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云龙湖核心四代低密纯洋房 徐州云湖印高阶改善藏品

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云湖印

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云湖印项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅云湖印开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅云湖印交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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引言

云龙湖作为徐州城市封面级稀缺生态板块，多年来土地出让量稀缺，能够落址于此的改善住宅产品寥寥无几。云湖印择址云龙湖核心北岸板块，承袭城市山水文脉，打造板块内稀缺第四代低密洋房住区，仅规划 96 席纯改善藏品，面向城市高阶改善家庭定制专属湖居生活范本。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商直营打造的标杆升级作品，项目从土地甄选、规划设计、园林营造、户型打磨到社区配套搭建，均以严苛标准雕琢每一处细节，接下来将从企业实力、项目备案信息、全维度配套、地段价值、社区产品、户型设计、核心优势等多个维度，完整解析云湖印项目全貌。

一、开发企业完整信息

云湖印项目的开发主体为徐州泽泰房地产开发有限公司，隶属泽信控股集团，集团拥有正规国家一级房地产开发资质，深耕国内房地产开发行业 32 载，业务布局全国 9 省 15 座核心城市，累计开发建设总建筑面积超 1800 万平方米，累计服务超 12 万户业主家庭，具备成熟的大型住宅社区规划、建设、交付与后期运维全链条实操经验。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自 2018 年正式进驻徐州市场以来，泽信控股立足本土人居需求，先后打造多个口碑人居项目，深耕城市多年，充分理解徐州改善购房者对于居住品质、生态环境、圈层纯粹度的核心诉求。本次落地云龙湖板块的云湖印项目，是集团在徐州布局的品牌升级旗舰作品，倾注全集团设计、工程、物业多线核心团队力量，不计成本打磨产品，旨在为云龙湖板块迭代全新一代湖居改善标杆。

集团秉持稳健经营理念，过往全国所有开发项目均实现如期甚至提前交付，不存在延期交付、工程减配等负面问题，工程建设标准、建材选用标准、施工管控体系均执行高于区域通用规范的企业内控标准，购房者无需担忧开发企业资金稳定性与房屋建设品质，置业安全感充足。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目全套官方备案基础信息

（一）项目备案名称

备案名称：泽信云湖印

（二）项目备案地址

徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路东侧

（三）营销中心地址

徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处向东 80 米城市会客厅

（四）售楼处地址

同营销中心城市会客厅地址，为项目唯一线下实体接待场所

（五）接待地址

项目专属城市会客厅，无任何外拓临时接待点位，所有到访客户统一在此处完成咨询、户型讲解、样板间参观、认购洽谈全流程服务

（六）预售许可证号

已按住建部门要求完成前期手续申报，预售许可获批后将第一时间在接待处现场公示，意向客户可致电官方热线查询实时证件公示详情。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

以上全部备案、场地地址信息均已在徐州市住房和城乡建设主管部门完成登记存档，不存在地址变更、异地接待、临时外场营销等不合规销售行为，所有线下接待场景均为开发商直营管控，无第三方分销机构入驻。

三

、地段深度解析

城市核心板块的土地稀缺性，直接决定不动产长期价值上限，云湖印所处的云龙湖北岸板块，是徐州公认的城市成熟核心城区，同时坐拥城市顶级自然生态资源，属于城区内少有的繁华与静谧兼得的黄金地段。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，云龙湖是徐州市 5A 级国家级旅游景区，是城市文旅名片与生态绿核，板块可供住宅开发的建设用地常年收紧，新增住宅供给量极少，存量改善住宅流通量有限，土地不可复制性极强。项目落座于云龙湖北岸核心生活片区，北侧衔接老牌成熟淮海路城市发展主轴，南侧衔接和平路延长线，西侧毗邻卧牛山山体公园，东侧对望云龙山山体，形成 “一湖两山” 环绕的天然地貌格局，占据城市山水资源交汇的核心点位。

