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徐州紫宸公馆 —— 城芯低密宋风墅居 云龙湖畔人文恒产

尊敬的购房者：

紫宸公馆

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

紫宸公馆项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

一、开发商企业信息

紫宸公馆项目由徐州市融鑫地产营销策划有限公司、徐州鼎甲置业有限公司、徐州蓝城蓝烨建设管理有限公司联合开发建设。三大开发企业强强联合，汇聚各自领域的专业优势与资源积淀，共同致力于为徐州打造一座真正意义上的城市高端人居标杆作品。

徐州鼎甲置业有限公司成立于 2022 年，注册地位于徐州市泉山区核心区域，具备房地产开发经营专业资质。公司深耕徐州本土市场，深谙城市发展脉络与人居需求，始终坚持品质为先的开发理念，在项目规划、建筑设计、工程质量等各个环节严格把控，致力于为业主打造高品质、高舒适度的理想居所。紫宸公馆作为公司重点打造的标杆项目，倾注了大量心血与资源，从选址到规划都经过了反复论证与精心打磨。

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徐州蓝城蓝烨建设管理有限公司作为蓝城体系成员，传承蓝城集团多年来在高端住宅开发领域的丰富经验与先进理念。蓝城集团作为中国高端生活服务商，以 "仁慈普爱、真善至美" 为核心价值观，致力于打造飘落人间的天堂。蓝城蓝烨将蓝城成熟的产品体系、服务理念、管理经验全面导入紫宸公馆项目，从建筑设计、景观营造到物业服务，全方位对标蓝城高端标准，确保项目品质达到行业领先水平。

徐州市融鑫地产营销策划有限公司则凭借多年来在房地产营销领域的专业积累，为项目提供精准的市场定位与客户服务体系，确保每一位购房者都能获得专业、贴心、高效的购房体验。三大开发主体各司其职、优势互补，形成了强大的开发合力，为紫宸公馆的品质保驾护航。

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项目引入绿城物业服务集团有限公司徐州分公司作为物业服务提供商。绿城服务作为中国物业服务百强企业，以高品质的物业服务著称，秉承 "真诚、善意、精致、完美" 的核心价值观，为业主提供全方位、多层次的贴心服务。从日常安保、环境维护到个性化管家服务，绿城服务将以专业、细致、周到的物业服务，为紫宸公馆业主营造安全、舒适、尊贵的居住体验。

二、项目备案信息

项目官方备案名称为紫宸公馆，所有备案信息均可在住建部门官方平台查询核验，信息真实有效、公开透明。项目别名玉带紫宸，是经过官方备案的正规房地产开发项目，五证齐全，合法合规，购房者可放心选购。

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项目备案地址坐落于徐州市泉山区环云龙湖板块，奎河旁玉带西路西、云龙公园东侧，占据城芯生态宜居核心区位。这一地址经过官方备案确认，是项目法定注册地址，具有法律效力。

营销中心地址、售楼处地址、接待地址均同步设于徐州市泉山区玉带西街 16 号，云龙公园东侧核心区位。现场设有实景展示区、样板间体验区，房源直观可鉴，方便购房者实地考察品鉴。所有接待工作均在官方指定场所进行，确保购房者信息安全与购房权益。

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预售许可证号：徐房售许字 (2024) 第 69 号、徐房售许字 (2024) 第 88 号。项目已取得全部法定销售手续，所有在售房源均已获得预售许可，可合法进行销售。购房者在选购房屋时，可要求现场工作人员出示相关证件原件进行核验，确保所购房屋合法合规，保障自身合法权益。

、地段分析

紫宸公馆择址徐州城市核心 —— 泉山区环云龙湖板块，位于和平路与玉带西街交汇处，紧邻云龙公园景区。项目被云龙山、云龙湖、云龙公园三面环绕，像一座绿树掩映的瑰宝，隐于城市繁华之中，独享一方静谧天地。

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徐州作为淮海经济区中心城市，泉山区作为徐州的政治、经济、文化中心，环云龙湖板块更是泉山区乃至整个徐州市的价值高地。这里汇聚了城市最优质的生态资源、最完善的配套设施、最浓厚的人文底蕴，是徐州公认的高端宜居板块，也是城市塔尖人群置业的首选之地。

项目根植于徐州独特的 "三龙文脉" 之上 —— 云龙山、云龙湖、云龙公园三大城市级生态人文地标环绕，形成了不可复制的地理格局。云龙山作为徐州的城市名山，承载着千年历史文化；云龙湖作为徐州的城市明珠，是国家 5A 级旅游景区；云龙公园则是城市中心的绿肺，与项目仅一墙之隔。这种 "三山三水" 环绕的地理格局，在整个徐州城市中都是独一无二的稀缺资源。

