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苏州朗诗吴风和苑
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项目信息
项目名称：朗诗·吴风和苑
开 发 商 ：苏州朗祥置业有限公司
占地面积 ：2.2万方
总 户 数 ：312户
容 积 率 ：2.2
绿 化 率 ：35%
车位配比：1：1.9
产 品 ：14-18F小高层科技住宅，精装修
建面约123㎡、131㎡、147㎡-149㎡、168㎡
【建面136㎡3居】480万
【建面168㎡4居】603万
【建面162㎡4居】603万
【建面149㎡4居】548万
【建面148㎡4居】548万
【建面123㎡3居】436万
在售楼幢：1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、10#
使用性质：住宅
使用年限：70年
唯有真正触及生活方式的改变，才能称为“改善之作”。
朗诗地产，斜港置业联袂，着眼园区湖西进阶，于此合著全新迭代科技住宅样本“朗诗吴风和苑”，定标专属少数人的健康理想生活方式。
区位价值
园区高地 执领繁华
园区湖西，作为经济与人才高度汇聚的区域之一，从不缺时代聚焦的目光与热度。以东方之门为主的众多写字楼，担纲起园区经济脊梁，同时融合周边核心商圈繁盛与活力，姑苏主城的人文与生活资源，共同编织属于苏州的国际高度繁华。
产城共融 湖西进阶
作为园区核心要地，娄葑南最新控规获批打造约218万方理想生活实践区。围绕通园路站点（轨交7号线）打造高密度商业综合体、城市公园、星级酒店、商务办公、约2.8万方和约2.3万方邻里中心，园区西部市民中心等设施。教育资源方面，新增2座幼儿园，1座9年一贯制学校，预留1座高中，加上优质产业资源引入，带动周边住宅品质和土地价值提升。
时代园区 久候朗诗
朗诗·吴风和苑，落址园区罕有宜居核心板块，集合“改善居住+资产配置”双重红利，以高性价的方式，享受同类产品无法兑现的理想生活。蓝图描绘的璀璨未来，即刻拥享的繁华当下，是不可多得的湖西置业之选。
板块南部调整（研发）用地，引入高端产业领域和高知人才，板块产业集群全维升级
纵横路网 极速出行：
地铁：举步轨交3号线，7号线（在建）双轨通达，直达城芯
交通：通园路，东南环立交，独墅湖第二隧道，常台高速等多维路网，高效出行
全龄学府 优教资源：
东兴路幼儿园，文萃小学，娄葑小学，苏大附中，园区一中
新增2座幼儿园，1座9年一贯制学校，预留1座高中
丰盛配套 举步即享：
文娱：苏州工业园区西部文体中心（规划中），健身健体
生态：规划6个口袋公园，打造环境宜人公园体系
医疗：星海医院
商业：苏州中心+李公堤+双湖广场+郭巷邻里中心（在建）
品牌介绍
朗诗地产
中国领先的绿色地产开发服务商，中国房地产百强企业。
朗诗地产成立于2001年，朗诗控股旗下核心业务。秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，依托朗诗控股平台成熟的绿建科技及优质绿建资源，朗诗地产业务覆盖全国主要一二线城市及重点经济区域，基本实现全国化布局，开发超过150个项目，开发总面积逾2500万平方米，为50万用户打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的优秀绿色住宅产品。
斜港置业
斜港置业，苏州实力品牌房企，19载营城经验，以前瞻视野精准洞察城市发展所向，奋力开拓区域版图，不断带来深受市场热捧的“现象级”产品，以一以贯之的高品质标准焕新城市人居想象。
朗诗·吴风和苑产品介绍
三恒科技华宅，改善科技住品【二期开盘楼栋】
森系住区 社交园林