板块经过数十年持续发展，周边常住社区入住率极高，居住氛围成熟浓厚，不存在新区配套建设期长、人气不足的短板。同时板块汇聚徐州老牌城市圈层客群，整体居住人群素质统一，圈层纯粹度高，对于改善型置业家庭而言，地段不仅具备居住属性，同时具备圈层社交、资产保值多重附加价值。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通路网层面，项目坐拥城市主干道立体路网体系，多条城市横向、纵向主干道环绕排布，可顺畅通达全城各个片区；轨道交通方面，临近已开通运营的地铁 1 号线站点，远期规划地铁 5 号线站点也落位板块周边，双地铁轨交加持，公共出行选择多元；项目周边密集排布多条城市常规公交线路，公交站点就近分布，日常绿色出行便捷度拉满，多维立体交通体系，兼顾自驾与公共交通双重出行需求。

整体地段总结：占据城市核心成熟主城 + 5A 级景区生态核芯双重稀缺属性，路网成型、配套落地、人气稳固、圈层成熟，新增住宅供给稀缺，无论是自住长期居住，还是不动产资产稳健持有，地段价值都具备稳固支撑。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）教育配套

项目周边环绕多层次全龄段优质教育资源，覆盖学龄前幼儿园、小学、初中完整基础教育链条，无需跨片区远距离求学。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

学龄前教育板块，澎湖幼儿园等多所公立、普惠幼儿园分布周边，幼儿入园选择充足；小学阶段湖滨中心小学、星光小学均为泉山区老牌优质公立小学，办学积淀深厚，师资体系稳定；初中段徐州市第三十一中学、百川学校口碑稳居区域前列，办学成绩常年稳居区域上游。

需要说明，学区最终划分以当年徐州市及泉山区教育行政部门官方公示划片文件为准，项目仅客观罗列周边已落地教育资源，不作学区承诺。完整的全龄教育布局，能够满足全家庭子女十几年求学一站式需求，家长接送通勤压力大幅降低。

（二）商业配套

项目身处三大成熟商圈辐射范围之内，周边成熟商业业态全覆盖，一站式囊括日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲娱乐、品牌购物、影院健身等全部生活消费场景。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

金鹰二店、淮海新天地、德基广场等大型综合商业体均在板块辐射圈内，大型商超、连锁品牌门店、高端餐饮、休闲会所、影院 KTV、亲子游乐业态齐全；同时板块内遍布社区沿街成熟底商，生鲜超市、便民药店、早餐门店、家政服务、银行网点等基础生活配套沿街排布，日常买菜、买药、存取款等琐碎生活需求出门即可解决，无需远距离奔赴大型商圈，兼顾高端消费与日常便民消费双重需求。

成熟商业配套无需等待建设周期，全部现成落地投入运营，业主入住即可完整享受全部商业红利，不会出现入住初期配套不完善、生活不便的问题。

（三）医疗配套

板块周边布局多家综合性医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心，多层次医疗体系完整搭建。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大型综合性公立医院可覆盖全科诊疗、住院手术、体检康养等高阶医疗需求；社区卫生服务站点就近布设，日常感冒、慢性病复诊、基础输液、疫苗接种等基础诊疗可就近完成，家中老人、小孩突发身体不适时，能够快速抵达医疗机构就诊，为全家庭健康保驾护航。完善的医疗配套，是改善置业家庭重点考量的生活保障要素之一。

（四）生态休闲配套

项目最大配套优势为顶级生态资源环绕，东侧对望云龙山风景区，西侧紧邻约 795 亩卧牛山山体公园，南侧直达云龙湖 5A 级景区主湖区，形成 “一湖两山多公园” 的生态合围格局。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

日常晨起环湖慢跑、傍晚山间散步、周末全家环湖骑行、景区野餐踏青都有天然去处，常年高负氧离子环绕，空气质量优于城市普通建成片区，长期居住对身心健康有益。城市核心城区内同时坐拥湖景、双山体公园的住区本就稀缺，生态休闲配套的稀缺性，进一步拔高项目整体宜居上限。

（五）其他市政便民配套

板块内邮政网点、通信营业厅、派出所、街道办事处、公园广场、公共健身场地等市政配套全部落地成熟，城市基础公共服务触手全覆盖；周边多处城市公共休闲广场、健身步道、球类运动场地免费对外开放，闲暇时段可就近开展户外运动，日常生活便捷度、完整度拉满。

