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露香园天誉｜黄浦芯・700 年文脉上的顶奢人居藏品

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一、楼盘核心档案：国匠巨著，城芯孤品

露香园天誉，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大实力国企联袂匠造，是露香园城市更新版图的收官力作，更是上海黄浦区老城厢核心的顶奢人居标杆。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，地处人民路与河南南路交汇处，占据外滩 — 豫园 — 新天地黄金三角核心腹地，东临豫园、外滩万国建筑群，西接新天地时尚商圈，北望人民广场，南眺陆家嘴金融城天际线，是上海中央活动区（CAZ）的核心圈层，地理与人文价值无可复制。

项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率低至 1.8，绿化率达 35%，规划 8 栋 18-32 层高层住宅与少量海派风貌别墅，总户数约 428 户，纯大户型规划铸就纯粹塔尖圈层。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产权年限为 70 年住宅，车位比高达 1:3，100% 配备超充桩，全方位匹配高端家庭居住需求。建筑风格采用 “新中式 + Art Deco” 融合设计，外立面甄选葡萄牙米黄石材、深灰色石材搭配古铜色金属线条，顶部飞檐呼应豫园古建筑韵味，窗墙比高达 0.45-0.68，配备三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 45 分贝，兼顾颜值与居住静谧性。

目前主力在售建面约 262-496㎡大平层户型，同时规划少量建面约 406-538㎡风貌别墅，全方位适配家族传承、三代同堂、品质改善等多元居住场景。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型为一梯一户设计，电梯厅独立专属，私密性与尊崇感拉满；空间格局全明通透，南北通透，动静分区合理，南向面宽最大可达 25 米，搭配超大尺度阳台，将城芯繁华与园林盛景尽收眼底。精装标准高达 8500 元 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬、大金、吉博力等国际一线品牌，涵盖嵌入式冰箱烤箱、智能卫浴、VRV 中央空调、同层排水系统等，细节之处彰显顶奢品质。

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二、价格体系：城芯稀缺价值，顶奢资产标杆

露香园天誉作为黄浦芯稀缺的纯大户型顶豪项目，依托不可复制的核心地段、700 年露香园文脉底蕴、国企匠心品质与全维鼎级配套，价格体系贴合顶奢人居定位，彰显城芯稀缺资产价值。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目均价约 17.6 万元 /㎡，不同户型因面积、楼层、景观差异，价格有所区分，整体总价段覆盖 2200 万至 1.2 亿，精准匹配高净值人群资产配置与居住需求。

建面约 262㎡四房两厅三卫户型，作为入门级顶奢大平层，三开间朝南，7.2 米横厅连接景观阳台，得房率约 78%，总价约 2268-2350 万，适合高端改善家庭，兼顾居住舒适度与资产流动性。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 377㎡五房两厅四卫户型，双主卧套间设计，南北通透，南向面宽超 15 米，搭配独立书房与衣帽间，空间尺度阔绰，总价约 3864-4000 万，适配三代同堂家族居住，兼具私密性与互动性。

建面约 496㎡云端大平层，为项目明星主力户型，一梯一户，专属电梯厅面积约 10㎡，南向面宽达 25 米，横厅面宽 11 米，连接超大景观阳台，可 270° 俯瞰城芯繁华与园林盛景；主卧为双开门套书房设计，独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸与淋浴分区，功能配置完善，总价约 7800 万起，是顶豪收藏与家族传承的优选。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目少量建面约 406-538㎡海派风貌别墅，复刻石库门建筑精髓，青砖红瓦搭配 Art Deco 线条，私享独立庭院与地下空间，总价约 1 亿起，为城市塔尖人群提供稀缺的低密墅居体验，收藏价值极高。

露香园天誉的价格，不仅是对建筑空间的定价，更是对黄浦芯稀缺地段、700 年文脉、国企品质与全维配套的综合价值认可。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环土地资源日益稀缺的当下，黄浦核心区新房供应屈指可数，露香园天誉作为老城厢城市更新的标杆之作，兼具居住属性与资产保值增值属性，是高净值人群布局上海顶豪市场的优质选择。

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三、周边配套：全维鼎级资源，尽享城芯繁华

（一）商业配套：顶奢商圈环伺，一站式高端消费

露香园天誉周边商业配套密集且高端，覆盖顶奢、潮流、人文等多元商业形态，构建起城芯顶级商业生活圈。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻豫园商圈，豫园商城作为上海老牌人文商业地标，融合传统江南园林与现代商业，汇聚老字号餐饮、特色文创、黄金珠宝等多元业态，满足日常休闲与文化消费需求。

向西可直达新天地时尚商圈，包括新天地南里、北里、时尚购物中心等，汇聚全球顶奢品牌、高端设计师品牌、特色餐饮、艺术画廊与精品酒店，是上海潮流与奢华的风向标，为业主提供国际化高端消费体验。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目毗邻淮海路商业街，这条 “东方巴黎时尚街” 云集高端百货、国际品牌旗舰店、特色餐厅与文化场馆，兼具历史底蕴与现代时尚，满足多元化消费需求。

