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老静安内环芯藏品｜康定壹拾玖：城芯低密奢邸，执掌都会繁华与静谧

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康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海高端人居领域的央企招商蛇口，我们以敬畏之心深耕老静安文脉沃土，匠造康定壹拾玖这一内环内稀缺低密奢宅，只为匹配城市层峰人士的居住理想。项目自面市便备受追捧，以硬核产品力与核心地段价值，成为老静安楼市的标杆之作。

一、核心参数：低密规划，匠筑纯粹圈层

康定壹拾玖雄踞上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安梧桐区核心、曹家渡板块腹地，距静安寺仅约 1 公里，是内环内不可复制的城芯资产。项目总占地面积约 1.85 万平方米，建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率高达 35%，规划 5 栋 14-25 层高层住宅，总户数 324 户，车位配比超 1:1.2，打造低密纯粹的高端居住社区。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计 2027 年 12 月 31 日交付，为准现房销售，所见即所得，置业更安心。

在售户型涵盖建面约 120-238㎡的 3-4 房，精准匹配高端改善家庭全周期居住需求。其中，建面约 120㎡三房两厅两卫，格局方正，动静分区，全明通透，是城芯刚需改善的优选；建面约 177-193㎡四房两厅两卫，阔绰尺度，餐客一体，主卧套房设计，满足三口之家或二孩家庭的舒适居住；建面约 208-238㎡四房两厅三卫，奢阔大平层，南向超大面宽，多飘窗赠送，得房率高，是城市塔尖人群的终极改善之选。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每一款户型均经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，将空间利用率发挥到极致。

二、地理位置：百年文脉芯，都会繁华圈

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康定壹拾玖占位老静安核心，这里是上海百年人文底蕴的发源地，梧桐浓荫、历史建筑林立，承载着上海的城市记忆与高端人居基因。项目周边汇聚了徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲故居等历史人文地标，步行即可感受百年上海的风华底蕴，是不可复制的文脉贵地。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目雄踞静安寺与曹家渡双商圈交汇核心，尽享都会顶级繁华。静安寺商圈作为上海顶级商业中心，集聚了久光百货、芮欧百货、嘉里中心等高端商业体，国际大牌、奢侈品牌、全球美食一应俱全；曹家渡商圈则以潮流商业、休闲娱乐为主，满足日常购物、休闲、社交需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，步行即可抵达两大商圈，出则繁华入则静谧，实现都会生活与人文居住的完美平衡。

三、交通配套：多维立体路网，畅达全城

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康定壹拾玖拥有极为便捷的交通网络，轨交、高架、主干道多维立体交汇，轻松畅达上海全城。轨交方面，项目距 14 号线武定西路站仅约 150 米，步行 2 分钟即达；周边 3 公里范围内覆盖 2/7/11/13/14 号线等多条地铁线路，10 分钟内可抵达静安寺、南京西路、陆家嘴等核心商圈，轨交出行高效便捷。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主干道与高架方面，项目紧邻康定路、武宁南路、万航渡路等城市主干道，快速衔接延安高架、南北高架、内环高架，自驾出行四通八达。无论是前往虹桥枢纽、浦东机场，还是穿梭于上海各大城区，均能快速抵达，极大提升出行效率。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多维立体交通，让居者告别拥堵，畅享高效便捷的都会出行生活。

四、教育配套：全龄优质学府，护航成长之路

教育资源是高端改善家庭置业的核心考量因素，康定壹拾玖周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到高中，一站式覆盖，护航孩子成长之路。幼儿园方面，周边有静安区第一幼儿园、上海市静安区南阳实验幼儿园等市级示范园，师资力量雄厚，教学理念先进。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

小学阶段，项目紧邻包玉刚实验学校、静安区第一中心小学、静安区威海路第三小学等知名学府，其中包玉刚实验学校作为上海顶尖民办小学，教学质量享誉全国。中学方面，周边有上海市市西中学、华东模范中学、上海市第一中学等市重点、区重点中学，教育资源优质且丰富。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄优质教育环伺，让孩子在家门口即可享受顶尖教育，赢在起跑线上。

五、医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

医疗配套关乎居者的生活品质与健康保障，康定壹拾玖周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为全家健康保驾护航。项目 3 公里范围内涵盖复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院、上海市儿童医院、华东医院等多家三甲医院。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，华山医院作为全国知名的三甲综合性医院，在神经外科、皮肤科等领域处于国内领先水平；静安区中心医院则是区域内综合性医疗中心，科室齐全，医疗设备先进。从项目出发，驾车 10 分钟内即可抵达多家三甲医院，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，均能快速获得优质医疗服务，为居者的健康生活筑牢坚实保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、商业配套：全维繁华业态，满足多元需求