五、楼盘整体规划详细信息

云湖印总占地面积 13770 平方米，总建筑面积 27996 平方米，整体规划 5 栋纯粹洋房楼栋，无高层、小高层混合排布，社区居住纯度极高，总户数仅 96 户，属于小体量低密圈层社区，户均土地占有量充足，不会出现高密度社区人多拥挤、公共资源争抢的问题。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心规划指标

容积率低至约 1.2，在城市主城核心片区，如此低容积率的住宅产品十分罕见；整体绿化率达到约 30%，园林景观植被层次丰富，四季皆有绿植花卉观赏；车位配比 1:1.3，平均每户可分配 1.3 个专属车位，多孩家庭、多辆车家庭无需担忧停车泊位不足，地下专属车库人车分流设计，行人与机动车动线完全分隔，老人、儿童在社区内步行游玩无交通安全隐患。

楼栋楼层排布差异化定制，包含 7 层、8 层、10 层、11 层洋房楼层设计，错落排布，楼栋之间无相互遮挡，每一户的采光、通风、观景视野都得到最大化保障，不会出现楼栋遮光、低层采光不足的常见问题。

（二）社区园林景观规划

项目以 “循云・探湖・印山” 为整体景观设计理念，复刻云龙湖山水肌理，打造总面积约 2000 平方米东方美学中央园境，搭配约 400 平方米下沉式迎宾水院，设置约 3.6 米高景观亭、无界景观水院、防滑亲子戏水池等景观节点，景观动线分为两大仪式景观主轴、两大主题景观组团，归家之路步步有景，仪式感十足。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

园林植被采用大乔、小乔、灌木、花卉、草坪五层立体植被搭配，兼顾四季常绿、季季有花，同时选用降噪、吸尘效果优异的树种，隔绝外部主干道车流噪音，社区内部静谧度更高；景观步道、休憩廊架、观景平台穿插分布，业主可在园区内散步休憩、邻里闲谈，足不出社区就能享受沉浸式园林景致。

（三）社区内部高阶配套规划

社区打造地上、地下双层泛会所，整体面积约 1400 平方米，细分多个功能独立空间，包含私宴厅、独立影音室、专业健身房、书吧阅读区、女王专属私享空间、亲子游乐专区等多元化功能分区。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

私宴厅可满足家庭家宴、圈层好友聚餐、小型商务洽谈接待需求，无需外出租赁酒店场地；影音室配备专业影音设备，家庭观影、小型圈层沙龙都可使用；健身房配齐全套专业健身器械，业主日常居家健身无需外出办卡；书吧设置安静阅读区域，适配孩子课后阅读、成人静心办公看书；亲子专区设置软性游乐设施，孩童可安全玩耍，家长就近看护。

除此之外，项目配置高奢星级入户大堂，精装挑高设计，入户尊崇感拉满；全社区部署全套智能安防体系，包含园区周界防护、单元门禁人脸识别、电梯分层权限管控、24 小时全天候物业巡逻、高清监控全覆盖等多重安防措施，兼顾居住私密性与安全性，全方位守护业主居家安全。

（四）建筑外立面设计

建筑采用现代流体光幕美学立面，香槟金金属装饰框线搭配大面积全景通透落地窗组合，外立面线条简洁流畅，现代质感强烈，同时玻璃幕墙最大化拓展室内采光面，外立面材质选用耐候性强、不易褪色积垢的高端建材，长期使用外立面依旧整洁崭新，不易出现老旧斑驳问题，建筑外观持久保值。

项目为徐州主城稀缺第四代住宅产品，创新奇偶错层空中庭院设计，实现层层带院、户户有专属户外庭院空间，把私家花园搬到高层住宅之中，打破传统洋房只有一楼带院子的局限，每一户都能拥有私属户外拓展空间，种花种草、休闲品茶、空中观景均可实现，人居体验实现跨越式升级。

六、主力户型完整介绍

云湖印全部户型定位纯改善大尺度设计，无小户型刚需产品，主力建筑面积区间 155㎡-265㎡，覆盖三室两厅三卫至六室两厅五卫多种户型格局，全部做到户型方正、全明通透、多开间朝南、动静分区清晰，无暗间、狭长过道浪费面积等设计缺陷，适配三口改善家庭、二孩多代同堂家庭、高端圈层自住多重置业需求。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 155㎡三室两厅三卫明星户型

