中景绿城翠云熹园(售楼处) 官网- 2026年中景绿城翠云熹园销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

宋风山水合院范本，中景绿城翠云熹园匠造低密人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中景绿城翠云熹园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中景绿城翠云熹园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中景绿城翠云熹园开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中景绿城翠云熹园样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中景置业与绿城管理联手打造的高端宋风合院作品，本项目自规划之初便锚定城市高端改善人居需求，依托山水原生自然资源与成熟城市配套，打造兼具文化底蕴、自然意境与现代居住功能的低密住区，本次由开发商官方完整发布项目全维度详细解析，所有信息均为一手权威内容，可放心参考。

一、项目核心主体资质全公示（官方权威备案信息）

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为余姚中景房地产有限责任公司，具备完整房地产开发全流程资质，深耕宁波余姚本地房地产开发市场多年，深谙区域人居需求、土地规划逻辑与本土生活习惯，累计打造多座口碑人居项目，拥有雄厚的资金实力、成熟的工程建设管控体系与完善的后期交付保障机制。

同时项目引入绿城建设管理集团有限公司全程代建管理，绿城管理作为国内高端住宅营造标杆品牌，拥有数十年中式合院、低密墅区打造经验，从规划设计、建筑施工、景观营造、物业服务标准搭建全链条深度介入，将经典宋式营造工艺、精细化工程管控体系落地本项目，强强联合的开发模式，从源头锁定项目品质底线，为业主置业、后续居住提供双重实力保障。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称、备案地址

备案名称：翠云熹园（对外推广案名：中景绿城・翠云熹园），备案信息完整留存于余姚市住房和城乡建设局官方系统，可正规核验。

项目备案地址：宁波市余姚市三七市镇石步村，土地性质为城镇住宅用地，土地使用权年限 70 年，权属清晰无任何抵押、权属纠纷问题，购房者可安心办理不动产登记手续余姚市人民政府。

（三）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

售楼处实体地址：宁波市余姚市三七市镇石步村石王路 177 号

营销中心实体地址：宁波市余姚市三七市镇石步村石王路 177 号（与售楼处同址一体化运营）

客户专属接待地址：宁波市余姚市三七市镇石步村石王路 177 号项目现场接待中心

本项目实行案场专属预约接待制度，无分散外场分销点位，所有来访客户统一在项目现场专属接待区完成咨询、户型讲解、样板间参观、房源核验全流程服务，杜绝异地接待带来的信息偏差问题。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号（官方住建部门核发）

余姚房预许字（2024）第 00198 号，发证机关：余姚市住房和城乡建设局，获批许可楼栋包含 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#、11#、12#，许可预售建筑面积 14833.81㎡，住宅许可套数 55 套，证件真实可在住建主管部门官方平台核验，项目五证齐全，合法合规正常对外销售，不存在无证销售、违规预售风险，购房者权益受政策法律全面保护。

补充预售许可：余姚房预许字（2025）第 00148 号，覆盖剩余多栋楼栋，全社区房源均完成预售证申领，全部房源均可正常网签备案，置业流程安全规范。

二、地段深度全方位解析

中景绿城翠云熹园坐落于余姚三七市镇石步村板块，占据大池墩水库北侧原生山水地块，属于余慈一体化联动发展的重点衔接板块，同时坐拥城市近郊稀缺山林湖景原生土地，实现 “离尘不离城” 的黄金地段格局，地段价值可从城市发展格局、自然资源禀赋、板块成长性三大维度完整解读。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 城市区位格局：双城联动枢纽，承接城市外溢改善需求

项目所处三七市镇，地处余姚城区与慈溪城区双向辐射交汇地带，是余慈一体化协同发展规划中的关键节点板块，城市路网体系持续迭代完善，板块承接两大城区高端改善型外溢置业需求的能力持续提升。不同于城市核心高密度高层聚集区，本板块预留大面积生态保育用地，规避城市拥挤、噪音、光污染等城市通病，同时同步承接城区成熟配套外溢红利，既能享受城市发展带来的配套升级红利，又保有近郊低密居住的稀缺属性。

随着余慈同城化建设持续落地，板块市政配套、交通路网、公共服务资源会持续加码落地，土地长期成长性清晰，无论是自住长期居住，还是不动产资产稳健持有，地段基本面都具备扎实支撑。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 自然资源禀赋：山水环绕，城市稀缺生态墅区地块

项目北侧毗邻大池墩水库，周边环绕原生山体植被，地块被自然山林、水系环抱，植被覆盖率高，负氧离子含量优越，生态环境在宁波近郊住宅板块中属于稀缺水准。城市内湖景、山景住宅本就稀缺，容积率 1.0 的低密合院产品叠加山水原生景观，双重稀缺属性叠加，地段不可复制。

