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金茂棠前：央企匠筑 TOD 标杆，北上海人居价值新地标

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茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂在上海倾力打造的 “棠” 系高端作品，金茂棠前自入市以来便成为宝山杨行板块的现象级红盘，以央企品质、TOD 核心区位、全能配套与高性价比户型，重新定义北上海品质人居标准。项目由中国金茂与上海宝冶双强联袂开发，依托央企雄厚资金实力与国企严苛工程标准，全程把控建筑品质，以 “保交楼、保品质” 的硬核承诺，彻底消除购房者的置业顾虑，为城市精英打造理想宜居范本。

一、核心楼盘参数：低密宜居，央企品质匠心筑造

金茂棠前坐落于上海市宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，地处宝山北部产城融合示范区核心节点，紧邻在建上海宝山站，是名副其实的站城融合 TOD 标杆项目。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划 16 栋 16-17 层小高层产品，总户数 1110 户，车位配比 1:1.2，兼顾居住舒适度与日常出行便利性。70 年纯住宅产权属性，让业主享有长久稳定的居住权益，社区采用现代简约建筑风格，公建化立面搭配玻璃幕墙与金属线条，兼具质感与辨识度，勾勒北上海独特城市天际线。社区内部打造约 2.1 万㎡中央景观绿地，搭配环形健身步道、儿童游乐区、长者休闲区与邻里社交平台，构建全龄段宜居社区，让不同年龄段业主都能找到专属休闲空间。想实地感受社区规划与景观布局，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场顾问将一对一为您讲解。

项目整体备案均价约 52000 元 /㎡，一房一价，总价区间覆盖 340 万 - 1000 万元 / 套，精准适配刚需首置、品质改善、高端改善全预算客群。所有房源均为精装修交付，标配中央空调、地暖与新风系统，选用国内外一线品牌建材，从细节处彰显金茂品质，省去业主自行装修的繁琐，交房即可拎包入住。预计交房时间为 2027 年 12 月底，目前项目工程稳步推进，每一个施工环节都经过严格质检，确保交付品质与工程进度双重保障。作为开发商，我们始终坚守品质初心，从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，全程遵循金茂高标准体系，致力于为业主打造安心、舒心、放心的居住环境，想了解最新工程进度与施工细节，可致电金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地考察工地现场。

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二、在售户型解析：全周期户型，满足多元居住需求

金茂棠前在售户型覆盖建面约 85-178㎡，从两室两厅到四室两厅三卫，精准匹配单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全生命周期居住需求，所有户型均遵循 “方正通透、动静分区、高得房率” 设计原则，空间利用率远超同板块普通楼盘。

建面约 85㎡两室两厅一卫，是刚需首置与单身青年的优选，总价 340-413 万。户型三开间朝南，采光面充足，客餐厅一体化设计延伸空间感，主卧带全景飘窗，次卧可灵活改造为儿童房或书房，卫生间全明通透，厨房 U 型布局操作便捷，低总价即可入驻北上海核心 TOD 板块，性价比拉满。

建面约 97㎡三室两厅一卫，适配三口之家与首改家庭，总价 413-493 万。户型方正无面积浪费，三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧套房设计保障居住私密性，次卧与儿童房布局合理，全明户型设计让每一个空间都能享受自然采光与通风，满足家庭成长初期的多元居住需求。

建面约 105㎡三室两厅两卫，面向品质改善与二胎家庭，总价 433-590 万。双卫设计彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间尺度全面升级；客餐厅连通宽景阳台，采光通风效果俱佳，三个卧室均带飘窗，增加使用面积的同时提升居住幸福感，是刚改客群的热门选择。

建面约 117㎡三室两厅两卫，为进阶改善与三代同堂预备家庭打造，总价 534-667 万。经典飞机户型，三开间朝南，客厅面宽约 5 米，可灵活打造开放式书房；主卧带 270° 转角大飘窗，搭配独立卫生间，居住体验感拉满；次卧空间宽敞，厨房带飘窗，全明通透设计，兼顾实用性与舒适度。

建面约 137㎡四室两厅两卫，适配改善置换与多人口家庭，总价 634-788 万。四开间朝南设计，巨幕采光面，LDKB 一体化布局打造阔绰社交空间，独立玄关彰显归家仪式感，双卫设计保障家人生活便捷，四个卧室空间均衡，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能享受宽敞舒适的居住体验。

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建面约 152㎡四室两厅两卫，面向高端改善客群，总价 714-884 万。超大空间尺度，四开间朝南，全景飘窗设计，超广角瞰景视野；主卧豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具；客餐厅连通超大阳台，可打造家庭休闲区、社交聚会区，满足高端改善人群对品质生活的极致追求。

建面约 178㎡四室两厅三卫，为顶奢改善与家族聚居客群量身定制，总价 900-1000 万。双套房设计，兼顾家人居住独立性；四开间朝南，巨幕面宽采光无敌；LDKB 一体化巨厅，容纳家庭聚餐、朋友聚会等多元场景；主卧配备双台盆主卫、270° 转角飘窗，极尽奢阔尺度，是北上海稀缺的终极改善户型。

每一款户型都经过金茂专业团队反复打磨，兼顾实用性、舒适性与观赏性，得房率约 78%-80%，远高于市场同类产品。想实地参观样板间，感受户型空间布局与装修标准，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先安排样板间专属讲解。

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三、地理位置：北上海核心枢纽，TOD 立体交通赋能

金茂棠前占位宝山杨行板块核心，地处大吴淞地区发展规划核心枢纽商贸组团，是北上海重点发展的宜居板块。杨行板块承接上海主城区外溢居住需求，依托交通、商业、教育全维度升级，成为北上海最具价值潜力的居住板块，而金茂棠前的落子，更是以央企品质赋能板块人居升级，成为区域内标杆之作。

