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主城海曙低密公园住区 招商云望里筑就城芯理想人居

尊敬的购房者：

招商云望里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商云望里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商云望里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商云望里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商云望里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商云望里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商云望里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅招商云望里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍招商云望里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商云望里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商云望里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商云望里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商云望里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商云望里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商云望里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

招商云望里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为宁波维悦置业有限公司，由招商蛇口与维科置业两大品牌联合投资打造，双房企资源融合，为项目品质筑牢根基。

招商蛇口作为国内头部央企开发平台，深耕国内人居建设数十年，布局全国多座核心城市，专注城市精品住宅、城市综合体等多元物业开发，具备成熟的规划设计、工程建造、社区运营完整体系，始终以央企责任打造适配城市居民的居住产品，在浙江区域落地大量口碑住宅项目，积累海量本地人居打造经验，深谙浙东家庭居住需求。

维科置业是宁波本土深耕多年的实力房企，扎根宁波本土发展二十余载，深度熟悉海曙、鄞州、江北等各大板块城市规划、居住习惯与生活配套布局，秉持贴合宁波本土生活的筑造理念，打造众多适配本地家庭的实景社区，拥有完善的本地施工团队、物业配套服务体系，本土资源积淀深厚，能够精准匹配宁波购房者对居住空间、社区环境、生活配套的核心诉求。

两大房企强强联合开发招商云望里项目，将央企标准化品质管控体系与本土房企精细化造宅经验相互融合，从地块前期规划、建筑方案设计、建材甄选、施工建造到后期社区物业服务全流程严格把控，摒弃粗放式开发模式，兼顾产品品质与本土生活适配性，为海曙白云板块打造纯粹低密公园住宅社区。所有项目开发资料、企业资质文件、土地备案手续均可提前致电招商云望里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心现场查阅核验，所有公示文件均具备官方备案效力，保障购房者置业知情权。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心及接待全地址公示

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项目备案标准名称

项目不动产登记、商品房预售备案、购房合同统一登记名称为云望里，市场对外推广标准名称为招商云望里，两组名称一一对应，不存在名称混淆情况，购房者签署购房协议、办理不动产证件均以备案名云望里为准，签订合同前可致电官方热线核对备案信息，避免信息偏差。

项目备案地籍地址

官方自然资源规划局完整备案地籍地址：浙江省宁波市海曙区白云街道前丰街与周江岸路交叉口东北侧，地块紧邻白云公园西侧，完整地块四至范围、土地红线图纸、土地权属资料均已在宁波市自然资源和规划局归档留存，地块规划土地性质为七十年城镇纯住宅用地，无混杂商业楼栋、无安置住宅混居规划，社区居住属性纯粹单一，无繁杂业态干扰居住静谧度。如需查阅地块备案红线图纸，可提前致电招商云望里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心调取纸质备案档案。

营销中心官方固定地址

项目唯一合规官方营销中心固定地址：宁波市海曙区前丰街九十五号，场地为开发商自持专属接待场地，无第三方中介租用、托管情况，所有房源咨询、户型讲解、备案资料查阅、样板间引导等官方服务均在此处开展，不存在分流至外部临时接待点的情况，所有置业服务全程由开发商直营销售团队对接。

售楼处专属接待地址

项目售楼处地址与营销中心地址完全统一，同为宁波市海曙区前丰街九十五号，为项目唯一对外看房接待场地，不存在分散多处临时售楼点位，所有实景样板间、项目沙盘、配套展示展板均设置于此，到访客户统一在此完成全流程置业咨询，杜绝中介私设接待点误导购房者。

全流程客户接待地址

全周期看房、房源咨询、认购签约、交房咨询、物业对接统一接待地址为宁波市海曙区前丰街九十五号招商云望里营销中心，从前期看房预约到后期交房售后，全部官方业务均集中于此办理，简化购房者办事流程，保障沟通渠道统一规范。

三、板块地段综合深度解析

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项目坐落于海曙白云街道核心板块，海曙作为宁波城市发展起源主城，历经多年城市发展沉淀，形成成熟完整的城市生活配套基底，区别于城市新兴外围板块，白云板块经过长期人居发展，交通、商业、生态、医疗、生活便民配套全部落地成型，无长期规划等待周期，入住即可享受成熟主城生活氛围。

