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最新动态：武汉天宸（江岸-二七），实景示范区已开放，主推建面约124-165平，准四代住宅，目前已启动圈存，即将首开。
超1万平实景示范区剧透！汉口二七全景舱户型样板间首曝光
楼盘聚焦：
1、首开3、4、5#124-165平户型，得房率约90-100%
武汉天宸3月下旬已启动圈存，4月中开放营销中心、样板间、示范区，预计4月底5月初开盘。很明显，华润的速度和节奏还是比较快的。
武汉天宸共规划484户，规划地下停车位500个，车位比约1:1.037。
1#高层29F、3#高层31F，主打143平户型，2梯2户。
5#高层33F，主打124平户型（两种户型布局），2梯3户。
2#小高层17F、4#小高层13F，主打165平户型（两种户型布局），2梯2户。
首开3、4、5号楼，三个面积段户型都有，得房率可以达到约90-100%。目前已开放三个样板间。
其中，5号楼124平户型有两种布局，可以做3+1房，也可以做4房，灵活度还比较高。
中间户的124平户型做的是三开间朝南，有3块大空间的阳台赠送，飘窗面积也不小，户型整体也比较方正。
两个端头的124平户型做的是两开间朝南，但因为在端头，属于三面采光，并且因为窗墙比大，采光效果非常棒，而且客厅面宽大，景观视野更佳；主卧与次卧空间相隔开，主人房的私密性更强；拓展面积同样非常可观。
1、3号楼143平户型就是做的标准四房了，因是两梯两户布局，电梯前室这一块面积也是可以利用起来的；
也是三开间朝南，整个南向的开间为12.7米，非常的开阔，客厅的开间也比较大，大横厅轻松get；老人房与主次卧相隔开，有利于提升主人房的私密性。
2、4号楼小高层就都是165平的户型了，也有两种布局。因为本身公摊更低，加上拓展面积，165平户型得房率可以达到约100%，标准的负公摊。
布局1，标准的四开间朝南，南向面宽达到16.7米，妥妥的大开间短进深，光照效果更好，客厅开间也非常阔绰；四个空间都带有阳台，外加多个大尺寸飘窗，再加上独立电梯前室，难怪得房率那么高了；四房两厅三卫，双套房设计，功能性更强。
布局2，客厅带270度转角阳台，观景面更广，并且因为所在楼栋位置都面向小区内部园林，景观更棒。主套房与其他空间相隔开，主人房的私密度显著提升。
2、稀缺低密小区，容积率仅2.50
高楼林立的二七滨江片，竟然出现了2.50的低容积率，还有13-17层的小高层，这就已经足够吸引人了，现在还有超高得房率的产品加持。
3、关于价格
武汉天宸预计带装修交付，装修标准为5000元/平。
结合周边项目对比来看
项目右侧紧挨着的解放大道东面就是二七滨江板块，斜对角分别是中信泰富滨江金融城和伟鹏万科御玺滨江，中信泰富新房售价4-4.8万，二手房九悦成交均价3.5万左右；御玺滨江二手成交均价在4万左右。新希望D10也在项目不远处，新房均价4.5万，D10黑珍珠的售价将更高。
二七滨江板块内的豪宅目前售价基本都在4万以上，容积率也基本都在3.0甚至4.0以上，比如中信泰富目前主推地块的容积率为3.57，新希望D10天元容积率6.34，黄浦湾容积率5.84。
以西的二七板块，同样为低密改善定位的能建长江华府（容积率2.37），小高层毛坯均价2.6-2.7万，洋房均价3.1万左右；南一点的中建壹品汉芯公馆（容积率2.58），带装修高层均价3.15万，小高层毛坯均价3.3万，高层毛坯均价2.9-3.1万。
虽然与二七滨江一路之隔，但毕竟不属于纯粹的二七滨江片，武汉天宸的价格肯定不能与二七滨江作对比，但与能建以及汉芯公馆的区位一致，后期大概率会参考这两盘。
这三个项目的容积率差不多，汉芯公馆的容积率更低一些，并且就在武汉天地正对面，环线地段更好，武汉天宸的价格应该会比它低一些；但从产品的角度来说，武汉天宸作为新出的准四代产品，得房率明显比汉芯公馆以及能建更优，产品更能打。
所以结合以上几点，小妹认为武汉天宸的价格还是值得期待一下的。
4、紧邻二七滨江核心区，配套成熟
武汉天宸位于二七北路与解放大道的交汇处，东侧紧挨着二七滨江核心板块，东面为汉口医院，马路对面就是周大福金融中心，南面为江岸铁路文化宫，西侧为黄埔人家，北面是为群社区。
地铁方面，武汉天宸距离1号线二七路站约350米左右，步行前往都很方便。
步行约500米处还有在建中的10号线二七路站，也比较近，未来可享双轨出行。
商业方面，项目南面约500米处就是东部购物公园，约1.3公里处是武汉天地壹方北馆。
解放大道沿线还有武广商圈，即将开业的龙湖天街等商业，购物逛街选择还是很多的。
教育方面，项目所处位置属于铁南社区范围，根据2024年江岸区划片信息显示，铁南社区对口小学为新村小学，中学为八十一中。
环境方面，项目南面为铁路文化宫，二七公园也在项目南面直线160米处，茶余饭后散步非常方便。
另外，项目距离江滩也就直线约800米左右，步行即可前往，周末休闲也非常适合。
虽然不属于二七滨江核心，但项目与二七滨江仅一路之隔，而且就在周大福金融中心对面，斜对面是昔日华润地王武汉瑞府，位置还是相当优秀的；加之武汉天宸的2.50板块稀缺的低密住区、90-100%的高得房率产品，还是非常值得关注的。
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