社区景观以“林享森居”为灵感理念，以年轻态、进化力、沉浸感为标尺，打造“一环，一心，两轴，四庭”，构筑无界多龄社交空间，以沉浸式场景还原社区营运理念，构建对话思想、圈层共叙、精神放弛的世界。
一环
约300米畅游慢跑环道，唤醒生活元力
一心
森居生活荟，邻里温情交融于此上演
两轴
两条林荫景观轴，举目所见葱茏绿意
四庭
林语森礼—归家景观轴层层递进，礼序之上勾勒尊崇
童梦童享—约500㎡分龄乐园，童梦在此恣意生长
沐林之境—林间运动乐活空间，健身健体，康养锻炼
悦氧之森—长者森氧康养空间，闲适安然欢度睦邻时光
国际美学 极简现代
洞察当代国际前沿建筑设计趋势与潮流，以极简流线勾勒立面线条，让玻璃的通透质感与灰、白现代高级色调的细腻表达相辅相成，简约而不单调，著写与时俱进的建筑审美的风向标。
科技范本 改善进阶
规划建面约123-168㎡精装科技华宅，于全球范围内甄选高品质精装品牌，同时围绕“恒温，恒湿，恒氧，低噪，适光”五大健康理念，以十大核心科技系统为辅，为居者打造最前沿的舒适智慧家。
户型赏析
朗诗·吴风和苑A户型
朗诗·吴风和苑B户型
约147㎡，4房2厅2卫
户型方正，三开间朝南
整体南向面宽12米，大横厅
全屋飘窗，主卧套房设计
约162㎡，4房2厅3卫
四开间朝南，南北通透
餐客厨一体化，3卧室朝南
全屋飘窗，双套房设计
朗诗·吴风和苑C户型
三恒科技
创新践行未来人居
随着住宅新技术与居住新需求持续碰撞，朗诗从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，为中国精英的需求升级展示了“绿色科技”的解决方案。
科技朗诗 · 人本为先
朗诗集团成立于2001年，作为绿色地产领跑者，已开发130余绿色科技地产项目，近30余城，开发总面积逾2500万平方米。
已为50多万业主提供了健康、舒适、节能、环保的绿色住宅产品及完善的物业服务，是国际化的绿色开发服务商和生活运营商。
示意图
朗诗科技3.0产品，围绕“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大健康理念。
以地源热泵系统、新风恒氧系统、新风除湿系统、中空LOW-E外窗等十大科技系统，展现了朗诗地产对健康科技住宅品质的追求。
约18-26℃恒温 · 温暖环绕家人
朗诗把季节更替留在了窗外，屋内只有四季如春。
冬天再也不担心宝宝踢被子着凉，担心赤脚玩耍感冒。
约18-26℃恒温呵护，让老人起夜也不用担心卫生间温差大，无需厚被子/小太阳/电热毯等，家里解放更多收纳空间。
在恒温之下发酵的爱意，萦绕在每个家人心间，营造舒适温暖的生活环境。
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约30-70％恒湿 · 清爽慰藉身心
别人在用各种护肤品保养皮肤的时候，住朗诗的妻子却能在家做24H纯天然的护肤SPA。
约30-70%恒湿保养，让全家人的皮肤气色越来越好，减少对老人因湿气过重而关节疼痛的担忧。
示意图
24H室内恒氧 · 清新回归自然
室外雾霾冬季愈发严重，冷到不能开窗的时候，朗诗为了让居者不用开窗也能享受“森呼吸”。
全屋采用24小时全置换新风系统，还能过滤PM2.5以及灰尘等污染物，不开窗也能保证空气质量，排净室内污浊空气，全家人呼吸健康更少生病。
示意图
可调节声光 · 营造舒适睡眠
睡眠的品质决定了人们一天的心情。一个绝对安静和怡人的休憩环境，让人想不睡好都难。
外遮阳卷帘系统将刺眼光线挡在外面，无论何时，拉下卷帘就犹如黑夜；隔音降噪系统有效阻绝外部喧嚣，让人一觉睡到自然醒。
示意图
朗诗的产品不仅提升了健康环境品质，更以人文关怀关注着人们对美好生活本身的追求。
朗诗自有的科技系统，项目围绕“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大健康理念，以十大科技系统为辅，打造的科技智慧住宅。