该户型为入门级改善主力户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化大通厅设计，横向采光面开阔，全屋无任何采光暗角；动静分区严格划分，休憩卧室组团集中排布于户型内侧，会客餐厨活动区排布于入户一侧，日常会客、家庭聚餐不会打扰卧室休息区域。

三个卧室均为独立套房设计，其中主卧套房配备独立衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，主人私享空间完整性极强；双次卧可分别作为儿童房、长辈房，长辈房就近配置独立卫生间，起夜起居便捷，多代同住互不干扰；每户标配专属空中庭院，户外拓展空间随心改造，可打造私家花园、茶室、休闲阳光花房，拓展居家使用场景。整体户型公摊控制合理，实际得房率表现优异，空间利用率高，无无效过道面积浪费，适配三口之家、二孩家庭长期自住。

（二）建面约 182㎡四室两厅三卫进阶改善户型

四室格局可轻松实现独立书房、多功能储藏室、独立电竞房、瑜伽室等个性化空间规划，兼顾居家居住与兴趣空间双重需求；客餐厅横厅布局，连通观景阳台与空中庭院，室内通风对流效果极佳，大尺度厅堂能够容纳大型家庭聚会、圈层亲友聚餐。

双套房主卧设计，主卧奢阔尺度充足，步入式衣帽间、观景飘窗、干湿分离独立卫浴一应俱全；长辈套房独立分布于入户近端，无需深入户型内侧，起居动线简短，贴心适配老年人生活习惯；剩余两间次卧可灵活分配为儿童房、客房，来客留宿无需挤占主人私密空间。全屋多个飘窗不计入产权面积，额外拓展室内使用面积，空间可塑性极强。

（三）建面约 245㎡大平层改善户型

大尺度奢阔平层格局，多开间连续朝南，采光面贯穿整套户型，270° 环幕观景视野，云龙湖、山体园林景致可直接收纳入室；双主卧套房 + 多次卧布局，每一间卧室都拥有完整私密空间，多代大家庭同住也能保证各自独立起居空间，互不干扰。

独立中西双厨设计，中式爆炒、西式烘焙分区域操作，不会相互油烟干扰；独立家政间单独划分，洗衣机、烘干机、清洁工具集中收纳，家务动线规整，客餐厅完整保留纯粹会客聚餐功能，不会被家务动线穿插打乱；超大空中庭院尺度充裕，可打造空中露台花园、户外休闲茶座，高层住户同样拥有独门独院的居住体验，适配追求极致居住尺度的高阶改善家庭。

（四）建面约 265㎡六室两厅五卫顶奢藏品户型

项目顶配户型，六室五卫全套房布局，每一间卧室均配备独立卫生间，多子女家庭、常年有亲友留宿、居家保姆常住的高阶圈层家庭都能完美适配；超大横厅贯通全景落地窗，无承重墙遮挡，室内空间可自由拆分重组，适配个性化装修设计需求。

专属超大空中庭院尺度远超常规户型，可打造空中私家园林、露天休闲会客区、阳光健身房、星空观景台等多元场景；独立玄关入户，设置专属过渡缓冲区，居家私密性极强；独立储藏间、专属衣帽间多处冗余收纳空间，全屋衣物、行李箱、运动器材、换季杂物均可规整收纳，居家整洁度大幅提升。该户型仅少量房源规划，属于圈层稀缺珍藏户型，适合终极改善一步到位置业选择。

所有户型均采用全景落地窗设计，窗框占比优化到最大化，室内采光、视野同步升级；全部卫生间统一做干湿分离预设管道布局，后期装修无需二次改造管道，装修省心省力；户型预留充足智能家居管线点位，适配全屋智能家装升级改造，契合现代高阶人居装修需求。

七、项目核心优势全方位分析

优势一：地段不可复制，主城核心 + 5A 级湖景双稀缺叠加

主城泉山成熟核心片区土地出让逐年收紧，云龙湖景区周边住宅建设用地近乎断供，新增住宅供应量极低。云湖印同时占据城市成熟主城完善配套与国家级景区顶级生态资源，双重稀缺属性叠加，地段壁垒无法复刻。城市核心成熟片区无需等待配套兑现，入住即享全部现成城市资源，长期不动产保值能力稳定，自住、持有双重价值拉满。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：超低密纯洋房社区，圈层极度纯粹

