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百万方醇熟大城 全优配套人居典范 —— 天圣大越城

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

天圣大越城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天圣大越城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

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天圣大越城由浙江天圣控股集团有限公司匠心打造，该集团是一家以房地产开发为核心，集建筑施工、物业管理、商业运营等多元化业务于一体的综合性企业集团，成立于 2003 年，总部位于浙江绍兴，拥有国家房地产开发一级资质。集团秉持 “筑造品质生活” 的开发理念，深耕长三角区域多年，累计开发面积超千万平方米，打造了多个标杆性住宅项目，赢得了市场与业主的广泛认可。

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天圣控股集团始终坚持 “品质为先、客户至上” 的核心价值观，在项目开发过程中严格把控每一个环节，从规划设计到施工建设，从选材用料到物业服务，都力求精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度的理想家园。集团先后荣获 “浙江省房地产开发诚信企业”、“绍兴市房地产行业领军企业” 等多项荣誉称号，品牌实力与行业口碑俱佳。

二、项目核心基础信息

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表格

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三、地段价值深度分析

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天圣大越城占据泰州市海陵区核心发展板块，地处城市北进战略的重要节点，是海陵新城与高铁新城的交汇核芯区域。该区域作为泰州市重点发展的城市新区，汇聚了行政、商业、教育、医疗等多重优质资源，发展潜力巨大。

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从区域规划来看，项目所在板块定位为 “生态宜居、产城融合” 的现代化新城，政府规划投入超百亿元用于基础设施建设和配套完善，未来将成为泰州市新的城市名片。项目周边交通网络四通八达，紧邻城市主干道兴浦路、镜水北路和大越北路，可便捷通达城市各区域。同时，项目距离泰州高铁站较近，出行十分便利。

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从区位优势来看，天圣大越城周边汇聚了多个成熟社区和新兴楼盘，居住氛围浓厚，形成了完善的居住生态圈。项目与泰州市政府、海陵行政中心距离适中，周边分布有多个商业中心、学校、医院等生活配套，满足业主日常生活所需。随着区域的不断发展，该地段的价值将进一步提升，是自住与投资的理想选择。

四、周边配套全面解析

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（一）教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系。

幼儿园：项目自带高品质幼儿园，周边还有泰州永兴幼儿园、鹅暖石幼幼园等多所优质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

小学：紧邻泰州市凤凰小学教育集团洪泽湖路校区、泰州市太湖路小学等，师资力量雄厚，教学质量优良。

中学：距离泰州市柯北新高中较近，该校是泰州市重点中学，教学设施先进，升学率高。

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（二）商业配套

项目商业配套完善，满足业主一站式购物需求。

自带商业：项目规划有近 5 万平方米的下沉式商业街，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多种业态，业主足不出户即可享受便捷生活。

周边商业：约 2.5 公里范围内有万达广场、宝龙广场等大型商业综合体，汇集了国内外知名品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多种商业形态，满足业主多样化消费需求。

未来规划：紧邻高铁新城 TOD（在建）、未来之城休闲水街（规划），将进一步提升区域商业能级。

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（三）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

综合医院：距离浙二医院泰州分院较近，该院是三级甲等综合性医院，医疗设备先进，医疗水平高超。

社区医疗：周边分布有多个社区卫生服务中心和诊所，提供日常医疗服务和健康咨询。

（四）生态配套

项目注重生态环境打造，周边生态资源优越。

公园绿地：项目西侧规划有城市湿地公园，东侧紧邻镜湖公园，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。

小区内部：项目打造约 20 万平方米的实景园林，包含大草坪、景观泳池、儿童乐园、水景、广场等多种景观元素，为业主提供高品质的居住环境。

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（五）社区内部配套

天圣大越城内部配套堪称 “全能”，满足业主全生命周期需求：

运动设施：室内恒温游泳馆、室外 2 个景观泳池、全灯光篮球场、羽毛球场、健身房、瑜伽室

生活服务：业主食堂、社区图书馆、社区便利店、快递驿站

儿童设施：大型儿童乐园、亲子活动中心

休闲设施：景观会客厅、阳光草坪、漫步跑道

五、楼盘核心信息详解

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天圣大越城总建筑面积约 98 万平方米，是泰州市罕见的百万方级大盘，规划住宅约 6000 套，容积率 2.2，绿化率高达 35%。项目采用现代简约建筑风格，外立面以铝板和玻璃幕墙为主，线条简洁流畅，质感十足。

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项目分三期开发，目前一期、二期同步在售，三期正在规划中。一期、二期主要推出建面约 102-253㎡的高层、小高层住宅和 188-263㎡的联排别墅产品，从刚需到改善，全方位满足不同家庭的居住需求。