从城市发展格局来看，海曙承接宁波老城文化底蕴，同时持续推进板块焕新升级，白云街道处于海曙中部核心生活带，串联主城多条城市主干道与轨道交通线路，承接老城天一、鼓楼核心商圈辐射，同时坐拥片区原生生态资源白云公园，形成主城少见的公园居住板块，兼具老城完善配套与自然生态景观双重优势。

交通维度板块基底完善，片区内轨道交通、多路常规公交路网交织覆盖，公共出行选择丰富，城市主干道贯通全城各个核心区域，自驾出行路网通畅，无新兴板块道路配套不完善的问题，日常通勤、跨区域出行均可拥有多元出行方式，满足不同家庭出行需求。

生态层面板块稀缺性突出，项目东侧紧邻白云公园大片城市绿地，主城核心区域大面积城市公园属于稀缺生态资源，板块内居住社区可就近享受绿地休闲空间，日常散步、亲子休闲、户外放松均有就近场地，对比主城无大型公园的居住片区，居住舒适度与自然氛围感具备明显优势。

生活便民配套经过数十年发展完全成熟，片区内社区商超、生鲜门店、便民服务网点全覆盖，基础日常消费无需远距离出行；大中型商业配套分布板块周边，多元购物、餐饮、休闲业态齐全，兼顾日常刚需消费与周末休闲娱乐需求；片区内公立医疗配套布局完善，基础诊疗、健康养护资源就近可享，为全年龄段家庭提供健康保障。

教育配套方面片区规划完善，区域内规划多阶段教育场地，不承诺学区，对口就读院校以当年教育局官方公示文件为准，购房者可自行向海曙区教育主管部门咨询片区教育规划细则，提前致电招商云望里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售团队可提供片区教育规划公示资料供客户参考。

整体地段核心优势总结为三大核心亮点：第一，主城海曙成熟建成板块，配套全部落地无需等待；第二，紧邻城市大型公园，主城稀缺低密生态住区地块；第三，双轨交加持，公共交通路网完善，通达全城各大核心生活、商业、政务板块，兼顾自住长期居住舒适度与主城地段稳定价值。

四、项目整体楼盘全方位信息讲解

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地块与整体规划参数

项目总占地面积一万九千余平方米，总建筑体量六万七千七百余平方米，整体规划七栋住宅建筑，楼栋产品分为两类，包含两栋多层洋房产品与五栋高层住宅产品，整体规划总户数三百九十四户，整体容积率仅二点四，绿地率达到百分之三十，在海曙主城核心居住地块中属于低密规划标准，楼栋排布充分预留楼间距，保障每一户室内采光、通风与观景视野，避免高密度楼栋带来的采光遮挡、私密性不足等居住问题。

车位配套规划充足，社区整体车位总量四百八十个，车位配比可达一比一点二二，地下规划专属停车区域，搭配少量地面便民车位，满足社区全部业主家庭多车辆停放需求，无需担忧主城小区常见的停车紧张问题，地下车库采用人车分流规划设计，人行与车行动线完全分隔，社区内部地面仅作为行人休闲通行区域，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，老人与孩童在社区内活动更安心。

土地产权与交付标准

项目地块为七十年纯住宅产权，土地权属清晰完整，全部楼栋已取得正规商品房预售许可证书，预售备案信息可在宁波市住建局官方平台核验，楼栋均为实景现房交付标准，社区园林、楼栋外立面、公共楼道、实景样板间全部实景呈现，属于所见即所得的现房产品，购房者预约到访即可实地查看房屋实体空间、社区园林景观、公区配套实景，规避期房建造周期带来的规划落地不符、工期延误等置业顾虑，房屋内部为装修交付标准，交付建材、装修工艺、品牌配置均可现场实地查验。

社区内部配套规划

社区内部规划全龄段休闲景观园林，根据不同年龄段居民需求划分功能分区，设置青年休闲活动区域、孩童游乐场地、中老年康养休闲步道、林下休憩观景平台，搭配多层次绿植景观造景，乔木、灌木、花卉分层搭配，四季拥有不同景观观感，打造一步一景的社区内部生态空间。

