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市府心

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品牌实力

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宋韵产品赏析

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建发拿下的傅家坡地块，现在案名公布了叫建发璟玥，跟建发璞玥仅一字之差！都属于建发中式风格的产品系，区别是，一个是宋风，一个是唐风。

当然，这不是重点，重点是这两个项目有很多相似和类似的地方，有了建发璞玥的参考，也就能去猜一猜璟玥的价格了！

首先，从地理位置来看，两个项目均在武珞路上，相距1.1公里，属于同一个商圈中南商圈，不过在微观区位上，建发璟玥更靠近中南路，建发璞玥则靠近宝通寺，相隔一个地铁站，璟玥多个12号线地铁口，商圈有所不同，璟玥正对着帝斯曼购物中心，璞玥则与全国级的商场武商梦时代相邻，这一点璞玥更有优势。

第二，两个项目主打的卖点，除了地段，在书包上也出奇的一致，璞玥是武汉初级中学+珞珈山小学，而璟玥在拿地前就确定了武珞路中学南校区，那么这两所学校谁更强？

武汉初级中学今年的普高率是90%，武汉初级中学是83%，在高分段上武珞路也更强。

璟玥只说了对口武珞路中学南校区，与武珞路中学本校隔着一条主干道，我之前出过视频详细分析过这个学校，大概率是新建学校和梅苑中学合并组成武珞路南校区。

而梅苑中学今年的普高率是74.3%，是不如武汉初级中学的，不过差距还不算特别大，而以武珞路的过往经历，极可能所有校区统一算普高率示范率，那么它的数据肯定会比较好看，算是面前打个平手，后续还需要观察。

第三，产品上来看，建发璟玥一共规划4栋楼，全部是普通高层，为两梯两户设计，面积段主要集中在120-140平，少量160-180平，而之前的建发璞玥面积算也在117-185平，具体面积重合度还是比较高的，定位的都属于武昌核心改善，从这一点也能看出来，两个项目的价格差不会太大。需要项目一手信息的朋友，记得给我点个关注，我会及时更新。

第四，从拿地价来看，建发璞玥大约17000左右，建发璟玥16000左右，不过建发璟玥还要代建一个学校，估计算下来是差不多的。

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一轴两园

（鸟瞰效果图，非交付标准）

沙盘

姑苏名门

（效果图，非交付标准）

景观效果

（效果图，非交付标准）

建筑立面

（石材+铝板+铝板线条）

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