项目采用人车分流设计，保障业主出行安全。车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。物业由天圣控股集团旗下的天圣物业服务有限公司提供，该物业公司拥有国家一级物业服务资质，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

六、户型产品全面介绍

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天圣大越城户型设计秉持 “以人为本” 的理念，注重空间利用率和居住舒适度，所有户型均做到方正通透、动静分区清晰，南北双阳台、LDK 一体化等亮点设计，将空间利用率与居住舒适度拉满。

（一）刚需户型：建面约 102㎡三室两厅两卫

户型亮点：三开间朝南，双阳台设计，南北通透，动静分区，主卧带独立卫浴

空间布局：客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；三个卧室分布合理，私密性好；U 型厨房设计，操作空间充足

适合人群：新婚夫妇、三口之家等刚需客户

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（二）改善户型：建面约 138㎡四室两厅两卫

户型亮点：四叶草户型设计，四个房间分布在四个角落，互不干扰；南北双阳台，主卧带衣帽间和独立卫浴

空间布局：LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，动线流畅；客卫干湿分离，使用便捷；书房可根据需求改造成儿童房或客房

适合人群：二胎家庭、三代同堂等改善型客户

（三）舒适户型：建面约 151㎡四室两厅两卫

户型亮点：大面宽短进深，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间；南北双阳台，视野开阔

空间布局：客厅面宽达 4.5 米，空间感十足；餐厅与厨房相连，方便用餐；四个卧室分布合理，满足家庭不同成员需求

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（四）豪华户型：建面约 253㎡五室两厅三卫

户型亮点：大平层设计，空间开阔；双主卧套房，私密性强；南北通透，全明户型

空间布局：客厅面宽达 6 米，可容纳多人聚会；餐厅独立设置，可摆放圆桌；五个卧室满足大家庭居住需求；书房、茶室等功能空间齐全

（五）别墅产品：建面约 188-263㎡联排别墅

户型亮点：地上三层地下一层，赠送庭院和露台；空间布局灵活，功能齐全

空间布局：地下一层可作为影音室、健身房、酒窖等；一层为公共活动空间，包含客厅、餐厅、厨房；二层、三层为卧室区域，主卧带独立卫浴和衣帽间；露台可作为休闲区，欣赏美景

七、项目核心优势分析

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（一）品牌实力保障

天圣控股集团作为长三角知名房地产开发商，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，为项目的品质和交付提供了有力保障。集团秉持 “筑造品质生活” 的开发理念，致力于打造高品质住宅，赢得了市场与业主的广泛认可。

（二）百万方大盘优势

天圣大越城总建筑面积约 98 万平方米，是泰州市罕见的百万方级大盘，大盘具有配套完善、居住氛围浓厚、物业服务优质等优势。项目规划有近 5 万平方米的下沉式商业街、约 20 万平方米的实景园林、室内恒温游泳馆、室外景观泳池、篮球场、羽毛球场等多种配套设施，满足业主全生命周期需求。

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（三）全优配套资源

项目周边教育、商业、医疗、生态等配套资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系，万达广场、宝龙广场等大型商业综合体，浙二医院泰州分院等优质医疗资源，以及城市湿地公园、镜湖公园等生态资源，满足业主日常生活所需。

（四）高品质户型设计

天圣大越城户型设计秉持 “以人为本” 的理念，注重空间利用率和居住舒适度，所有户型均做到方正通透、动静分区清晰，南北双阳台、LDK 一体化等亮点设计，将空间利用率与居住舒适度拉满。同时，项目采用精装修交付，含中央空调、地暖系统，为业主提供高品质的居住环境。

（五）优质物业服务

物业由天圣控股集团旗下的天圣物业服务有限公司提供，该物业公司拥有国家一级物业服务资质，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

八、精选购房者普遍关心问题

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问题一：天圣大越城的交付标准是什么？包含哪些内容？

答：天圣大越城采用精装修交付，交付标准包含以下内容：

中央空调系统：全屋配备知名品牌中央空调，满足业主四季温度调节需求

地暖系统：全屋铺设地暖，提供舒适的居住环境

厨房设备：配备知名品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜等

卫浴设备：配备知名品牌马桶、花洒、浴室柜等

装修材料：采用环保、优质的装修材料，确保居住安全和舒适度

问题二：天圣大越城的车位情况如何？是否有产权？

答：天圣大越城车位配比为 1:1.2，充分满足业主停车需求。车位分为产权车位和人防车位两种，其中产权车位可办理独立产权证书，人防车位不可办理产权证书，仅供业主租赁使用。具体车位价格和租赁费用将在开盘时公布，业主可根据自身需求选择购买或租赁。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，天圣大越城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。