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双国企精工 庐南芯 79-135㎡智慧舒居 鸿鋆府引领北仑理想人居新高度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

鸿鋆府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鸿鋆府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅鸿鋆府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅鸿鋆府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅鸿鋆府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

鸿鋆府由浙江交控甬盛城市发展有限公司与宁波市北仑区城市建设投资集团有限公司联合开发，双国企实力护航，为项目品质与交付提供双重保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

浙江交控作为浙江省交通集团旗下专业房地产开发平台，深耕地产领域二十余载，开发足迹遍布长三角核心城市，累计开发项目超百个，总开发面积超 2000 万平方米，以 "精工筑家、品质立企" 为理念，打造了多个城市标杆项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

宁波市北仑区城市建设投资集团有限公司作为北仑区属国企，深耕本土城市建设三十余年，参与建设了北仑区众多重点基础设施与民生工程，对区域发展脉络与居住需求有着深刻理解，是北仑城市更新的主力军。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双国企强强联合，不仅将各自优势充分融合，更以国企责任担当，为北仑打造符合现代人居需求的高品质社区，树立庐南新城居住标杆。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均为官方备案信息，具体细节请以政府相关部门最终批复文件为准。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

鸿鋆府占位宁波北仑庐南新城核心板块，作为北仑 55 个城市更新示范区之一的重点工程，这里既是老城醇熟配套的辐射圈，也是城市更新的主战场，未来发展潜力不可限量。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 区域战略定位（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

庐南城市更新片区面积 2.02 平方公里，定位为 "水韵庐南、文化前厅"，是北仑区政府重点打造的集居住、商业、文化、生态于一体的现代化宜居片区。片区规划以 "一轴两带三心" 为空间结构，鸿鋆府正处核心发展轴上，享受片区规划红利。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 交通网络优势（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

轨道交通：临近地铁 1 号线，便捷通达宁波主城区与北仑各地，实现城市公共交通无缝衔接

主干道网络：紧邻庐山中路与钱塘江中路两大城市主干道，快速连接北仑中心城区、宁波舟山港及周边区域

公共交通：周边有多条公交线路，覆盖北仑主要商圈、医院、学校等生活节点

对外交通：快速接入甬台温高速、穿山疏港高速等，便捷通往宁波及周边城市

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势不仅提升日常出行效率，更为区域价值提升提供有力支撑。

3.3 区域发展潜力（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

庐南新城作为北仑城市更新的核心区域，政府持续投入基础设施建设，优化城市功能布局。随着片区内教育、医疗、商业等配套逐步完善，以及周边产业升级，区域居住价值与投资价值将持续提升。鸿鋆府作为片区内高品质住宅项目，将优先享受区域发展带来的各项红利。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全方位解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

4.1 教育配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

鸿鋆府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系：

幼儿园：大碶街道中心幼儿园、北仑区实验幼儿园等多所优质幼儿园分布周边

小学：大碶小学、庐山小学等，师资力量雄厚，教学质量优良

中学：北仑区灵山书院、大碶中学等，为孩子提供优质中学教育资源

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源集中，为家庭提供便捷的教育选择，助力孩子成长。

4.2 商业配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边商业氛围成熟，满足日常生活与品质消费需求：

社区商业：项目自带约 2000 平方米社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态

区域商业：临近大碶老街商圈、博地影秀城商圈等，涵盖大型超市、购物中心、餐饮娱乐等全业态

生活配套：周边遍布菜市场、银行、药店、美容美发等生活服务设施，满足日常所需

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套完善，打造便捷生活圈，提升居住幸福感。

4.3 医疗配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

健康保障无忧，周边医疗资源丰富：

综合医院：北仑区人民医院、北仑区中医院等三甲医院，提供全面医疗服务

社区医疗：大碶街道社区卫生服务中心及多个社区卫生服务站，提供基础医疗与健康管理服务

专科医疗：口腔医院、眼科医院等专科医院分布周边，满足多元化医疗需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套为家人健康保驾护航，提升居住安全感。

4.4 生态休闲配套（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目周边生态资源丰富，打造宜居生活环境：

