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——武汉城投金沙樾——

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地产真正进入产品主义时代

从产品创新到场景运营

营销底层逻辑已飞速迭代

推广理应更贴近市场、贴近产品、贴近客户

让真正的“好房子”被看见

非常道历经20余年的地产营销实践

以“现场、现物、现实”三现原则为战略内核

“归因明确、凡事彻底、服务最终目的”为行动纲领

助力客户定位，塑造核心价值，实现销售增长

2025年，我们从众多案例中

精选出一些极具代表性项目

不仅是对过往出品的复盘回顾

更是对“产品-营销-推广” 三位一体的方法论总结

合力践行，为“好房子”添砖加瓦

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共情力

第十七情

城投 · 金沙樾

“战略定位的破局洞察”

2024年是武汉四代宅元年，城投金沙府以“内环首个准四代宅”率先引爆市场。城投金沙樾作为同系升级之作，2024下半年入市时却面临更复杂的竞争现实：周边老盘跳水抢客、新盘平替分流、四代舆情争议等，开局环境更为艰难。

在城投金沙樾的前期深度调研中，我们敏锐捕捉到武昌内环刚改市场三个断层带：

产品断层

板块十年未有迭代产品

客户"想换房却无房可换"的积压需求

价值断层

周边竞品陷入价格战泥潭

缺乏与城市共生长的产品价值叙事

信任断层

市场下行期客户决策链条拉长

需要更体系化的价值感知触点

基于此，非常道创造性提出 "三大共情力体系" 解决方案：城市共情、产品共情、感知共情。

PART 1 : 城市共情

十年一樾的期许回应

国企担当×城市更新：品牌共建的长期主义

城投金沙樾作为集团内环战略越级新作，胸怀“城市再设计3.0”的社会责任，从设计城市到设计生活，我们与客户一起面对面地交流和洞察，并做了大量的深度调研。

最终，我们敏锐挖掘到其“拒绝被溢价绑架”、“不愿再妥协”等现实痛点，精准定位为自带穿越周期属性、100-200万总价区间的内环准四代宅。

PART 2 : 产品力共情

超配轻改善的解题路径

痛点狙击×空间革命：产品价值体系的创造性重构

城投金沙樾拒绝直接复刻，不是延续金沙光环，而是不断挑战和超越自我。非常道针对客户真实痛点有的放矢，通过"空间情绪图谱"重新定义产品越级价值：

准四代宅的普及下沉

全城首个将准四代住宅做到百平以下的颠覆性产品

让更多家庭能住进准四代

89㎡小户的收纳平权

徐东首个把89平做出

创新S墙+双卫双阳台的三房产品

将收纳焦虑转为空间的从容掌控

99㎡三房的面宽突破

武昌首个做到百平以下四面宽布局

6.3米宽境阳台的产品

彻底解决采光面宽尺度痛点

108㎡的私梯边户革命

徐东首个将108平打造为拥有

5.2米大宽厅+私家电梯的边户产品

让舒适便捷最大化

立体山水园林与公园私有化体验

徐东首个把市政公园与社区园林链接私享的产品

形成与竞品生态的感知代差

……

城投金沙樾的核心优势不仅是准四代住宅的时间差，更用大量针对性的产品空间微创新，解决刚改的痛点需求。

我们通过"产品预埋传播点"的超配策略，确保每套户型都具备独立的话题引爆力，在入市阶段即规划好三大主力户型的传播记忆点，实现了“先胜而后战”的价值超越。

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PART 3 : 感知力共情

营造价值高差感的红盘共识

实景破壁×情绪共振：实景沉浸的传播降维打击

【电影级运镜】首创"内环一公里实景纪录片"拍摄体系，真正用实景焕新内环一公里，实拍INS大片的全方位沉浸展示。

非常道专职摄影师——摄影师CHACHA，为项目全维实景展示力定妆添彩：“实景商街示范区——酒店式大堂——立体山园林——轻奢样板间”的全维动线，从现场到线上进行立体360°实景展示。客户还未亲临现场，就能全方位沉浸式体验城投金沙樾的产品魅力。

舆情护城河

不断加码的红盘舆情声势战役

以真实数据和现场影像展现火爆热潮

城投金沙樾以1:3的高圈存比，上演内环前所未有"七推七罄"的推盘剧本，不仅是营销节奏的成功，更是舆论战役的成功。我们在每次加推前，强化输出当月的人气热度和产品的稀缺性数据，持续保持市场声望。

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圈层渗透战

建立"客户证言素材库"

通过老业主访谈视频制造情感共振

城投金沙樾以情绪价值拉满的案场体验，结合总价适配的落差驱动，每次加推都是供不应求，逢推盘必日光，恍若回到十年前摇号中签、跑步抢房的盛况。我们精准抓取到客户的心态转变，现场采访到大量的客户原话来印证红盘热势：

“必须跑快一点，要不然看中的房源就要被抢走了。”

“1000多人来抢268套房子，我这十年都没遇到过。”

红盘破圈战

从武汉到全国，多家官媒主动采访自发宣传

依凭现象级红盘的破圈影响力

顺势跃升武汉城投的品牌形象力

城投金沙樾的持续火爆热销，引来了省、市等官媒的主动采访跟踪报道，并迎来湖北省房协等领导、中国一冶等全国知名房企的集体考察与探讨交流。

我们敏锐捕捉到业界对“金沙樾现象”的重视，借势引导这一波官媒流量，以“品质和口碑双螺旋循环上升的顶流红盘范式”，整合进行“城市再设计”品牌输出，树立起维稳市场的信心标杆，把真正的好房子、好产品带给客户。

城投金沙樾的红盘奇迹，本质上是系统化策略的必然结果。非常道始终秉持"策略前置、内容预埋、体验闭环"的操盘法则，每一次加推都全力以赴，团队的响应速度和执行确保高效，让每个节点顺利推进。每一次会议都有备而来，为甲方提出复盘的切实建议，并将下阶段工作逐级前置。从前期深度共情到执行层的精准打击，合力成就金沙樾的红盘链条。

当业界还在争论渠道与产品孰轻孰重时，我们早已用城投金沙樾的事实证明：真正的红盘，是从价值到价值观体系践行的胜利。

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