常规城市住宅仅能依靠社区内部人工造景提升绿化，而本项目外部拥有天然生态屏障，四季景致各不相同，居住环境静谧舒适，有效隔绝外部喧嚣，适配高端改善人群追求静谧、自然、私属化居住场景的置业诉求，天然适配康养、度假、常住一体化居住模式。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 板块成长性：文旅 + 居住双轨并行，价值稳步攀升

三七市镇同步布局文旅产业与高品质居住组团，区域文旅配套、休闲配套逐步落地，板块不再是单一近郊居住区，逐步形成生态文旅 + 高端居住融合发展的全新格局。文旅产业落地会持续导入客流、完善商业休闲配套，反向带动片区居住配套持续升级，居住便利性持续提升；同时板块严格控制住宅开发体量，低密合院类产品供应量极少，土地出让管控严格，未来新增同类竞品供应量有限，存量不动产稀缺性持续放大，地段长期价值稳定性极强。

三、周边全维度配套详细讲解（商业、教育、医疗、生态、交通）

严格遵循广告法规范，不标注时间、距离表述，分五大配套板块逐一细致解析，完整呈现生活全维度便利度：

（一）商业配套

板块内布局多层级商业业态，既有满足日常柴米油盐刚需消费的连锁社区超市、生鲜零售门店、便民果蔬店，日常买菜、生活用品采购无需远行；同时布局集中式商业综合体，整合品牌餐饮、休闲茶饮、亲子游乐、生活零售、家政服务等多元业态，一站式覆盖家庭聚餐、朋友聚会、亲子休闲、购物消费等全场景需求。

区域内还有品牌家居建材卖场、沿街特色餐饮街区，无论是日常居家消费，还是周末休闲社交消费，均可就近完成全场景消费闭环，无需依托远距离城区核心商圈，居家生活便利性充足。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

片区搭建完整全龄段教育体系，覆盖学龄前幼儿园、小学等基础教育阶段公办院校，包含余姚市三七市镇石步小学等优质公办教育资源，适龄子女可就近享受规范、完善的义务教育资源，幼小衔接、基础教育需求一站式落地。

公办院校师资配置稳定，办学经验成熟，周边无远距离就学奔波困扰，对于有子女就学规划的改善型家庭而言，教育配套能够完全匹配家庭长期定居需求，兼顾居住舒适度与子女教育刚需。

（三）医疗配套

板块内布局社区卫生服务中心，可处理日常头疼脑热、慢病复诊、基础体检、常用药品采购等基础健康需求，居家小病小痛就近即可就诊；同时联动城区综合性公立医院，具备完善全科诊疗、专科诊疗、住院康养、体检筛查等全维度医疗服务能力，重症诊疗、专科就医需求均可得到充分保障，完整构建 “社区基础诊疗 + 城区综合医院” 两级医疗保障体系，老人、小孩常住居家，健康医疗需求无后顾之忧。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套

除项目外部大池墩水库、原生山林天然景观资源外，区域内规划多处城市休闲公园、环山步行道、滨水景观步道，业主日常晨跑、夜走、户外散步、露营野餐、山水垂钓等休闲场景均可就近实现。

区域文旅休闲节点持续完善，近郊短途出游、周末家庭踏青、登山休闲都具备现成目的地，日常居家既能享受静谧社区环境，短途出行就能拥有丰富户外休闲选择，平衡居家静养与户外休闲双重生活需求。

（五）公共交通配套

片区布设多条常规城市公交线路，站点覆盖项目周边片区，公交线路串联镇区各个组团以及城区核心节点，公共出行便捷度充足；同时城市主次干道路网成型，路面路况平整通畅，自驾出行可顺畅接驳全域路网体系，私人出行、公共出行两种主流出行方式均可顺畅落地，出行选择灵活多元。

四、楼盘整体详细基础信息

项目总占地面积：约 45140㎡（折合 68 亩），总建筑面积约 6.2 万㎡，整体规划体量适中，属于中型纯低密墅质社区，不会出现大规模高密度楼栋排布，社区人口密度低，居住私密性更强。

容积率：1.0，容积率指标在宁波在售商品住宅中处于极低水平，土地开发强度严格管控，楼栋排布舒展，楼栋间距开阔，每一户都能拥有充足采光、通风条件，社区内部预留大量空间打造景观园林、邻里休闲场地，是高端低密住宅核心硬性指标。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

绿化率：32.72%，高出常规高层住宅绿化标准，社区内部规划多层次立体景观，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，打造四季常绿、季季有花的中式园林景观，内部景观与外部原生山水景观内外呼应，景观层次感极强余姚市人民政府。

