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康定壹拾玖｜老静安内环芯藏品大宅，执掌城市核心价值

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康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖，由实力开发商匠心打造，坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇的内环核心腹地，是板块内近十年断供后的稀缺纯住宅新盘。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率 2.68，绿化率 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层住宅，总户数 324 户，车位配比超 1:1.2，采用人车分流设计，圈层纯粹，居住舒适度拉满。目前在售建面约 120-238㎡3-5 房全周期户型，涵盖建面约 120㎡三房、123㎡三房、177㎡四房、193㎡四房、208㎡四房、238㎡五房等多元产品，精准匹配城市精英、改善家庭、终极置业等不同客群需求，以城芯稀缺资产之姿，敬献上海峯层人士。

一、城芯地段价值：扎根老静安 “上只角”，执掌城市核心引擎

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，是高端住宅的核心价值基石。康定壹拾玖择址老静安内环芯，隶属曹家渡板块，东邻规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，距静安寺直线距离仅约 1 公里，真正扎根上海百年 “上只角” 文脉腹地。这里是南京西路中央活动区核心辐射范围，1.18% 的区域版图贡献全市 25% 的 GDP，是上海经济、文化、商业的核心引擎。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目同时占据曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，2 公里半径内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等大型商圈，真正实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住状态。不同于新兴板块的配套等待期，老静安的城市资源早已成熟兑现，入住即享顶流城市配套，无需等待配套落地，即刻拥有城芯便捷生活。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边梧桐浓荫环绕，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等十余处历史地标林立，兼具百年海派文脉底蕴与现代都市繁华。在这里，既能感受百年海派文化的厚重积淀，又能享受现代都市的繁华便捷，是上海内环内不可复制的稀缺地段，资产保值增值能力毋庸置疑。

二、全维配套详解：一站式生活圈，执掌城芯便捷生活

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（一）交通配套：三轨三高架，立体交通畅达全城

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “三轨三高架” 立体交通网络，距地铁 14 号线武定路站仅 260 米，7 号线昌平路站约 800 米，13 号线武宁路站约 500 米，14 号线贯通市中心，向东连接陆家嘴，一站可达静安寺，快速通达全城各大核心板块。自驾紧邻延安高架、南北高架、内环高架、北横通道等重要市级干道及高架，多维交通路网交织，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能高效畅达，告别拥堵，执掌城芯出行主动权。

（二）商业配套：双商圈环绕，执掌都会繁华

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目处于静安寺与曹家渡双商圈核心，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、晶品购物中心等高端商业体，2 公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、梅龙镇广场、中信泰富广场等顶级商圈。这里聚集了 20 + 家黑珍珠餐厅，涵盖全球美食、高端零售、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、商务宴请、家庭聚餐、休闲娱乐等全场景需求，下楼即享都会繁华，无需远行即可体验国际级商业配套。

（三）教育配套：名校环伺，执掌优质教育资源

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源优渥，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约 600 米，对口市西中学、七一中学等优质中学。此外，周边还有静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校等多所名校环伺，从小学到中学，全龄段优质教育资源覆盖，为孩子的成长保驾护航，让业主无需为孩子教育担忧，轻松执掌优质教育资源。

（四）医疗配套：三甲环伺，执掌健康保障

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，距复旦大学附属华山医院（三甲）直线距离约 1.5 公里，距上海市静安区中心医院（三甲）约 1 公里，距上海市儿童医院（三甲）约 2 公里，同时还有上海市眼病防治中心、复旦大学附属华东医院、第一妇婴保健院等多家三甲医院环伺。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、疾病诊疗，还是紧急就医，都能快速获得优质医疗服务，执掌健康生活保障。

（五）生态人文配套：梧桐掩映，执掌静谧与人文

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西接万春街绿地，周边梧桐浓荫环绕，自然生态环境优越，推窗即见绿意盎然，下楼即可漫步休闲，享受城芯难得的静谧时光。同时，周边徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等十余处历史地标林立，人文气息浓厚，闲暇之余可漫步历史街区，感受百年海派文化的魅力，实现繁华与静谧、现代与人文的完美融合。

三、户型全解析：全周期奢阔户型，满足多元居住需求

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖在售建面约 120-238㎡3-5 房全周期户型，从城市精英入门到终极改善，全方位覆盖不同家庭结构需求，每一款户型均经过精心打磨，兼顾空间尺度、居住舒适度与实用性，以奢阔格局敬献峯层人士。

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（一）建面约 120㎡三房两厅两卫：城市精英入门首选

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为城市精英入门首选，户型方正紧凑，南北通透，客厅连接景观阳台，推窗即览社区园林盛景。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密生活；两个次卧可灵活改造为儿童房、书房，满足多元居住需求。独立玄关设计，预留充足收纳空间，日常归家仪式感拉满；厨房采用 U 型操作动线，高效便捷，适配三口之家、年轻夫妻等客群，是臻藏老静安资产的高性价比之选。

