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徐州昆仑樾｜新城核心双轴交汇 绿城代建第四代庭院大宅 筑就高端改善人居标杆

尊敬的购房者：

昆仑樾

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

昆仑樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅昆仑樾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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作为徐州新城区板块内备受关注的高端改善作品，昆仑樾自面世以来便凭借超前的第四代住宅产品设计与成熟完备的区域配套，获得了众多改善置业群体的持续关注与广泛认可。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 “新城芯・四代宅・庭院家” 为核心定位，融合市属国企的开发实力与绿城体系的产品营造经验，深度契合徐州本地家庭的居住习惯与改善需求，为徐州人居市场带来全新的居住体验与品质标杆。

一、项目基础备案信息与官方接待场景

项目备案名称为昆仑樾，推广名称为徐州昆仑樾，是经徐州市住建部门正规备案的 70 年产权纯住宅项目，所有开发建设流程均严格遵循城市规划与商品房开发管理规范，手续齐全合规。

项目备案地址位于江苏省徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南侧，镜泊路学校北侧，对应镜泊东路北、新元大道东地块，地块四至清晰，产权权属正规，土地性质为城镇住宅用地，购房者可放心置业。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目设置统一的线下接待场景，营销中心地址、售楼处地址与现场接待地址均位于同一区位，即徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南侧昆仑樾项目现场。三大接待场景功能互补、协同服务：营销中心负责品牌文化展示、项目整体讲解与沙盘区位介绍；售楼处负责房源信息咨询、认购手续办理与合同相关服务；现场接待中心负责实景示范区参观、实体样板间带看与工地开放日对接。所有线下场景均严格执行预约接待制度，保障每一组到访客户都能获得专属、从容的接待服务。

项目所有在售楼栋均已取得正规预售许可证书，全部经徐州市住房和城乡建设局审批核发，具体包括徐房售许字 (2025) 第 39 号、徐房售许字 (2025) 第 65 号、徐房售许字 (2025) 第 72 号、徐房售许字 (2026) 第 6 号，分别对应不同楼栋产品。所有预售许可证书均在售楼处现场醒目位置进行公示，客户到访可查阅证书原件，所有房源销售均严格遵守商品房销售管理规范，全程公开透明，切实保障购房者的合法权益。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、开发企业实力介绍 双强联袂筑就品质保障

昆仑樾项目由徐州市产城发展集团有限公司主导开发，徐州市新晖房地产开发有限公司作为项目实施主体，同时引入绿城管理集团提供全程代建服务。双强联合的开发模式，既保障了项目的资金稳定性与开发合规性，又赋予了产品专业的营造水准与高端品质基因。

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作为徐州市属重点国有企业，徐州产城集团深耕城市建设领域多年，资产规模雄厚，业务覆盖城市基础设施建设、公共配套打造、产城融合开发、城市更新等多个核心领域。多年来，集团主导建成了百余公里城市路网、数十座城市桥梁、数十公里河道治理工程，落地建设了二十余所学校与数百万平方米城市绿地，更打造了奥体中心、金融服务中心等多个城市地标级项目，深度参与徐州的城市发展与建设进程。国企背景赋予了项目极强的抗风险能力与责任担当，从开发建设到交付使用，全流程稳定可控，为购房者筑牢交付与品质双重保障。

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绿城管理作为国内领先的房地产开发管理服务商，传承绿城体系二十余年的高端住宅营造经验，在产品设计、工程管控、品质打磨、生活服务等领域拥有成熟且严苛的标准体系，被誉为 “中国高端住宅营造专家”，在全国范围内打造了众多口碑卓著的改善型住宅项目。此次代建昆仑樾项目，绿城管理全程输出产品设计标准、工程管控体系与服务理念，从建筑立面设计、园林景观营造到户型空间打磨、社区配套规划，均严格按照绿城高端改善产品标准执行，确保项目品质达到区域内领先水准。

同时，项目引入绿城物业服务集团有限公司徐州分公司提供全程物业服务，将绿城成熟的生活服务体系完整落地到社区日常，让业主从入住开始即可享受标准化、有温度的品质物业服务。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度解析 新城核心执掌城市发展红利