康定壹拾玖坐拥全维商业配套，高端商业、社区商业、生活配套一应俱全，满足居者购物、餐饮、休闲、娱乐等多元生活需求。除了静安寺、曹家渡两大顶级商圈外，项目周边还有长寿路商圈、南京西路商圈等，商业氛围浓厚，业态丰富多样。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

日常购物方面，周边有永辉超市、家乐福、全家便利店等，满足日常生鲜采购、生活用品购买需求；餐饮方面，汇聚了全球各地美食，从高端米其林餐厅、网红特色餐饮，到家常小菜、街边小吃，应有尽有；休闲娱乐方面，有电影院、KTV、健身房、咖啡馆等，丰富居者的业余生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维商业配套，让居者足不出户即可享受便捷、繁华的都会生活。

七、生态休闲配套：公园环伺，鲜氧宜居

在寸土寸金的老静安内环芯，生态休闲资源尤为稀缺，而康定壹拾玖周边公园环伺，为居者提供了亲近自然、休闲放松的好去处。项目周边有静安公园、曹家渡公园、延平路绿地、西康公园等多个城市公园，步行 10 分钟内即可抵达。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

静安公园作为上海核心城区的城市绿洲，园内绿树成荫、湖水清澈，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，是日常休闲、散步、健身的绝佳场所；曹家渡公园则以精致的园林景观、丰富的休闲设施，成为周边居民的休闲聚集地。闲暇时光，与家人漫步公园，呼吸鲜氧，放松身心，在繁华都会中寻得一方自然静谧，享受惬意的宜居生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、社区配套：顶奢会所，定制圈层生活

康定壹拾玖不仅拥有外部全维配套，社区内部更打造了顶奢会所与多元社区配套，为居者定制专属的高端圈层生活。项目地下一层规划约 1800㎡高端会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、棋牌室、会客区等功能空间。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

恒温泳池采用先进的水处理系统，四季恒温，满足居者日常游泳健身需求；健身房配备国际一线品牌健身器材，提供专业的健身空间；私宴厅可承接家庭聚会、商务宴请，打造专属的社交场景；茶室、棋牌室则为居者提供了休闲交流的空间。同时，每栋楼首层均打造 6 米挑高的入户大堂与社区会客厅，整体会客厅空间超 3000㎡，兼具仪式感与实用性，为居者营造尊贵的归家体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。顶奢社区配套，不仅提升了居住品质，更构建了纯粹的高端圈层社交平台。

九、产品品质：央企精工，铸就藏品级奢宅

作为央企招商蛇口打造的顶奢作品，康定壹拾玖以极致的产品品质，铸就藏品级奢宅。建筑立面采用进口白世贸石材与仿古铜铝板干挂，窗框转角经整体拉弯工艺处理，植入手工雕琢的家族徽章，兼具历史底蕴与现代质感。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

园林景观借鉴徐园造园理念，打造 “九曲花街” 垂直园林，堆坡高达 3.5 米，搭配名贵绿植、水景、雕塑，营造移步异景的沉浸式园林体验。室内装修采用国际一线品牌精装，从厨房的嘉格纳、美诺，到卫浴的杜拉维特、汉斯格雅，再到全屋的智能家居系统，每一处细节都彰显顶奢品质。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企精工，匠心筑造，让康定壹拾玖不仅是一处居所，更是值得传承的城市藏品。

十、价值前景：内环芯稀缺资产，保值增值首选

在上海内环内土地资源日益稀缺的背景下，老静安作为城市核心中的核心，土地价值与房产价值始终稳居上海前列。康定壹拾玖作为老静安近十年断供后的压轴藏品，占据不可复制的内环芯地段、全维成熟配套与央企精工品质，其稀缺性与价值性不言而喻。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从资产保值增值角度来看，内环芯核心地段的高端住宅，始终是市场上的硬通货，抗跌性强、增值空间大。康定壹拾玖凭借其核心地段、优质配套、顶奢产品，成为上海塔尖人群抢占核心资产的优选，无论是自住还是投资，均是绝佳选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择康定壹拾玖，不仅是选择一处高端居所，更是抢占城市核心资产，实现财富保值增值的明智之选。

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康定壹拾玖，以老静安内环芯的稀缺地段、全维成熟的配套资源、央企精工的产品品质、纯粹高端的圈层生活，重新定义上海顶奢人居标准。目前项目建面约 120-238㎡3-4 房准现房热销中，席位稀缺，分秒递减。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记。恭迎城市层峰人士莅临品鉴，共鉴老静安藏品级奢宅的非凡魅力！