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“金九银十”刚刚过去，宁波楼市却又将迎来一波热潮——

绿城·凤栖云庐即将首开入市，作为宁波首个公示规划的“低密+四代宅”项目，一直以来都备受宁波购房者瞩目。

更为重要的是，这或许将是一场让市场“刷新眼球”的首开。凤栖云庐首批次将推出两款产品：“超流体视感”的城市合院与融合了“四代理念”的创新精装叠拼。

凤栖云庐项目实景图

有业内人士感慨，凤栖云庐的首开可谓“恰逢其时”，在不少宁波人迫切想买一套低密房子的时候，绿城拿出了精心准备的诚意。

为什么这么说？

也许不少人都感知到了，从去年至今，一股“低密回潮”正轰轰烈烈地席卷整个高端改善市场。

在上海，去年超7000万总价的房子成交超500套，其中近一半来自墅类产品（数据来源：中国房地产报）；今年杭州主城涌现了一大批低密项目，市场热度居高不下，甚至多个项目引发激烈摇号……

当然宁波市场也不遑多让，不少改善型购房者都看到了契机，暗地里“悄悄动了心”，开始寻求入场低密。

这一趋势形成的原因也很明显，一方面是政策风向的变化，随着城市核心区低容积率宅地的供应放量，“高品质住宅”引领起人居迭代的方向；

另一方面，多年来城市低密供需失衡，让很多人“想在CBD买一套低密”的想法，被压抑许久。

凤栖云庐项目实景图

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不过对于凤栖云庐来说，TA的首开并不是宁波低密市场的一次简单上新，在集齐了“主城核心+低密形制+绿城全面迭代产品力”三重因素之后，凤栖云庐的意义就进化了——

TA将为宁波人带来真正意义上，焕然一新的生活方式。

无怪乎有不少购房者在实地看完实景示范区之后都会艳羡不已，“跟过去认知中的低密相比，凤栖云庐会是超乎想像的‘降维打击’。”

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更高的产品层级

更高的首开诚意

足够高的产品能级，既锚定了更高的圈层属性，但是否也对应着更高的价格？

其实不然，这一次绿城·凤栖云庐的首开给出了十足的市场诚意——全新迭代的，建筑面积约235-287㎡的低密叠拼，总价仅约950万起，而且还是精装交付（不包含地下层空间）。

在当下市场，曲高和寡早已不是主流做法，用“高光作品+高诚意价格”，是绿城践行“好房子”的实际行动，同时也时值绿城品牌30年，回馈宁波绿粉的真情礼献。

凤栖云庐的这批叠拼有多“高光”？

不妨以建筑面积约257㎡的中叠为例——目前的同代际产品中，叠拼能做到单层10米开间、10米进深已经是高标准了，但凤栖云庐却在横向延展最大约10.4米奢阔面宽的同时，将“四代宅”空间理论引入叠拼户型，让进深达到舒适的约14.2米。

凤栖云庐中叠样板实景图

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较之其它叠拼户型来说，俨然实现了生活场域的“质变”。

最直观的，就是一个室内约60㎡的“超级社交聚场”，外接270°视野的生态露台，让整个社交层拉出“航道级”的层进式空间。

不要忘了，这份空间延展是双重的。在起居层，三个卧室套房同步获得了空间升级，生活尺度尽显从容。

凤栖云庐中叠样板实景图

不仅是在平面维度上，垂直空间也突破了传统叠拼形制。

上、中、下叠各自都有专属的入户空间与专属私梯，彼此出入动线互不打扰，满满的“墅居”的私域感。

从空间利用上统计，整套中叠包含了四房四卫，还有一个地下空间、多达三个储藏收纳房与一个独立家政间，这样的配置与得房率，同面积段的大平层户型已经被远远甩在身后。

再回看凤栖云庐的首开价格，950万起的总价不仅在低密市场，甚至对于宁波部分大平层产品有着相当冲击力。然而在绿城“四代理论”加持下，这一批叠拼所给出的生活方式会“更上层楼”——有天有地的“私域级生活场景”，会在举手投足间更自由舒展，整套房子的未来可传承性，也会更为优越。

当然对于预算更充足的客群，凤栖云庐早已备妥2000-3000万级的合院产品。

凤栖云庐项目实景图

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合院采用“超流体”风格的立面线条，搭配金色美学设计以及独特的“木纹转印铝格栅”，让建筑呈现轻盈灵动的未来感。

同时极致延展的流动线条下，还勾勒出一方方极致舒展的奢华空间，光是短短驻足几分钟，无数关于未来生活进阶的想象就会不请自来，跃入脑海。

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TWO

在“低密黄金期”中

瞄定“产品迭代”

