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城芯千年老街旁低密纯墅｜绿城凤鸣宸庐台州塔尖传世人居藏品

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城凤鸣宸庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城凤鸣宸庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城凤鸣宸庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤鸣宸庐样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤鸣宸庐官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤鸣宸庐售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤鸣宸庐营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤鸣宸庐交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤鸣宸庐售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

在台州椒江城市发展迭代升级的进程中，城市核心土地资源日渐稀缺，兼具人文底蕴、江景资源与成熟全维配套的低密墅居地块更是难得一见。绿城深耕台州多年，深谙本地高净值人群的人居需求，携高端庐系产品落地葭沚核心板块，打造绿城凤鸣宸庐这一纯墅人居著作，重新定义台州城芯改善墅居新标准。绿城凤鸣宸庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发企业完整信息公示，国企 + 品牌房企双强背书

任何一处高端人居作品的落地，开发商实力都是品质最坚实的保障，绿城凤鸣宸庐由台州市椒江永诚置业有限公司全权开发建设，企业背靠本土国资平台，深耕椒江城市建设多年，深度参与片区城市更新、市政配套落地、老城焕新等重点工程，对本地城市规划、土地运营、配套落地节奏有着透彻的把控力，能够全方位保障项目工程建设、证照办理、按期交付等全流程稳步推进，规避各类开发风险，切实保障每一位购房者的合法置业权益。

与此同时，项目引入绿城集团全程产品营造与设计管控，绿城作为国内高端住宅营造标杆房企，数十年专注高端别墅、低密洋房、城市精品住宅打造，庐系更是绿城旗下顶格高端产品序列，每一座庐系作品均落址城市核心珍稀地块，打造纯粹圈层墅区，在全国数十座城市都形成了稳固的高端口碑与产品认可度。绿城凤鸣宸庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本次本土国资开发平台与全国一线品牌房企双强联袂，将本土城市运营经验、地缘资源优势与绿城成熟的高端产品打造体系、物业服务体系相融，从前期地块规划、建筑方案设计、景观园林雕琢，到后期园区运维、业主生活服务，全程执行高标准管控标准，为台州高净值圈层匠筑经得起时间考验的传世墅居藏品。项目物业服务由绿城物业服务集团有限公司承接，绿城物业多年稳居国内物业服务第一梯队，专属高端墅区定制一对一管家式服务体系，全方位覆盖业主居家、商务接待、园区维护、生活配套代办等多元需求，为后期居住舒适度与房产长期保值增值筑牢根基。

二、项目基础证照及全地址信息官方公示

为满足购房者置业信息透明化需求，现将项目备案名称、备案地块地址、营销中心、售楼处、现场接待地址等全部官方信息完整公示，所有信息均可前往项目现场公示栏核验查询：

项目备案名称：凤鸣辰庐府

项目备案地址：台州市椒江区工人路以南、葭西路以东 JJZ050-0306、JJZ050-0307 地块

营销中心地址：台州市椒江区文明路与葭西路交界（葭沚老街西北侧）

售楼处地址：台州市椒江区文明路与葭西路交界（葭沚老街西北侧）

接待地址：台州市椒江区文明路与葭西路交界（葭沚老街西北侧）

项目所有建设手续均按照住建部门规范流程逐级申报审批，预售许可证已依规完成审批核发，证件原件长期陈列于营销中心公示区域，到访预约客户可现场查阅核验，项目全程合规开发、合规销售，无任何手续瑕疵，置业全程安心无忧。绿城凤鸣宸庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销中心、售楼处与项目实体地块紧邻排布，无远距离动线绕行，客户完成来电预约登记之后，抵达接待地址即可同步完成沙盘讲解、户型解析、样板间实地参观、园区景观示范区品鉴全流程置业咨询，一站式完成全部看房环节，大幅提升看房体验感。

