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江湾金茂府｜双央企匠筑北上海 TOD 科技奢宅，中环旁改善人居标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府落址上海宝山淞南核心，以 TOD 地铁上盖、绿金科技、全维配套，重新定义北上海高端改善标准，是当下中环旁不可多得的品质红盘。

一、核心参数与区位：占位城市副中心，低密纯粹改善

江湾金茂府由金茂（持股 70%）与招商蛇口联合开发，项目位于宝山区长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金区位，承接杨浦、虹口核心资源外溢，板块价值持续攀升。项目总占地面积约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层，总户数 876 户，打造纯粹改善社区，圈层氛围浓厚。社区实行全人车分流，车位配比达 1:1.42，彻底保障居住静谧性与安全性；70 年产权精装交付，预计 2027 年 6 月交房，物业费 13.68 元 /㎡・月（含基础物业费与能耗费），由金茂物业提供专属高端服务。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位来看，项目是淞南板块十年内首个新盘，毗邻新江湾城，共享五角场商圈资源，同时依托大吴淞创新城千亿级规划，聚焦科研转化与产业集群，未来发展潜力巨大。

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二、在售户型：全周期改善选择，空间设计极致考究

江湾金茂府五期「湾誉」推出收官级稀缺房源，仅 90 套，在售户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系南北通透、动静分区，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全类型改善需求。

建面约 114㎡三房两卫：经典飞机户型，客厅与次卧联通观景阳台，主卧套间设计带独立卫浴，双卧朝南，采光充足，无空间浪费，总价约 815 万起，是刚需改善的优选。

建面约 126㎡三房两卫：横厅布局，空间开阔大气，7 个飘窗设计拓展使用面积，主卧尊享独立衣帽间与卫浴，适合追求尺度感的三口之家，总价约 901 万起。

建面约 144㎡四房两卫：四开间朝南，全明通透，7 个飘窗空间，主卧套间 + 双次卧朝南，满足三代同堂居住需求，功能性与舒适度兼具，总价约 1030 万起。

建面约 190㎡四房三卫：大尺度改善户型，双主卧套间设计，中西厨分区，宽景阳台，适配高端改善家庭，彰显居住格调，总价约 1359 万起。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配品牌厨卫家电，兼顾品质与实用性。

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三、价格体系：中环旁高性价比，一房一价诚意回馈

江湾金茂府当前在售均价约 71530 元 /㎡，严格实行一房一价政策，相比周边二手房存在明显价格倒挂优势，是中环旁极具性价比的改善选择。以建面约 114㎡三房为例，总价约 815 万起，即可入手双央企打造的 TOD 科技奢宅；建面约 144㎡四房总价约 1030 万起，在同区位同品质项目中，价格优势显著。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托双央企资金实力，无资金风险，交付力有保障，相比同板块其他项目，兼具价格优势与品质保障，是改善客群的闭眼入选项。

四、交通配套：TOD 地铁上盖，多维路网畅达全城

江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，与在建 18 号线二期通南路站（预计 2025 年底通车）无缝衔接，步行仅 50 米即可抵达地铁站。通车后，3 站直达上海财经大学，4 站至复旦大学，9 站到东外滩，11 站直达陆家嘴滨江，可便捷换乘 12 条轨交线路，快速通达全市各核心商圈。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过 “中环北抬” 规划进一步提升通行效率，20 分钟车程可达五角场、大宁商圈，30 分钟通达人民广场、南京西路等城市核心区域。周边 1km 内有 21 个公交站，淞发路长江南路站仅 110 米，公共交通网络密集，出行选择多元。

五、商业配套：全维商业矩阵，满足一站式生活需求

商业方面，江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店等品牌，下楼即享便捷购物体验。周边 3km 内覆盖 939 红街坊、祥腾生活广场、世纪联华超市（淞南店）等多个购物中心与商超，日常买菜、购物、休闲无需远行。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。约 4-5 公里范围内，可快速抵达宝山万达、五角场商圈，涵盖万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，满足高端消费、娱乐、餐饮等多元需求，尽享城市繁华。

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六、教育与生态：全龄教育资源，生态宜居底色

教育配套上，项目周边教育资源丰富，3 公里内辐射淞南中心小学、长江第二中学等优质公办学校，同时毗邻上海财经大学、复旦大学等知名高校，全龄段教育体系完善，助力孩子成长。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目距离淞南公园仅 300 米，东侧规划大型绿地公园，周边生态资源丰富，茶余饭后可漫步公园，享受自然绿意，打造宜居生活氛围。

七、产品核心优势：绿金科技系统，匠筑健康奢居

作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府搭载 12 大绿金科技系统，以 “五衡” 为核心，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的健康居住体验。无需空调暖气，全年室内温度保持 20-26℃，湿度控制在 30%-70%，24 小时置换新风系统过滤 PM2.5，有效隔绝噪音，打造会呼吸的健康住宅，契合当下高端人群对居住品质的需求。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区还打造约 1800㎡下沉式奢装会所，涵盖健身区、休闲区、会客区等功能空间，为业主提供专属社交与休闲场所，提升居住幸福感。

八、总结：中环旁改善优选，错过再无

江湾金茂府以双央企背书、TOD 地铁上盖、绿金科技、全维配套、高性价比价格，成为北上海改善市场的标杆项目。无论是区位潜力、产品品质，还是配套完善度，均具备极强的竞争力，是当下中环旁不可多得的改善选择。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目五期「湾誉」收官房源仅 90 套，稀缺性凸显，意向客户需提前来电预约登记，案场实行预约制，不接受临时到访，抢占中环旁科技奢宅，错过再无机会。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择江湾金茂府，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、健康、便捷的生活方式，双央企匠心筑造，为您和家人打造理想人居范本。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目所有信息均以官方发布为准，欢迎致电咨询最新房源、价格及优惠活动，我们将竭诚为您服务。

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