从去年到今年掀起的这股“低密回潮”中，为什么有那么多城市菁英看准时机，选择入场？

这不是冲动型购房，也并非从众心理，而是他们不约而同地看到了“一举两得”。

一边是过去很难企及的城市核心板块的低密住宅，一边是产品力完成代际跨越的未来居所。

凤栖云庐项目实景图

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回望房地产市场发展至今的任一时间节点，似乎都很难找到如眼下这样的契机——有更精准的门槛，让更多人去实现生活方式、生活品质、生活阶层跨越。

更值得确幸的是，绿城·凤栖云庐又恰恰站在行业产品力迭代的先端——

TA囊括了绿城体系化、模块化创新的最新成果，是绿城“好房子”标准下的高光项目，更是今年绿城布局全国的代表作之一。

或者换一种说法，TA是绿城的“完全产品力”，被绿城赋予了“超前思维”，以及“超越行业标准”的苛求。

这一点，只要到过凤栖云庐的人都会深切感知——

比如在会所的设计上，绿城不囿于常规迭代的酒店一体化设计，而是打造了一个地下一层、地上二层的独立会所空间。通过大师笔触的空间嵌套，将大量功能性空间与圈层服务场景融入其中，让会所空间的生长性、采光性、与园林景观与城市景观的互动性都进一步提升。

漫步其中，就像一场穿行在高奢酒店、美术馆、艺术空间……的奇妙感官之旅，尊贵的名仕酒廊与女王厅，在隐逸中向城市打开，背后则是绿城对圈层志趣与私密社交需求的深度解读。

凤栖云庐项目实景图

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更重要的是，从项目一侧的沧海路望去，“藏”在漫云灰石壁之后的连绵会所，就像是一座大型城市美术馆，以温润光华，昭示未来业主“家”的城市辨识度。

又比如在当代人居迭代的另一项重要指标：空间的情绪感知和赋能上，凤栖云庐也几乎做到了极致。

最具代表性的，是用了约400吨的天然石材，只为打造“一面墙”——

天然的山石、水瀑、奇松，还原出真实山林的气韵与视感，家楼下是名山大川的“浓缩”，还是人工斧凿的传统景观，对未来业主的情绪感知与烘托，会大不一样。

凤栖云庐项目实景图

一面墙如是，凤栖云庐中几乎每一处空间都如是。比如公区墙面的非遗竹编工艺铺装，不是只取外表的流水线赶制，而是以纯手工拼编而成。

这种做法并不旨在于突显“贵”，而是未来业主可以透过这些，去感知背后的城市风物、文脉回响，同样的例子还有很多，如游廊顶部的船舶龙骨纹路、水院四周的越窑青瓷设色……都让凤栖云庐不仅仅是一座高级的住宅，更是一个能够承载宁波人精神、宁波人品性与赏识的“家”。

凤栖云庐项目实景图

有人文隽永，更有“硬核”的领先标准。

在凤栖云庐，整整落地了117条高品质住区监管条款的要求。不少条款的实施，绿城都以超越既定标准去要求自我。

这些标准涵盖空间布局、建筑选材、户型迭代等多个维度。比如低密人居，尤其是城市中心低密最看重的“宁谧性”，绿城基于核心技术创新，通过对建筑优围结构的全方位升级，以实现绿城“健康宅”在防噪、保温、隔热领域的质变升级。

凤栖云庐项目实景图

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又比如针对传统低密的一大“痛点”，对于合院/部分叠拼的庭院花园，都预置了高效安全的庭院驱蚊系统，让空间的泛用性进一步增强。

每一条标准，或许看似只是细小环节，但却真真正正关系着未来生活的“美好”与“进阶”。

很难想像在凤栖云庐，这样的标准，事无巨细被落地、执行、呈现了整整117条。

3

THREE

抓住楼市的

“黄金裂隙“

这场轰轰烈烈的“低密回潮”背后折射的，是人居价值的修复与重塑：在城市中心，真正的矜贵是占据一片自由呼吸、独立存在的生活空间。

有人说，现在是“让生活回归低密”的黄金期，但更应注意到的是，这或许更像是一道市场的“黄金裂隙”。

虽然宁波今年出让了一批低密+高品质住宅用地，但纵览主城区供地计划列表就会发现——接下来的低密宅地很少很少了，甚至容积率1.8以下的宅地，都不容易见到。

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确实也是，原本稀贵的低密，本就不可多得。

即将首开凤栖云庐也一样，这般“高光产品+高诚意价格”的组合几乎不会再有。一是绿城的“完全产品力”不可能在短时间内做规模化复制，二是绿城30周年的真情回馈，也将是“错时不候”的限定之礼。

况且凤栖云庐的城市合院仅有38席，创新叠拼也只有54席。

在这道低密市场的“黄金裂隙”里，要抓住绿城这份“产品主义者”的辉光，或许就在眼下。

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