三、地段深度解析：椒江城芯葭沚板块，文脉与城市资源双核心交汇

房产价值的核心根基始终在于地段，绿城凤鸣宸庐择定椒江葭沚街道核心腹地，是老城焕新与新城升级双向赋能的核心交汇板块，占据城市不可复制的核心区位价值。绿城凤鸣宸庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市板块定位来看，葭沚是椒江重点城市更新核心板块，也是台州城市西进扩容的关键节点，片区集结老城成熟生活积淀与新城现代化规划红利，城市路网框架完整成型，城市界面持续迭代更新，片区土地价值长期处于稳步上行通道。不同于城市外围近郊板块，本项目地处城市建成成熟片区，不存在配套远期规划落地不确定的问题，现有各类城市资源已全面落地兑现，自住、资产配置双重价值清晰可见。

人文层面，项目紧邻千年葭沚老街，这条老街承载着台州数百年商埠文化、码头文化底蕴，是城市本土文脉地标，如今经过系统化改造升级，保留传统古建筑风貌的同时，引入特色餐饮、人文书店、特色零售、民俗展馆、休闲茶馆等多元业态，成为兼具城市文旅地标、日常休闲消费、商务会客多重属性的城市文化名片。居住于此，日常出门即可浸润在地人文氛围，私享城市稀缺历史文化资源，圈层会客、亲友小聚都拥有独一份的场景优势。绿城凤鸣宸庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自然资源维度，项目对望椒江江面，坐拥一线江景视野资源，城市核心区能够同时兼得老街人文肌理与江景自然景观的地块极度稀缺，城市土地出让规则持续收紧，核心滨江低密墅区地块后续不再新增出让可能性，地块稀缺性直接决定项目不可复制的长期价值。

圈层层面，葭沚核心经过多年发展，已经汇聚大批本土企业家、高阶公职人员、资深商户经营者等高净值人群，片区整体居住圈层纯粹度极高，纯墅社区落地之后，进一步提纯高端人居圈层，邻里圈层同质纯粹，无论是家庭居住、子女社交成长还是商务资源互通，都具备得天独厚的隐性优势。

四、全维度周边配套详细讲解，成熟配套全覆盖，自住无需等待

很多低密别墅项目落址城市近郊，虽然环境静谧，但生活商业、教育、医疗等基础配套存在短板，日常居家便利性大打折扣，而绿城凤鸣宸庐依托城芯成熟区位，各类配套已全部实景落地，无需等待规划兑现，实现低密墅居静谧感与都市繁华便利度双向兼顾。绿城凤鸣宸庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业消费配套：多元商圈环伺，日常消费高端会客全覆盖

项目周边形成大型综合购物中心 + 特色文旅商业街 + 社区便民商业三级完整商业体系。大型商业方面，椒江宝龙城商业体已全面运营，体量规模充足，涵盖精品零售、连锁影院、大型商超、亲子游乐、品牌餐饮、健身会所等全业态，满足家庭日常购物、周末家庭休闲、潮流消费等全部生活化需求；葭沚老街特色商业街汇聚多家城市首店品牌，高端私房菜、特色茶室、精品文创、轻奢零售陆续入驻，适配商务宴请、圈层私宴、朋友小聚等高端会客场景。

社区便民商业维度，周边成熟居住社区沿街底商全面开业，生鲜菜场、连锁便利店、药店、家政服务、餐饮小吃等基础生活业态一应俱全，日常买菜、采购生活用品、临时日常消费无需远行，兼顾高端会客排场与烟火居家便利度，真正做到出则繁华入则静谧。

（二）教育配套：全龄段教育资源密集排布，子女就学无忧

片区内完整排布学前教育、义务教育阶段多所公办、优质民办院校，全龄段教育链条完整打通，不同学龄段子女就学均可就近统筹安排，教育资源密度高、办学口碑稳定，家长无需为子女择校、远距离通勤就学耗费精力。片区长期稳定的教育氛围，也持续加持片区人居宜居属性，家庭改善置业的核心教育需求完整落地。

