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江湾金茂府｜北上海 TOD 科技奢宅标杆，吴淞副中心核心藏品级人居

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在上海城市更新的澎湃浪潮中，吴淞城市副中心正以磅礴之势崛起，成为北上海价值跃升的核心引擎。江湾金茂府，作为金茂与招商蛇口联袂打造的府系 3.0 迭代作品、全球第 78 座金茂府，精准落位宝山淞南板块长江南路与淞发路交汇处，占位中外环间黄金区位，以 TOD 地铁上盖 + 金茂科技奢宅的双重硬核实力，重新定义北上海高端人居标准，为城市精英敬献藏品级理想居所。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

江湾金茂府由上海耀茂置业有限公司开发，项目总占地约 4.8 万㎡，总建面约 15.8 万㎡，规划 11 栋小高层与高层住宅，总户数 876 户，车位配比高达 1:1.42（1248 个车位），容积率 2.2，绿化率 32.75%，是区域内罕见的低密奢居社区。项目产权 70 年，精装交付，预计 2027 年 6 月正式交付，目前五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源，错过再无。在售户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，四大主力户型精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善需求，全系采用飞机户型设计，南北通透，空间利用率极高，多飘窗设置进一步拓展实用面积，每一款户型都经过金茂团队精心打磨，兼顾舒适度与实用性。其中，建面约 114㎡三房两卫，格局方正无浪费空间，南向三开间面宽达约 9.6 米，客厅与次卧联通约 9.28㎡超大阳台，采光通风俱佳，动静分离设计清晰划分公共与私密区域，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，是低总价上车金茂府系的首选；建面约 126㎡三房两卫，采用约 5.9 米横厅设计，空间开阔大气，全景飘窗搭配大采光面，客厅与餐厅一体化布局，U 型厨房操作动线流畅，适配三口之家与二胎家庭过渡居住；建面约 144㎡四房两卫，配备 7 个飘窗空间，灵动拓展使用面积，南向四开间面宽达约 12.2 米，采光面拉满，满足三代同堂的居住需求；建面约 190㎡四房三卫，改善型大尺度设计，独立玄关、主卧双套房、超大观景阳台，尽显奢阔人居质感。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市人居的核心命脉，江湾金茂府以 TOD 地铁上盖之姿，构建多维立体交通网络，实现全城高效畅达。项目距离 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米，堪称真正的地铁口物业，18 号线作为上海轨交 “换乘王”，可无缝换乘 12 条轨交线路，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江，快速串联五角场、大宁、静安寺等核心商圈。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过 “中环北抬” 战略进一步提升通行效率，15 分钟可达新江湾城，20 分钟畅达五角场、宝山万达，30 分钟覆盖全城核心板块。周边 1km 内有 21 个公交站，淞发路长江南路站仅 110 米，公交路网密集，满足日常短途出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质教育资源是高端人居的重要标配，江湾金茂府周边 3km 范围内教育资源云集，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。直线 3km 内有 39 所幼儿园，包括东方剑桥幼儿园、淞南实业幼儿园等优质园所；13 所小学，如长江路小学、淞南第二小学、江湾中心小学等；14 所中学，涵盖上海市长江第二中学、上海交通大学附属中学本部、求真中学等名校，教育氛围浓厚，学术底蕴深厚。从启蒙教育到中学阶段，全链条优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式精英教育，无需为学区奔波，真正实现教育无忧。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套决定生活的便捷度与品质感，江湾金茂府坐拥 “步行即繁华” 的成熟商业圈，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。项目一街之隔即是 939 红街坊、祥腾生活广场，涵盖麦当劳、必胜客、屈臣氏、KTV 等多元业态，日常买菜、购物、聚餐下楼即达。周边 3km 内还有尚优里・乐坊生活广场、悠方购物中心、长江国际生活广场等大型商业体，20 分钟车程可直达宝山万达、杨浦五角场、虹口龙之梦、大宁商圈等国际级商业地标，从高端奢侈品到日常消费品，从网红餐饮到亲子娱乐，应有尽有，繁华生活触手可及。此外，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等配套，进一步完善社区生活服务，让业主足不出户即可享受便捷生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗资源是家庭生活的坚实保障，江湾金茂府周边医疗配套完善，3km 范围内有 6 家一级及以上医院，为业主健康保驾护航。其中，上海市第二康复医院距离项目仅 844 米，上海摩尔星华口腔医院约 2.3km，同济大学附属上海市第四人民医院约 3.1km，复旦大学附属中山医院驾车 7 公里即可抵达，未来 18 号线通车后，2 站换乘 3 号线，25 分钟即可直达这家三甲综合医院。从社区卫生服务到三甲医院，全维度医疗资源覆盖，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速响应，为家人健康筑牢防线，让居住更安心。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套赋予生活更多诗意与美好，江湾金茂府周边生态资源丰富，3km 范围内有 36 个公园，最近的淞南公园仅 183 米，步行即可抵达，闲暇时光可漫步公园，呼吸鲜氧，放松身心。此外，还有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所，满足日常休闲、健身、社交需求。项目内部打造约 2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，营造移步异景的沉浸式园林体验；同时配备约 1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能区，为业主提供专属社交与休闲空间，无论是家庭聚会、朋友宴请还是日常健身，都能在此找到专属场景，尽享高端圈层生活质感。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，江湾金茂府承袭金茂 12 大绿金科技系统，以科技赋能人居，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的 “五恒” 健康居住环境。项目采用地源热泵 + 毛细管网系统，实现室内温度常年保持在 20-26℃，告别空调直吹的不适感；全置换式新风系统，24 小时不间断输送鲜氧，过滤 PM2.5，有效隔绝雾霾与病菌；同层排水、隔音楼板等技术，营造 35-40 分贝的静谧空间，让居住远离喧嚣；此外，还配备全屋净水、智能家居等系统，从温度、湿度、空气、噪音、水质等多维度优化居住体验，为业主打造健康、舒适、智能的奢居空间，引领北上海科技人居新潮流。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务是高端人居的软实力，江湾金茂府由金茂（上海）物业服务有限公司提供专属服务，物业费 13.68 元 /㎡/ 月（含基础物业费与能耗费）。金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，以 “金茂礼遇” 为核心，打造 24 小时管家式服务、智慧社区管理、专属圈层活动等高端服务体系，从日常安保、保洁、维修到业主专属活动策划，全方位满足业主需求，营造安全、便捷、温馨的居住氛围，让业主享受比肩国际豪宅的物业服务体验。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位规划到交通配套，从教育医疗到商业生态，从产品设计到科技赋能，从物业服务到圈层营造，江湾金茂府以全方位的硬核实力，成为北上海高端人居的标杆之作。作为吴淞城市副中心核心的藏品级奢宅，江湾金茂府不仅是一处居所，更是城市精英身份与品味的象征，是承载家庭幸福与理想生活的终极载体。目前项目五期「湾誉」新品仅 90 套稀缺房源火热加推中，席位有限，错过难再得。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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人生总要住一次金茂府，江湾金茂府以 TOD 地铁上盖的便捷、金茂科技的舒适、全维配套的繁华、高端物业的贴心，为你兑现理想人居的所有想象。选择江湾金茂府，就是选择北上海的价值未来，选择一种奢阔、健康、便捷的高端生活方式。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。