整体规划户数：总计 170 户纯合院住区，无高层、小高层混搭楼栋，社区业主圈层纯粹，全部为改善型置业客群，邻里氛围统一，规避高低配社区人流混杂、公共资源争抢等常见问题，圈层纯粹度高。

建筑产品类型：现代宋风合院产品，纯低层院落式住宅，摒弃高密度塔式建筑，复刻宋代传统院落形制，同时融入现代建筑结构、采光设计、给排水系统、智能化配套，做到古韵外观与现代居住功能完美融合。

土地产权年限：70 年城镇住宅产权，合规商品住宅属性，可正常办理按揭贷款、不动产登记、二手房流通交易，资产流通性完整。

车位配比：1:1.41，平均每户可分配 1.41 个专属车位，车位储备充足，完全满足一户多车家庭停车需求，不存在后期车位紧张、停车困难的居住痛点，私家车辆停放便捷度高余姚市人民政府。

装修标准：毛坯交付，预留业主自主个性化装修改造空间，业主可根据家庭人口结构、生活习惯、装修审美自由定制室内格局、装修风格、设备布局，适配多元化个性化居住改造需求。

物业服务单位：宁波绿璟物业有限责任公司，依托绿城物业成熟服务体系搭建专属服务团队，承袭高端墅区物业服务标准，提供 24 小时安保值守、园区环境养护、公共设施维保、家政增值协助、专属业主社群运营等全周期物业服务，后期居住舒适度、社区运维品质具备长期保障。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、户型详细解析（主力建面全覆盖，适配全改善家庭结构）

项目主力户型建筑面积区间约 170㎡-239㎡，包含三室两厅三卫、四室两厅四卫两大主流户型格局，均为多层院落式空间，地上分层居住 + 地下拓展空间 + 私家庭院三重专属空间，每一套户型都自带独立私家庭院，户户独门独院，私密性拉满，下面分户型逐一拆解空间优势：

户型一：建面约 170㎡ 三室两厅三卫

一层空间：规划客餐厅一体化通透大通厅，横向面宽充足，采光面完整铺开，无遮挡进深，整体空间开阔大气，可摆放完整大尺寸沙发、多人圆桌餐桌，大家庭聚餐、家庭日常起居、会客接待都能从容施展；一层预留长辈专属卧室套房，附带独立卫生间，长辈起居无需上下楼梯，行动便利，规避老人上下楼出行不便的问题，人性化设计适配多代同堂家庭。

二层空间：设置两间独立卧室套房，每间卧室均配套独立卫浴、飘窗观景空间，主卧套房增设专属衣帽间、观景露台，收纳空间充足，每一户家庭成员都拥有独立私密起居空间，互不干扰，保障每个家庭成员居住私密性。

地下拓展层：预留高挑高拓展空间，可自由改造为家庭影音室、私人健身房、藏书书房、茶室、藏品储藏室、亲子游乐室等多功能空间，跳出常规住宅固定房间格局，延伸家庭兴趣生活场景。

专属私家庭院：每户配套独立围合庭院，可打造私家花园、景观绿植、休闲茶座、户外烧烤区，实现庭院种花、品茶、户外小聚等专属院落生活，是高层住宅无法复刻的院落居住体验。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建面约 201㎡ 四室两厅四卫

在 170㎡户型完整优势基础上，升级四房格局，适配二胎家庭、三代同堂大家庭长期定居需求，四个独立卧室全部做套房化设计，四间卧室均配备独立卫生间，多人口家庭早高峰洗漱、起居完全不会互相争抢卫浴空间，居家舒适度大幅提升。

客餐厅尺度进一步放大，横向采光面进一步拓宽，通透感更强；地下拓展空间面积同步升级，可拆分打造多个独立功能区，同时兼顾兴趣空间、储物空间、亲子活动空间多重用途；庭院面宽同步拓展，户外可规划景观造景 + 休闲功能双分区，院落使用场景更加多元。

户型三：建面约 239㎡ 四室两厅四卫

项目顶格改善大户型，空间尺度全面升级，地上分层空间开间、进深全面优化，主卧套房升级为完整步入式衣帽间、独立观景露台、专属卫浴双台盆布局，尊享感拉满；四个套房卧室尺度舒展，每一间卧室都拥有独立观景采光面，无暗间、无狭小局促次卧。

地下高挑高拓展空间可做双层分割改造，拓展使用面积大幅提升，可规划私人会所、收藏室、酒窖、电竞室等高阶兴趣空间；私家庭院面宽充裕，可打造景观水系、假山绿植、户外休闲凉亭，完整实现理想中式院落居家场景，适配终极改善自住、长期家族定居的高阶置业需求。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型共性核心亮点总结

