昆仑樾(售楼处) 官网- 2026年昆仑樾销售中心 -售楼热线-价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

徐州新城区第四代人居标杆昆仑樾｜国企绿城联袂打造改善大宅

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

昆仑樾

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

昆仑樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅昆仑樾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅昆仑樾交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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前言

徐州新城区作为城市重点发展核心板块，集聚政务、商务、文教、生态多重城市资源，是全城改善置业的优选板块。在片区人居迭代升级的浪潮之下，由国企平台联合品牌代建巨头联袂打造的昆仑樾落地于此，作为新城区首个实景落地的第四代住宅作品，重新定义片区高端改善居住标准。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本篇内容由项目开发商官方编撰发布，完整公示项目全部备案资料、线下到访地址、预售许可文件、地段价值、全维度配套、社区规划、户型细节、产品核心优势，同时甄选购房者高频关注问题逐一官方解答，所有内容均依据住建部门备案信息、项目规划方案如实阐述，无夸大宣传、无模糊表述，保障每一位意向购房者清晰、透明了解项目全貌，理性做出置业选择。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发商完整企业信息（官方备案公示）

本项目开发主体为徐州市新晖房地产开发有限公司，徐州本土国资体系房企，背靠徐州产城发展集团，深耕徐州城市建设与地产开发多年，深度参与新城区多宗土地整理、市政配套建设、人居住宅开发工程，具备雄厚资金实力、本土开发经验与稳健履约保障能力，从土地摘牌、规划报批、工程建设到后期交付全流程管控体系成熟，置业资金安全性、交房确定性具备坚实背书。

项目同步引入绿城管理集团全程代建管理，绿城物业旗下绿城物业服务集团有限公司徐州分公司后期全权承接社区物业服务。绿城作为国内高端住宅营造标杆品牌，拥有数十年高端产品打磨、精细化园区运营经验，从建筑设计、景观营造、公区装修、施工工艺、后期物业服务五大维度全程把控品质，实现国企资金实力 + 品牌房企产品力的双重加持，彻底规避中小房企开发常见的工程延期、品质缩水、物业服务缺位等置业痛点。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

营销合作单位为徐州市融鑫地产营销策划有限公司，仅负责线上线下合规营销接待工作，无任何定价、房源保留、额外收费权限，所有房源销售、合同签署、房款缴存均由开发主体徐州市新晖房地产开发有限公司统一办理，购房资金全部监管至住建部门指定资金监管账户，资金流向全程可查。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目全套备案信息、线下地址、预售许可证号官方公示

（一）备案名称

项目政府备案标准名称：昆仑樾，对外推广案名统一为徐州昆仑樾，规划 70 年城镇商品住宅产权，备案信息可在徐州市住房和城乡建设局政务窗口核验查询。

（二）项目备案地址

江苏省徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米（镜泊路学校北侧，镜泊东路北、新元大道东地块），该地块为 2022 年公开出让建设用地，土地权属清晰，规划指标完整备案存档，无土地权属纠纷、抵押限制等问题。

（三）营销中心地址

徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾营销中心，为项目唯一官方营销接待场所，无任何外拓分销展厅、临时外展点。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）售楼处地址

徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾项目售楼处，与营销中心同址运营，线下到访无需多处辗转。

（五）接待地址

徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾现场接待中心，备案地块原生区位，实景示范区、样板间、实体楼栋全部集中于此，预约到访可一次性完整考察园区景观、公区大堂、户型样板间、施工实景等全部内容。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）预售许可证号（分楼栋合规取证，官方审批核发）

所有楼栋均已依次取得徐州市住建局正式商品房预售许可证，五证齐全合规在售，各楼栋许可编号如下：

徐房售许字 (2026) 第 6 号（对应 5# 楼栋，2026 年 4 月 15 日获批）

徐房售许字 (2025) 第 72 号（对应 1# 楼栋，2025 年 12 月 3 日获批）

徐房售许字 (2025) 第 39 号（对应 3# 楼栋，2025 年 5 月 23 日获批）

徐房售许字 (2025) 第 65 号（对应 9# 楼栋，2025 年 9 月 25 日获批）

其余楼栋预售许可正在有序分批办理中，最新许可文件均在售楼处现场公示墙张贴原件复印件，购房者可现场查阅拍照留存，合规销售前提下不存在无证预售、违规认筹等行为，购房合同可正常网签备案，不动产权证办理流程顺畅有保障。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度解析（新城区核心成熟板块）