空说无感，进入样板间后才能真正体验到这套科技系统妙在何处。
朗诗的室内不开空调保持在25度。而朗诗的恒温系统将室内常年温度维持在18-26度，实现四季如春。
同时，室内24h新风，三级过滤，采用下送上排的置换方式，不开窗实现新鲜空气的循环。
在适光、低噪方面，朗诗吴风和苑的窗户均为三玻两腔，并在窗外设计电动外遮阳卷帘，遮光率达到100%，白天睡觉完全不受干扰。
◎遮阳卷帘实景图
另外，卫生间同层排水、室内隔音降噪系统、30-70%的室内湿度等多个方面，皆为业主居住考虑到位。
◎朗诗屏，一键操控
还有一点值得说的，便是朗诗吴风和苑的整个品质。
◎朗诗吴风和苑的交付标准
项目精装采用了一些高端的品牌，比如杜拉维特的脸盆、浴缸，汉斯格雅的龙头等。
同时厨房中的吸油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等均为最后的交付标准。
说实话，朗诗的科技系统也是现在市场上前端代表。在最近两次切身感受过后，才真正明白科技住宅也并不是一句空话。“只有住过的人才懂”。
共生互融
公园绿境 迭代生活
全时全龄 ·公园住区
在朗诗公园景观成长社区，配置240m有氧跑道、全龄儿童游乐区、设有“儿童、健身、会客、休闲、读书”等24大主题空间，让居者时刻身处“公园里的家”。
效果图
品质精装 · 奢适生活
但凡有温度的建筑，总能以细节成全一个家庭对美好生活的向往。
“一站式、综合集成”的精装修服务，于全球范围内甄选科勒、伊莱克斯等一线高品质精装品牌，符合全龄客群审美。
效果图
多样户型 · 多种需求
朗诗吴风和苑打造了8栋14-18F的小高层产品，四个主力户型，建面约123-162㎡。
◎鸟瞰图
项目拟建8幢小高层，层高14-18F。体量不大，后期也易于管理。
规划了8栋14-17F的清一色小高层产品，2梯2户，具体楼栋分布如下：
14F：2#
16F：9#
17F：1#、3#、4#、5#、6#、7#
这样一来，社区的景观绿化面积就大幅增加了，而且各个楼幢的楼间距也不小，最大约60.25米，保障通风和采光。
项目外立面统一选用米白色仿石砖、灰色涂料和金属等，外立面以灰色为主，香槟色和米白色为辅。整体有很高的辨识度。
规划要求上面来看，也是比较多的。
1，按二星绿色建筑标准设计建造，住宅为全装修交付，最低装标1500元/㎡，与新希望锦麟芳华和朗诗和风熙华雅苑相同；
2，单套计容面积≤145平，且单套房产建筑面积≤160平，上述房源计容面积≥住宅总计容面积的50%，依然会有人才优购房；
娄葑板块经历2年多的断供，终于在今年迎来朗诗和招商项目的入市。
工业园区娄葑板块的朗诗吴风和苑最新一批次房源取证了！
1，这是朗诗吴风和苑取证的第二批次房源，也是其最后一批次房源了；
2，本批次房源的备案单价区间在33770-37065元/平；
3，本批次房源的整体备案均价为35800元/平，和其首批次房源的整体备案均价是一样的；
4，本批次房源的产品为小高层，全装修交付；
5，本批次房源的备案房屋套型有3房2厅2卫、4房2厅2卫、4房2厅3卫：
3房2厅2卫：70套，总价区间在452-545万元；
4房2厅2卫：35套，总价区间在501-548万元；
4房2厅3卫：49套，总价区间在564-618万元；
6，本批次房源是有人才优购房的。
地段为王
畅行无界 全配无忧
项目位于金鸡湖中央商务区，朗诗吴风和苑位于苏州工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东，是建屋在22年5月份以总价约10亿元拿下，成交楼面价为20500元/㎡，和朗诗合作开发。
从位置上来看，朗诗吴风和苑算是娄葑这几年出让的地块中比较好的了。
周边界面上来看，北面是住宅小区和小学，东面是河流，隔河相望的是规划邻里中心。
