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奉化江畔・海曙芯 中海江湾樾 建面约 105-198㎡江景奢宅 重塑宁波人居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中海江湾樾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海江湾樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中海江湾樾由宁波海联房地产有限公司开发建设，隶属于中海企业发展集团有限公司（简称 “中海地产”），中国建筑集团房地产业务旗舰，1979 年创立于香港，1992 年港交所上市，业务覆盖 80 余座城市及海外市场，稳居行业头部梯队，三大国际评级（穆迪、标准普尔、惠誉）均处于行业领先水平。中海地产宁波公司自 2005 年进驻以来，深耕宁波 20 余年，销售额常年位列宁波楼市前三，是区域城市建设与人居升级的核心力量。公司秉承 “诚信卓越、精品永恒” 的经营理念，已在宁波打造多个标杆项目，赢得市场广泛认可。

宁波海联房地产有限公司作为中海地产在宁波的全资子公司，专注于高品质住宅开发，具备丰富的本地开发经验与专业团队，致力于为宁波购房者打造兼具居住舒适度与投资价值的优质产品。公司拥有完善的售后服务体系，由国家一级资质的中海物业管理有限公司提供物业服务，保障业主入住后的生活品质与居住体验。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中海江湾樾精准落位海曙区鄞奉路与环城南路交汇处，占据鄞奉滨江板块的黄金 C 位，是宁波 “十四五” 规划重点发展区域。项目北接海曙老城，东联鄞州万达商圈，尽享海鄞一体发展红利，成为连接海曙与鄞州的核心枢纽，承载着城市发展的重要使命。

作为宁波 “城市芯级滨江带” 的核心项目，中海江湾樾坐拥奉化江一线江景资源，南连鄞奉滨江公园，西邻海曙天街、中海环宇城，东接南塘老街，形成 “一江两岸四商圈” 的黄金格局。同时，项目毗邻浙江省人形机器人未来产业先导区，享受产业发展带来的人口导入与价值提升红利。

从城市规划来看，鄞奉滨江板块是宁波 “拥江发展” 战略的核心区域，未来将打造成为集居住、商业、休闲、文化于一体的高品质滨江生活区，中海江湾樾作为板块内的标杆项目，将率先享受区域发展带来的配套升级与价值增长。

四、周边配套全面解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 交通配套

中海江湾樾周边交通网络完善，立体交通串联全城。地铁 8 号线段塘站位于项目周边，未来开通后将极大提升出行效率；周边分布 41 条公交线路，包括 6 路、123 路、130 路、130 路支线、161 路、510 路、523 路、525 路、637 路等，覆盖宁波主要区域；快速路出入口（环城西路）距离项目较近，主干道通达性优异，方便自驾出行。

2. 商业配套

项目 3 公里范围内分布龙湖天街、中海环宇城等大型商业综合体，日常消费便捷。同时，项目临近南塘老街，可满足业主休闲购物、餐饮娱乐等多样化需求。未来区域内还将规划建设更多商业配套，进一步提升生活便利性。

3. 教育配套

中海江湾樾周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。项目临近海曙区优质学校，具体学区划分以政府教育部门公布为准。教育资源的集中分布，为业主子女提供了良好的学习环境与成长空间。

4. 医疗配套

项目周边拥有完善的医疗配套，包括多家综合医院与社区卫生服务中心，为业主提供便捷的医疗服务与健康保障。优质的医疗资源，让业主在日常生活中无后顾之忧。

5. 生态配套

中海江湾樾坐拥奉化江一线江景资源，南连鄞奉滨江公园，生态环境优越。滨江公园为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处，江景资源则极大提升了居住舒适度与生活品质。同时，项目内部绿化率高达 35%，打造了高品质的社区景观环境。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中海江湾樾总占地面积约 5.2 万方，总建筑面积约 17.9 万方，容积率低至 2.1，绿化率高达 35%，规划 15 栋住宅，总户数 1009 户，车位配比 1:1.7，充分满足业主停车需求。项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面质感十足，彰显高端住宅的品质与气质。

社区规划注重业主生活体验，打造了丰富的社区配套，包括地下会所、健身中心、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的需求。同时，项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度。

中海江湾樾采用精装修交付标准，精研空间格局，臻选汉斯格雅、TOTO、方太等高端精装品牌，以樾系生活理念，打造宁波居者向往的湾岸生活方式。项目注重细节品质，从户型设计到装修标准，都体现了中海地产对高品质生活的追求。