昆仑樾落址云龙区新城区核心成熟居住片区，占据板块主干道交汇核心节点，是新城区政务居住、商业消费、文教资源交汇的关键区位，地段价值具备三重长期支撑逻辑。

第一重逻辑：城市规划定位加持。新城区是徐州市政府重点规划打造的市级行政文化中心，市级政务机关、事业单位集中落地于此，城市市政配套投入持续倾斜，片区规划上限明确，板块发展不存在规划落空、配套滞后的问题，居住纯粹度高，自住人群占比极高，租赁流动性、房产保值稳定性更强。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二重逻辑：路网骨架成熟，公共交通体系完善。项目紧邻昆仑大道、新元大道两条城市横向、纵向主干道，城市地面路网四通八达，可顺畅通达全城各个片区。轨道交通层面，临近地铁 2 号线站点，多条城市公交站点环绕地块周边，多条公交线路串联新城区各个居住区、商业综合体、政务组团，公共出行选择多元，自驾与公共出行两种出行方式均可高效满足日常通勤需求，片区轨交配套成熟度稳居徐州各大新城板块前列。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第三重逻辑：板块居住氛围成型，无新区长期等待配套周期。不同于尚处在建设期的外围新区，昆仑樾周边已交付成熟住宅社区连片分布，常住入住率高，片区底商、社区服务、生鲜零售、家政维修等基础生活业态全部落地成型，无需等待数年配套逐步落地，购房入住即可享受成熟居住氛围，无需承受新区配套空白期的生活不便。同时片区土地出让节奏稳定，后续无大规模工业用地、物流用地规划，片区纯粹居住属性长期稳固，不会出现居住环境混杂、人流繁杂等问题。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体来看，本项目地段既享受城市新区规划红利，又规避了新区配套不成熟的短板，属于成熟兑现型核心地段，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，地段基本面都具备扎实支撑。

四、周边全维度配套详细讲解（教育、商业、医疗、生态、政务）

（一）教育配套：全龄段优质教育集群环绕，目送式就学

项目周边高密度集聚多层次公办优质教育资源，从学前幼儿园、小学、初中一站式配齐，无需跨片区择校。

幼儿园层面：直线 3 公里范围内布局 26 所公办、普惠性幼儿园，覆盖不同办学档次，适龄儿童就近入园选择充足，公办普惠园收费规范、师资稳定，幼儿接送便捷省心。

小学层面：青年路小学教育集团多所分校落地片区，包含青年路小学新城区分校、青年路小学绿地商务城分校、新元小学、太行路小学等多所公办名校分校，徐州老牌名校教育集团输出统一教学管理、师资教研体系，片区小学整体教学质量稳居云龙区前列。

中学层面：徐州市第一中学紫金校区、新元中学、一中新元实验学校、徐州市体育中学等 7 所公办中学环伺，一中教育集团为徐州顶尖公办中学品牌，优质初中学位充足，子女九年义务教育全程可就近解决，大幅度减少家庭教育通勤时间成本。

地块南侧紧邻镜泊路九年一贯制学校，九年连读一站式就学，家长无需频繁更换学区，长期就学稳定性极强，也是片区改善置业家庭重点看重的核心配套之一。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：大型综合体 + 社区底商双层商业体系

近距离坐拥美的广场大型城市商业综合体，综合体内部汇集品牌商超、连锁餐饮、影院院线、健身中心、亲子游乐、零售服饰、家电家居等全业态商业，一站式满足家庭聚餐、休闲观影、购物消费、亲子娱乐、日常采购等全部高频消费需求。

地块周边成熟社区连片，沿街社区底商已经全面开业，生鲜超市、果蔬门店、连锁便利店、药店、干洗店、早餐店、银行网点、社区门诊等便民业态齐全，日常买菜、买药、琐碎生活消费下楼即可解决，大型综合消费与日常便民消费互不冲突，兼顾生活便利性与消费丰富度。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲公立医疗护航健康保障

直线 3 公里范围内布局 3 所一级及以上公立医疗机构，其中徐州市中心医院新城分院为三甲综合医院，科室设置齐全，急诊、内科、外科、妇产科、儿科、体检中心、康复科等全部配套完善，能够处理常规诊疗、住院手术、年度体检、慢性病复查、紧急救治等各类医疗需求。片区同时分布多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊，小病就近诊疗，大病直达三甲医院，完整搭建分层医疗保障体系，老人、孩童居家健康看护无后顾之忧。

