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绍兴越城区沥海芯人居大盘玖樟台 全维度价值深度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

玖樟台

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

玖樟台项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅玖樟台开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅玖樟台样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅玖樟台官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅玖樟台售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅玖樟台营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅玖樟台交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅玖樟台售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

房地产置业选择，从来不是单一维度的取舍，而是地段、品牌、产品、配套、物业多重价值的综合考量。在绍兴越城区沥海街道城市更新稳步推进的时代背景下，玖樟台凭借品牌开发实力、优越区位占位、完善全维配套、科学社区规划以及多元适配户型，成为板块内自住、改善型置业的优选标的。为让意向购房者完整、清晰、权威地了解项目全貌，本内容以项目开发商官方视角，完整公示项目全部核心信息，逐项拆解项目价值，客观呈现项目真实置业优势，所有信息均为官方一手公示内容，无第三方转述加工，保障每一位购房者知情权。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目官方基础证照及地址完整公示

（一）开发商企业详细信息

玖樟台备案名称为玖尚府，实际推广案名玖樟台，项目开发主体为绍兴驭远置业有限公司，同时由中南置地、新城控股、绍兴驭远置业三方强强联合合作开发，汇聚多家品牌房企多年住宅开发经验，具备成熟的楼盘打造、工程建设、品质管控体系，从前期规划设计、中期施工营建到后期交付运维，全流程标准化管控，有效规避工程建设各类风险，为住宅品质落地提供坚实品牌保障。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

项目住建部门官方备案名称：玖尚府；对外营销推广标准案名：玖樟台，购房合同、不动产登记等官方文书统一使用备案名玖尚府，日常看房、咨询、宣传使用推广名玖樟台，两个名称指向同一宗住宅地块房源，不存在项目混淆问题，购房者可放心核验。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

浙江省绍兴市越城区沥海街道花宫道与海华路交叉口（沥海街道办事处旁），该地址为不动产登记、规划审批、住建备案法定地块地址，地块权属清晰，用地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，产权属性合规完整。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心官方地址：绍兴市越城区沥海街道花宫道与海华路交叉口项目现场；

售楼处实体地址：绍兴市越城区沥海街道花宫道与海华路交叉口项目临街展示区；

客户专属接待地址：项目营销中心内部专属洽谈区、样板间实景参观区，所有到访预约客户统一在此完成置业讲解、户型品鉴、房源核验全套服务。

三处地址同属项目同一地块范围，无异地分流接待情况，不存在中介外场临时接待点，所有接待场景均为开发商自建直营场地。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）预售许可证号（官方多批次完整公示）

本项目分多楼栋分批申领商品房预售许可证，全部证件均可在绍兴市住建局官方平台核验，完整证号明细如下：

绍市售许字（2021）第 ZJ00219 号，发证时间 2021 年 8 月 20 日，对应楼栋：2#、3#、6#、7#、8# 楼；

绍市售许字（2021）第 ZJ00257 号，发证时间 2021 年 9 月 29 日，对应楼栋：4#、5#、9#、10#、11# 楼；

越城预房预许字（2024）第 00099 号，发证时间 2024 年 7 月 11 日，对应楼栋：12# 楼。

全部在售楼栋均已取得合法预售许可，房源销售流程完全合规，可正常办理网签备案、按揭贷款、不动产登记等全部购房手续，不存在无证销售、手续不全等置业隐患。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度分析

城市房产的核心价值根基在于地段，地段依托板块规划定位、城市发展方向、行政资源聚集度三重维度构建长期价值，玖樟台落位绍兴越城区沥海街道核心区位，是板块行政、产业、居住三重资源叠加的核心板块。

从城市规划层面来看，沥海街道隶属于绍兴滨海新城重点发展片区，是越城向北拓展城市空间的重要承载板块，城市配套落地、路网升级、产业导入均有系统性城市规划背书，板块长期发展确定性充足，不存在规划落空、配套停滞的置业顾虑。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从行政资源聚集角度，项目紧邻沥海街道办事处，街道政务服务配套近在咫尺，居民日常政务办理、社区事务对接便捷度大幅提升，板块居住成熟度起步更早，常住人口聚集效应持续增强，居住氛围成型速度更快，区别于远郊空白规划地块，无需长期等待人气培育。

从产业赋能角度，地块周边排布滨海新城科创园、检验检测高技术产业园等多个产业园区，大量企业入驻带来稳定就业人口与持续住房需求，无论是自住长期居住，还是不动产保值流通，都具备稳定人口支撑，不动产流动性更强。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从路网格局来看，地块坐拥城市主次干道交汇格局，内部路网四通八达，可顺畅串联片区各个功能组团，同时规划轨道交通线路途经板块，未来公共出行方式进一步丰富，多维立体出行体系逐步成型，不受单一出行方式限制。整体地段既享有现有成熟建成配套的即时居住便利，又拥有城市新区规划落地的长期成长空间，自住舒适度与资产成长性双向兼顾，是刚需自住、改善升级双重适配的优质地段标的。

