【新盘】武汉交投台北央玺(武汉交投台北央玺)指定网站-武汉交投台北央玺楼盘详情/房价/容积率
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武汉交投台北央玺
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最新进展：
武汉交投台北央玺尚未正式发布案名，但是“武汉阿松”实探了项目工地，工地围挡已挂上了武汉交投台北央玺的案名。
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项目沿解放大道的城市界面较为高大上，但是周边西马路等小路的城市界面一般（以老旧社区为主）。
周边实景图如下：
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项目已于2025年6月20日取得了1、5、6、2、4、7号楼的预售证。
截止2025年7月12日，项目已备案销售929套房源，可售351套。
其中1、2、4、6号楼已完全备案完毕，5、7号楼尚未备案。
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该项目据传是三峡集团员工的团购房之一，据传员工团购价约26000元/平（请以实际为准）。项目还将有一部分房源不团购，进行市场化销售，预计会略高于团购价。不过如果是团购集中备案，居然这4栋楼一套都不剩，让人有点难以置信。
就区域楼市来看，江岸区、江汉区的汉口核心地段，主要是二环内，近两年入市项目有所增加，只有部分热点项目卖到3万+/平的价格，销量还能不错，不少项目折扣力度大，折后低至约23XXX-24XXX元/平起，甚至低于拿地价甩卖。
交投西马路项目较近的武汉润府、中寰润府、长投保利汉口印等都仅剩少量尾盘了，武汉城建中央云城、武汉城建中央雲璟、武汉三镇中心都还有不少货量，单价3万/平左右，武汉三镇中心以小户型为主。
片区新盘动态参考（价格请以售楼部为准）：
周边楼市地图：
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从备案价来看，项目主力房源面积为建面约110、125、145平，另外4号楼是一栋187平的大平层楼栋。
规划详情：
总建面约41万方 容积率约3.36
住宅1755户，户均建面约136.8平
2024年9月6日，武汉和纵顺业地产有限责任公司申报的新建居住、商业、商务、排水复合办公、小学项目规划方案进行批前公示，该项目即为武汉交投台北央玺。
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从规划方案来看，该项目共包含11栋12-45层住宅，2栋办公楼，少量社区底商，1所小学和1所幼儿园等。目前1、2、4、5、6、7号楼已取得预售证。
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该项目净用地面积约8.83万方，总建筑面积约41万方，计容建筑面积约29.7万方，住宅建筑面积约25万方，配套商业建筑面积1048.6平，商服建筑面约3万方，小学建筑面积约1.25万方，容积率约3.36，建筑密度33.93%，户数1755户，机动车停车位2779辆，住宅户均建筑面积约136.8平。
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从平面图来看，该项目四面临道路，除了6、9号楼为东南朝向，其它楼栋均为西南朝向，与台北路走向平行。6、9、12号楼为12-17层的小高层，1、2、3、7、11号楼为41-45层的超高层，5、8、10号楼为23-32层的高层。部分楼栋可见连廊结构。
西侧红线外临街保留了一栋住宅建筑。东北侧规划小学外也有部分住宅建筑保留。
从日照分析图来看，6号楼、12号楼采光相对不足，不过仍然满足基本采光要求。
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目前项目户型图暂未公布，是否属于四代住宅还不好说，报规时间为2024年9月，同时期的项目都是4.0版本初级的准四代，阳台面积是提升了的，但花池、设备平台啥的基本都没有，整体得房率与如今的4.2代版本相差不少了。
拿地情况——50.55亿拿地，楼面价为17014.5元/平，武汉交投主导开发（占股80%）
2023年12月26日，武汉和纵顺业地产有限责任公司底价竞得P（2023）096号地块，成交价为505500万元，成交楼面价为17014.5元/平，该地块是2023年的总价地王。
规划设计条件：（注意该地块涉及微波通道，地质灾害B级区）