（四）生态景观配套：城市水系 + 城市绿地双重生态资源

片区拥有城市河道景观资源，沿岸打造滨水休闲景观带，设置步行栈道、休闲观景平台、绿植景观组团，闲暇时段散步、慢跑、骑行都有专属休闲空间。同时新城区规划多处城市市政绿地、口袋公园，分散布局在各个居住组团之间，城市绿化覆盖率高，空气环境优越，区别于老城高密度建成区拥挤局促的居住环境，日常休闲健身、户外亲子活动拥有充足户外空间。

（五）政务配套：市级政务集群集聚，办事通勤便捷

新城区集中排布市级、区级政务服务大厅、事业单位办公集群，政务办事、公积金办理、不动产登记、社保医保业务、企业行政审批等各类对公、对私业务均可就近办理，对于公职人群、小微企业主而言，日常通勤、公务往来出行效率大幅提升，也是片区吸引高素质自住人群持续集聚的重要因素。

五、楼盘整体基础规划信息详解

昆仑樾总规划用地为住宅兼容少量配套商业用地，整体规划 9 栋住宅建筑，包含 7 栋小高层产品 + 2 栋洋房产品，整体错落式楼栋排布设计，刻意拉大楼栋横向与纵向楼间距，规避高密度楼栋排布带来的采光遮挡、通风不畅、隐私性差等常见小区弊病。

项目整体规划总户数 476 户，整体社区总户数控制合理，不属于超大型万人社区，后期社区人流密度适中，早高峰电梯等候、园区拥堵、地下车库通行压力更小，社区居住舒适度更高。车位配比达到 1:1.2，一户对应 1.2 个专属车位，充足车位配比彻底解决后期私家车增多带来的停车难、抢车位、外来车辆占道等社区常见矛盾，地下车库采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，园区地面完整留给行人、老人孩童活动，杜绝车辆穿行带来的安全隐患。

住宅地块容积率仅 2.13，属于改善型低密住宅标准，建筑密度低，预留充足空间打造内部景观组团；整体绿化率达到 35%，远超刚需楼盘常规绿化指标，社区内部绿植层次丰富，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季都有不同景观呈现。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业公司确定为绿城物业服务集团有限公司徐州分公司，高端物业成熟服务体系落地，物业费标准统一公示，物业服务涵盖 24 小时安保值守、园区公共区域保洁、绿化定期养护、公区设施设备检修维护、快递代收、家政预约、访客登记、专属管家一对一服务等全套内容。绿城物业连续多年稳居全国物业服务第一梯队，精细化园区运营经验充足，后期社区维护、园区保值增值具备可靠保障。

建筑层高统一升级至 3.1 米，超越市面常规 2.9 米标准层高，室内竖向空间余量充足，后期安装中央空调、吊顶造型、定制通顶柜体都不会产生压抑感，居住空间开阔舒展。全部楼栋采用一梯一户专属梯厅设计，独立电梯厅可私家利用，玄关外部拓展收纳空间，同时电梯直达家门，不用多户共用候梯厅，居家隐私性、归家仪式感同步升级。外立面采用全景落地窗设计，外立面整体通透大气，同时最大化拓展室内采光面，室内采光面更广、观景视野更佳。

社区内部重金打造下沉水院景观组团，依托经典流水别墅设计理念打造，下沉深度达到 5.5 米，搭配造型景观松树组团，景观寓意福禄寿齐备，景观精致度、辨识度在新城区一众住宅项目中具备明显差异化优势。同时规划约 1700㎡全景主题泛会所，内部细分书吧、下午茶厅、多功能健身区、儿童专属活动空间、棋牌桌游室、瑜伽室、私宴宴会厅七大功能分区，全年龄段业主都能找到专属社区活动空间，不用外出即可满足会客、健身、亲子休闲、邻里社交等多元需求，完整构建内部闭环社区生活场景。

本项目核心差异化亮点为第四代住宅设计，每户标配 6.2 米挑高错层空中花园，每户都拥有专属户外庭院空间，打破传统高层住宅没有私家户外花园的痛点，空中露台可养花种草、打造空中茶座、孩童玩耍小乐园，高层住宅实现别墅级庭院体验，拓展空间实用率最高可接近 105%，大幅度提升套内实际使用面积，同等建筑面积下实际可用空间远超常规平层住宅。