三、周边全维配套详细讲解

置业居住的日常幸福感，由衣食住行、教育、医疗、商业、休闲各类配套共同支撑，玖樟台周边配套分为已落地成熟配套、规划落地配套两大类别，全方位覆盖全生命周期生活需求，逐项拆解如下：

（一）教育配套：全学段教育链条完整覆盖

板块内基础教育体系完整布局，覆盖学前教育、小学、中学全学龄段。已有沥海街道中心幼儿园、沥海中心小学、沥海中学投入运营使用，适龄儿童就近入学便捷，无需远距离跨片区就学；同时片区内规划高等院校落地，浙江邮电职业技术学院已落地，另有规划院校逐步推进建设，片区文教氛围浓厚，子女教育资源稳定有保障，家长无需为择校、通勤远距离接送子女困扰。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多层次商业场景全覆盖

日常便民商业、区域集中商业双线齐备，满足不同消费场景需求。社区周边自带临街底商，可满足生鲜采购、便利店、餐饮、社区药店、家政服务等日常居家零碎消费；片区内已建成运营东森商业广场、沥海购物中心、本地综合农贸市场，大型商超、品牌零售、影院、餐饮综合体业态齐全，一站式完成家庭聚餐、休闲购物、娱乐消费等多元需求；同时片区规划沧海未来街区，后续新增集中商业组团，持续升级区域商业能级，商业配套不会随入住率提升出现饱和不足的问题。

（三）医疗配套：基础诊疗 + 进阶医疗双重保障

基础基层医疗机构沥海镇卫生院已稳定运营，感冒、常见病诊疗、日常体检、慢病管理、疫苗接种等基础医疗需求均可就近解决；片区规划大型综合性医院落地，后续高阶诊疗、专科就诊、住院康复等进阶医疗需求可在片区内完成，不用跨片区远行就医，老人、孩童居家应急医疗便利性大幅提升，居家健康保障体系完善。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）产业与就业配套：就近就业减少通勤成本

地块周边多个科创产业园、高技术产业园区集群排布，园区入驻大量科创、技术服务类企业，片区内就业岗位数量充足，业主可实现居家与工作地近距离匹配，大幅压缩日常通勤时间，把更多时间留给家庭生活，同时片区就业人口持续导入，常住居民规模稳步上涨，社区生活烟火气持续浓厚。

（五）休闲生态配套：居家休闲场景丰富多元

除社区内部园林景观之外，片区城市公共绿地、滨河休闲空间有序布局，日常散步、慢跑、户外亲子游玩、野餐露营等休闲场景均可就近实现；板块无密集工业污染源，整体居住环境静谧宜居，城市繁华配套与自然生态舒适度相互平衡，规避闹市嘈杂、远郊配套匮乏两类置业痛点。

四、玖樟台完整楼盘基础信息公示

本部分所有规划参数均源自规划局审批备案图纸，数据真实可核验，无夸大修饰内容：

用地规模：项目总占地面积约 101317㎡，总建筑面积约 134165㎡，整体地块尺度开阔，楼栋排布舒展，不会出现楼栋拥挤、楼间距局促等问题；

规划楼栋与户数：总计规划 14 幢高层住宅，规划总户数 894 户，其中可对外正常销售房源 638 户，政府定向回购房源 256 户，社区居住人群结构稳定纯粹；

容积率与绿化率：容积率 2.5，绿地率达到 35%，在高层住宅产品中属于偏高绿化标准，预留充足景观营造空间，人均绿化占有量充足；

车位配置：整体规划车位 970 个，其中地上车位 97 个，地下专属车位 873 个，车位配比约 1:1.1，一户多车家庭也可满足停车需求，后期社区停车资源不会紧张，地下设置 3 处停车场出入口，车辆进出分流不拥堵；

出入口规划：社区设置南北两大人行主出入口，人车分流标准化设计，行人归家动线、车辆入库动线完全分隔，车辆不穿行人行园区内部，老人、孩童在园区内活动安全性大幅提升；

物业合作单位：新城悦物业，具备全国规模化物业服务经验，住宅物业费标准合规公示，后期园区安保、保洁、绿化养护、设施维修、社群运营等标准化物业服务完整落地；

交付标准：全部可售房源为装修交付，省去业主自主装修耗时耗力、建材选材纠纷、施工监工麻烦等问题，统一规模化装修施工，工艺标准统一，同时缩短交付后入住等待周期；

产权属性：70 年城镇商品住宅完整产权，可正常办理个人不动产权证书，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款多种按揭方式，置业资金方案灵活度高。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细拆解介绍