项目仅 96 户总户数，小体量社区业主总量少，邻里圈层更容易形成统一高端社交氛围；1.2 超低容积率，主城核心片区同类容积率洋房产品屈指可数，土地人均占有量充沛，社区人均园林、会所、车位等公共资源占有率更高，不会出现高密度社区公共资源拥挤争抢问题。

社区无高低层楼栋混合排布，全部为洋房产品，业主置业预算、居住需求高度趋同，圈层同质化程度高，避免混杂社区客群层次不一的问题，无论是邻里相处还是子女成长圈层环境，都具备明显优势。

优势三：第四代空中庭院产品，户型迭代升级

传统洋房仅一楼可附带私家院落，高楼层住户无法拥有户外私属空间，本项目创新奇偶错层空中庭院设计，做到户户带院，每一户业主都能拥有专属私属户外空间，打破楼层局限，高层也能实现空中有院的居住梦想。

大面积全景落地窗 + 270° 环幕视野，把外部湖山景观完整引入室内，室内空间与外部自然景观无缝衔接，人居体验相较于传统平层、常规洋房实现质的升级，产品设计在徐州主城具备差异化竞争优势。

优势四：全维度现成配套，入住即享成熟生活

教育、商业、医疗、交通、生态五大配套全部实景落地运营，不存在新区配套规划中、尚未建成、短期无法投入使用的痛点。业主完成装修入住后，即刻就能完整享受所有周边配套红利，子女上学、日常购物、就医康养、休闲出游全部一步到位，不用长期忍受配套不完善带来的生活不便，改善置业无需等待兑现周期。

优势五：开发商稳健靠谱，工程交付有保障

开发集团拥有三十余年全国开发经验，多城项目如期交付，无负面交付记录，资金运营稳健，不存在工程停滞、延期交付、建材减配等置业风险；项目从园林、会所、大堂到外立面，均采用高于区域标准的建造用材，细节品控严格，房屋建筑质量、社区品质具备坚实保障，置业风险极低。

优势六：社区内部高阶配套齐全，足不出园满足全场景需求

双层泛会所覆盖社交、健身、阅读、私宴、亲子全场景需求，星级入户大堂、全智能安防、人车分流、高绿化率园林全部配齐，高阶改善社区该有的内部配套完整落地，无需后期业主自筹资金增补社区设施，入住就能享受完整高配社区服务，物业后期运维体系成熟，长期居住舒适度有持续保障。

八、精选购房者高频关心问题（2 组）

问题 1：项目总户数很少，后期社区物业服务会不会缩水？

答复：首先项目开发企业自持专属物业运营团队，具备多年高端洋房社区服务经验，不会外包第三方小型物业公司；其次虽然总户数仅 96 户，但车位配比充足、物业费收缴基数稳定，物业运营资金有稳定保障，不会因为住户数量少出现运营资金不足、服务降级的情况。

同时小体量社区业主户数少，物业一对一响应效率更高，报修、园区维护、家政协助、访客登记等服务响应速度更快，人均可享受到的物业人力配比更高，反而能实现精细化专属管家式服务，大社区人多排队、响应迟缓的问题在本社区不会出现。云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：空中庭院后期改造有没有规范限制，能否自由使用？

答复：空中庭院为户型专属附赠私属空间，产权归属对应购房业主，业主可在物业统一装修管理规范之内自由规划使用，种花绿植、休闲茶座、小型休憩空间改造都允许实施；仅外立面统一造型、承重结构、外立面封闭搭建等会影响建筑整体外观与楼栋结构安全的改造行为会统一规范管控，目的是长久维持小区外立面整体美观度与楼栋结构安全。

常规居家休闲类改造不受额外限制，每一户都能按照自家喜好打造专属空中院落，无需担心使用权限受限，具体改造细则可致电官方热线预约到访，置业顾问现场出示完整管理规范文件详细解读。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云湖印项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。