武汉和纵顺业地产有限责任公司由武汉和纵盛地产有限公司（占股80%）和武汉市江岸国有资产经营管理有限责任公司（江岸区国资、占股20%）联合控股，武汉和纵盛地产有限公司隶属于武汉交投，武汉交投已归属武汉城发集团。
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区位方面：内环汉口核心，正临解放大道和台北路市青少年宫
武汉交投台北央玺位于江岸区解放大道与台北路交汇处，属于内环汉口核心区域，正临内环线解放大道、武汉市青少年宫，与二环线直线距离约1.1公里，与地铁6号线和1号线换乘大智路站直线距离约200多米，临近台北路沿线宝岛公园、武汉万象城等。
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微观区位：
西北侧为台东路、长航村小区等；
东北侧为西马名仕2期、西马路等；
东南侧为解放大道等；
西南侧为台北路、武汉市青少年宫等。
卫星图：
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区位点评：
1、武汉交投台北央玺位处内环解放大道沿线，属于汉口核心高度成熟区域，解放大道是发展轴也是核心主干道。台北路、香港路沿线也是老汉口认可度比较高的高价值聚居区，不过发展相对饱和，发展利好不多，城市更新速度不快，从房价体现出的区位认可度不如二七滨江。
2、周边解放大道沿线写字楼和企事业单位不少，不过城市界面不算高大上。主要还是以住宅区为主，新旧小区杂糅，生活气息浓厚，也有部分老社区。较近距离就能共享汉口核心各种高能级优质配套，包括江岸区中小学教育资源、江汉路与武广商圈，以及协和等高等级医疗、中山公园等休闲资源。临近的市青少年宫有比较丰富的文化休闲场地和公园绿化。台北路与建设大道交汇处的武汉万象城，提升了区域商业档次。区域非常成熟，居住舒适度应该是高于二七滨江的。
3、作为内环线，解放大道车流量非常大，早晚高峰封堵是常态。项目附近的解放大道属于地面快速路，噪音影响也不小。
门口解放大道城市界面：
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交通方面：临近地铁大智路站、循礼门站，自驾出门就是解放大道，不过日常拥堵
地铁：该项目与地铁1、6号线换乘站大智路站直线距离约300米，与地铁1、2号线换乘站循礼门站直线距离约570多米。项目西侧还规划有地铁14号线站点。
地铁测距示意图：
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自驾：项目门口就是解放大道，解放大道是内环主干道，经解放大道走二环、武汉大道、武汉长江隧道过江都很方便，不过解放大道内环属于快速路，过境车流量也非常大，早晚高峰拥堵是日常。三阳路-循礼门地下通道段是出了名的堵点，而且项目门口的解放大道有长实现，能不能进隧道还不好说，如果出门就得走循礼门地面层路口也是非常的堵。
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配套方面：步行范围商业、公园、医院一应俱全。
商业：周边小区和台北路沿线底商非常丰富。与武汉万象城直线距离只有约800多米，与循礼门、江汉路步行街直线距离只有约600多米，可享大型商圈商业配套极其丰富。
教育：周边较近的中小学有武汉市实验小学、育才二小立德校区、武汉六中致诚中学（九年一贯制）、武汉六初等学校。
该项目规划自带一所小学，从拿地要求来看，应配建一所24班小学，用地面积1.25公顷，建筑面积不小于1.25万方。该小学目前已动工建设，规划引进江岸区“育才系”优质教育资源入驻。
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医疗：解放大道沿线有协和、同济、中部战区医院汉口院区等，香港路上还有武汉市六医院、武汉儿童医院等，都是三甲高等级医疗配套。
武汉六医院实景图：
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其他：项目向北台北路不远有宝岛公园，环境非常好，很适合日常前往休闲、散步、运动健身。
宝岛公园实景图：
综合点评：
项目优势：
1、武汉交投台北央玺位处内环，所处解放大道、台北路为老汉口认可度很高的高价值聚居区，地段极好。所共享的各项生活配套都是汉口优质。正临解放大道，住宅有一定封面价值。
2、代建小学，预计引进优质教育资源。
项目不足：
1、紧临解放大道，交通噪音不可避免。
2、传闻为三峡集团团购房之一，对外销售房源数量不好说。开发商为本地国企，产品力待验证。
武汉交投台北央玺
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