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市场喧嚣褪去，住宅已然回归居住属性。

在当下这个时代，一个颠扑不破的真理愈发清晰：

唯有硬核品质，才是资产价值与居住尊严的终极保障——它决定着日常生活的舒适度，更关乎未来的持久竞争力。

玖印府的应势而生，正是对这一时代命题的有力回应。

它以建面约120㎡精装洋房为载体，突破市场常规，让低密生活不再是少数人的专属；更以育英二外“零距离”占位，重构核心区教育生活范式——

这不仅是对江核改善需求的精准把握，更是土地价值与产品价值“双向奔赴”的生动实践；为江北人居的进阶之路，树立起一座鲜明的价值标杆。

最新消息：项目已领8#销许，建面约120㎡花园洋房，仅36席！感兴趣的买房人们务必抓住机会！

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一、建面约120㎡精装洋房：以“小面积”撬动“大生活”

建面约120㎡洋房产品，是玖印府的首开主力。

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1）相比于高层住宅，洋房的好处显而易见：低密带来的空间感；更高的得房率，以保证更加整洁、舒适的日常生活。

然而，如今市面上动辄140㎡甚至200㎡起步的大户型，意味着更高的总价，这也让不少购房者望而却步。

这就是为什么，我们认为：玖印府建面约120㎡洋房是突破常规的——控制面积，也就控制了总价；让纯粹洋房生活成为更多家庭“能够触达的理想”。

2）虽然面积不大，却拥有约103%的实用率。

传统高层住宅套内使用率约为75%、洋房产品也就85%上下。反观玖印府的120㎡：

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作为“第四代住宅”，家家都有露台：奇数层位于主卧、偶数层则在客厅，错层分布保护未来业主们的隐私；

厨房北面配置设备平台，可以用于日常储物，也能优化为家政阳台；

加上几乎每个房间都有飘窗赠送……

露台、五幅飘窗，一半阳台还不计入产权面积——120㎡洋房户型的实际利用率已超过103%；

如果包含设备平台，实际使用面积就超过130㎡，相当于传统住宅建面约160㎡户型。

根据贝壳数据，近一年江核成交均价约23000元/㎡。

这就意味着区域建面约140.95㎡二手房，总价324万，实际使用面积约115.72㎡，分摊下来实际均价约28000元/㎡；

反观玖印府120㎡洋房户型，实际使用面积高达130㎡，总价约372万，实际均价28600元/㎡——

更高的实用率，也在一定程度上给房价打了“折上折”，对于买房人而言无疑是真金白银的实惠。

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3）四开间朝南，约6.15米面宽的横厅，约3.15米层高——

如此布局意味着最好的采光：这也是为什么，相比于其它楼盘，玖印府能够拥有更长时间的日照；

以及北面更大的可利用空间。这就是为什么，主卧还能设置一个转角衣柜；甚至拥有一个灵动空间，可以作为书房也可以作为衣帽间。

4）以往户型都会留出过道，导致部分空间的浪费。玖印府的做法是：客餐厅为中心、全部功能区开放联通、省略走道，以“0浪费”实现空间最大化利用。这也变相扩大了餐厅的空间，使家庭成员能够更轻松地在不同区域之间移动，这不仅提高了生活的便捷性，还促进了家庭互动和社交。

二、“作品”精研：从“造房”到“造生活场

在玖印府项目中，开发商的投入与决心鲜明体现在，与其说是“做产品”，不如说是在潜心打磨一幅作品：

1、建面约2000㎡私享会所

社区主入口打造了建面约2000㎡私享会所，健身房、恒温泳池、高尔夫模拟、儿童天地等一应俱全。此外，项目还在楼栋架空层创新性打造八大主题泛会所空间，与园林景观内外交融，实现室内外的功能联动。

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2、园林景观的叙事性与功能性

项目景观由魏玛设计操刀，与河西顶豪中宁府、源尚丹若一脉相承。

——植物配置颇有讲究。既有樱花、鸡爪槭、红叶乌桕等高大树木，也有紫薇、桂花、白玉兰等各色花种，打造出错落有致的层次美感。此外，玖印府还根据各种植物的最佳观赏时节，做了对应排布，力求在一年四季呈现出各不相同的风景。