六、主力户型全方位拆解介绍

项目户型面积段锁定建面约 123㎡—178㎡改善户型，规划三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫三大主力户型，精准覆盖三口改善家庭、二孩家庭、三代同堂大家庭不同居住需求，全户型统一做到南北通透、动静分区、多开间朝南，无暗厨暗卫、狭长过道浪费面积等户型硬伤，下面分户型逐一详细解析。

（一）建面约 123㎡ 三室两厅两卫（主力入门改善户型）

本户型定位刚需升级改善首选，适配三口之家、二孩年轻家庭自住，户型格局方正规整，无零碎拐角浪费建筑面积。三开间朝南布局，客厅、主卧、南向次卧三面同步承接南向采光，全天室内采光均匀充足，室内无采光死角，阴冷潮湿的北向小房间弊端完全规避。

入户独立玄关空间完整预留，可定制整面玄关收纳柜体，鞋帽、行李箱、运动器材、孩童推车等杂物统一收纳，入户隔绝室外风尘，同时遮挡室内客厅视线，居家隐私性大幅提升。客餐厅一体化横向连通设计，客厅与餐厅无墙体隔断，整体形成大尺度公共活动空间，家庭聚餐、亲友聚会空间开阔不局促，横向大面宽客厅直接连通全景落地窗，观景视野完整打开。

双卫生间干湿分离设计，客卫靠近次卧、公区活动区域，早高峰洗漱、如厕互不干扰；主卧配套独立套内卫生间，形成完整主卧套房，休息、洗漱更衣全部独立分区，私密性极强。每个卧室都预留完整飘窗拓展空间，飘窗不计入产权面积，可改造休闲茶座、储物柜体，额外拓展实用面积。

户型层高 3.1 米，室内竖向空间宽松，全屋动线清晰，动区客餐厅、公卫集中在入户一侧，静区三间卧室排布在户型内侧，动静严格分区，客厅看电视、会客活动不会干扰卧室休息睡眠，老人早起、孩子晚睡互不打扰，家庭作息兼容度高。昆仑樾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 148㎡ 四室两厅两卫（进阶改善全能户型）

针对二孩家庭、常住三代同堂家庭设计，升级为四房格局，四个独立卧室可灵活分配为主卧套房、老人房、两个儿童房，也可预留一间独立书房、茶室、电竞房、储物间，功能改造自由度极高，不用因为家庭成员增加二次置换房产，一套房产满足家庭全生命周期居住需求。

延续三开间朝南核心优势，客餐厅大通厅尺度进一步放大，横向面宽拓展，全屋采光面持续升级，南向双次卧可分别作为儿童房与长辈卧房，长辈卧房紧邻客卫，起夜如厕便捷，不用穿越整套房屋，老人居住安全性更高。

同样标配独立入户玄关、全景落地窗，双卫干湿分离布局优化，套内空间利用率进一步提升，6.2 米挑高空中花园完整配套，户外拓展空间充足，既可打造家庭绿植花园，也可改造阳光茶室，居家生活场景丰富度显著提升。全屋承重墙布局合理，后期室内空间可按需微调拆分、合并，户型可塑性强，自住多年也不会落后于居住需求变化。

（三）建面约 178㎡ 四室两厅三卫（洋房顶奢改善大平层户型）

项目洋房组团专属大尺度户型，定位城市高端改善置业客群，四室两厅三卫顶配格局，双套房设计，主卧 + 南向长辈房各自配套独立套内卫生间，两套套房互不干扰，两代人同住都能拥有完整独立私密空间，互不干涉生活作息，完美解决三代同堂同住的隐私矛盾。

户型做到四开间朝南极致采光布局，全屋几乎无北向被动采光空间，270° 转角景观客厅设计，环形观景视野，城市景观、社区内部园林景观双重尽收眼底。客餐厅超大尺度贯通，可容纳十人以上大型家庭聚餐，阔绰尺度匹配高端会客需求。

独立家政间单独预留，洗衣机、烘干机、清洁工具集中收纳，家务动线单独分区，不会打乱客餐厅美观度；三个卫生间全部干湿分离，早高峰多人口同时使用完全无冲突。本户型空中花园拓展尺度更大，6.2 米挑高空间可分层打造双层空中庭院，种花、休闲、户外烧烤均可实现，高层平层住宅完整拥有别墅庭院体验。