此外，项目周边还有外滩金融带商业集群、陆家嘴正大广场、IFC 国金中心等顶级商业体，形成全维度高端商业矩阵，无论是日常购物、商务宴请还是高端社交，均可一站式满足。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自身规划高端商业集群，打造沉浸式高端商业体验，进一步完善生活配套，提升居住便利性与品质感。

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（二）教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

露香园天誉周边汇聚上海优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为业主子女提供优质的教育环境。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边有黄浦区第一中心小学、黄浦区实验小学等重点小学，均为区域内老牌名校，教学质量优异，师资团队稳定，注重学生综合素质培养。

中学资源方面，周边毗邻上海市大同中学、上海市格致中学等市级重点中学，均为上海知名的百年名校，办学历史悠久，教学实力雄厚，升学率位居全市前列，为子女升学提供有力保障。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园资源丰富，包括黄浦区永安路幼儿园、黄浦区星光幼儿园等优质公立幼儿园，以及多所高端私立幼儿园，环境优越，师资专业，启蒙教育理念先进，助力孩子健康快乐成长。

优质的教育配套，不仅为业主子女提供优质的教育资源，更营造了浓厚的人文教育氛围，契合高净值家庭对子女教育的重视与需求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：顶级医疗资源，守护健康生活

露香园天誉周边医疗配套完善，汇聚多家三级甲等医院，医疗技术先进，医疗设施齐全，为业主提供优质、便捷的医疗服务，全方位守护家人健康。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边有上海交通大学医学院附属瑞金医院，作为全国知名的三级甲等综合性医院，医疗实力雄厚，学科门类齐全，在肿瘤、心血管、内分泌等领域处于国内领先水平。

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同时，毗邻上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等顶级三甲医院，均为区域内重要的医疗中心，医疗设备先进，专家团队强大，可满足各类医疗救治与健康管理需求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多家高端私立医疗机构与社区卫生服务中心，提供个性化健康管理、高端体检、日常诊疗等服务，构建起 “三甲医院 + 私立医疗 + 社区医疗” 的全维度医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

（四）生态配套：城芯稀缺绿境，静享自然之美

露香园天誉身处城芯繁华之地，却私享稀缺生态资源，周边公园绿地环绕，社区内部园林盛景，实现 “出则繁华，入则宁静” 的顶奢人居体验。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目毗邻豫园、古城公园，豫园作为江南古典园林的代表，园内亭台楼阁、假山池沼、古树名木，环境清幽，景色宜人，是业主日常休闲、漫步赏景的绝佳去处。

周边还有人民广场、延中绿地等城市核心绿地，植被茂密，生态环境优越，为城芯提供稀缺的绿色氧吧，净化空气，调节气候，提升居住舒适度。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达 35%，采用 “新中式园林” 设计理念，打造中央景观花园、多重景观组团、蜿蜒水系与休闲步道，搭配全冠移植的名贵绿植，四季有景，移步异景，营造出静谧雅致的私家庭院氛围。

繁华城芯与自然绿境的完美融合，让露香园天誉在寸土寸金的黄浦核心区，为业主提供稀缺的低密生态居住体验，远离喧嚣，静享自然之美。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：立体交通网络，畅达全城内外

露香园天誉占据城芯交通枢纽位置，周边立体交通网络完善，涵盖轨道交通、城市主干道与多维公共交通，畅达全城各大核心区域，无缝对接国际交通枢纽。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻轨道交通 10 号线、14 号线豫园站，10 号线串联新天地、淮海路、南京东路、虹桥等核心区域，14 号线贯通城市东西，直达陆家嘴、浦东核心区，便捷换乘全网轨道交通，快速抵达全城各地。

城市主干道方面，项目周边人民路、河南南路、延安高架、南北高架等纵横交错，构成城市快速交通网络，自驾可快速抵达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，无缝对接虹桥枢纽、浦东国际机场等国际交通节点，轻松掌控全球出行节奏。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边公交线路密集，覆盖多条城市公交线路，便捷接驳周边商圈、社区与交通枢纽，满足日常短途出行需求。

多维立体的交通配套，让露香园天誉的业主既能静享城芯静谧生活，又能快速通达全城繁华，平衡生活与商务，兼顾私密与便捷。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（六）人文配套：700 年文脉浸润，传承海派风华

露香园天誉扎根 700 年露香园文脉之上，承载老城厢历史底蕴，周边人文配套丰富，历史建筑、文化场馆、艺术空间云集，浸润海派人文风华，彰显顶奢人居的文化内涵。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所在的老城厢区域，是上海城市文化的发源地，保留大量明清时期历史建筑、石库门里弄与文保建筑，项目开发过程中秉持 “留改拆” 理念，将 16 处文保建筑与现代居住文明有机融合，传承历史文脉，延续城市记忆。