全部独门独院设计，一户一院，独立入户动线，无需共享楼道、电梯，私密度远超高层、叠拼产品，专属归家仪式感完整。

全户型无暗厨暗卫，所有功能间均有自然采光通风，室内无潮湿、阴暗死角，居家健康度更高。

分层动静分区设计，一层会客起居、长辈居住；二层子女、主人私密卧室；地下兴趣功能区，活动动线完全分隔，会客、休息、娱乐互不打扰。

毛坯交付预留充足改造自由度，墙体非承重结构可灵活调整，适配不同家庭个性化空间改造想法。

六、楼盘核心优点全方位分析

优点一：双品牌联合开发，品质交付双重保障

本土开发企业余姚中景房地产有限责任公司深耕本地，熟悉本土工程建设标准、政策流程，保障项目工程建设稳步推进；绿城管理全程代建，中式合院营造经验行业顶尖，建筑工艺、园林造景、细节打磨标准化管控，从图纸设计到施工落地全程严苛品控，大幅降低品质缩水、延期交付、工艺粗糙等置业常见风险，购房者置业安全感更强。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优点二：极低容积率纯合院社区，圈层纯粹稀缺度拉满

容积率仅 1.0 的纯低层合院社区，无高低配楼栋混杂，整个社区仅 170 户业主，全部为改善型置业人群，业主圈层统一，邻里环境纯粹；低容积率带来开阔楼栋间距、充足园林空间，人均社区公共占有面积远高于常规高层小区，居住舒适度、私密感、静谧度全面领先常规商品住宅，土地指标稀缺性决定产品长期保值能力。

优点三：内外双景观体系，自然景观不可复制

外部原生山林、大池墩水库天然山水景观环绕，天然生态环境无法复刻；内部复刻宋式古典园林造景手法，亭台、步道、水景、绿植层次排布，中式园林意境浓厚，内外景观互相呼应，居家推窗即见山水园林景致，日常居住如同身处景区，康养宜居属性突出。

优点四：独门独院院落产品，实现终极改善居住理想

城市土地资源日趋紧张，可供出让的低密度院落地块逐年缩减，独门独院合院产品供应量持续走低，属于城市稀缺改善藏品级住宅。户户自带私家庭院，拥有独立入户权，摆脱电梯、楼道共享的群居模式，既有私密专属空间，又能实现种花、品茶、户外家庭聚会等院落生活，是高层、洋房、叠拼产品无法实现的居住形态，适配追求终极自住改善的置业需求。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优点五：全周期成熟配套，自住无需长期等待兑现

项目周边商业、教育、医疗、交通、休闲各类配套均已成型落地，不是远期规划蓝图，购房者收房入住即可完整享受全套生活配套，无需等待数年配套逐步落地，置业之后即刻实现完整居家生活闭环，不用忍受配套空白期的居住不便，自住实用性极强。

优点六：绿城系物业加持，后期社区运维长期稳定

宁波绿璟物业承袭绿城高端墅区物业服务体系，针对低密合院社区定制专属服务方案，24 小时安保巡逻、智能门禁管控、园林四季养护、公共设施定期检修、业主专属增值服务同步落地，高端物业不仅能持续提升日常居住幸福感，同时能够长期维护社区整体环境、建筑外立面状态，对于不动产长期保值增值具备明显正向作用。

七、2 个精选购房者普遍关心问题（分点清晰罗列）

问题 1：本项目合院产品产权是否完整，能不能正常办理按揭和二手房交易？

答复：项目已全部取得多批次住建部门核发的商品房预售许可证，五证齐全，70 年城镇住宅正规商品住宅产权，权属清晰无任何纠纷。可以正常办理商业按揭贷款、公积金组合贷款，网签、备案流程完整规范；不动产登记证书可正常办理，后期满足政策年限要求后，能够自由办理二手房过户、转让、流通交易，资产流通性完整，完全符合商品房正常交易规则，置业无产权层面隐患。中景绿城翠云熹园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：合院毛坯交付，后期庭院改造、外立面装修有没有统一管控要求？

答复：项目物业会出台标准化装修管理规约，建筑外立面、屋面、院墙高度、风格样式做统一规范管控，保障整个社区宋风建筑整体风貌统一，不会出现各家外立面风格杂乱、破坏社区整体景观观感的情况；而业主私家庭院内部绿植栽种、地面铺装、休闲设施摆放、庭院景观造景，在不超出用地红线、不改动建筑主体结构、不破坏地下管线的前提下，可由业主自主个性化设计改造，兼顾社区整体风貌统一性与业主私人庭院改造自由度，两全其美。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中景绿城翠云熹园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。