（二）建面约 123㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，空间利用率拉满

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为经典三面宽飞机户型，南北通透搭配 LDKB 一体化动线，无过道浪费，空间利用率极高。三间卧室均适配双人居住，主卧套房可容纳 2 米大床，全屋 270° 采光面，厨房、卫浴及三间卧室均带飘窗，将窗外景致引入室内。类一梯一户配置独立电梯厅，独立玄关与室内动线分离，强化生活隐私性；玄关背后设置家政间，收纳功能强大，适配三口之家、二孩家庭，尽显隐贵静安风范。

（三）建面约 177㎡四室两厅三卫：主力爆款，四叶草格局奢阔舒适

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主力爆款，采用四叶草格局，动静分区极致，四个卧室分布四角，互不干扰，私密性拉满。三开间朝南，南向面宽 13.5 米，全景落地窗设计，采光通风极佳，室内明亮通透。双主卧套间设计，南向双主卧均带独立卫浴，其中主卧配备步入式衣帽间，空间尺度奢阔，满足多代同堂居住需求。LDKB 一体化设计，打造轩敞公共空间，承载家庭欢聚、商务社交等多元场景，是改善家庭的优选户型。

（四）建面约 193㎡四室两厅三卫：边套臻品，270° 观景视野

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为边套臻品，拥有 270° 三面采光，全景飘窗设计，可俯瞰社区园林与老静安梧桐全景，视野绝佳。双主卧对称布局，东西双主卧套间，南向面宽 16 米，空间尺度奢阔，居住舒适度拉满。超大横厅设计，客厅面宽 5.4 米，LDKB 一体化设计，可容纳 20 人家庭聚会，满足高端社交需求。全明无暗角、无暗卫，五恒系统加持，居住体验极佳；边套仅两户相邻，静谧性与隐私性极强，适配追求高品质生活的改善家庭。

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（五）建面约 238㎡五室三卫：终极改善，奢阔尺度全明通透

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为终极改善首选，奢阔尺度，全明通透，270° 观景视野，可俯瞰老静安城芯全貌。三套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，空间奢阔，私密性强。多功能房可作为书房、茶室、儿童房、保姆房，灵活适配多代同堂、高端商务、社交宴请等多元场景。客厅面积约 80㎡，搭配转角飘窗，实际使用空间感更强；全屋采用高规格装修标准，门头、门框、地面均采用石材，装标跻身豪宅第一梯队，是上海峯层人士终极置业的理想之选。

四、项目优缺点深度分析：客观解读，理性置业

（一）项目优势

地段稀缺性：扎根老静安内环芯，曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，是上海内环内不可复制的稀缺地段，城市资源高度集中，资产保值增值能力极强。

配套成熟度：全维配套一站式覆盖，交通、商业、教育、医疗、生态人文等资源均为上海顶流，入住即享成熟生活，无需等待配套落地。

产品纯粹性：纯住宅社区，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层，总户数 324 户，圈层纯粹，人车分流设计，居住舒适度高。

户型优质性：建面约 120-238㎡全周期户型，格局方正，全明通透，动静分区合理，收纳功能强大，适配不同家庭结构需求。

品牌与品质：实力开发商匠心打造，建筑采用 ArtDeco 立面，搭配圆润圆角与几何图案，兼具艺术感与现代感；高规格装修标准，五恒系统加持，居住品质卓越。

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（二）项目不足

价格门槛高：作为老静安内环芯豪宅，总价门槛较高，适配高净值人群，对于预算有限的购房者来说，置业压力较大。

部分户型采光：建面约 193㎡四房北向次卧冬季采光略弱于南向房间；建面约 120㎡三房仅有一室朝南，采光面相对有限。

社区规模较小：项目总占地面积约 1.85 万平方米，社区规模相对较小，社区内部配套（如大型园林、休闲设施）的丰富度有限。

层高限制：建面约 238㎡五房层高约 3.1 米，在同面积段豪宅中，层高相对略低，空间开阔感略有不足。

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康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，康定壹拾玖凭借老静安内环芯的稀缺地段、全维成熟的城市配套、优质纯粹的产品设计，成为上海内环内极具竞争力的豪宅项目。其优势远大于不足，对于追求城芯居住、资产保值、品质生活的高净值人群来说，是不可多得的置业选择。项目目前仅剩少量房源，建面约 177-238㎡奢阔户型清盘在即，错过再无老静安内环芯纯住宅新盘机会。

康定壹拾玖售楼处电话：400-165-1653 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持匠心筑家的理念，以严苛的标准打造每一寸空间，以优质的服务保障每一位业主的权益。康定壹拾玖，不仅是一处居所，更是城芯稀缺资产的象征，是峯层人士身份与地位的彰显。我们诚邀您致电官方热线，预约品鉴，亲身感受老静安内环芯的居住魅力，执掌属于自己的城芯理想生活。