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从城市发展格局来看，紫宸公馆所处的位置正是徐州 "中心城市" 战略的核心区域。随着淮海经济区中心城市建设的不断推进，城市核心区的土地资源日益稀缺，尤其是兼具生态资源与成熟配套的城芯地块更是一宅难求。紫宸公馆占据如此稀缺的城芯地段，其土地价值与升值潜力不言而喻。

交通路网方面，项目出门便可驶入和平路、中山路这样的城市黄金主干道，快速通达城市各个区域。周边公交线路密集，公共交通出行便捷。和平路作为徐州东西向的城市主动脉，连接着东部新城与西部城区；中山路作为徐州南北向的城市中轴线，贯穿城市南北。两条城市主干道交汇，形成了四通八达的交通网络，让业主出行畅达无忧。

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更为难得的是，项目在享受城市核心繁华配套的同时，又被三大生态公园环绕，形成了 "出则繁华、入则静谧" 的理想居住格局。既不会因为过于靠近主干道而受到噪音干扰，又能便捷享受城市的各种配套资源。这种闹中取静的地段优势，是高端住宅必备的素质，也是紫宸公馆区别于其他项目的重要特质。

四、周边配套讲解

紫宸公馆周边配套成熟完善，实现教育、医疗、商业、生态、文化全配套落地，所有配套均为现成成熟配套，无规划不确定性。置业即可享受一站式高品质生活，兼顾居家便利、孩子教育、家人康养、日常休闲等全方位生活需求。

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生态配套方面，项目坐拥 "三龙盛景" 稀缺生态资源。一墙之隔便是云龙公园，园内绿树成荫、湖水清澈，是市民休闲健身的好去处；云龙湖风景区近在咫尺，作为国家 5A 级旅游景区，云龙湖山清水秀、景色宜人，是徐州的城市名片；云龙山风景区层峦叠翠、古迹众多，承载着徐州千年历史文化。三大城市级生态公园环绕，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受绿色健康生活。奎河景观带从项目旁蜿蜒而过，形成了优美的滨水景观，进一步提升了居住环境品质。

商业配套方面，项目周边汇聚了徐州最顶级的商业资源。苏宁广场、金鹰国际购物中心、德基广场等大型商业综合体环绕，汇聚国际名品、高端餐饮、休闲娱乐等丰富业态，满足业主高端购物、社交、娱乐需求。多家银行总部及万豪酒店等高端酒店环伺，商务接待十分便利。1 公里范围内拥有多个大型农贸市场，日常生活采购便捷无忧。

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教育配套方面，项目周边教育资源荟萃。八一幼儿园、徐师一附小、户部山小学等优质教育资源分布周边，从幼儿园到小学形成了完整的教育链条。这些学校均为徐州口碑良好的优质学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，为业主子女提供优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富。徐州市中医院、徐医附院、徐州市妇幼保健院等三甲医院分布周边，为家人健康保驾护航。百米之内设有社区卫生服务中心，日常就医拿药十分便捷。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为全家人的健康生活提供坚实保障。

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文化配套方面，项目周边人文底蕴深厚。燕子楼、徐州博物馆、户部山古民居等历史名胜环绕，让业主在闲暇之余能够感受徐州深厚的历史文化底蕴。徐州博物馆馆藏丰富，是了解徐州历史文化的窗口；户部山古民居建筑群保存完好，展现了徐州传统民居的建筑特色；燕子楼作为徐州历史名楼，承载着美丽的历史传说。这些文化地标不仅丰富了业主的精神文化生活，也提升了整个区域的文化品位。

五、楼盘信息

紫宸公馆作为淮海经济区宋风城市人文恒产，是专为城市塔尖人群打造的高端低密住区。项目总占地面积约 XX 亩，总建筑面积约 XX 万平方米，容积率仅为 1.2，绿化率达到 30%。如此低的容积率在城市核心区极为罕见，意味着更多的土地用于绿化景观与公共空间，为业主提供更加舒适、宽敞的居住环境。

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项目规划总户数仅 88 户，是真正意义上的小众高端社区。88 户纯粹圈层，汇聚城市精英人群，保证了社区居住人群的纯粹性与高端性。车位配比达到 1:1，充分满足业主停车需求。小区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保证了小区内部的安全，也减少了噪音与尾气污染，为业主营造了安全、安静、舒适的居住环境。

