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东钱湖芯 1.01 低密一线临湖纯墅｜万科沁庐

尊敬的购房者：

万科沁庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科沁庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科沁庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科沁庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科沁庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科沁庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科沁庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科沁庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科沁庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科沁庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科沁庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发商企业完整信息公示

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体分为品牌总企与项目专属开发公司两层架构，全部资质文件可至营销中心核验，保障购房者置业权益。

品牌母公司为万科企业股份有限公司，创立于 1984 年，国内头部城乡建设与生活服务商，常年位列世界 500 强企业榜单，四十余年深耕全国核心城市高端住宅、低密墅区、城市综合体等多元业态，建立起标准化产品研发、工程建造、物业服务全链条体系，核心理念为 “让建筑赞美生命”，始终以客户居住需求为核心打磨每一座作品。

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。负责宁波本地开发建设、销售运营、交付维保的项目全资子公司为宁波万莫置业有限公司，企业注册地坐落于鄞州区东钱湖片区，由万科全资控股，同步联合本土国企南山集团共同开发地块，兼具头部房企产品打造实力与本土企业区域资源优势，深度理解宁波人居习惯与东钱湖板块规划发展方向。

项目配套物业服务单位为宁波万科物业服务有限公司，具备国家一级物业服务资质，覆盖社区安保、园林养护、公共设施维保、业主社群运营、居家增值服务等全维度内容，交付后将全程托管万科沁庐社区，为墅区业主定制高阶专属物业服务标准。

从地块前期规划、建筑施工管控、景观园林打造到后期长期物业运维，全流程由开发商直营团队操盘，无第三方外包机构全权介入，保障项目从建设到入住的品质统一度，购房者可通过官方热线随时咨询企业资质、开发进度、交付标准等全部公开信息。

二、项目备案全称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待全地址公示

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。按照住建部门不动产备案管理要求，完整公示项目全部官方登记地址与线下接待场所，所有地址具备官方备案凭证，可实地核验：

项目备案名称：沁庐（市场通用推广名：万科沁庐）

项目备案地址：宁波市鄞州区东钱湖旅游度假区莫古路与规划路交叉口（万科白石湖东地块东侧）

营销中心地址：宁波市鄞州区东钱湖白石仙枰片区莫古路沿线沁庐专属营销馆

售楼处地址：与营销中心同址，项目独立线下接待展示场馆，区分周边其他楼盘接待点

全时段客户接待地址：宁波市鄞州区东钱湖莫古路沁庐营销中心，为项目唯一官方接待场地，无其他分接待点、分销接待处。

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有线下接待场地仅对提前通过 400 官方热线预约登记的客户开放，现场配备专属置业顾问一对一讲解项目全部信息，同步提供备案文件、预售许可证、地块规划图纸等纸质资料查阅，所有对外公示地址长期不变，若有场地调整会第一时间通过官方热线同步通知全部意向客户。

三、地段综合深度分析

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目落址国家 4A 级东钱湖旅游度假区核心白石仙枰板块，属于东钱湖环湖发展北岸重点人居组团，是片区内稀缺南向临湖低密住宅地块，地块先天地理优势具备不可复制性，整体地段价值可从板块定位、资源占有、城市联动三大维度完整解读。

第一，板块定位层面，白石仙枰为东钱湖传统高端墅区聚集板块，片区统一规划低密住宅业态，严格管控建筑高度、容积率，区域内无大型工业用地、高密度高层集群，整体人居氛围纯粹，长期以来作为宁波城市改善、终极改善置业的核心选择板块，城市高净值客群聚集，圈层属性清晰。万科沁庐地处板块中部核心区位，衔接环湖景观带与城镇成熟生活配套，兼顾自然度假属性与日常居家便利属性，区别于环湖外围仅具备景观、配套不完善的远临湖地块。

第二，自然资源占有层面，地块南向直面东钱湖水域，建筑与湖岸之间无高层、山体遮挡观景视线，属于片区少量一线临湖纯墅用地，周边三面原生山林环绕，形成天然生态屏障，区域空气湿度、绿化覆盖率优于城市普通居住区。地块紧邻官方环湖休闲步道，整片环湖文旅资源、山体公园资源均可便捷抵达，日常居家可长期享有湖山共生的生态环境，在宁波主城范围内，同时兼具主城通勤通达性与一线临湖低密属性的地块存量持续收紧，地段稀缺性持续提升。