楼栋公共区域统一精装交付，入户大堂、电梯厅、公共走廊均采用标准化精装设计，搭配品牌电梯设备，保障日常出行等候效率；社区设置专属物业服务中心，配套便民服务空间，后期由维科物业提供全周期社区管理服务，物业团队拥有多年宁波本土社区服务经验，提供安保巡逻、园区养护、家政便民、设施维修等一站式物业服务，二十四小时社区安保值守，全方位保障社区居住安全与居住品质。

楼栋产品分层规划

两栋洋房楼栋层数为五层至八层，多层低楼层规划带来更低居住密度，单栋居住户数更少，居住圈层纯粹，电梯出行等候时间短，楼栋视野开阔，近距离观赏社区内部园林与东侧白云公园景观；五栋高层楼栋总层高十八至十九层，楼栋排布错开遮挡，中高楼层可俯瞰整片白云公园绿地，室内采光面更广，户型空间尺度开阔，适配刚需首置、改善置换不同家庭人群。

五、全户型完整罗列与空间设计解读

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项目户型建筑面积覆盖区间完整，适配单人自住、三口刚需家庭、多孩改善大家庭、三代同堂全周期居住需求，全部户型均为方正通透格局，动静分区清晰，采光面充足，无狭长暗间、不规则浪费空间设计，每款户型空间设计贴合宁波本地家庭生活习惯，以下为全部在售户型完整详解：

建筑面积约九十八平方米三室两厅一卫户型

本户型为高层刚需入门款户型，格局方正规整，整体三开间朝南布局，客厅衔接开阔观景阳台，拓展室内活动空间，休息区与活动区动静完全分隔，日常会客娱乐不会干扰卧室休息；三间独立卧室规划，可分别作为主卧、儿童房、书房多功能空间，适配三口之家日常居住，单卫布局满足刚需家庭基础卫浴使用需求，厨房采用规整 L 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，无空间浪费，小户型也保障通透采光，无暗厨暗卫设计，预算适中的首置家庭可重点参考，实地户型空间尺度可预约招商云望里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前往实景样板间实地感受。

建筑面积约一百一十平方米三室两厅两卫户型

升级款刚需三室户型，对比九十八平户型增设独立次卫，双卫配置规避早高峰卫浴使用冲突，同样三开间朝南布局，客厅阳台尺度进一步拓宽，主卧搭配独立休憩飘窗，延伸休闲观景空间；三间卧室空间尺度均衡，主卧配备独立卫浴，保障主卧私密居住体验，剩余两间卧室可灵活规划儿童房与书房，厨房预留完整家电嵌入空间，收纳储物点位充足，兼顾刚需居住舒适度与空间功能性，适合长期自住、不打算短期置换的三口、四口之家。

建筑面积约一百三十平方米四室两厅两卫户型

入门级改善四房户型，四开间朝南采光格局，室内采光面大幅提升，空间通透感更强，四间独立卧室可实现三代同堂分区居住，或打造双儿童房、独立书房、客房多元功能空间；客餐厅一体化贯通设计，形成开阔完整的家庭活动核心区，适合家庭聚餐、亲友聚会；双卫干湿分离规划，日常清洁打理便捷，每一间卧室均拥有独立采光窗户，无阴暗狭小次卧，兼顾多人口家庭居住私密性与活动空间需求。

建筑面积约一百三十六平方米四室两厅两卫洋房户型

洋房专属改善户型，低密楼栋加持，单户公摊占比更低，室内实际使用空间更充足，四开间全南向布局，主卧套房设计，集独立卫浴、观景飘窗、独立衣帽间储物空间于一体，居住仪式感拉满；客餐厅横向贯通搭配加宽景观阳台，直面社区园林景观，四间卧室尺度均匀，无狭小逼仄房间，厨房预留大容量储物柜体，适配注重居家收纳、追求低密洋房居住体验的改善家庭。

建筑面积约一百三十八平方米四室两厅两卫高层改善户型

高层大尺度四房产品，整体空间尺度开阔，横向采光面覆盖客厅、三间卧室，全屋通透无遮挡，主卧豪华套房规划，卫浴空间尺度宽敞，可容纳双台盆、淋浴、浴缸多重配置；客餐厅一体化大尺度活动区域，适配大型家庭日常活动，四个房间功能划分灵活，无论是多子女家庭、老人同住还是预留独立茶室、健身书房均可实现，收纳空间遍布全屋各个区域，解决改善家庭大量储物需求。

