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城东低密改善人居 蓝城兰香园迭代品质住区

尊敬的购房者：

蓝城兰香园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

蓝城兰香园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅蓝城兰香园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城兰香园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城兰香园 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城兰香园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城兰香园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅蓝城兰香园 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍蓝城兰香园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过蓝城兰香园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由蓝城兰香园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍蓝城兰香园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍蓝城兰香园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍蓝城兰香园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍蓝城兰香园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

蓝城兰香园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目开发主体为余姚开投蓝城投资开发有限公司，是由本土城市国资平台余姚开投集团与蓝城集团联合组建的合资开发企业，兼具本土城市建设深耕积淀与蓝城全国成熟高端人居营造体系，是宁波余姚区域内拥有国资背书与一线品牌房企双重保障的开发主体。企业资金储备充足，工程建设管控标准严苛，从地块前期规划、建筑施工建造、园区景观落地到后期交付运维全流程执行标准化管控体系，全方位规避置业过程中的各类开发风险，保障购房者权益稳定落地。

蓝城集团作为国内高端改善住宅、理想小镇、康养社区的标杆营造企业，成立于 2010 年，由深耕人居营造数十年的核心团队组建而成，企业愿景定为美好生活综合服务商，长期秉持仁慈普爱，真善至美的核心价值观，以真诚、善意、精致、完美为产品打造准则，在全国落地海量实景交付项目，覆盖低密洋房、城市大平层、中式合院、康养小镇等多元产品线，品牌口碑覆盖长三角全域乃至全国多座城市。

蓝城集团深耕人居领域二十余载，搭建起覆盖前期规划、建筑设计、景观营造、物业服务、生活配套运营的全产业链服务体系，不局限于房屋建造，更聚焦业主全生命周期生活需求。本次携手余姚本土国资平台落地蓝城兰香园，是品牌成熟产品力与本土城市资源优势的双向赋能，购房者置业可同时享受国资平台稳健开发保障与蓝城一贯严苛的精工建造标准，从根源降低置业顾虑。

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二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

项目官方备案名称：兰香园

项目对外推广案名为蓝城兰香园，商品房买卖合同、不动产产权登记、预售备案文书、交付相关全部官方手续均以备案名称兰香园为准，推广名称与备案名称具备合法对应关系，不存在名称权属相关纠纷，所有购房文书信息可在本地住建主管部门官方渠道核验查询。

项目备案地址：浙江省宁波市余姚市凤山街道兵马司路 15 号

该地址为项目地块法定备案坐落地址，地块处于余姚城东凤山街道核心发展板块，地块权属、规划指标、用地性质全部经住建、自然资源主管部门官方审批公示，用地属性为城镇住宅用地，产权年限 70 年，相关规划文件可至对应政务窗口核验。

营销中心地址：余姚市凤山街道蓝城兰香园生活美学馆

项目专属营销中心独立设置，打造沉浸式生活展示空间，内部划分产品展示区、户型体验区、园区实景沙盘区、一对一洽谈区、样板间过渡等候区，所有置业咨询、房源讲解、规划答疑均在此专属空间开展。

售楼处地址：余姚市凤山街道兰香园东门商铺 11 号

售楼处与营销中心双向联动运营，日常看房接待、预约登记、资料领取、购房流程讲解均可在此完成，现场配备专属置业顾问团队，全程一对一陪同讲解项目全部信息。

接待地址：余姚市凤山街道蓝城兰香园生活美学馆

项目统一接待点位与营销中心同址，仅接受提前电话预约登记客户入场，现场设置独立休息洽谈空间，配套茶水、项目资料、园区实景展示素材，为到访客户提供安静舒适的咨询环境。

蓝城兰香园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、项目地段板块深度分析

蓝城兰香园坐落于宁波余姚城东凤山街道剑江板块，地处梅山路与东环北路交汇处，是姚江城市发展带与城东城市发展轴双重交汇的核心人居板块，属于城市重点规划发展的居住片区，区域整体规划以高品质住宅、生活配套、生态绿地为核心导向，片区内成片规划居住用地，城市界面持续更新，区域居住氛围稳步成型。