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三，城市联动发展层面，东钱湖作为宁波重点规划的城市生态副中心，全域持续落地教育、医疗、商业、交通等配套建设，项目所处北岸片区承接鄞州主城、东部新城双向城市发展脉络，城市主干道、轨道交通线路覆盖板块，实现生态住区与主城核心功能区的高效联动，既能远离主城喧嚣，保有湖山静谧居住氛围，又可完整享受主城成熟城市资源，解决传统远郊墅区配套缺失、通勤不便的痛点。

综合来看，万科沁庐地段同时集齐稀缺临湖生态资源、纯粹低密高端圈层、成熟全维城市配套三大核心价值，是宁波主城少见的 “出则繁华、入则静谧” 的平衡型墅区地块，地段长期保值属性、居住舒适度具备稳定支撑。

四、周边全维度配套详细讲解

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育、医疗、商业、交通、文旅、生态六大类配套均已实景落地，无需等待远期规划兑现，置业交付入住后即可完整使用全部配套资源，分板块清晰说明：

（一）教育配套

片区覆盖全年龄段公立、民办教育资源，从学前启蒙到九年制义务教育资源完整排布。学前阶段包含东钱湖镇实验幼儿园仙枰园区，公办标准化园区，硬件配套完善；义务教育阶段配备钱湖人家小学，公办标准化办学资质，师资稳定；同时片区内布局多家合规民办素质教育机构，满足孩童课后艺术、文体拓展需求，全周期教育资源形成完整闭环，家庭日常教育出行需求可就近满足。

（二）医疗配套

片区内布局钱湖医院，具备综合诊疗资质，覆盖日常体检、内科外科常规诊疗、慢病管理、急诊基础处置等基础医疗服务；同时东钱湖全域规划多处社区卫生服务站点，分布于片区各个居住组团，日常小病问诊、基础购药、基础护理均可就近解决；主城三甲医疗机构通过城市主干道便捷联动，满足深度诊疗、专项体检等高阶医疗需求，兼顾日常居家便捷就医与高端诊疗资源通达。

（三）商业配套

板块内分布多层级商业业态，社区沿街便民商业覆盖生鲜商超、餐饮门店、生活零售、家政服务、银行网点等基础生活业态，满足买菜、日常采购、居家服务等每日刚需；片区集中商业综合体布局多元零售、连锁餐饮、休闲娱乐、亲子体验业态，周末家庭休闲、朋友聚会、购物消费均可就近实现；环湖沿线配套特色湖景商业街区，主打特色餐饮、茶室、文创门店，兼顾日常消费与休闲度假双重商业需求，无需跨片区远距离出行即可覆盖全部生活消费场景。

（四）交通配套

轨道交通：片区衔接地铁 4 号线站点，轨道线路联动鄞州主城核心区域，公共通勤出行稳定便捷；

城市道路：多条城市主干道串联东钱湖环湖全域、鄞州中心区、东部新城核心板块，路网排布规整，双向多车道通行条件稳定；

环湖慢行系统：官方环湖骑行道、步行道全线贯通，串联全部湖景节点、山体公园，适配休闲散步、骑行健身等日常休闲出行。

（五）文旅与生态配套

项目紧邻东钱湖全域文旅资源，涵盖南宋石刻公园、韩岭老街、环湖各大观景平台、水上休闲点位等成熟文旅场景；周边原生山体公园分布多处登山步道、休闲观景平台，四季植被景观层次丰富；片区统一管控环湖生态环境，水质、绿化、空气质量长期维持优质标准，居家休闲、周末短途出游无需远行，家门口即可拥有常态化自然文旅休闲场景。

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体配套体系兼顾刚需日常居家与改善休闲度假双重需求，配套成熟度、完善度在东钱湖高端墅区板块中具备突出优势，避免单一景观地块配套匮乏的居住短板，实现湖居诗意生活与现代便利生活的双向兼顾。

五、万科沁庐完整楼盘基础信息公示

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本章节全部数据来源于地块出让文件、住建规划备案图纸、项目竣工验收资料，所有指标真实可核验：

