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项目基础档案

苏高新·山岚璟庭！

山岚璟庭，备案名：山岚璟庭，位于新区马涧版块。

效果图

前有繁华烟火，背靠稀缺山景

近狮山腹地，出场即“明星”

作为大狮山稀缺低密洋房，山岚璟庭从首次亮相开始，就吸引了业内及众多购房人的关注。

首先，项目所在区位正位于狮山商务创新区范围，地处名副其实的大狮山板块！可以说，山岚璟庭凭借着天然的生态环境以及近狮山腹地的地理优势，并且作为华山路以北的最后一块住宅土地，其稀缺程度足以碾压一众改善板块！

时代的浪潮滚滚向前，狮山商务创新区作为全省首个商务创新区，根据十四五规划，未来这里将重新构建“三区多园”的空间发展格局，打造长三角地区商务中心、创新中心、外贸中心及国际合作中心，价值潜力不言而喻。

然而，狮山发展一路向西扩容，随着狮山主核发展愈发饱和，产业、配套逐渐西迁，无疑项目所在片区将成为高新区未来发展的重心，成为中心城区的发展极：

产业方面，这里有腾讯数字产业基地，它是腾讯公司在长三角区域设立的首个数字产业基地，预计未来可带动相关产业投资100亿元，形成相关生态经济年产值200亿元！（数据来源：苏州高新区管委会）

腾讯（苏州）数字产业基地效果图

还有新区十四五发展纲要里重点提到的生命健康小镇，迈哈德、国科均豪、格格医疗等医疗器械产业已经进驻。

一个属于大狮山的全新未来，伴随着产业西扩入驻，正在加速到来！

生态环境更是其他板块难以匹敌，板块内群山连绵，白马涧公园、高景山公园、大阳山三大山景资源汇聚于此，为板块带来约50%森林覆盖率、约3.1万方秀水…

白马涧实景图 图源网络

当然，繁华与静谧兼得，更是难得。据了解，山岚璟庭位于“大动脉”华山路的北侧，毗邻高景山风景区。坐拥稀缺的山景资源，却有着极为成熟的生活烟火气：

项目名称：山岚璟庭

地块信息：苏地2022-WG-10号地块

项目地址：苏州高新区枫桥街道华山路北、朝红路西

开发品牌：苏高新地产

地块指标：占地4.4万方，容积率1.2，总建8.5万方

住宅规划：拟建11栋8-10F住宅，共计411户

户型配置：约105㎡3房2卫、建筑面积约148㎡4房2卫

交付标准：全屋精装，精装三大件

物业服务：新永物业，交房时间预计为2025年6月

车位配比：1:1.6

价格信息：成交楼面价13000元/平；备案均价29500元/平

【山岚璟庭】

东方美学建筑 写意山居洋房

大狮山商务区 105-148㎡新中式洋房

1、苏高新股份 新兴产业投资运营和产城综合开发服务商

苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称：苏州高新；股票代码：600736)，由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996年8月在上海证券交易所挂牌上市，2009年6月公司进入上交所“上证180指数”，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，助力城市“产城人”融合发展，未来将立足更高起点实现跨越发展，打造为一家为城市增添活力、为社会创造价值、为人民筑建未来的旗帜型上市公司，全面完成由“苏州高新”迈向全国的战略布局。

2、苏高新地产 城市进阶综合运营商

国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已在苏州、无锡、常州、扬州、合肥、滁州等地开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。

3、「璟」系开篇 立新人居仰望

时代向前，城市进阶，对品质人居有了更高的标准和要求。同时，城市新中产不断崛起，凭借其独特鉴赏力，对人居颜值、品质、设计亦有了新的思考与升级需求。

苏高新地产30余载深耕，始终致力于改善当代人居环境，基于“以人为本和产品为王”的理念，苏高新地产践行品牌使命，开篇全新“璟”字系。

何以为「璟」

【择址观】繁华深处·共感共情

循迹城市繁华深处，与城市、土地达成在地化精神联结

【建造观】高阶设计·美学地标

以前瞻世界的审美思潮和材质工艺，打造引领时代的人居设计品

【产品观】以人为本·沉浸体验

摒弃奢华表象，以“本来”需求为主角，成就人文情怀高端住品

【生态观】自然相生·诗意共融

人与城市、建筑、自然无缝融合共存，构筑都市中的生态画卷

【匠心观】时间检验·历久恒新

集苏高新地产多年经验的大成之作，以极致匠心构筑恒久品质

物业价值

新永物业，由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造。由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于打造智慧服务首选品牌。已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系，致力打造智慧服务首选品牌。