公园绿地：庐南公园、大碶文化公园等多个城市公园，为居民提供休闲散步、健身娱乐的好去处

滨水景观：临近岩河，规划滨水景观带，打造生态宜居环境

运动设施：周边配有篮球场、羽毛球场等运动场地，满足居民健身需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态休闲配套丰富，让生活与自然亲密接触，提升居住舒适度。

五、楼盘核心信息详解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 建筑设计（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

鸿鋆府采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，打造时尚大气的建筑外观。楼栋采用错落式布局，保证每户充足采光与视野，同时提升社区通风效果。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑采用框剪结构，抗震性能优越，同时保障室内空间灵活布局。建筑材料选用绿色环保材料，符合国家环保标准，打造健康居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.2 社区规划（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

社区规划遵循 "以人为本" 理念，打造全龄段宜居社区：

景观设计：采用 "一轴两园多节点" 景观布局，中心景观轴贯穿社区，两大主题花园与多个景观节点，打造四季有景的社区环境

全龄活动空间：规划儿童游乐区、青年健身区、老年活动区等，满足不同年龄段居民活动需求

智慧社区：配备智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统等，打造安全便捷的智慧生活环境

5 舒智慧生活系统：完整覆盖从社区到家居的全场景，包括舒适环境、舒心服务、舒享健康、舒捷出行、舒悦社交五大维度

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区规划注重居住体验，打造高品质生活社区。

5.3 物业服务（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目由浙江交控旗下专业物业公司提供物业服务，具备国家一级物业服务资质，服务项目超 50 个，服务面积超 1000 万平方米。物业服务内容包括：

基础服务：24 小时安保、清洁服务、绿化养护、设施设备维护等

增值服务：快递代收、家政服务、房屋租赁、社区活动组织等

智慧服务：线上报修、智能访客、社区公告等，提升服务效率与便捷性

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。专业物业服务，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。

六、户型产品全面介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

鸿鋆府规划四种主力户型，面积段 79-135㎡，涵盖刚需至改善全需求，满足不同家庭结构居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.1 79㎡ 两室两厅一卫（刚需首选）

户型亮点：户型方正，南北通透，动静分区合理；客厅连接南向阳台，采光充足；主卧带飘窗，拓展空间；U 型厨房设计，操作便捷；卫生间干湿分离，提升使用效率

适合人群：单身青年、新婚夫妇等刚需群体

空间布局：

客厅：南向，连接阳台，采光通风良好

卧室：主卧南向带飘窗，次卧北向，空间紧凑实用

厨房：U 型设计，动线合理，预留冰箱位置

卫生间：干湿分离，提升使用舒适度

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。79㎡户型以紧凑实用为特点，满足刚需人群居住需求。

6.2 89㎡ 三室两厅两卫（成长型家庭优选）

户型亮点：三开间朝南，南北通透；客厅连接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间；双次卧设计，满足二胎家庭或三代同堂需求；U 型厨房，操作便捷；客卫干湿分离

适合人群：三口之家、二胎家庭等成长型家庭

空间布局：

客厅：南向，连接阳台，视野开阔

卧室：主卧南向套房设计，两个次卧分别位于北侧和东侧，空间布局合理

厨房：U 型设计，与餐厅相连，动线流畅

卫生间：主卧独立卫浴，客卫干湿分离，提升使用效率

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。89㎡户型以功能齐全为特点，满足家庭成长需求。

6.3 113㎡ 三室两厅两卫（品质改善之选）

户型亮点：四开间朝南，南北通透；客厅连接南向大阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间；次卧空间宽敞，可做儿童房或长辈房；书房设计，满足办公学习需求；U 型厨房，操作空间充足；客卫干湿分离