徐州新城区作为城市重点发展的核心板块，是全市的政务中心、商务金融中心与文化休闲中心，汇聚了市级行政办公集群、高端商务楼宇、优质公共配套与生态绿地资源，是徐州城市向南发展的核心承载区，也是城市高端改善人群的传统置业优选板块。经过十余年的建设运营，新城区已从规划蓝图全面落地为成熟城区，各项配套日益完善，居住氛围持续浓厚，板块价值与居住价值稳步提升。

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昆仑樾项目落位于昆仑大道与新元大道两条城市主干道的交汇区域，占据新城区发展的核心节点。昆仑大道作为新城区的东西向发展主轴，串联起政务办公集群、商务商业配套与多个成熟居住板块，是新城区的城市发展主动脉，沿线汇聚了大量城市核心资源；新元大道作为南北向重要通道，连接起多个生活片区与公共配套，是板块内重要的生活联络线。双轴交汇的区位，让项目既享有城市发展的核心红利，又拥有成熟便捷的生活氛围，是新城区内为数不多的配套成熟、定位高端的居住地块。

从城市发展格局来看，新城区仍在持续释放发展潜力，商务集群不断扩容、公共配套持续升级、生态资源不断优化，板块的居住吸引力与资产价值持续攀升。昆仑樾占据板块内核心区位，周边配套无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活圈，对于追求品质生活的改善家庭而言，是兼具居住价值与长期价值的优质选择。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维周边配套详解 成熟生活圈赋能品质居住

完善的配套是品质居住的核心基础，昆仑樾周边教育、商业、医疗、交通、生态五大类配套齐备，且全部处于成熟运营状态，构建了步行可达、生活便利的全维度生活圈。

教育配套

项目南侧邻近镜泊路九年一贯制学校，周边分布有多所优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全学段，包括青年路小学教育集团多所分校、新元中学、徐州一中紫金校区等，形成了层级完善、品质优良的教育资源矩阵，能够满足不同年龄段子女的就学需求。家门口的优质教育资源，不仅为家庭子女就学提供便利，也为社区赋予了浓厚的人文氛围，助力孩子成长。

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商业配套

项目周边分布有多个成熟商业体，包括美的广场、绿地缤纷城、徐州星尚广场等，涵盖大型商超、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子培训等多元业态，能够满足日常购物、餐饮聚会、休闲娱乐等各类生活需求。除此之外，周边多个成熟居住社区的社区商业也已全面运营，生鲜超市、便利店、药店、生活服务门店等分布密集，日常基础生活需求可就近满足，无需远距离出行。

医疗配套

项目周边分布有徐州市中心医院新城分院等优质医疗机构，周边还有多个社区卫生服务中心与专科门诊，形成了层级完善的医疗服务体系，能够为居民提供日常诊疗、健康体检、急诊救治等多维度的医疗健康服务，为全家庭的健康保驾护航。

交通配套

项目紧邻城市主干道昆仑大道与新元大道，周边路网密集，主次干道衔接顺畅，道路通达性良好；轨道交通方面，邻近地铁 2 号线新元大道站，同时周边规划有地铁线路换乘节点，公共交通出行选择丰富；周边还分布有多个公交站点，多条公交线路途经，多元交通方式共同构成便捷的出行网络，可顺畅通达城市各个板块。

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生态配套

新城区拥有丰富的生态绿地资源，项目周边分布有多个城市公园与滨水绿带，包括大龙湖风景区、拖龙山河景观带等，生态环境优越，绿地面积广阔，植被覆盖率高，是居民日常休闲散步、运动健身、亲近自然的好去处。丰富的生态资源不仅提升了居住的舒适度，也为社区营造了健康宜居的生活环境，让居住与自然和谐共生。

五、社区整体规划解读 低密纯粹改善住区

昆仑樾项目定位为纯改善低密住区，整体容积率约 2.13，绿地率约 32.7%，社区规划 9 栋住宅建筑，包括 7 栋 17 层小高层与 2 栋 8-11 层洋房产品，总户数约 476 户。户数规划克制，社区居住氛围纯粹，避免了大体量社区的拥挤与嘈杂，保障了居住的私密性与舒适度，也保证了社区资源的人均占有率。