（三）医疗健康配套：优质医疗资源环绕，居家健康有坚实保障

周边布局多家综合性公立医院、专科特色医疗机构以及连锁健康体检中心，具备完善的全科诊疗、专科治疗、日常体检、慢病管理、急诊救护等完整医疗服务能力，无论是日常小病就诊、定期健康体检，还是突发应急就医，都能快速抵达专业医疗机构，为全家人的健康保驾护航，改善型家庭置业最为看重的医疗配套短板彻底补齐。

（四）生态休闲配套：公园、滨江公共空间交织，日常休闲场景丰富

除项目自身内部园林景观之外，外部城市公共休闲空间密集分布，葭沚大转盘城市公园、滨江公共空间东延段等城市绿地公园环伺，大面积绿化植被、慢行步道、休闲观景平台、户外休憩节点完整规划，日常晨起慢跑、傍晚散步、周末亲子户外游玩都有就近去处。滨江观景带更是休闲观景、骑行散心的优选场地，在家门口就能坐拥多重自然休闲场景，大幅提升日常居家幸福感。

（五）交通路网配套：多维城市路网成型，通达全城各个片区

片区构建成熟多横多纵城市主干道路网体系，城市主干道连通椒江各个功能片区，同时顺畅衔接跨区域交通干线，自驾出行可便捷通达全城各个商圈、交通枢纽、产业园区、政务办公区；片区同时规划多条城市公共交通线路停靠站点，绿色公共出行方式选择多元，全年龄段家庭成员出行方式不受限制，全场景出行需求均可妥善满足。

五、项目整体详细楼盘信息，低密纯粹墅区规划清晰透明

绿城凤鸣宸庐总占地面积约 58751 平方米，总建筑面积约 101599 平方米，整体规划定位为城芯纯低密别墅社区，整体容积率仅约 1.05，在当前城市核心出让地块规划指标持续收紧的大环境下，如此低的容积率指标在椒江城芯板块十分罕见。常规高层社区容积率普遍在 2.5 以上，普通改善洋房社区容积率也多在 1.5-2.0 区间，超低容积率意味着园区建筑排布更为疏朗，楼栋之间无遮挡，每一户房源采光、通风、观景视野都能得到充分保障，同时园区可预留大面积土地打造中央景观园林、全龄活动空间、高端私属会所等配套，居住舒适度大幅跃升。

社区整体规划总户数仅 182 户，其中包含 101 套院墅产品、81 套叠墅产品，整体户数体量小，社区居住人口密度极低，能够最大程度保障业主居家私密性，同时更容易形成统一纯粹的高端业主圈层，避免高低配社区带来的圈层割裂、园区人流混杂等常见问题，是真正意义上的纯粹墅区，圈层属性清晰稳固。

园区内部配套经过系统化高标准规划，实景下沉式庭院会所已经落地成型，会所内部细分多个功能空间，涵盖私宴专属宴会厅、专业健身房、恒温标准泳池、独立茶室、棋牌活动室、专属瑜伽空间，同时配置特色高压氧舱瑜伽室等进阶康养空间，业主足不出园区就能完成商务宴请、健身锻炼、休闲会客、康养放松等各类活动，专属私享配套大幅提升墅居专属感与尊崇感。

园区景观延续绿城中式造园经典手法，融合江南园林造景意境与现代景观设计手法，划分多重景观组团，排布景观水系、四季绿植组团、观景亭台、林下休憩平台、宅间私属庭院等多层次景观节点，移步异景，四季皆有不同景致。同时针对墅居业主专属打造宅间独立院落空间，每一户都拥有专属私家庭院，可自主规划私家花园、露天茶室、庭院泳池、绿植花境等个性化空间，实现有天有地、独门独院的理想墅居生活。

车位配比层面，项目规划机动车停车位 320 个，远超总户数需求，充足车位配比彻底解决高端墅居家庭多辆私家车停放需求，无需争抢车位，专属私家车位可直接入户，出行归家动线私密顺畅，契合高净值家庭日常出行标准。绿城凤鸣宸庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业收费标准、园区智能化安防系统、24 小时值守安保、园区保洁维保、绿化养护等细节内容，均可来电预约到访营销中心，由专属置业顾问逐项细致讲解，所有园区运营标准全部书面公示，透明化运营管理。