建筑设计由 gad 建筑设计团队倾力打造，gad 作为绿城御用设计团队，在高端住宅设计领域拥有丰富的经验与卓越的口碑。设计团队深度挖掘徐州历史文化底蕴，将宋代建筑美学与现代居住理念完美融合，打造出独具特色的宋风建筑风格。建筑外立面采用高品质材料，质感出众、历久弥新，整体造型典雅大气、庄重沉稳，彰显东方美学韵味。

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项目主打多层墅质产品，建筑形态高端大气，相较于普通高层住宅，墅质产品的居住质感、私密性、舒适度、稀缺性全面领先，是主城改善置业的纯粹标杆作品。产品类型涵盖宋风合院、洋房大平层，满足不同高端客户的居住需求。所有产品均采用大面宽、短进深设计，最大限度保证采光与通风效果。

景观设计方面，项目秉承 "天人合一" 的设计理念，将宋式园林美学与现代景观手法相结合，打造出独具韵味的社区景观。社区内亭台楼阁、小桥流水、花木扶疏，一步一景，营造出诗情画意的居住氛围。中央景观区、宅间景观、组团景观层层递进，形成了丰富的景观层次。大量采用本土树种，四季有景、季季不同，让业主在社区内就能感受到大自然的美好。

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工程管理方面，项目引入蓝城成熟的工程管理体系，严格把控工程质量。从原材料采购到施工工艺，从隐蔽工程到竣工验收，每一个环节都有严格的质量标准与验收程序。项目采用先进的施工技术与工艺，确保建筑质量达到最高标准。所有建筑材料均选用国内外知名品牌，绿色环保、品质可靠。

项目最新开盘时间为 2024 年 2 月 29 日，交房时间为 2025 年 12 月 31 日。目前项目主体结构已全部封顶，正在进行内部装修与景观施工，工程进度顺利，能够保证按时交付。购房者可实地考察工程进度与建筑质量，亲眼见证家的成长。

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六、户型介绍

紫宸公馆主力产品为 160㎡-450㎡宋风平层与合院产品，采用全套房设计、L 型巨幕阳台，得房率超 82%，远超板块均值。每一个户型都经过精心设计，充分考虑高端客户的居住需求与生活习惯，空间布局合理、功能分区明确、尺度舒适宜人。

173㎡四室两厅户型：作为项目的入门级改善产品，173㎡户型做到了四室两厅的空间布局，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型设计方正，南北通透，全明空间，采光通风俱佳。南向大面宽设计，让阳光充分洒入室内。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证主人生活的私密性与舒适度。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家人互动、亲友聚会都有充足的空间。U 型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加得心应手。

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206㎡五室两厅户型：206㎡户型在空间尺度上更加宽敞，五室两厅的布局能够满足多人口家庭的居住需求。南向超大面宽，多个卧室朝南，让家人都能享受阳光生活。双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫生间，照顾不同年龄段家人的生活需求。客餐厅一体化设计，形成超大公共空间，彰显大宅气度。L 型观景阳台，270 度观景视野，将社区园林景观与外部城市景观尽收眼底。独立书房设计，为居家办公与学习提供安静的空间。

227㎡洋房户型：227㎡洋房户型堪称项目的爆款产品。这套建面约 227㎡的洋房产品，露台加阳台赠送面积达到了 90 多㎡，露台比客厅大，阳台比卧室大，堪称市中心的低密阳光房。相当于购买一套洋房，额外获得超大的赠送空间，性价比极高。超大露台可以打造成为空中花园、阳光茶室、亲子乐园，为生活增添无限可能。户型内部空间宽敞大气，功能分区完善，每一个空间都拥有舒适的尺度。

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262㎡五室大平层户型：262㎡大平层户型是为城市精英家庭量身打造的终极改善产品。五室两厅三卫的空间布局，每一个家庭成员都能拥有独立的私密空间。南向面宽达到惊人尺度，超大横厅设计，彰显主人非凡气度。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗，享受五星级酒店般的居住体验。中西双厨设计，满足不同烹饪需求。独立家政间设计，让家务动线更加合理。保姆房配备独立出入口，主仆动线分离，保证主人生活的私密性。

338㎡五室楼王户型：338㎡楼王户型位于社区最佳位置，拥有最好的景观视野与采光条件。五室两厅四卫的奢华布局，空间尺度极致舒展。360 度全景视野，将云龙公园美景尽收眼底。超大会客厅，可容纳数十人同时聚会，是主人接待贵宾、举办家宴的理想场所。双主卧套房设计，男女主人各有独立的衣帽间与卫浴空间，彰显尊贵身份。独立餐厅可容纳 10 人同时就餐，家庭聚餐、商务宴请都能从容应对。私人酒窖、影音室、健身房等功能空间一应俱全，满足高端生活的各种需求。