01-区位价值

西进北拓赋能大势 聚力发展狮山极核

根据十四五规划，高新区重新构建“三区多园”的空间发展格局，以狮山商务创新区为高新区未来发展核芯，将塑造一个与古城紧密链接的公共集聚区，成为中心城区“发展极”，打造长三角地区商务中心、创新中心、外贸中心及国际合作中心。

全球资本集群 新经济领潮蓬勃力量

以全区高质量均衡发展为目标，狮山西商务创新区呈多核发展，绿色产业、外资企业、世界500强企业、世界数字创新产业等时代风口新经济产业的聚合，无疑将会把狮山西商务创新区推向城市的高峰。大量高知人才汇聚于此，推动区域新经济及高品质人居发展。

群山森海和融 大狮山都会桃源秘境

作为高新区宜居核心，凭借狮山西大都会配套、群山森海生态之境，以及出色的地缘优势和空间资源，以都会桃源、山居森景的“栖闲主场”姿态，成为高新区特色区域型城市副中心，从而推动整个苏州狮山西部繁华生活圈的形成。

02-配套价值

①主城交通动脉格局：有轨电车1号线（白马涧生态园站）、轨交9号线（规划中，信息来源苏州高新发布）、何山路隧道、北环太湖大道、中环西线

②大狮山都会商圈繁华：马涧商业街、苏州绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、美罗百货（新区店）、苏州泉屋百货、大润发（新区港龙城店）、港龙城商业广场、IF MALL生活购物广场

③群山森海自然盛境：高景山公园、大阳山森林公园、天平山

④国家级4A景区：白马涧龙池、天平山、大阳山国家森林公园、苏州乐园、水上公园、森林水世界、四季恒温水乐园

⑤周边教育资源：苏州外国语学校、枫桥中心幼儿园、白马涧小学、景山中学、新区第二中学

⑥优质医疗配套：高新区人民医院、苏州科技城医院、明基医院、苏大附一院、苏大附二院

03-产品价值

①平衡美学设计，新中式建筑气质

匠心独运“以府为尊、以园为韵、以匠著家”新中式建筑风格。整体大气舒展，顶部造型采用金属挑檐，传递东方美学张力。三段式经典美学比例，主体材料采用了真石漆打造，给人以高雅、和谐、庄重之美感。

②低密生态住区，纯洋房舒适大境

项目占地约4.39万方，总建筑面积约8.4万方,容积率仅1.2，绿地率约37%，是一座低密度纯洋房住区，以更大人均绿地面积、更高采光通风性及私密性、更舒适公区设施体验感、更高物业服务达到率，领衔片区高舒适度洋房，带来圈层纯粹性。

③礼制东方社区，自然山水皈依

三进归家礼序，还苏州一座东方雅致门庭。取意姑苏「晋」风“东方写意山水 ”，一轴八景，匠造一方真山真水真诗意，让居住回归诗意的从容。

④超强介入式全龄主场

集合居家办公、集中事务办理、休闲健身等三大主题，打造都市化诗意景观，引导居者走出室内，打破空间界限，开展休闲活动，回归真正心灵的放松与宁静。

·童梦天地：亲子互动区·游戏乐园·益智空间

·青年乐活：环形跑道·健身广场·景观会客空间

·高龄颐养：阳光草坪·鲜氧花园·林下休闲空间

·四季景观：仪式树阵·宅间花园·康养绿植·康愈花香

⑤宽境洋房，回归生活本真

建筑面积约105㎡、148㎡亲地纯洋房，大面宽，套房式主卧，瞰景阳台，通透明净，理想生活的宽度。

⑥超级装标，全屋标配一线大牌

全屋标配东芝中央空调+松下新风+威能地暖；厨房配有全套欧派橱柜、灶具老板、水槽龙头摩恩；卫生间花洒/龙头是汉斯格雅、台盆/马桶为杜拉维特……（以实际交付为准）

04-户型鉴赏

建筑面积约105㎡亲地纯洋房（3室2卫）

建筑面积约148㎡亲地纯洋房（4室2卫）

山岚璟庭的产品设计尤明显重视生活尺度与质感，完美契合了城市中产对于生活品质感的追求。

除此之外，山岚璟庭还采用了非常多的人性化设计：

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