总占地面积：约 50000 平方米

总建筑面积：约 50400 平方米

地块用地性质：城镇住宅用地，产权年限 70 年

核心容积率：1.01，属于宁波主城稀缺超低密住宅指标，片区同类临湖地块容积率普遍高于本项目

整体绿化率：30%，社区内部打造多层次立体园林景观，搭配乔木、灌木、水景、巷院景观组团

建筑限高：16 米，全部楼栋为低层叠墅产品，无高层遮挡，保障每一户观景采光视野

规划总户数：254 户，整体居住人口密度低，社区内部安静度、私密性更强

车位配置：总计 499 个地下专属停车位，车位配比约 1:2.12，多台车改善家庭无需担忧停车资源紧张

楼栋规划：总计 27 栋低层建筑，包含 26 套低密独栋院落、228 套分层叠墅，整体为纯墅区社区，无高层、小户型混合业态，居住圈层纯粹统一

景观规划理念：采用 “一轴、两纵、四组、多点、多巷园” 整体布局，打造九幕三境七园分层景观体系，融合东方诗意园林与现代简约造景手法，每栋楼栋均拥有专属巷院景观节点

交付状态：实景现房，楼栋、园林、地下车位、公区配套全部完成竣工验收，无需等待远期建设周期，预约到访可实地查看完整实景社区、实体样板间

建筑立面设计：采用现代简约风格，搭配铝板、大面积落地观景玻璃、石材复合立面材质，兼顾建筑质感、采光通透度与长期外立面耐候性，立面线条简洁大气，与东钱湖湖山自然环境和谐相融

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体楼盘规划全部围绕低密改善墅居需求打造，从容积率、楼栋高度、车位配比、景观体系等硬性指标，到产品业态规划，均区别于市场主流高密度混合社区，纯粹墅区规划是项目核心基础亮点之一。

六、全户型分类详细介绍

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部产品为分层叠墅，分为上叠云庐、中叠雅庐、下叠院庐三大产品序列，建筑面积区间覆盖约 161-340 平方米，适配二人世界、三口之家、多代同堂、终极改善等全周期家庭居住需求，所有户型统一遵循方正通透、动静分区、公私分离、全明采光四大设计标准，分品类详细解读：

（一）上叠云庐｜建面约 161㎡、208㎡，空中观景墅居

建面约 161㎡ 两室两厅两卫

整体户型方正规整，南北双向通透，全屋无暗间，每一个功能空间均配备采光窗户。客餐厅采用一体化大通厅设计，打通公共活动区域视觉边界，提升家庭互动空间开阔度，适配年轻夫妻、二人改善居住。主卧独立套房规划，内置独立干湿分离卫生间、步入式衣帽间，完整保障主人居住私密性。户型附赠大面积空中观景露台，直面社区园林与远处湖山景观，可改造为空中花园、休闲茶室、星空会客区，拓展户外休闲场景。功能分区清晰，休息区与活动区完全分离，居家动静互不干扰。

建面约 208㎡ 四室两厅三卫

四房格局适配三口、四口标准家庭，多一间书房或儿童活动室拓展空间。客餐厅贯通南向全景落地窗，最大化引入自然采光与外部景观。双层分层设计，下层公共会客、餐厨功能集中，上层全部为独立休憩卧室，三间卧室朝南布局，采光资源均衡分配。双套房配置，主卧大套房搭配观景阳台、独立卫浴、双开门衣帽间，次套房适配长辈或子女独立居住，避免起居动线交叉。顶层附赠超大观景露台，远眺东钱湖湖面，日常可养花、露营、观景，实现空中湖居体验。

（二）中叠雅庐｜建面约 205-285㎡，均衡全能墅居

作为社区均衡型主力改善户型，地上多层分层布局，无庭院但拥有南北双向阳台，兼顾观景与实用收纳。四室两厅三卫标准格局，适配多代同堂家庭日常居住，一楼预留一间南向长辈卧室，无需上下楼梯，适配老人起居习惯，规避上下楼不便的痛点。客餐厅横向面宽充足，全景落地玻璃窗打通室内外景观视野，餐厨相邻，家务动线短且流畅。二楼、三楼分布子女房、主卧套房、独立书房，独立书房可根据家庭需求改造为琴房、手工室、儿童游乐区、居家办公空间。户型地下预留拓展空间，可规划家庭影音室、储藏室、健身区、会客茶室，丰富居家功能场景，兼顾居家自住与休闲娱乐双重需求。全屋干湿分离卫浴设计，多卫生间分散排布，早晚居家洗漱无需等候，适配多人口家庭高频使用需求。