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建筑设计方面，项目采用现代简约的建筑风格，立面线条简洁大气，材质选用经久耐用的高品质建材，整体视觉效果通透雅致，兼具现代感与品质感。所有楼栋均采用一梯一户的入户设计，搭配独立入户玄关空间，提升居住的私密性与归家仪式感；室内层高达到 3.1 米，远超普通住宅标准，搭配全景落地窗设计，最大化引入自然采光与室外景观，空间感与通透感显著提升，居住体验更加舒展。

社区景观与配套方面，项目借鉴经典流水别墅的设计理念，打造下沉式庭院景观，下沉尺度约 5.5 米，搭配珍贵绿植与叠水水景设计，形成层次丰富、意境雅致的核心景观节点，也是社区的公共社交核心。同时社区设置全龄段架空层空间，规划不同主题的功能区，覆盖儿童游乐、青年健身、老年休闲、邻里社交等多元需求，让不同年龄段的业主都能在社区内找到专属的活动空间；还打造了专属会所空间，为业主提供高端社交与休闲的场所，构建全维度的社区生活场景。

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车位规划方面，社区配备充足的地下车位，车位配比满足改善家庭的多车辆停放需求，全部采用人车分流设计，人行入口与车行入口独立设置，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既保障了社区地面的行人安全，尤其适合有老人与小孩的家庭，也减少了车辆噪音与尾气对居住环境的影响，提升了社区的安全性与静谧感。

物业服务方面，项目由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司提供全程物业服务。绿城物业拥有多年高端住宅服务经验，服务体系完善，服务标准严苛，涵盖秩序维护、环境保洁、园林养护、工程维修、便民服务等多个维度，同时会定期组织社区文化活动，构建有温度的邻里社区，为业主提供贴心、专业、细致的生活服务。优质的物业服务不仅提升居住幸福感，也是房产长期保值增值的重要保障。

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六、全系改善户型解析 第四代住宅革新居住体验

作为徐州新城区首个第四代住宅项目，昆仑樾最大的产品亮点在于户户配备错层空中花园，真正实现 “家家有庭院” 的居住理想。空中花园采用错层设计，拥有约 6.2 米的挑高空间，既保证了庭院的开阔感与通透度，又不会影响上下层室内的采光，形成立体错落的庭院格局。业主可根据个人喜好打造私家花园、休闲茶座、阳光书房、儿童玩乐区等多元场景，将自然绿意引入家中，拓展居住的空间边界，让日常居住拥有更多想象空间。

项目主力户型建筑面积约 123-178㎡，覆盖多元改善需求，所有户型均做到南北通透、多开间朝南、动静分区，空间设计科学合理，兼顾舒适度与实用性。

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建面约 123㎡ 三室两厅两卫

该户型为入门改善主力户型，专为三口之家、年轻改善家庭打造，整体格局方正，三开间朝南，南向采光面充足，室内明亮通透。入户设置独立玄关，兼具收纳功能与隐私保护作用，归家仪式感十足；客餐厅一体化连通空中花园，形成 LDKBG 一体化的开阔公共空间，家庭日常活动与亲友聚会都有充足空间，视野通透舒展；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与收纳空间，居住舒适度与私密性俱佳；双卫设计满足家庭多人使用需求，干湿分离设计保持空间整洁干爽。该户型搭配空中花园拓展空间，实际使用空间充足，能够满足家庭成长初期的各类居住需求，是年轻家庭改善置业的优质选择。

建面约 143㎡ 四室两厅两卫

该户型为进阶改善主力户型，适配二孩家庭或三代同堂家庭，四开间朝南设计，南向大面宽带来充足的采光与景观视野。入户独立玄关衔接公共区域，动静分区清晰，公共活动区与私密休息区互不干扰，家人活动互不影响；客餐厅一体化连通南向空中花园，形成开阔的家庭核心区，可灵活划分会客、用餐、休闲等功能，空间可塑性强；四个卧室分布合理，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，其余卧室可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房、健身房等，适配家庭不同阶段的使用需求；双卫全明设计，通风采光良好，避免潮湿异味。该户型空间尺度舒适，功能分区完善，能够满足多人口家庭的长期居住需求，一步到位无需换房。