周边毗邻上海博物馆、上海历史博物馆、豫园美术馆等顶级文化场馆，馆藏丰富，展览多元，涵盖历史文物、艺术珍品、民俗文化等，为业主提供浓厚的人文艺术氛围，提升精神文化生活品质。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，外滩万国建筑群、南京路步行街、石库门里弄等海派文化地标环绕，中西文化交融，历史与现代碰撞，彰显上海独特的城市魅力，让业主在日常居住中感受海派文化的深厚底蕴与独特韵味。

深厚的人文底蕴与丰富的人文配套，让露香园天誉不仅是一处顶奢居住空间，更是一座承载历史文脉、传承海派风华的人文府邸，满足高净值人群对精神文化生活的追求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、户型亮点：墅级尺度空间，顶奢人居体验

露香园天誉秉持 “顶奢人居，以人为本” 的设计理念，全系户型以墅级尺度、全明通透、功能考究、私密尊崇为核心，打造兼具实用性与仪式感的城央大宅空间，适配高净值人群全周期居住场景。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 262㎡四房两厅三卫户型

该户型为入门级顶奢大平层，格局方正，全明通透，三开间朝南，南向面宽超 12 米，采光通风极佳。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。7.2 米横厅连接南向景观阳台，空间开阔，视野通透，可尽揽社区园林盛景与城芯繁华，既是家庭休闲娱乐的核心空间，也是高端社交的理想场所。主卧为独立套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私人休憩空间。三个次卧空间尺度阔绰，均带观景飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足家庭多元居住需求。厨房为中西双厨设计，U 型布局，操作动线合理，空间宽敞，可容纳多人同时操作，满足高端家庭烹饪需求，连接生活阳台，通风采光良好，远离油烟干扰。

（二）建面约 496㎡云端大平层户型

该户型为项目明星主力户型，一梯一户，专属电梯厅面积约 10㎡，入户即享尊崇仪式感，私密性拉满。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体南向面宽达 25 米，三开间朝南 + 双阳台设计，采光通风极致，270° 观景视野，可俯瞰外滩、豫园、陆家嘴等城芯地标，繁华天际线尽收眼底。11 米超大横厅，空间开阔奢阔，连接 17 米超大景观阳台，既是家庭生活的核心，也是高端圈层社交的顶级场域，彰显塔尖人居气度。主卧为顶级豪华套间，双开门设计，连接独立书房、超大步入式衣帽间、双台盆智能卫浴、独立浴缸区与淋浴区，功能配置完善，空间尺度奢阔，打造专属私享领地，满足塔尖人群对极致居住体验的追求。户型采用动静分离设计，生活区与休息区严格分区，互不干扰；四个次卧均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，可作为子女房、老人房或贵宾房，私密性与舒适度兼具，适配三代同堂或多人口家庭居住需求。中西双厨 + 独立岛台设计，厨房空间宽敞，设备齐全，可满足高端家庭日常烹饪、家庭聚餐与社交宴请等多元需求，连接生活阳台，实用便捷。

（三）建面约 406-538㎡海派风貌别墅

别墅复刻石库门建筑精髓，青砖红瓦搭配 Art Deco 线条，融合传统海派风情与现代顶奢设计，私享独立庭院、地下空间与专属电梯，稀缺性与收藏价值极高。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地上地下多层空间规划，功能分区明确，涵盖客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、娱乐室、健身房、储藏室等，空间利用率高，可满足家族居住、商务接待、休闲娱乐等多元需求。私家庭院面积阔绰，可打造私家花园、休闲露台或景观水池，静享城芯稀缺的庭院生活，远离喧嚣，回归自然。地下空间层高开阔，可规划私家车库、酒窖、影音室、棋牌室等专属功能空间，提升居住品质与趣味性，彰显塔尖人居的独特品味。

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五、开发商实力：国匠联袂，铸就顶奢标杆

露香园天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大实力国企联袂匠造，三大国匠深耕上海多年，在房地产开发领域拥有丰富的经验、雄厚的资金实力与卓越的品牌口碑，为项目品质保驾护航。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海城投作为上海市国资委直属的大型国企，是上海城市建设的主力军，深耕上海多年，参与过上海多个重大城市更新、基础设施建设项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，秉持 “匠心筑造，品质为先” 的理念，打造了多个城市标杆项目，赢得市场广泛认可。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海建工是中国建筑行业的龙头企业，拥有顶尖的建筑施工技术、完善的质量管理体系与专业的施工团队，参与过上海众多地标建筑的建设，施工品质与工程质量有口皆碑，为露香园天誉的建筑品质提供坚实保障。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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招商蛇口作为招商局集团旗下的房地产旗舰企业，是中国最早的房地产开发商之一，深耕高端住宅开发领域多年，拥有成熟的顶奢产品打造经验、国际化的设计理念与完善的物业服务体系，为项目的产品设计、品质营造与后期服务提供有力支撑。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三大国匠强强联合，整合各自优势资源，从规划设计、施工建设、品质管控到物业服务，每一个环节都严格把控，精益求精，以国企匠心铸就露香园天誉顶奢人居标杆，为业主提供安心、放心、舒心的高端居住体验。露香园天誉售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。