（三）下叠院庐｜建面约 285-340㎡，庭院底复墅居

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目终极改善标杆户型，核心亮点为专属私家庭院、双层地下拓展空间、地上三层完整起居空间。南向入户私家庭院拥有独立使用权限，可打造私家花园、果蔬种植区、户外聚餐露台、孩童游乐庭院，实现国人庭院居住理想。地上一层规划客餐厅、厨房、公共卫生间、南向长辈卧室，单层完整公共起居空间，待客、居家互不打扰；二层、三层分布多间卧室与主卧超大套房，主卧层独立配套观景阳台、双卫浴、超大衣帽间，独立休憩层保障主人绝对私密。地下挑高拓展空间可分隔为双层使用，预留采光通风井，规避地下室潮湿昏暗问题，可按需打造私人影院、台球休闲区、藏品储藏室、独立茶室、居家工作室、酒窖等多元功能空间，拓展居家生活边界，满足收藏、爱好、家庭聚会、居家办公等个性化需求。

全部户型均预留电梯安装空间，业主可按需加装室内专属电梯，贯通地上地下全楼层，适配全年龄段家庭成员出行，从年轻改善到养老长期居住均可适配，户型可塑性、生命周期适配性优于市场常规高层、洋房产品。

七、万科沁庐项目综合优势深度分析

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合地块资源、开发品牌、产品规划、物业配套、交付现状五大维度，梳理项目不可替代的核心竞争优势，客观完整呈现置业价值：

优势一：万科头部品牌 + 国企联合开发，品质交付双重保障

开发主体万科拥有四十余年高端墅区打造经验，具备成熟的工程管控、户型研发、社区规划体系，建筑施工、材料选材、工艺标准执行统一品牌标准化管控，规避小众开发商经验不足带来的品质隐患；同步联合本土国企南山集团合作开发，深度掌握东钱湖区域城市规划、地块资源，兼顾全国房企产品力与本土企业区域深耕优势。项目为现房交付，全部楼栋、园林、公区实景呈现，无需依托图纸远期想象，所有建筑品质、景观效果、户型采光均可实地核验，交付标准清晰透明，大幅降低置业等待风险与交付预期落差。

优势二：1.01 超低容积率纯墅社区，业态纯粹稀缺

主城住宅地块容积率普遍维持 1.5 以上，高层社区容积率多在 2.0-2.8 区间，本项目仅 1.01 超低容积率，建筑密度极低，楼栋间距开阔，每户采光、通风、观景资源充足。社区无高层、小户型混合产品，全部为叠墅、低层院落，居住客群统一为城市改善、高净值家庭，圈层纯粹，无高密度小区人流嘈杂、公共资源争抢等居住痛点；总户数仅 254 户，社区常住人口总量可控，公共园林、休闲场地使用舒适度大幅提升，车位配比 1:2.12，多车家庭停车需求完全覆盖。

优势三：一线南向临湖原生地块，生态资源不可复制

地块南向直面东钱湖水域，无任何高层、山体遮挡观景视线，是北岸片区存量极少的南向临湖纯墅用地，环湖同类地块出让逐年收紧，资源稀缺性具备长期保值支撑。三面原生山林环抱形成天然生态屏障，社区内外双重绿化景观，居家常年享有湖山景观视野，出门直达环湖步道、山体公园，日常休闲、短途出游场景丰富，同时片区统一生态管控，居住环境静谧舒适，区别于城市内部无自然景观的普通改善住宅。