从城市发展格局来看，城东板块是余姚城区向外拓展的重点片区，城市基础配套持续落地完善，片区路网框架完整，多条城市主干道形成规整通行路网，地面公共交通线路覆盖地块周边，多组公交站点分布于地块周边道路沿线，日常公共出行选择丰富，可通达城区各大核心生活片区。

板块内生活配套分层排布，日常便民商业、综合商业综合体、社区生鲜市集、文体公共场馆、医疗服务机构均在片区辐射范围内，多层次配套满足家庭全周期生活需求。区域内规划多块城市生态绿地，城市休闲公园分布于板块各处，日常休闲散步、户外亲子活动拥有充足户外空间。

教育配套方面，片区内规划多阶教育资源，覆盖学前、小学、中学全阶段教育需求，不承诺学区，对口就读院校以教育局当年官方公示文件为准。片区整体居住属性纯粹，周边以新建改善住宅社区为主，居住人群结构稳定，无大型工业用地规划，居住舒适度与居住纯粹度具备天然优势。

片区长期规划持续落地，城市更新工程稳步推进，区域人居价值具备长期稳定支撑，作为蓝城落地城东的标杆改善作品，蓝城兰香园占据板块核心区位，依托成熟路网与完善配套，打造适配全家庭的低密品质住区。

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四、项目整体楼盘信息完整讲解

蓝城兰香园总规划建筑面积约十七万方，整体规划 22 栋住宅建筑，规划总户数七百九十户，社区整体容积率控制在 1.8 以内，属于区域内稀缺低密改善住区，建筑密度约百分之二十二，最大限度预留园区公共活动空间，弱化建筑对社区空间的挤占，提升整体通透感与采光通风条件。

社区整体绿化规划标准较高，整体绿化率达到百分之三十，园区内部规划十四座主题景观花园，依托自然景观设计逻辑打造多层次绿化体系，高低植被搭配错落排布，兼顾四季景观观赏性，打造移步异景的沉浸式园林体验。园区内部规划大面积中央草坪、户外野餐休憩区、瑜伽休闲平台、中式品茶空间、全龄儿童活动场地、无边际景观泳池、风雨连廊系统，同时规划多栋全功能架空层空间，针对不同年龄段业主设置专属活动场景，覆盖孩童游乐、中青年休闲、老年康养社交等多元需求。

项目建筑采用蓝城二代现代极简立面设计，线条简洁大气，兼顾建筑美观度与长期耐候性，楼栋排布经过专业日照测算，最大化保障每一户室内采光时长，楼栋间距开阔，减少楼栋之间视线遮挡，居家观景视野通透。

社区地下规划充足机动车停车位，车位配比充分，满足业主日常停车需求，地下车库采用人车分流规划设计，地面园区内部仅预留人行通道，机动车全部由地下出入口通行，隔绝地面车流噪音，保障老人、孩童在园区内活动的安全。

物业板块由项目自持余姚蓝众甬新生活服务有限公司全程运维，物业团队统一接受蓝城标准化服务体系培训，提供全周期社区物业服务，涵盖日常园区养护、公共设施维保、24 小时安保值守、园区环境清洁、业主专属社群运营、居家便民增值服务等，从交付前期到长期居住阶段持续提供稳定服务支撑。

项目全部楼栋均取得完整预售许可文书，多批次预售证经住建主管部门审批发放，证件齐全合规，房源销售流程全程遵循房地产相关管理法规，所有房源信息、规划指标、交付标准全部现场公示，购房者可自由查阅核验，置业全程透明可追溯。

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五、全户型分类详细罗列讲解

项目户型建筑面积覆盖九十七至一百九十二平方区间，涵盖三室、四室、五室多种户型格局，分为小高层住宅与花园洋房两大产品类别，适配刚需自住、三口之家改善、多代同堂居住、高端改善置业等不同家庭需求，全部户型均遵循通透采光、动静分区、方正格局的设计逻辑，每一套户型均预留充足收纳空间，室内空间利用率高，无冗余浪费面积。