适合人群：追求品质生活的改善型家庭

空间布局：

客厅：南向，连接大阳台，空间开阔

卧室：主卧南向套房设计，两个次卧均为南向，采光充足

书房：独立空间，安静舒适，适合办公学习

厨房：U 型设计，与餐厅相连，动线合理

卫生间：主卧独立卫浴，客卫干湿分离，使用便捷

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。113㎡户型以舒适宽敞为特点，提升居住品质。

6.4 135㎡ 四室两厅两卫（终极改善之选）

户型亮点：楼王户型，四开间朝南，南北通透；8.2 米三联通阳台，全景采光，奢感十足；主卧带独立卫浴 + 衣帽间，私密性与舒适度拉满；双儿童房 + 书房，五口之家或三代同堂优选；U 型厨房，操作空间充足；客卫干湿分离

适合人群：三代同堂家庭、追求高品质生活的终极改善人群

空间布局：

客厅：南向，连接 8.2 米三联通阳台，视野开阔，采光极佳

卧室：主卧南向套房设计，两个儿童房分别位于北侧和东侧，空间布局合理

书房：独立空间，安静舒适，适合办公学习

厨房：U 型设计，与餐厅相连，动线流畅

卫生间：主卧独立卫浴，客卫干湿分离，使用便捷

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。135㎡户型以奢华舒适为特点，满足终极改善需求。

七、项目核心优势深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

7.1 双国企实力保障（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

鸿鋆府由浙江交控与北仑城投双国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，施工质量有保障，交付更安心。国企背景意味着更强的责任担当，更严格的品质管控，以及更完善的售后服务，为购房者提供全方位保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.2 核心地段价值凸显（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

占位庐南新城核心板块，享受城市更新红利，区域发展潜力巨大。周边配套成熟，交通便捷，教育、医疗、商业、生态资源丰富，打造便捷舒适的生活圈。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.3 全龄段户型产品（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

79-135㎡四种主力户型，涵盖刚需至改善全需求，满足不同家庭结构居住需求。户型设计注重实用性与舒适性，南北通透，采光充足，空间布局合理，提升居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.4 智慧舒居生活（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

完整的 5 舒智慧生活系统，覆盖从社区到家居的全场景，包括舒适环境、舒心服务、舒享健康、舒捷出行、舒悦社交五大维度，打造现代化智慧社区。智能安防、智能门禁、智能停车等系统，提升居住安全性与便捷性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.5 高品质社区规划（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

现代简约建筑风格，错落式楼栋布局，保证每户充足采光与视野。"一轴两园多节点" 景观设计，打造四季有景的社区环境。全龄段活动空间，满足不同年龄段居民活动需求。专业物业服务，提供舒适、安全、便捷的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.6 精装修交付标准（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

项目采用精装修交付，装修标准严格把控，选用国内外知名品牌建材与家电，如方太厨具、科勒卫浴等，保证装修品质。装修设计注重实用性与美观性，满足现代人居需求，拎包入住，省心省力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、精选购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：鸿鋆府的装修标准包含哪些内容？

答：鸿鋆府采用精装修交付，装修标准包含以下核心内容：

墙面：客厅、卧室墙面采用环保乳胶漆，厨卫墙面采用防水瓷砖

地面：客厅、卧室采用实木复合地板，厨卫采用防滑瓷砖

厨房：配备方太油烟机、燃气灶、消毒柜，整体橱柜，石英石台面

卫生间：配备科勒马桶、花洒、浴室柜，干湿分离设计

门窗：断桥铝中空玻璃窗，入户门为品牌防盗门，配智能门锁

家电：部分户型配备中央空调、新风系统、地暖等（具体以合同约定为准）

其他：开关插座、灯具等均采用知名品牌产品

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。装修标准严格按照国家规范执行，具体细节请以购房合同约定为准。

问题二：鸿鋆府的车位配比是多少？是否可以购买或租赁？

答：鸿鋆府车位数约 585 个（地上 + 地下），车位配比约 1:1.3，满足业主停车需求。车位可购买或租赁，具体方式如下：

购买：业主可在项目交付前购买产权车位，价格以届时公示为准

租赁：未购买车位的业主可租赁车位，租金标准将根据物价部门规定及市场情况确定

临时停车：社区将设置临时停车位，满足访客停车需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。车位相关具体信息将在项目交付前公示，业主可关注官方通知。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，鸿鋆府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。