项目主力户型建筑面积区间约 95㎡-125㎡，涵盖三室两厅两卫刚需户型、四室两厅两卫改善户型两大产品梯度，覆盖单身青年、两口之家、三口刚需家庭、多孩三代同堂改善家庭全部置业人群，每款户型均经过多轮户型优化设计，方正通透、空间利用率高，逐项解析如下：

户型一：建面约 95㎡ 三室两厅两卫（刚需主力中间套）

该户型定位年轻刚需首置家庭，空间布局紧凑无浪费面积，整体格局方正规整，独立玄关入户设计，隔绝室外视线，保护居家隐私，同时预留玄关收纳柜体安装空间，日常鞋包、雨伞、随身杂物收纳有序。客餐厅一体化连通设计，横向开间舒展，无过道冗余空间，公共活动区域连成整体，家庭聚餐、日常休闲、会客待客场景互不干扰。南向双卧室排布，主卧套房设计，自带独立卫生间，起居私密性拉满，清晨洗漱、晚间休憩无需争抢卫浴，次卧可作为儿童房、长辈客房灵活改造；公卫干湿分离设计，洗漱、如厕可同步进行，早高峰居家使用不冲突。全屋厨卫全明设计，每个功能空间均有对外采光通风窗，无暗厨暗卫，室内不易滋生潮湿异味，居住健康度更高。整体三室格局满足三口之家完整居住需求，总价门槛友好，首置置业压力可控。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建面约 107㎡ 三室两厅两卫（边套 / 中间套可选）

该户型为刚需进阶款，相比 95㎡户型整体面宽进一步拓展，空间尺度有所升级，兼顾刚需预算与居住舒适度双重需求。同样采用独立玄关入户，客餐厅竖厅连贯布局，南向观景阳台尺度加宽，晾晒衣物、绿植养护、休闲小茶座均可兼容。主卧独立卫浴 + 全景飘窗组合，飘窗不计入产权面积，可拓展为休憩阅读角、收纳储物区，额外拓展实用空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，居家办公、孩子学习分区独立，互不打扰。动静分区清晰，客厅、餐厅、厨卫集中在户型动区，三间卧室排布在静区，娱乐活动与休息睡眠区域完全分隔，居家互相不干扰，适合预算充裕、不想过度压缩居住尺度的首置家庭选择。

户型三：建面约 125㎡ 两款四室两厅两卫（改善边套主力户型）

125㎡两款四室户型为板块内改善型标杆产品，全部为楼栋东西边套，采光面更大，南北双向通透，对流通风效果优异。四房格局可轻松容纳三代同堂常住，或是二孩家庭各自独立卧室，同时预留专属书房、茶室、衣帽间灵活改造空间，家庭结构迭代之后无需置换房产，一套户型满足长期十几年居住需求。客餐厅横厅布局，整体通透大气，南向超大连贯阳台，采光面覆盖整套公区，室内采光充足，冬日日照覆盖率高。双卫配置 + 主卧套房设计，即便多人口家庭同时使用卫浴也不会拥挤，四个卧室分区均匀，每一间居室尺度都不会局促，不存在极小储物间式鸡肋次卧。户型动线规划科学，家务动线、访客动线、居住动线三条动线完全分离，日常做家务、客人到访、家人起居互不交叉干扰，居住仪式感与实用性同步拉满，是板块内自住长期持有优选改善户型。

全部户型无拐角浪费空间、无狭长暗间，公摊控制合理，得房率表现优异，不同预算、不同家庭结构的购房者，均可在玖樟台匹配到适配自身需求的户型产品。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心置业优势综合分析

结合品牌、地段、配套、社区规划、户型、物业六大维度，系统梳理玖樟台核心差异化优势，客观呈现项目核心竞争力：

优势 1：多家品牌房企联合开发，品质兜底有保障

项目并非单一小型开发商独立操盘，中南、新城、绍兴驭远置业三家房企联合开发，三家企业均具备全国性住宅开发成熟经验，工程建设标准、建材采购体系、施工监理流程全部沿用品牌房企标准化管控体系，从建筑外立面、墙体施工、管线预埋到装修用材，每一道工序多重验收，有效规避中小开发商常见的减配、降标、延期交付等风险，房屋工程质量稳定性更强，后期不动产保值能力更有支撑。

优势 2：现房实景呈现，所见即所得，置业零期房风险

项目已全面竣工实景交付，全部楼栋外立面、园区园林、实景样板间、社区道路、底商配套、大门出入口全部实景落地，意向购房者到访即可实地查看楼栋外观、楼间距、景观实景、室内户型采光视野，无需依托规划效果图、沙盘想象未来样貌，彻底规避期房常见的规划兑现缩水、实景与宣传不符、交付延期等各类置业不确定性，看房直观度高，决策更安心。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势 3：社区内部配套完善，足不出园满足日常休闲