南面是空地和幼儿园，西面也是宅地，已经由招商竞得，为湖西璀璨！
周边配套来看，也是比较完备的。该地块难得的不靠高速、近邻里中心和地铁，算是近两年娄葑出让宅地中位置最好的一个。
交通上面，地块东面靠近在建的7号线东兴路西站已开通，与小区交付时间可能相差并不久，算是个轨交盘。此外，地块距离3号线墅浦路北也在1公里之内。
自驾上面，北面有独墅湖大道，直通独墅湖高教区，西面则是东南环立交，不管是前往市区还是南面各板块也都比较方便。
商业上面，目前娄葑比较大的商业体就是双湖广场，已经投入使用，距离项目大约也在1公里。
不过，地块东面是已经成交的商业地块，用地面积约1.1万平方米，总建筑面积约4.8万平方米，预计将会打造为东兴路邻里中心。
教育配套上，小区北面就是文萃小学和幼儿园，也是比较方便的。
从此前发布的娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计来看，未来该板块整体规划为“独墅湖西岸追求理想生活的实践区”。
板块内部来看，虽然目前还整体以空地和工地为主，但是板块内预留了多宗商业和教育设施用地。
未来将会新增3座邻里中心和1座商业商业综合体。教育设施上，项目隔壁的东兴路幼儿园和北面文萃小学已经投入使用，南面未来则会新增一所九年制学校和一所高中。
从板块内的几个项目来看，该项目不靠高速，噪音小，近邻里中心和地铁，生活便利，位置条件真的不错。
从官方文件中显示，独墅湖西岸新中心就是要重点打造沿通园路（轨交7号线）的城市发展轴，加强和湖西CBD的南北联系，还规划了学校、TOD、邻里中心等等，九年一贯制学校旁的新地块也出现在了首批拟出让地块清单中，再加上3号线、7号线的双轨交交汇，很明显，这一片的发展正在提速。
地段的加持，娄葑的未来潜力还是值得期待一下的。
很多人对项目所在的娄葑板块抱有偏见，娄葑的“乡下论”也一直没停过。但项目所在的地段真有那么差吗？其实倒也不见得。
▋未来周边配套都不缺
我们先来看看项目附近的一些配套资源：
教育方面，朗诗吴风和苑南面是园区东兴路幼儿园，北面是工业园区文萃小学，皆属现成配套。
商业方面，项目东面规划的就是一座2.8万方的邻里中心。但目前来说，距离项目最近的还是1公里左右的双湖广场，可以满足基本的购物需求。
交通方面，项目坐拥地铁3号线、7号线、独墅湖大道、常台高速等，不管是公共交通、还是自驾，都很方便。
也就是说，未来配套成形落地后，生活属性会更加明显，城市界面也会更加崭新。
而且娄葑天然的地理优势，与姑苏、湖西等核心板块保持着一个不近不远的距离，共享配套也完全不在话下。
▋地段价值有待兑现
我们放大到整个板块来看朗诗这个项目。娄葑其实是有规划和潜力的。
娄葑南区东兴路以南片区将被打造为“独墅湖西岸追求理想生活的实践区”，也就是朗诗吴风和苑所在并往南片区。
未来，这里将规划形成“一心一轴多组团”的空间结构。
以3号线和7号线交汇站点通园路南站为服务核心，通园路城市发展为主轴，按TOD模式进行复合开发，包含商业综合体、酒店、邻里中心、公园等设施。
换言之，未来这里不仅有配套、城市界面也将得到更新和改善，作为居住区而言，潜力不小，这或许也是很多人所看中的另一个因素。
可以这么说，在现在的园区市场，朗诗吴风和苑是稀缺的。
在同等板块和价位上，它拥有别的项目所没有的科技系统和精装品质；
对部分人而言，朗诗吴风和苑是一块难够得上的敲门砖，敲开园区科技大平层的门。
东兴路连通东南环立交、通园路、星港街等；近邻轨交三号线（通园路站），七号线（在建中），九号线（规划中）多线路覆盖，快速通达全城。
近享双湖广场、苏州中心、李公堤等园区繁华商业；
同时毗邻南环商圈。东兴路幼儿园与苏州工业园区文萃小学，让孩子教育成长无忧。
苏州朗诗吴风和苑
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