（一）小高层住宅户型系列

建面约九十七平方 三室两厅两卫

基础改善入门户型，方正规整格局，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通设计，拓展室内活动空间，双卫生间配置满足三口之家日常起居需求，主卧独立卫浴搭配飘窗，预留储物柜体空间，次卧空间尺度充足，可作儿童房或书房，适配年轻家庭首次改善置业。

建面约一百一十二平方 三室两厅两卫

升级款三室户型，南向面宽进一步拓展，观景飘窗贯穿主要居室，客餐厅横向连通，空间通透感更强，厨房预留独立操作动线，干湿分离双卫设计，区分起居与休憩区域，动静分区清晰，日常居家互不干扰，适配三口之家长期居住。

建面约一百二十八平方 三室两厅两卫

大三室改善户型，整体空间尺度大幅提升，客餐厅形成完整方正活动区域，南向双主卧式居室布局，每间卧室均配备大面积采光窗，独立储物间规划，收纳能力充足，适合注重居住舒适度的三口、四口之家。

建面约一百三十九平方 四室两厅两卫

四房起步改善户型，四开间朝南设计，四居室格局可灵活拆分功能，两间卧室可作为儿童房、书房、客房自由切换，双卫分布合理，缓解多人口家庭晨起使用压力，大尺度客厅适配家庭聚会、休闲娱乐，兼顾居住与社交需求。

（二）花园洋房户型系列

建面约一百六十八平方 四室两厅三卫

低密洋房主力四房户型，一梯两户专属梯户配比，入户独立玄关空间，四开间全南向采光，主次卧分区设计，双主卧均配备独立卫浴，客餐厅连通观景阳台，南北双向通透，多代同堂居住互不打扰，空间尺度阔绰。

建面约一百八十六平方 四室两厅三卫

进阶洋房改善户型，室内空间尺度全面升级，横向大面宽客厅，连通贯通式观景阳台，室内预留独立茶室、书房功能区，三卫配置适配多人口家庭日常使用，全屋多飘窗设计，拓展室内观景与休闲空间。

建面约一百九十二平方 五室两厅四卫

顶奢五房改善户型，五居室格局可满足多孩家庭、老人同住、独立办公会客多重需求，四间卧室均为套房设计，每间居室配套独立卫浴，超大尺度客餐厅承载家庭大型聚会，南北双阳台规划，兼顾洗衣储物与景观休闲，适合追求极致居住尺度的高端改善家庭。

所有户型均经过人居场景反复打磨，规避狭长过道、采光死角、空间浪费等常见户型短板，室内管线、柜体预留点位提前规划，交付后居家改造难度低，适配不同业主的装修风格与生活习惯。

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六、项目核心优势全方位分析

优势一：国资 + 蓝城双品牌开发，置业安全度拉满

项目开发主体为本土国资平台与蓝城集团合资企业，双重主体加持，一方面本土国资拥有稳定资金与城市资源支撑，开发流程规范，交付节点有充足保障；另一方面蓝城作为全国高端人居标杆房企，拥有二十余年产品营造经验，从规划、设计、景观、物业全链条输出成熟标准，区别于普通小型开发企业，项目从建造到交付全流程标准化管控，大幅降低置业各类风险，购房者同时收获稳健开发保障与一线品牌精工品质。

优势二：城区稀缺低密规划，居住舒适度领先板块

项目容积率低于 1.8，属于城东板块少见的低密纯居住社区，建筑密度仅百分之二十二，对比周边常规高层社区，楼栋排布更宽松，楼间距开阔，室内采光、通风、观景效果全面提升。社区内部舍弃大面积硬质铺装，将更多土地留给园林景观、全龄活动场地，打造内外双景观体系，外部城市绿地搭配内部十四座主题花园，日常居家推窗即见绿意，居住静谧度与舒适度显著优于高密度社区。