六、户型产品全面介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

中海江湾樾全系产品均为 3-4 房，面积段从 105 平米到 198 平米，户型格局方正、实用，满足不同家庭结构的居住需求。以下是各主力户型的详细介绍：

1. 建面约 105㎡三室两厅两卫

户型特点：格局方正，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南

空间布局：客厅连接景观阳台，采光通风良好；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；两个次卧可满足儿童房或老人房需求；U 型厨房设计，操作空间充足

适合人群：三口之家或刚需购房者

2. 建面约 120㎡三室两厅两卫

户型特点：空间更开阔，功能分区明确，居住舒适度更高

空间布局：客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗；次卧空间充足，可满足不同使用需求；双阳台设计，增加了储物空间与观景功能

适合人群：改善型三口之家或四口之家

3. 建面约 138㎡四室两厅两卫

户型特点：四房设计，满足多人口家庭需求，南北通透，采光通风极佳

空间布局：客厅连接超大景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；两个次卧与一个书房，可满足不同家庭结构需求；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐与烹饪

适合人群：四口之家或三代同堂家庭

4. 建面约 160㎡四室两厅三卫

户型特点：双套房设计，私密性更强，空间布局合理，居住舒适度高

空间布局：客厅与餐厅形成开放式空间，连接超大景观阳台；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗；次卧套房配备独立卫生间；另外两个卧室可作为儿童房或书房；中西双厨设计，满足不同烹饪需求

适合人群：改善型家庭或追求高品质生活的购房者

5. 建面约 198㎡四室两厅三卫（楼王产品）

户型特点：270° 无际瞰江视野，双联巨幕阳台，双套房式主卧，超越之姿升维家族荣耀

空间布局：客厅采用横厅设计，连接 270° 环幕景观阳台，江景资源尽收眼底；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房；次卧套房配备独立卫生间；另外两个卧室空间充足；中西双厨设计，满足高端生活需求

适合人群：高端改善型家庭或追求极致江景体验的购房者

七、楼盘核心优势分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 品牌优势

中海地产作为中国建筑集团房地产业务旗舰，拥有 40 余年房地产开发经验，是行业内的标杆企业。中海地产宁波公司深耕宁波 20 余年，打造了多个高品质项目，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。品牌实力保障了项目的工程质量、交付时间与售后服务，让购房者无后顾之忧。

2. 地段优势

中海江湾樾占据鄞奉滨江板块的黄金 C 位，北接海曙老城，东联鄞州万达商圈，尽享海鄞一体发展红利。同时，项目坐拥奉化江一线江景资源，南连鄞奉滨江公园，生态环境优越。区域内商业、教育、医疗等配套设施完善，未来发展潜力巨大。

3. 产品优势

项目容积率低至 2.1，绿化率高达 35%，规划 15 栋住宅，总户数 1009 户，车位配比 1:1.7，居住舒适度高。户型设计注重实用性与舒适性，格局方正，南北通透，厨卫全明，满足不同家庭结构的居住需求。精装修交付标准，臻选汉斯格雅、TOTO、方太等高端精装品牌，品质有保障。

4. 江景优势

中海江湾樾栖江组团傲然立于奉化江岸，占有与生俱来的江景资源，为匹配江景的波澜气度，以 270° 无际瞰江视野，赋予人居难以复刻的属性，造时代典范之境。江景资源不仅提升了居住舒适度，还具有较高的投资价值，是宁波稀缺的江景住宅项目。

5. 物业优势

项目由国家一级资质的中海物业管理有限公司提供物业服务，保障业主入住后的生活品质与居住体验。中海物业拥有丰富的物业管理经验，提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、维修、绿化等，让业主享受高品质的社区生活。

八、购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：中海江湾樾的精装修标准包含哪些内容？

答：中海江湾樾采用精装修交付标准，臻选汉斯格雅、TOTO、方太等高端精装品牌，具体包含：

厨房：方太燃气灶、油烟机、消毒柜，TOTO 水槽及水龙头，定制橱柜

卫生间：汉斯格雅淋浴花洒、龙头，TOTO 马桶、台盆，定制浴室柜

客厅：地面采用大理石或高档瓷砖，墙面采用高档乳胶漆，定制吊顶

卧室：地面采用实木地板，墙面采用高档乳胶漆，定制衣柜

其他：全屋中央空调、新风系统、地暖系统，智能门锁，定制玄关柜

问题二：中海江湾樾的车位配比是多少？是否可以购买或租赁？

答：中海江湾樾的车位配比为 1:1.7，充分满足业主停车需求。车位可购买或租赁，具体价格与租赁方式将在项目交付前公布。同时，项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，提升居住舒适度。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海江湾樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。