——项目打造了多种不同意境的水景。仅东、西、南三个归家入口，就拥有三种不同风格的水景：作为主入口的西大门，迎面而来就是气势十足的立体水景；南大门则为平滑开阔的迎宾水庭，其中还有不规则堆放的石块，与各色树种互为呼应。东侧门前就是长江支流，入门后又是一派“小桥流水人家”的生机与静谧。小乔树和灌木丛中铺设多块石台，错落有致。

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——东、西、南三座归家大门，仪式感拉满。小区大门加上景墙，跨度就达到70米、高度约5米，着实气派。门头左右各有一株迎宾黑松，树龄超过十年，拉出中轴对称的仪式感。

东、南入口都栽植香樟树。其中，东大门作为小区唯一的人行入口，更加注重细节：门口铺设三段石砖台阶，内嵌暖光灯带，两边更是搭配落地灯箱，给予未来业主们满满的安全感。

3、绿城物业保驾护航

为了提供更加舒适的居住体验，卓越选择通过公开招标的方式，采用绿城物业。

在中国物业服务领域，绿城物业始终领先：

14年蝉联业主满意度调研排行TOP1、常年稳居行业权威榜单前三，是业内毋庸置疑的领跑者。

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无论是产品本身的打磨还是后期物业的精挑细选，我们都能从中发觉玖印府近乎“笨拙”的诚意：

前期的打造是根基、后期物业服务同样是不可或缺的关键环节——

而所有这一切都是为了确保这个小区能够实现长周期的运转，力求把玖印府打造为板块内当之无愧的人居样本。

三、天赋占位：与育英二外“零距离”，开学即优校

当下市场，一个项目取得佳绩，原因不再会是单一维度，必定是土地价值和产品价值的“双螺旋”共同作用。

产品价值绝佳，至于土地禀赋——

东西两侧直线距离约900米，分布着地铁10号线“浦口万汇城”与“南京工业大学”站；

项目东侧直线距离约800米即山姆会员超市；半径2公里范围内，还有江北虹悦城与2024年正式开业的南京万汇城，完全可以满足餐饮、购物、休闲、娱乐等各种生活需求。

南京山姆会员商店江北店，图片来源：“南京江北新区”微信公众号

最为重要的是，项目距离顶尖教育资源，育英二外中央商务区学校，仅一街之隔。

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涵盖幼儿园、36班小学，以及30班初中的全龄段教育，预计今年9月开学。

值得一提的是：作为“江北教育名片”，育英二外综合实力稳居南京第一方阵。中央商务区学校也将由育英二外集团总校校长带领，教师队伍由江苏省特级教师、学科带头人领衔，融合本部骨干与优秀青年教师，确保教学品质与本部同源共流。

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育英二外中央商务区学校，图片来源：“南京江北新区”微信公众号

家门对校门，也将给玖印府的未来业主们带来三大优势：

1）孩子们未来12年的优质教育都能在家门口得到解决；

2）与学校几乎“零距离”，消解家长们的接送焦虑。无惧堵车下雨，日常接送更加从容。解放家长的时间，同时也能确保孩子们的安全；

3）良师益友即为近邻，学习生活无缝衔接，滋养更加优质的成长环境。

写在最后：

今年，南京江北新区迎来十周岁生日。十年间，这座国家级新区经历了从拓荒造城到产业崛起的华丽蜕变：地铁贯通、商业落地、产业成型。

被寄予厚望的江核，需要更多的优质住宅，承载人们对于美好人居生活的向往。

玖印府，以120㎡洋房产品重塑人居标杆，以全维精研的“作品心态”锻造生活场域，更以育英二外“零距离”定义安心教育范式——它呈现的，正是江北十年发展沉淀后，改善需求的时代答案。

据悉，玖印府建面约120㎡精装洋房即将首开，仅36户；有置业江北需求的朋友，千万不要错过。

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