2025【武汉武昌首府】项目售楼处电话→地址→户型→价格→武昌首府楼盘详情→武昌首府最新销售动态!
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各种楼盘形形色色，不同的项目总是有不同的销售方式。武昌核心六小龙大混战之际，有个默默无声的楼盘越发艰难。
武昌1.5环的位置，同环线的江景房接近3万的单价，卖的风生水起。这个项目在地铁口快要卖成现房，折后约1.8万元/平起，价格不降反涨。更奇葩的是，它作为武昌核心最低价新房，却没有性价比！
到底什么情况？这个快要卖成现房的超低价楼盘到底是谁？接下往下看！
一、楼盘基本情况：武昌1.5环罕见的小户型，一期交付在即，去化艰难。
今天要说的就是武昌核心的武昌首府，该项目即2022年拍出的余家头国棉二厂P（2022）134号地块，由湖北交投和武汉城建联合开发。
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该项目有两个地块组成，主推的是南侧的A-1地块，也就是一期，1、2号楼均已推出，2024年下半年开盘，最开始还是卖的很不错的，2024年4季度备案了116套，连续2个月都是武昌区销量前几名。
之后就进入了平销期，尤其是2025年，武昌核心一批四代新盘出来之后，该项目基本就没有什么消息了。
较长一段时间，月销量都是个位数，2025年4季度甚至只备案了5套。根据2026年1月8日备案数据可知，该项目一期住宅已售191套，住宅可售63套，剩余的房源没有多少了。
其中，1号楼小高层基本售罄，主要是2号楼超高层还有一些高区房源在售。
该项目合同约定预计2026年4月份交房，不过从现场来看，主推地块已基本做好了，可能最早在春节前后就能交付。（具体交房时间以官方通知为准）
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该项目原本就没有主打品质，而且一期就两栋楼，品质发挥空间也有限，只不过交付在即，现在来买，基本没有什么等待周期。
户型方面，该项目报规较早，一期属于传统的三代住宅，目前在售的2号楼是46层的超高层，一个单元，4梯5户，主要有建面约98-112平的毛坯小户型。
随着四代住宅爆发，武昌核心很少有建面约100平内的小户型，该项目2号楼中基本都是小户型为主，就这样的面积段来说，在武昌核心还是比较少见的。
不过需要注意的是，2号楼的1、2号房是东西朝向，估计会有不少人介意。也是因为朝向的原因，2号楼剩余房源较多的也是这两个房源。
当然，南北朝向的房源也有少量在售，不过基本都是40层以上的高区。
户型方面，都是三房两卫，优化后得房率约83%，这方面与四代新盘也是有较大差异。
A2户型建面约98平，三房两厅两卫：该户型分布于2号楼的东边，东西朝向，客厅主卧次卧三开间朝东，主卧东西向贯通，冬季日照可能不足。
A1户型建面约99平，三房两厅两卫：该户型分布于2号楼中间位置，典型的连廊中间套，南北朝向，除了朝向不同之外，户型结构跟上面98平的基本一样。
B2户型建面约112平，三房两厅两卫：也是分布在2号楼的东边，东南向双面采光，两个卧室朝南，主卧以及餐客厅阳台以及厨房朝东，非常规户型。
B1户型建面约112平，三房两厅两卫：该户型分布于2号楼的西边，南北朝向，三开间朝南，南北通透，属于常规的边套三房户型。
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总之，在项目本身上，突出的优势就是准现房，交房在即，不用等待。户型面积较小，降低了上车门槛，不过传统老三代，得房率不高，而且部分房源东西朝向是明显短板。
二、价格方面：东西朝向小户型单价约1.8万起，相比前期来说，价格不降反涨；就算是武昌核心最低价，也没有什么性价比！
武昌首府属于比较低调的楼盘，首开就没有什么消息，悄咪咪的就开始认购了，前期小户型折后约16500元/平起，低楼层价格低至15XXX起。这个价格在当时的武昌核心，基本属于地板价了。
目前该项目主要剩30层以上高区房源了，1、2号房建面约98、112平东西朝向的房源折后约1.8万左右；
3、4号房建面约99平的南北向中间小户型，40层以上折后约1.9万左右；
5号房建面约112平的高区边套，折后约2.08万元/平。
这个价格简直了，比前期特价房贵了不少，大户型单价甚至超过2万！大多数楼盘卖到最后都是降价促销，武昌首府目前卖不动，价格居然不降反涨。虽然现在可以加3万买车位，还送3-5年物业费，但是并没有实质性吸引力。
有意思的是，武昌首府约1.8万起的单价，虽然是武昌核心最低价的新房，但是它却无性价比可言。
有人要问了，武昌首府跟附近的武汉城建江南岸相比，直线距离仅约500米左右，单价便宜了上万元，怎么没有性价比？
虽然都在武昌1.5环沿线，武汉城建江南岸主打的是品质江景房，定位高端改善，就算卖到3万，多少还是有明显的价值支撑；
武昌首府面向刚需，临近主干道，体量小，户型过时得房率低，还有东西朝向的户型，基本没有品质可言。之前卖15xxx起，好歹能图个门槛低。现在1.8万起的单价，就是价格不高，但是跟武昌核心的四代新盘没有可比性。
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要知道内环黄鹤楼附近的天创小高层低层起步价也就2.1万起，超100%的得房率，内环核心的地段，是武昌首府不能比的，凭什么这个过时的老三代要1.8万-2万？