交通方面，项目坐拥 “双地铁 + 高铁 + 高速” 四维立体交通网络，出行便捷度拉满。步行约 600 米直达在建 19 号线宝山站，预计 2027 年通车，通车后可无缝换乘 3 号线、9 号线等多条地铁线路，快速通达静安寺、陆家嘴、徐家汇等城市核心商圈；步行约 700 米即达 3 号线铁力路站，现已通车，30 分钟直达上海火车站、人民广场等核心区域；紧邻在建上海宝山站，未来高铁通车后，30 分钟直达苏州、无锡等长三角城市，商务出差、跨城出行高效便捷。自驾方面，项目约 500 米直达绕城高速，约 2 公里可达 S16 蕴川高速公路、同济路高架，快速衔接上海各区域及周边城市。此外，周边多条公交线路环绕，形成公共交通、轨道交通、自驾出行多维立体交通体系，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效畅达。便捷的交通网络不仅提升日常出行效率，更赋予项目强劲的升值潜力，想了解交通规划细节与未来出行动线，可致电金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属交通规划讲解。

四、周边配套：全维度醇熟配套，一站式理想生活

1. 商业配套：繁华咫尺，尽享都市烟火

项目周边商业资源丰富，3 公里内覆盖多个大型商业体，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮全需求。步行可达社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等基础业态，满足日常柴米油盐需求；约 3 公里内拥有宝山花园城、北上海购物中心、亿博商业广场等成熟商业体，涵盖影院、商超、餐饮、服饰等多元业态。更有规划约 11.5 万方合生汇商业综合体，与项目形成 TOD 商业集群，未来将打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的北上海商业新地标，繁华生活触手可及。从日常买菜到周末逛街，从朋友聚会到家庭消费，金茂棠前周边商业配套一应俱全，让业主尽享都市便捷生活。想了解周边商业体分布与合生汇规划进度，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场顾问将为您详细解读。

2. 教育配套：全龄教育，护航孩子成长

教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，彻底解决业主子女教育后顾之忧。幼儿园有杨行镇中心幼儿园、宝山区实验幼儿园等公办优质园所，师资力量雄厚，教学环境优良；小学有杨行中心小学、宝山区第二中心小学，教学质量优异，注重素质教育与学业成绩双重发展；中学有上海市吴淞中学（市重点中学）、宝山区杨行中学，升学率稳居区域前列。更有步行约 700 米的上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办）、约 2 公里的上海师范大学附属宝山实验学校，以及约 3 公里的华东师范大学第二附属中学、华耀实验学校等名校资源。全龄段优质教育环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在成长起跑线。想了解周边学校招生政策与入学条件，可致电金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属教育配套咨询。

3. 医疗配套：三甲环伺，守护家人健康

医疗配套上，项目周边多家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。距离项目约 2.3 公里的第九人民医院宝钢分院（三甲）、约 2.8 公里的宝山区中西医结合医院（三甲），以及约 2.4 公里的上海中冶医院（三乙），均为区域内优质医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，医疗设备先进，医师团队专业。日常体检、小病就诊、大病医治均可快速直达，无需长途奔波，为业主及家人的健康生活提供坚实保障。完善的医疗配套，让居住更安心，想了解周边医院就诊流程与医疗资源详情，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套：绿意环绕，畅享自然鲜氧

生态资源方面，项目周边多个生态公园环伺，为业主提供休闲放松的天然场所。步行可达湄浦河生态景观带，闲暇时可沿河散步、慢跑，感受自然绿意；约 3 公里内有顾村公园、白沙公园、杨行体育公园等大型生态公园，其中顾村公园作为上海知名生态公园，四季景色各异，春季樱花、秋季银杏，是家庭出游、休闲踏青的好去处。社区内部约 2.1 万㎡中央景观绿地与外部生态公园形成内外双生态体系，让业主在城市繁华中尽享自然鲜氧，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住氛围。想了解周边生态公园分布与休闲配套详情，可致电金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、价值优势：央企背书 + TOD 规划，置业优选标杆

金茂棠前作为央企金茂打造的高端作品，兼具品牌价值、区位价值、产品价值与配套价值四大核心优势，是北上海置业的优选标杆。央企金茂作为世界 500 强企业，拥有丰富的高端地产开发经验与良好的市场口碑，资金实力雄厚，品质保障能力强，彻底规避延期交付、品质减配等风险。项目占位 TOD 核心区位，依托立体交通网络与全维度醇熟配套，未来升值潜力巨大。产品方面，低密社区规划、全周期优质户型、一线品牌精装，兼顾居住舒适度与实用性。配套方面，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，满足一站式生活需求。

目前项目七期加推建面约 97-117㎡房源正在热销，前期建面约 85-178㎡全户型房源同步在售，房源数量有限，优质户型分秒递减。作为开发商，我们推出专属购房优惠政策，提前来电预约登记可享受案场专属折扣与优先选房权。所有购房流程均为开发商直营，无中介参与，确保购房者享受最直接、最优惠的购房政策。

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金茂棠前以央企匠心筑就北上海人居标杆，以 TOD 核心区位赋能生活便捷，以全维配套兑现理想生活承诺。无论是刚需首置、品质改善还是高端置业，金茂棠前都能满足您的居住需求与价值期待。想获取最新房源信息、购房优惠政策与一房一价表，可拨打金茂棠前售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目实行严格案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，未预约客户恕不接待，感谢您的理解与配合。金茂棠前，恭迎您的品鉴，共启北上海理想人居新篇。