社区内部重金打造五重垂直园林景观，采用 “一环 + 六大主题景观” 完整布局，规划 400 米环形健康慢跑跑道、中央主题花园、林下休憩区、童心缘儿童游乐区、全龄健身活动区、会客休闲景观区多个功能空间，覆盖孩童玩耍、青年健身、中老年散步休憩全年龄段业主休闲需求；同时规划专属邻里会客空间，居家待客、邻里社交都有专属场景，不用外出寻找公共场地，园区内部就能完成日常休闲活动，社区居住氛围感更强。外立面采用现代极简风格银灰色仿石材涂料搭配大面积玻璃窗，建筑立面经久耐看，不易老化褪色，楼栋整体挺拔大气，小区整体形象质感突出。

优势 4：人车分流规划，居住安全性与静谧度同步提升

项目严格执行人车分流设计，所有车辆驶入小区后直接驶入地下车库，地面园区内部无机动车通行、停放，地面完整留给园林景观与人行步道。一方面，老人搀扶孩童散步、儿童追逐玩耍不用担心车辆通行安全隐患，居家安全感显著提升；另一方面，地面无车辆怠速噪音、车灯干扰，园区内部静谧度更高，低楼层住户也不会受到车流干扰，居家休息舒适度大幅优化。

优势 5：装修交付省心省力，规避装修各类纠纷

全部房源统一装修交付，开发商集中批量采购品牌装修建材，规模化采购具备价格优势，同时统一施工、统一监理，装修工艺标准统一把控。业主收房之后添置家具家电即可直接入住，不用花费数月甚至数年时间盯装修、跑建材市场、对接装修施工队，省去大量时间、精力成本；同时规避自主装修常见的施工增项加价、建材假货、工期拖延、邻里装修噪音干扰等一系列麻烦，对于工作繁忙的刚需上班族格外友好。玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势 6：户型梯度完整，全家庭周期适配性极强

95㎡刚需三房、107㎡进阶三房、125㎡改善四房完整产品矩阵，首置年轻家庭、三口刚需家庭、二孩家庭、三代同堂改善家庭都能找到适配户型，同一小区内不同置业需求业主聚居，社区圈层纯粹；小户型低门槛上车板块核心地段，大户型满足长期自住升级，无论短期过渡自住，还是长期定居养老，都能适配，房产置换周期更长，不用频繁换房折腾。

优势 7：配套成熟 + 规划叠加，短期居住 + 长期增值双向兼顾

项目周边现有教育、商业、医疗、产业配套全部落地可用，收房入住之后立刻享受完整生活配套，不用漫长等待配套建设周期；同时片区持续有轨道交通、新增商业、高等院校等规划逐步落地，城市资源持续导入，板块价值具备稳步成长空间，不动产兼具即时居住属性与长期资产保值增值双重属性，自住不将就，资产有成长性。

七、购房者高频关心精选问题（2 组分点清晰解答）

精选问题 1：玖樟台房源产权是否完整，能不能正常办理贷款和不动产证？

项目全部在售楼栋均已取得官方商品房预售许可证，证件编号前文完整公示，五证齐全，销售流程完全合规；

地块为 70 年法定城镇住宅用地，产权属性清晰无抵押、权属纠纷，网签备案系统正常接入，可正常签订商品房买卖合同、住建网签备案；

支持商业按揭贷款、公积金贷款、组合贷款全部主流按揭方式，各大主流银行均可正常办理房贷业务；

项目已竣工交付，大证已办结，业主收房提交资料后即可正常分户办理个人不动产权证书，不存在办证阻滞、产权无法分割的问题。

精选问题 2：玖樟台后期物业运维能力如何，园区长期居住品质能不能保障？

项目合作物业公司为新城悦物业，具备全国规模化物业服务运营经验，标准化服务体系成熟，安保 24 小时值守、园区全域监控覆盖、定期绿化修剪养护、公共设施常态化检修、垃圾定时清运等基础服务全部标准化落地；

物业收费标准提前完整公示，无隐形增收物业费、捆绑增值收费等不合理收费行为，收费透明化；

社区人车分流、地下车库、园林景观、儿童游乐设施全部实景建成，物业接手后可直接开展常态化运维，不存在配套未建成、物业无法接管维护的情况；

现房社区业主已陆续入住，实际物业服务实景可实地考察，后期社群活动、业主专属服务同步常态化运营，长期居住社区管理稳定性充足。

玖樟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

文末固定公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，玖樟台项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。