建筑面积约一百三十九平方米四室两厅两卫洋房主力户型

项目顶配洋房户型，社区稀缺低密多层楼栋产品，空间尺度为本项目户型天花板，全屋四开间朝南，客餐厅与观景阳台无缝衔接，室内通风对流效果优异；主卧完整套房配置独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴，三间次卧空间宽敞，均可摆放标准双人床与衣柜，不存在迷你次卧；全屋无浪费过道空间，每一寸面积均服务居家功能，适配追求主城低密洋房、长期改善自住、三代同堂的高需求家庭，实景洋房样板间需提前致电招商云望里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约分时段专属参观。

六、项目核心多维优势深度分析

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结合板块地段、开发品牌、产品规划、社区配套、实景现房五大维度，梳理招商云望里不可替代的核心竞争优势，全方位展现项目置业价值，所有优势均有实景、官方备案资料作为支撑，无夸大宣传内容：

优势一：双强房企联合开发，品质双重保障

项目由央企招商蛇口与宁波本土头部房企维科置业联合打造，区别于单一小型开发商项目，央企提供标准化工程管控、资金稳定保障，本土房企深耕宁波熟悉本地人居需求，两大品牌资源互补，从地块规划、建材采购、施工建造到后期物业服务全链条双重监管，有效规避小型房企开发易出现的工期滞后、品质缩水、售后缺位等问题，品牌实力为购房者置业全程兜底，企业完整资质文件均可预约至营销中心查阅。

优势二：海曙主城成熟板块，配套全部落地无需等待

项目地处海曙白云主城建成片区，片区交通、商业、医疗、便民、生态配套全部实景落地，无远期规划配套等待周期，不同于城市外围新兴板块，入住即可享受完整主城生活氛围，日常购物、通勤、就医、休闲全部就近解决，主城核心板块长期居住稳定性更强，生活便利度突出，适配追求成熟生活配套、不愿长期等待配套落地的自住购房者。

优势三：主城稀缺低密现房社区，所见即所得

主城核心地块土地资源稀缺，多数主城新建住宅项目容积率偏高，社区楼栋密集，而招商云望里容积率仅二点四，搭配百分之三十绿地率，属于主城少见低密规划；同时项目全部楼栋实景现房交付，园林、外立面、公区、户型样板间全部实景呈现，购房者可实地查验房屋采光、视野、噪音、空间尺度等所有细节，无需依靠图纸想象，彻底规避期房置业各类风险，现房优势大幅降低置业不确定因素。

优势四：紧邻城市大型生态公园，主城稀缺生态居住资源

主城核心区域大面积城市绿地属于稀缺资源，项目东侧直面白云公园大片生态绿地，日常可就近前往公园散步、亲子游玩、户外休闲，社区内部搭配全龄景观园林，形成内外双重生态景观体系，居住环境静谧舒适，远离城市主干道密集车流带来的嘈杂环境，兼顾主城繁华与自然静谧，在海曙同类主城住宅项目中生态优势独树一帜。

优势五：多元户型全覆盖，适配全生命周期家庭需求

项目户型建筑面积区间跨度完善，从刚需三室到改善洋房四房完整覆盖，从单人自住、新婚首置、三口刚需、多孩改善、三代同堂全部家庭结构均可匹配对应户型，无需短期置换房屋，一套住宅即可覆盖家庭多年居住变化；全部户型均方正通透，动静分区合理，贴合宁波本地居家生活习惯，无不合理浪费空间设计，兼顾实用性与居住舒适度。

优势六：完善立体交通路网，公共出行便捷高效

片区内轨道交通、多路常规公交全面覆盖，城市主干道贯通全城核心区域，公共出行选择丰富，自驾路网通畅，可快速通达天一商圈、鼓楼、各大医疗场地、交通枢纽，日常通勤、跨区域出行无需长途绕行，对于依赖公共交通出行的上班族、老人群体友好，大幅降低日常出行时间成本。

