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上海【虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块】

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土地面积（196-08住宅用地）：0.37万㎡

地块容积率：6.2

限高：100米

两个地块组合出让，其中196-08地块是住宅用地，土地面积只有3708㎡，容积率是惊人的6.2，建筑面积不到2.3万㎡。

196-06地块是商业文化用地。

下图中标记的是196-08住宅用地的位置，地块就在华润虹口项目的南侧200米位置，区位还是非常核心的。

地块东北侧是瑞虹片区，西侧静安中兴路板块，南侧一街之隔就是北外滩核心区，然后距离陆家嘴和外滩都非常近。

北横通道、外滩隧道、新建路隧道都在家门口，到10号线四川北路站步行距离不到300米。

但缺点就是地块太小了，只有不到4000平，地块狭长，容积率又巨高，基本就是一两栋大高层的设置，设计方案和公区要做出彩难度也是非常大。南侧紧邻海宁路，也有一定噪音影响。

而且住宅用地与商业文化用地捆绑出让，估计地块热度不会太高了。

这个地块北侧的华润项目最近已经公示设计方案了，今年预计要下半年晚些时候才会入市，对于想要在下半年置业、总价预算1700万级别及以上的购房者来说，这个项目一定要纳入考虑范围。

华润虹口项目公示全解析：外滩1.5公里旁的华润标杆

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