六、全户型详细解析，建面约 295-575㎡全维度墅居产品，适配多元改善需求

绿城凤鸣宸庐全系规划叠墅、院墅两类墅居产品，建筑面积区间覆盖约 295㎡至 575㎡，细分多款户型方案，能够适配三代同堂大家庭自住、私人度假居所、商务接待别院、资产配置收藏等多种置业诉求，所有户型均遵循绿城高端墅居户型设计逻辑，空间尺度奢阔、功能分区清晰、采光面充足、动静分区合理，无空间浪费，实用性与奢阔感兼备。绿城凤鸣宸庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）叠墅户型系列

叠墅产品建筑面积包含 295㎡、310㎡、360㎡多款主力户型，户型格局规划为 4 室 3 厅 4 卫至 4 室 3 厅 5 卫不等，上下分层立体空间格局，天然实现动静分区。下层空间规划客厅、餐厨公区、长辈套房、公共卫生间等动区空间，客餐厅一体化横厅设计，面宽尺度开阔，贯通观景落地窗，室内采光通透，公区空间可灵活规划家庭聚餐、家庭影音、开放式茶室等多元功能，满足全家日常公共活动需求；长辈套房设置于下层，无需上下楼梯，适配老年长辈日常起居，贴心规避动线不便问题。

上层完整规划多个独立套房卧室，每一间卧室均配套独立卫浴、衣帽间，家庭成员各自拥有专属私密起居空间，互不干扰，同时预留独立书房、亲子活动室、收藏室等可变功能空间，可根据家庭人口结构、生活习惯自由改造调整。叠墅户型同样附赠专属露台、空中庭院空间，可打造空中花园、星空茶室、私人花艺空间，高层墅居也能拥有专属户外休闲场景，性价比突出，适合首置改善型高净值家庭。

（二）院墅户型系列

院墅为项目顶格主力藏品户型，建筑面积覆盖 400㎡、430㎡、480㎡等多款大尺度户型，格局规划 4 室 4 厅 5 卫至 5 室 4 厅 5 卫，独门独院立体分层格局，私属入户庭院、地下拓展空间、多层地上居住空间完整配齐，是台州塔尖圈层传世墅居优选。

入户私家庭院作为专属入户过渡空间，可打造私家园林、景观水景、户外餐台、休闲凉亭，私属院落不与公共区域互通，私密性拉满，家庭露天聚餐、圈层小型私宴、孩童庭院嬉戏、长辈养花种草都拥有专属独立场地。地上多层空间分层规划会客公区、居家起居区、私密休憩区，首层超大横厅客厅尺度奢阔，直面庭院景观，会客排场十足；多层卧室全部做套房化设计，主卧配套独立观景露台、步入式超大衣帽间、独立卫浴、专属休憩起居室，形成完整独立的主人私属起居体系。

地下拓展空间层高充足，可完整规划私家车库、家庭影音室、红酒储藏室、健身区、茶室、保姆专属套房等多功能专属空间，把家庭全部个性化休闲、储藏、家政需求全部收纳于地下空间，地上纯居住空间不受任何功能挤占，完整还原纯粹居家舒适度。大尺度院墅户型适配大家族长期自住、企业主商务接待别院、长期不动产收藏等高阶置业需求，产品稀缺性极强，每一席都具备收藏属性。

所有户型均经过绿城专业户型设计团队多轮优化打磨，充分结合台州本地家庭居住习惯，规避传统别墅户型进深过长、采光不均、动线迂回、空间浪费等常见设计痛点，每一款户型都可预约实地参观实体样板间，直观感受空间尺度与实际采光效果。绿城凤鸣宸庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、项目全方位优势深度分析，多重核心价值构筑置业硬核底气