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建面约 178㎡ 四室两厅三卫

该户型为项目高端改善洋房户型，定位终极改善，面向高净值家庭与多代同堂家庭，拥有超大南向面宽，最大面宽包含庭院可达约 17.2 米，采光与景观视野极佳。户型采用双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫生间，保障不同代际家庭成员的居住私密性，兼顾同住的便利与各自的独立空间；LDKBG 一体化大方厅设计，连通空中花园，形成超尺度的公共活动空间，可满足家庭聚会、商务会客、亲子互动等多元场景，大气开阔；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，还可设置中西双厨，适配多元饮食需求；空中花园尺度阔绰，6.2 米挑高带来通透的空间感受，可打造为私家庭院、阳光书房、休闲茶室等个性化空间，将庭院生活融入日常。该户型空间奢阔，细节考究，能够满足高端改善家庭对居住品质的极致追求。

整体而言，项目全系户型均依托第四代住宅的产品优势，通过空中花园的拓展空间，大幅提升了空间使用率，部分户型空间实用率表现优异，在同面积段产品中拥有更强的空间优势，同时兼顾了居住的舒适度与功能性，真正实现了 “庭院入户” 的理想居住形态。

七、项目核心优势总结 重塑改善居住标准

昆仑樾之所以能够成为徐州改善市场的关注焦点，核心在于其兼具了区位、配套、产品、品牌、服务五大维度的综合优势，没有明显短板，为徐州改善人群提供了一步到位的品质居住选择。

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第一重优势是品牌与品质双重保障。市属国企开发 + 绿城管理代建的组合，既拥有国企的资金实力与责任担当，保障项目开发合规、交付稳妥，规避开发风险；又拥有绿城的产品营造能力与品质管控体系，确保产品设计与建筑质量达到高端水准。双重品牌背书，让购房者置业更安心。

第二重优势是成熟的区位与全维配套。项目位于新城区核心发展轴上，周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全部成熟落地，无需等待规划落地，入住即可享受便捷完善的生活圈，避免了新兴板块的配套等待周期，居住便利性与生活幸福感更高。

第三重优势是创新的第四代住宅产品。作为区域内首个第四代住宅项目，户户带空中庭院的设计打破了传统住宅的空间局限，将自然与居住深度融合。6.2 米挑高庭院、全景落地窗、3.1 米层高、一梯一户等设计，全方位提升了居住的舒适度与品质感，带来了区别于传统住宅的全新居住体验，产品力领先区域市场。

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第四重优势是纯粹的低密社区与高端物业服务。2.13 的容积率、476 户的小规模社区，居住氛围纯粹，人口密度低，私密性与舒适度更高，邻里圈层更加同质；绿城物业的入驻，为社区带来了专业、细致的物业服务，从日常安保、环境维护到社区文化、便民服务，全方位提升居住的幸福感与社区长期价值。

第五重优势是全维度的社区生活配套。下沉式庭院、全龄架空层、专属会所等社区配套，覆盖了不同年龄段业主的生活需求，让业主不出社区即可享受休闲、健身、社交等多元服务，构建了有温度、有品质的社区生活，真正实现 “居住即生活”。

八、购房者普遍关心问题 官方统一权威答复

针对广大购房者咨询较多的问题，项目官方统一进行权威答复，为大家答疑解惑：

项目的空中庭院交付标准是什么？后期使用有哪些规范？

答：项目空中庭院按照错层挑高结构进行交付，基础结构与地面铺装完成交付，庭院外围设置标准化安全防护设施。交付后业主可在符合小区管理规范、不改变建筑主体结构、不影响外立面统一、不违反相关管理规定的前提下，进行个性化布置与使用。具体使用规范可在售楼处查阅《社区管理规约》相关内容，也可致电咨询现场工作人员获取详细说明。

项目的物业服务包含哪些内容？收费标准是怎样的？

答：项目由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司提供物业服务，服务内容包含公共区域秩序维护、公共区域清洁卫生、公共绿化养护、公共设施设备维修养护、24 小时客户服务、日常便民服务等基础服务，同时会定期组织各类社区文化活动，丰富业主生活。住宅物业服务收费标准为每月每平方米 3.06 元，该标准已在物价部门备案，具体服务细则与收费明细可在售楼处现场查阅物业服务合同相关公示内容。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，昆仑樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。