优势四：全维成熟配套落地，平衡湖居度假与日常居家

市面上多数临湖远郊墅区存在配套不完善、生活不便的短板，万科沁庐周边教育、医疗、商业、交通、文旅配套全部实景落地，全年龄段、全生活场景资源闭环。既拥有环湖文旅度假的休闲属性，可满足周末家庭出游、户外休闲需求；同时基础生活商业、公立教育、综合医疗配套就近排布，日常买菜、上学、就医、通勤等刚需需求一站式解决，真正实现常住型湖居，而非仅适合短期度假的闲置物业，提升房产长期自住使用率与流通价值。

优势五：分层叠墅多元产品，适配全家庭周期居住需求

产品覆盖 161㎡两房至 340㎡大院下叠，从初次改善二人居所，到多代同堂终极墅居全部覆盖，户型自带露台、庭院、地下拓展空间，空间可塑性极强，可根据家庭人口变化、个人爱好调整功能分区。全户型预留室内电梯安装条件，适配青年、中年、老年全年龄段出行，一套房产可满足家庭数十年居住需求，无需因家庭结构变化置换房产，降低长期置业成本。

优势六：万科自持一级物业，长期高阶社区运维保障

社区物业服务由万科自持物业全权运营，国家一级物业资质，标准化安保、园林养护、公区维保、业主社群服务体系成熟。墅区专属定制高端物业服务标准，增加私域园林养护、访客预约管理、居家增值便民服务等专项内容，交付后持续维护社区景观、建筑外立面、公共设施，长期维持社区居住品质，避免交付多年后社区环境老化、运维缺失的问题，同时优质物业加持房产长期保值流通能力。

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合以上六大核心优势，万科沁庐同时集齐品牌、土地、产品、配套、物业、现房六大置业核心利好，在宁波东钱湖高端改善住宅市场形成差异化竞争力，是兼顾自住舒适度、长期资产稳定性的优选湖居墅区作品。

八、购房者高频关注精选问题官方统一答复

万科沁庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合线下接待、热线咨询过程中购房者咨询量最高的两大核心问题，开发商官方统一标准化答复，内容客观真实，全部信息可至营销中心核验：

精选问题一：项目为现房，交付标准包含哪些内容，毛坯交付包含哪些基础工程？

官方答复分三点完整说明：

整体交付属性：万科沁庐全部房源为毛坯实景现房，楼栋主体、公共园林、地下车库、社区大门、公共休闲巷道等全部公区配套均已完成竣工验收，线下预约到访可实地查看任意楼栋实体、样板间、社区整体环境，无远期规划建设内容。

毛坯交付基础工程标准：室内完成墙体砌筑、全屋水电管线预埋铺设、卫生间基础防水多层施工、地面屋面基础找平、门窗主体安装、入户大门交付，室内无软装、硬装饰面、家电家具，交付后业主可自由按照个人审美、居家需求自主设计装修，空间改造自由度高，不受统一精装风格限制。

公共区域交付标准：社区全部公共园林景观完整交付，包含乔木灌木水景巷院造景；地下车位完整划线交付，车位通风照明系统全部投入使用；社区安防监控、人行车行门禁、公共休闲座椅、景观步道等配套同步交付，交付后由万科物业统一运维管理，交房当日即可完整使用全部社区公共配套。

精选问题二：项目案场预约制具体执行规则，线下看房需要准备哪些流程？

官方答复分三点完整说明：

预约唯一渠道：仅可通过万科沁庐官方热线 400-660-0302 完成看房预约登记，无微信、第三方平台、中介分销等其他预约通道，拨打热线后登记意向到访日期、同行人数、联系方式，系统录入预约信息后方可获得现场入场资格，未预约客户无法进入营销中心与实体社区。

到场接待流程：按照预约登记的时间抵达营销中心，前台核对预约登记信息后，分配专属一对一置业顾问，全程陪同讲解开发商资质、地块备案信息、配套、户型、实景楼栋，可按需申请参观实体样板间、社区园林、地下车库，全部讲解内容均为开发商官方公示真实信息，无第三方人员介入接待。

预约配套增值服务：通过官方热线预约可同步申请 VR 线上实景看房服务，到访前可提前线上查看社区、户型全景实景；如需集中家庭多人到访、携带孩童、咨询多套房源对比，可在预约时同步告知热线客服，现场提前安排充足接待时间与讲解资料，避免现场等候，全程无任何中介带看、分销推销行为，保障客户安静纯粹的看房体验。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科沁庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。