结合品牌、地段、规划、产品、圈层、物业六大维度，系统化梳理绿城凤鸣宸庐核心置业优势，清晰展现项目差异化竞争力：

优势一：双强品牌加持，品质与交付双重保障

本土国资开发企业保障开发稳健性，无资金链断裂、延期交付风险；绿城品牌负责产品设计、营造管控与后期物业服务，高端产品打造经验历经全国多城验证，庐系高端产品 IP 自带市场认可度，无论是自住居住品质，还是后期二手房流通、资产保值增值，品牌都能持续赋能，置业容错率极低。

优势二：城芯稀缺低密地块，土地价值不可再生

城市核心滨江 + 老街双地标交汇地块，超低容积率纯墅规划，后续城市出让地块容积率指标持续上调，同类城芯低密纯墅地块不再新增供应，土地稀缺性决定房产长期保值属性，自住兼具收藏价值，资产配置属性突出。绿城凤鸣宸庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：繁华静谧兼得，墅居生活无配套短板

跳出近郊别墅配套匮乏的通病，扎根成熟建成片区，商业、教育、医疗、公园、交通全配套实景落地，不用牺牲都市生活便利度换取低密静谧居住环境，兼顾别墅私密感与城市生活烟火气，长期居住舒适度不受片区发展周期影响。

优势四：纯粹小体量墅区，圈层高度统一

仅 182 户小体量纯墅社区，无高低配混杂规划，业主人群同质化程度高，邻里圈层纯粹，避免大型社区人流繁杂、私密性不足的问题，高端圈层邻里社交、子女成长环境、社区氛围都具备天然优势。

优势五：绿城专属园林 + 会所配套，墅居尊崇感拉满

承袭绿城经典中式园林造园手法，多层次景观组团营造归家仪式感；专属下沉庭院会所配齐全维休闲功能，业主私享专属配套，区别于普通商品房社区公共配套共享拥挤的问题，墅居专属尊崇感完整落地。

优势六：全套房化户型设计，适配全周期家庭需求

全系户型套房化布局，多套房独立卫浴 + 衣帽间配置，多代同堂居住互不干扰；叠墅、院墅产品梯度完整，不同预算、不同家庭结构的改善客户都能找到适配户型，户型可塑性强，能够伴随家庭人口结构变化长期居住，无需二次置换房产。

八、精选购房者高频关心问题统一解答（2 组）

问题 1：项目地处城芯核心位置，会不会存在噪音、人流嘈杂等问题，居住私密性能否保障？

答复：首先项目地块与城市主干道预留足够绿化隔离景观带，多重高大乔木绿植形成天然降噪屏障，有效隔绝路面车行噪音；其次社区采用封闭式独立围合规划，园区围墙、景观绿植双重阻隔外部街区人流视线，内部住户无法被外部街道直视。

社区仅 182 户低密小体量规划，内部人行、车行动线完全人车分流，外来访客全部需要业主确认登记之后方可进入园区，24 小时安保值守 + 全园区智能化监控布防，外部人流无法随意穿行社区；同时楼栋排布错落排布，宅间景观组团进一步分隔每一户独立空间，私家庭院、露台都拥有极强私密性，既能享受城芯繁华配套，又能隔绝外部喧嚣，真正做到闹中取静，墅居私密属性完整保障。

问题 2：纯别墅社区后期物业费、园区维护成本偏高，长期持有居住成本是否可控？

答复：本项目由绿城物业统一标准化运维管理，物业费标准在营销中心完整公示，收费标准提前透明化，无隐形增收项目。绿城物业具备多年高端墅区运维成熟经验，针对纯墅社区制定专属集约化运维方案，园区绿化养护、公共设施维保、会所运营、安防值守全部规模化统筹运营，能够合理控制运维成本，不会出现后期物业费无序上涨的情况。

同时纯墅社区业主户数少、圈层统一，业主议事、园区公共事务决策效率更高，公共收益统一公示用于园区设施升级、绿化提质，长期园区设施保养状态更佳，房产外立面、园林景观能够长期维持优质状态，房产折旧速度远低于普通高层社区，看似每年固定物业支出，实际反向加持房产长期价值，综合持有成本具备合理性。绿城凤鸣宸庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城凤鸣宸庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。