优势三：全龄段社区配套，覆盖家庭一生生活需求

园区内部规划完整全龄配套体系，低龄儿童专属游乐场地、中青年休闲健身平台、老年康养社交空间、无边际景观泳池、大面积中央草坪、多主题架空层、风雨连廊全线落地，无论孩童、中青年、老年业主，均可在社区内找到适配自身的休闲场景。风雨连廊连通多栋楼栋，阴雨天气无需淋雨即可往返园区配套点位，架空层设置四季恒温活动空间，不受季节天气限制，全年均可使用社区休闲配套。

优势四：蓝城自持专属物业，长期居住服务有保障

项目物业为蓝城体系自持蓝众物业，统一执行蓝城全国标准化物业服务体系，区别于外部第三方外包物业，服务标准、人员培训、运维体系全部由品牌统一管控。提供 24 小时全天候安保值守、园区环境精细化养护、公共设施定期维保、业主专属一对一管家服务，同时搭建业主社群运营体系，定期组织社区邻里活动，构建温暖和睦的社区居住氛围，房屋长期持有阶段，稳定优质物业也能持续维护社区整体品相。

优势五：户型产品梯度完整，适配全周期家庭需求

项目户型覆盖九十七至一百九十二平方，从刚需三室到五房大平层洋房完整覆盖，年轻刚需、三口改善、多代同堂、高端改善各类家庭均可匹配适配户型。所有户型坚持通透方正、动静分区设计，洋房产品专属一梯两户低密梯户配比，减少候梯时长，提升居家私密感，不同阶段家庭置换、增购均能在本社区内匹配对应房源，形成完整社区居住生命周期。

优势六：板块配套成熟，城市生活资源一站式覆盖

项目地处城东核心居住板块，周边多层次商业、医疗、文体、交通配套齐备，日常生鲜采购、大型商业消费、基础医疗诊疗、公共文化休闲均可便捷抵达，片区公共交通路网完善，出行选择多元。片区教育资源分层排布，覆盖学前至中学全阶段教育需求，不承诺学区，对口以教育局公示为准，城市生态绿地环绕，兼顾繁华生活与自然休闲双重需求。

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七、购房者普遍关心精选问题一

提问：蓝城兰香园社区内部的园林景观后期会持续维护吗，交付多年后园区环境能否保持原有呈现效果？

官方统一答复：项目园林景观规划、苗木选种、景观构筑物施工全部由蓝城专业景观团队落地建造，苗木选用适配本地气候的成熟植株，景观构筑物采用耐候耐久建材，从建造源头降低后期损耗。社区由蓝城自持物业全程运维，设立专属园林养护班组，固定周期完成苗木修剪、浇灌、病虫害防治、景观设施检修更换，制定全年分季节养护方案，春夏秋冬对应不同养护作业标准。同时园区设立业主生活委员会，业主可共同参与园区景观运维建议收集，物业定期公示养护工作记录，从建造标准、专业运维、业主共同监督三重维度，保障交付多年后园区园林、公共设施持续维持良好呈现效果，避免出现园区环境老化衰败问题。

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八、购房者普遍关心精选问题二

提问：项目所有房源销售流程是否全部合规，购房相关文书、规划资料能否现场核验？

官方统一答复：本项目全部楼栋均已取得住建主管部门核发的正规商品房预售许可文书，多批次预售证可在售楼处现场公示区完整查阅，所有房源信息、楼栋规划、户型指标、交付标准、土地规划文件全部现场上墙公示，购房者可自由查阅、拍照留存。全部购房流程严格遵循房地产行业相关管理法规，商品房买卖合同模板由住建部门统一规范制定，不存在违规销售、口头承诺、私下变更规划等行为。所有置业顾问全部为开发商直营工作人员，无中介人员驻场销售，全程公开透明，购房过程中产生的全部文书、票据均加盖开发企业正规公章，具备完整法律效力，若有资料核验需求，可提前致电官方热线预约，现场工作人员配合完成全部资料核对工作。

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