优势七：人车分流社区规划，全龄化内部配套

社区采用人车分流设计，地面无机动车穿行，老人、孩童在园区活动安全无忧；内部园林划分全龄休闲分区，覆盖孩童游乐、青年运动、中老年康养多重需求，精装入户大堂、品牌电梯、二十四小时安保值守、本土专业物业加持，社区内部居住配套完善，兼顾不同年龄段业主日常休闲、居住、安全需求，提升长期居住幸福感。

优势八：七十年纯住宅用地，居住圈层纯粹

地块备案性质为纯住宅用地，无商业、安置房、公寓业态混杂规划，社区居住人群统一为商品住宅自住业主，圈层纯粹，无繁杂外来人流穿梭社区，保障社区内部静谧度、私密性与居住舒适度，对比商住混合地块，居住氛围更纯粹，日常社区管理秩序更稳定。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

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问题一：项目为现房产品，房屋交付后的售后维修、物业对接流程如何保障？

官方统一答复：本项目为实景现房，全部楼栋已完成竣工验收备案，交付标准、装修建材、设备品牌全部实景公示，购房签约阶段销售团队会同步出具完整交房售后流程说明文件。房屋交付后，房屋本体工程质保由双开发企业联合承担，专属工程售后团队常驻片区，出现墙体、门窗、厨卫设备等工程问题可直接通过官方热线对接报修，二十四小时响应登记，约定上门检修时限，无第三方外包售后推诿情况。

社区物业服务由维科物业全程承接，物业办公场地设置于社区内部，业主日常停车、园区养护、公共设施维修、家政便民服务均可线下直接对接物业前台；同时官方 400 热线同步承接物业相关咨询、投诉、报修需求，形成线上线下双重售后对接渠道，全程无中介转接，所有诉求直达开发商与物业官方团队。如需查阅完整质保细则、物业服务内容文件，可提前致电招商云望里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心领取纸质公示文件。

问题二：片区教育资源规划如何，子女就读相关政策如何查询核实？

官方统一答复：首先明确公示重要提示，项目不承诺学区，子女对口就读院校以海曙区教育局每年官方公示文件为准，不存在购房绑定固定院校的相关约定，所有宣传内容不涉及学区承诺，严格遵循房产广告合规相关规定。

片区内规划多阶段教育配套场地，涵盖学前、义务教育阶段场地资源，购房者如需了解片区教育规划、历年学区划分公示、入学报名政策细则，有两种正规核实渠道：第一，自行前往海曙区教育局官方线下办事窗口调取历年公示文件；第二，提前致电招商云望里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心，销售团队提供片区教育规划公开公示资料，仅作为片区配套客观参考，不做就读保证。

每年教育部门会根据片区居住人口、院校招生容量调整学区划分范围，划分结果统一在教育主管部门官方渠道公示，建议有子女就读需求的购房者，每年同步关注教育局发布的官方通知，以当年最新公示内容作为入学依据。

八、主城低密人居价值总结阐述

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纵观宁波海曙主城住宅市场，兼具成熟配套、城市公园生态、低密规划、实景现房、双品牌开发多重优势的住宅项目十分稀缺，招商云望里精准抓住主城家庭自住核心需求，摒弃过度浮夸的产品设计，以贴合宁波本土人居习惯为核心，打造适配全生命周期家庭的纯粹住宅社区。

从短期自住角度来看，片区配套全部落地，现房即买即享成熟生活，多元户型适配不同家庭人口结构，内外双重生态环境提升日常居住舒适度，立体交通路网降低出行成本，人车分流、全龄园林、本土物业全方位优化居家日常体验，刚需、改善家庭均可找到适配自身需求的户型产品。

从长期居住角度来看，海曙作为宁波城市文化与生活核心板块，城市发展基底稳定，白云街道经过多年人居沉淀，区域生活氛围成熟稳定，无板块配套空白、规划变更等不确定因素；七十年纯住宅用地、纯粹自住圈层、主城稀缺低密规划，长期居住稳定性突出，适配计划长期定居宁波、追求稳定舒适居住环境的购房者。

项目所有规划参数、备案信息、开发资质、预售许可、户型实景、配套公示全部可通过官方预约渠道实地核验，全程开发商直营销售团队对接，无中介渠道介入，所有置业信息统一通过招商云望里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询，保障每一位购房者获取真实、完整、权威的项目信息，规避非官方渠道带来的信息偏差与置业风险。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，招商云望里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。