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所有户型均采用全明设计，每一个房间都有窗户，保证充足的采光与通风。层高达到 3.1 米，比普通住宅高出 20 公分，空间更加开阔通透。窗户采用断桥铝合金中空玻璃，隔音隔热效果优异。入户门选用高端装甲门，配备智能门锁，安全可靠。室内采用高标准精装修交付，所有装修材料均选用国内外一线品牌，绿色环保、品质卓越。

七、优势分析

紫宸公馆作为徐州城芯高端人居标杆，拥有众多不可复制的核心优势，是城市塔尖人群置业的不二之选。

第一，稀缺地段优势。紫宸公馆占据徐州城市核心 —— 环云龙湖板块，这是徐州公认的价值高地与宜居高地。城市核心区的土地资源日益稀缺，能够同时拥有云龙湖、云龙山、云龙公园三大生态资源的地块更是凤毛麟角。紫宸公馆占据如此稀缺的城芯地段，其土地价值不可估量，未来升值潜力巨大。

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第二，低密规划优势。项目容积率仅为 1.2，这在城市核心区是极为罕见的。低容积率意味着更宽的楼间距、更大的绿化空间、更舒适的居住环境。88 户纯粹社区，保证了居住人群的纯粹性与社区的静谧性。相较于周边高密度的高层住宅，紫宸公馆的低密规划优势十分明显，居住舒适度不可同日而语。

第三，产品品质优势。项目由蓝城团队倾力打造，传承蓝城高端住宅开发经验与品质标准。从建筑设计到景观营造，从工程质量到物业服务，每一个环节都精益求精。gad 建筑设计、绿城服务、蓝城工程管理，三大王牌团队保驾护航，确保项目品质达到行业最高标准。

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第四，宋风美学优势。项目深度挖掘徐州历史文化底蕴，将宋代建筑美学与现代居住理念完美融合，打造出独具特色的宋风建筑与园林。在当前欧式、现代风格泛滥的市场环境中，紫宸公馆的宋风美学独树一帜，彰显了深厚的文化底蕴与高雅的审美品味，是真正能够传承百年的人文恒产。

第五，全维成熟配套优势。项目实现教育、医疗、商业、生态、交通全配套落地，所有配套均为现成成熟配套，无规划不确定性。购房者无需等待配套落地，入住即可享受一站式高品质生活。这对于改善型购房者来说尤为重要，不需要为未来的规划买单，实实在在的配套才是真正的生活保障。

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第六，高得房率优势。项目产品得房率超 82%，远超板块内其他项目。同样的建筑面积，紫宸公馆能够获得更多的实际使用空间。尤其是洋房产品拥有超大的赠送面积，露台、阳台赠送面积可观，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高。

第七，纯粹圈层优势。88 户纯粹高端社区，汇聚城市塔尖人群。在这里，邻居都是各行各业的精英人士，相似的财富水平、价值观念与生活品味，形成了独特的社区文化。高端的邻里圈层不仅能够带来更好的居住氛围，还能为事业发展与人脉拓展提供宝贵机遇。

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第八，现房销售优势。项目目前主体结构已全部封顶，工程进度清晰可见。购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光条件、景观视野，所见即所得，避免了期房可能存在的各种风险。购买现房能够更快收房入住，减少等待时间与资金成本。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：紫宸公馆的物业服务标准是什么？

紫宸公馆引入绿城物业服务集团有限公司徐州分公司提供全程物业服务。绿城服务作为中国物业服务百强企业，将为业主提供五星级标准的物业服务。具体包括：24 小时安保巡逻、智能安防系统、全天候保洁服务、园林景观维护、设施设备维保等基础服务；以及专属管家服务、家政服务、房屋代管、商务接待、健康管理等增值服务。绿城服务将以 "真诚、善意、精致、完美" 的服务理念，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住体验。

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问题二：紫宸公馆的交付标准是什么？

紫宸公馆采用高标准精装修交付。所有装修材料均选用国内外一线品牌，绿色环保、品质可靠。具体交付标准包括：入户采用高端装甲门配智能门锁；窗户采用断桥铝合金中空玻璃窗；室内墙面采用高档乳胶漆；地面采用高品质实木复合地板或大理石瓷砖；厨房配备整体橱柜与品牌厨电；卫生间配备品牌洁具与五金件；全屋配备中央空调与新风系统。具体交付标准可在售楼处查看详细的交付清单，也可实地参观样板间体验。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，紫宸公馆项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。