别说是武昌核心的四代新盘了，就算是跟同在铁机路上的洪山区保利琅誉项目相比，人家也是央企保利的品质四代盘，仅约16xxx起的单价，直接碾压武昌首府。
再看周边的二手房，紧邻的华润橡树湾二手房最新成交均价约1.5万左右；对面的融侨滨江城美域二手房成交价约1.3万元/平左右。
因此，如果跟附近的二手房相比，武昌首府约1.8万-2万左右的单价，也没有多大优势。
三、拿地价较高，二期已调规。
该项目即P（2022）134号地块，也就是武昌区杨园国棉二厂地块，2022年12月27日该地块由武汉地产集团有限责任公司底价拍得，成交楼面价约13400.8元/平。
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虽然是底价成交，但是这个楼面价，比武汉城建江南岸约1.2万/平的楼面价还贵了不少。不过对于武汉的一些区国资企业来说，楼面价多少对项目定价的影响有限。
值得一提的是，武昌首府在2025年9月底调规，可能想通过高区江景溢价。
从具体调整细节来看，并没有多少实时性变化。
主要调整情况如下：
1、变更后A-1地块建筑轮廊维持原方案住宅外立面维持原方案不变，商业及主入口外立面做优化。
2、变更后B地块3#建筑外轮廓做调整，3#建筑层数不变
3、变更后B地块4#建筑外轮廊做调整，由三个单元调整为两个单元，变更后4号楼一单元为45层，4号楼二单元为42层。
4、变更后B地块5#建筑轮廓做调整，由一个单元调整为两个单元，变更后5号楼一单元为18层，5#二单元为45层；
5、变更后B地块6#建筑外轮廊做调整，变更后6号楼一单元层数不变，6号楼二单元由28层调整为43层。
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可以看出，一期基本没有什么变化。二期3号楼也没有太大变化，就调整了外立面轮廓。
主要调整的是二期的4、5、6号楼。4号楼变成了两个超高层单元，5号楼变成了一高一矮两个单元；6号楼二单元向上涨了15层。
该项目二期调规核心在于拔高了部分楼栋的高度，估计想要打造高区江景房，提高定价的底气。
至于如何提高得房率，会不会搞成四代住宅，就只能看它后续的产品细节了。
话说回来，在武昌核心当前激烈竞争的格局之下，武昌首府二期想要靠调规突围，还是有些难度。从目前最新规划来看，二期变成了围合式超高层，仅仅是提升了高区江景价值，竞争力还是有限。
四、项目周边情况：武昌1.5环的地段，5号线地铁口，学区是个悬念。
武昌首府项目位于武昌区和平大道与铁机路交汇处，紧邻和平大道和地铁余家头站，在武昌二环以内1.5环的位置，与武汉大道直线距离约1.8公里，与二环线直线距离约1公里，地理位置不错。
该项目在和平大道以北，属于武昌滨江板块的组成部分。周边有铁四院、武钢设计院、船舶设计院等设计机构为主体，规划打造为世界设计之都，再加上武昌滨江规划利好，区域有较大发展空间。
不过现阶段，周边环境一般，有一些家居市场和老旧小区。项目紧邻华润橡树湾以及融侨城等大社区，有一定居住氛围，基本配套也比较丰富。
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正在5号线余家头地铁口，轨交出行很方便。
武昌首府项目紧邻5号线余家头地铁口，B地块就在地铁站C出口处，属于正地铁口楼盘。A-1地块距离D出口也只有100多米，轨交出行非常方便。
余家头地铁站规划为5号线、10号线双轨换乘站，目前5号线已通车，10号线一期也就是新港线西延线也已开工。
自驾方面，南北向有临江大道、和平大道、团结大道；东西向二环线、铁机路、武汉大道等均可通行。
不过和平大道沿线红绿灯较多，东侧的友谊大道虽然通车，但是对该项目并没有什么利好。
另外项目南侧紧邻铁机路，铁机路沿线规划有二七路至铁机路过长江通道。但是何时建成尚不得而知。
重点来看教育配套：
根据2025年教育划片范围可知，该项目所在的国棉社区以及附近的江南公寓、锦绣家园等小区对口学校为杨园学校。该学校不是很知名，不如隔壁橡树湾的教育资源好。
不过，据武昌首府前期宣传，隔壁有一所九年制学校教育用地，预计引进优质教育资源，但学校还没开工，教育资源也没公布，有一定不确定性。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
其他方面的配套就比较丰富了，青山的武商城市奥莱、奥山世纪广场；徐东的中商世界里、群星城等商业体与项目直线距离均在3公里以内。
武昌滨江核心的武昌万象城、龙湖滨江天街等商业与该项目直线距离约4公里以内，都在辐射范围之内。一路之隔还有武汉裕堂医院，往西直线距离约800米左右是江滩，生活配套齐全。
写在最后：
武昌核心属于武汉楼市中热度较高的板块，新增供应也不少，不过武昌首府这个项目属于比较尴尬的存在。
位置上算是武昌滨江板块，但是三线临江，也谈不上什么品质；地价较高，产品过时，定价就很尴尬。
如今一期快要结束了，虽然卖不动，价格却不降反涨。二期调规，想要在武昌核心突围，还得看具体产品以及早前宣传的学校。
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