洋房楼栋整体楼层更低，楼栋观景视野无遮挡，一梯一户独立候梯厅尺度进一步放大，归家仪式感拉满，套内实际使用空间充足，改善居住尺度一步到位，长期无需置换房产。

七、楼盘核心优势综合分析

结合地段、配套、产品、物业、开发主体五大维度，系统梳理昆仑樾差异化竞争优势，所有优势均为实体落地可实地核验内容，无概念化虚标卖点。

优势一：国企 + 绿城双强开发，置业安全性拉满

开发主体为徐州本土国资房企，资金实力雄厚，不存在中小房企资金链断裂、工程停工、延期交付风险；绿城管理全程代建管控施工工艺、建筑品质，绿城物业后期接管园区运营，从建设到交付再到长期物业服务全链条品质可控，新房置业最核心的交房确定性、品质稳定性两大痛点全部解决，无论是刚需升级还是高端改善，置业风险极低。

优势二：新城区成熟核心地段，配套全部实景兑现

区别于外围尚在规划建设期的新区地块，本项目周边教育、商业、医疗、轨交、政务配套全部实景落地运营，购房入住即刻享受完整成熟生活配套，不用长期等待规划落地；同时片区居住氛围成型，自住业主集中，房产流通性、保值能力更强，自住、资产配置双向适配。

优势三：徐州新城区实景第四代住宅，产品差异化稀缺

项目是新城区首个实景落地的第四代住宅产品，每户标配 6.2 米挑高错层空中花园，高层住宅拥有私家户外庭院，空间实用率远超常规平层住宅，户型拓展性极强，在片区一众常规高层、洋房产品中具备不可复制的产品稀缺性，后期二手房市场辨识度更高，流通竞争力更强。

优势四：低密社区规划，居住舒适度全面升级

容积率仅 2.13 低密规划，总户数仅 476 户，社区人流密度低；1:1.2 充足车位配比彻底解决停车难题；人车分流、35% 高绿化率、下沉景观庭院、1700㎡全龄泛会所完整落地，内部景观、休闲配套完整闭环，不用依赖外部公共配套，社区内部就能满足全年龄段休闲社交需求。3.1 米升级层高、一梯一户、全景落地窗等细节设计，全方位提升日常居住舒适度，摆脱刚需楼盘拥挤、压抑的居住体验。

优势五：全龄优质教育集群环绕，子女就学优势突出

九年一贯制学校紧邻地块，多所名校教育集团分校环伺，学前、小学、中学一站式公办优质教育配齐，子女就学通勤便捷，长期学区稳定性强，对于重视子女教育的改善家庭而言，核心居住需求精准匹配。

优势六：绿城高端物业加持，长期园区保值能力更强

绿城物业全国头部高端物业服务品牌，精细化园区运维体系成熟，高端小区物业服务口碑稳定，优质物业能够持续维护园区景观、公区设施，延缓社区老化速度，长期维持小区外立面、园区环境品质，房产长期保值增值能力优于普通物业托管小区。

八、购房者精选高频关心问题官方权威解答（2 组）

问题 1：第四代住宅空中花园后期能否正常改造使用，是否存在违建风险？

官方答复：项目 6.2 米挑高空中花园为规划设计内合法拓展空间，完整纳入建筑规划图纸，规划部门审批通过后施工建设，不属于后期私自搭建违建部分。业主在户型产权范围内、不改动建筑外立面、不破坏主体承重结构、不向外扩建外延的前提下，可对空中花园内部做软装改造、绿植布置、功能分区规划，合规改造不存在违建认定、拆除整改风险。具体可改造范围、装修约束细则，在购房合同补充条款内完整列明，签约前可预约置业顾问逐条讲解，所有约束条款公开透明，无隐形限制。

问题 2：项目毛坯、精装两种交付标准如何选择，精装标准是否公示明细？

官方答复：本户型同时提供毛坯交付、精装交付两种可选方案，购房者可根据自身装修预算、装修风格偏好自由选择，无捆绑强制要求。精装交付全部建材、品牌、型号、规格、施工工艺明细，全部制作纸质精装标准清单，在售楼处现场固定公示，包含地板、瓷砖、橱柜、卫浴洁具、门窗、全屋防水、墙面涂料等所有硬装品类，品牌、规格一一列明，不存在模糊标注 “同档次品牌” 等笼统表述。签约时精装标准清单作为购房合同附件一并盖章留存，后期交付严格按照附件标准逐项核验验收，品质可落地核验，规避精装缩水问题。

后置固定公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，昆仑樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。