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七都滨江改善大平层江著观邸

尊敬的购房者：

江著观邸

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江著观邸 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江著观邸 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍江著观邸 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江著观邸 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江著观邸 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江著观邸 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江著观邸 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江著观邸 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江著观邸 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方公示信息

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本项目开发主体为温州怡祥置业有限公司，企业股权由杭州市房地产开发集团有限公司、杭州金超置业有限公司各持有半数股份，属于双品牌联合开发打造的鹿城区七都板块滨江改善住宅作品。

杭州市房地产开发集团有限公司为杭州市属城投集团控股核心国企，拥有数十年城市住宅、滨江地标、城市更新项目开发实操经验，深耕长三角各大核心城市，打造过多座城市标杆人居项目，国企开发背景带来稳定资金链、标准化工程管控体系、全周期交付保障，在建筑选材、施工工艺、社区配套落地层面均执行严苛内控标准，长期以稳健开发、品质兑现为核心经营底色，众多已交付项目均获得业主市场双重认可。

杭州金超置业有限公司隶属于金成集团，是长三角本土深耕多年的专业房企，长期布局高端改善住宅、生态住区、未来社区板块，在社区空间营造、物业服务体系、全龄生活场景打造方面具备成熟体系，深度参与温州七都国际未来科技岛整体板块开发建设，熟悉本地城市规划、人居需求与市政配套落地节奏，能够结合本地居住习惯优化社区规划与户型设计。

两大房企资源互补、强强联合，将国企稳健工程标准与本土房企精细化社区运营经验融合，针对江著观邸项目制定从前期地块规划、建筑设计、施工建造、景观营造到后期物业服务的全流程品质管控方案，每一个建设节点均设立专项验收机制，保障社区整体品质统一落地。

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项目后期物业服务合作单位为温州金成物业管理有限公司，物业公司依托集团多年社区服务运营经验，针对改善型大平层社区定制专属服务体系，涵盖日常园区运维、访客管理、家政对接、社群活动组织、房屋维保响应等多维度服务内容，为入住业主提供长效稳定的社区生活保障。

二、项目法定备案及全接待地址公示

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项目法定备案名称：江和名邸，市场对外统一推广案名：杭房金成・江著观邸，所有不动产登记、网签备案、贷款合同、交房文件均统一使用备案名称江和名邸，相关备案文书可拨打官方热线核验完整档案资料。

项目备案地块地址：温州市鹿城区七都街道 04-C-09 地块，地块处于七都大道以南、鹿岛甲第相邻区位，地处环岛路与智源街交汇核心片区，地块规划参数、用地性质、建设指标均在温州市住建局完成法定备案，具备完整合法开发资质。

项目营销中心地址：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁），为项目唯一官方营销展示场地，场地内划分品牌展示馆、项目沙盘展示区、户型样板间参观通道、客户独立洽谈区、配套实景体验区等功能分区，所有项目官方资料、户型资料、规划公示文件统一在此陈列。

项目售楼处地址：与营销中心为同一场地，无分散分设售楼点位，所有房源咨询、预约看房、购房流程办理、证件资料核验均仅可在该场地完成，不存在第三方合作接待场地。

项目官方接待地址：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁），项目全程仅设置这一处线下官方接待空间，不存在临时接待点、中介合作接待场地，所有到访客户需提前致电官方热线完成预约登记后方可进入场地参观。

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项目已分两批次完整取得商品房预售许可资质，预售许可证编号分别为温房售许字 (2022) 第 071 号、温房售许字 (2022) 第 094 号，发证单位为温州市鹿城区住房和城乡建设局，两批预售证件覆盖项目全部住宅楼栋，所有楼栋房源均具备合法对外销售资质，相关证件原件陈列于营销中心公示区域，购房者可现场查阅核验，亦可通过官方热线咨询证件详细信息。

地块同步完成工程规划许可、建筑工程施工许可全部法定审批流程，工程建设全程接受住建部门监督管控，施工进度、建筑用材、景观规划均严格按照备案规划方案落地，不存在违规调整规划、缩减配套建设标准等情况，所有规划变更信息均会第一时间在营销中心公示，并同步更新至官方咨询热线信息库。

三、项目地段整体区位深度解析

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本项目坐落于温州市鹿城区七都街道核心板块，七都岛作为城市重点规划的国际未来科技岛，是城市规划中集生态居住、科创产业、滨江休闲、全龄生活配套于一体的综合型宜居板块，板块整体规划以低密改善住区、生态绿地、滨江景观带、产业配套均衡布局为核心逻辑，区域整体开发节奏统一，市政配套按照长期城市规划有序落地。

地块占据环岛路与智源街交汇的中芯区位，南侧直面一线江景资源，北侧衔接板块主干道七都大道，东西两侧均为已交付成熟居住社区，形成稳定纯粹的改善居住圈层，地块周边无大型嘈杂产业、交通主干道噪音源、市政污染源，整体居住环境静谧舒适，兼顾景观资源与出行通达性。

从板块整体规划层面来看，七都岛整体划分生态居住片区、科创产业片区、滨江休闲景观带三大功能板块，本项目所处区位归属纯粹居住片区，周边规划大量城市公共绿地、滨水慢行步道、城市休闲公园，其中地块相邻位置规划大型龙形城市公园，公园配套休闲步道、绿植景观、户外休闲场地等设施，日常休闲、散步、亲子活动均可就近抵达，丰富日常户外生活场景。

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板块内部路网规划完善，主次干道分区清晰，内部通行路网与城市跨江通道形成联动路网体系，可顺畅衔接城市各个核心片区，板块内部规划多类公共交通配套，公共出行选择丰富，满足日常通勤、出行购物、休闲游玩各类出行需求，区域路网规划兼顾通行效率与居住静谧性，主干道与居住楼栋之间设置集中绿化隔离带，弱化通行带来的噪音与视线干扰。

板块内商业配套按照分级规划落地，既有满足日常生鲜采购、餐饮零售、生活服务的社区临街商业，也规划集中式综合商业空间，涵盖休闲消费、生活服务、文娱体验等多元业态，形成多层次商业配套体系，适配日常居家消费与品质休闲消费双重需求，商业配套均按照板块整体开发时序稳步落地。

教育配套规划方面，板块内规划多块教育用地，涵盖不同学段教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体入学划分、招生政策均以当年教育主管部门官方发布文件为准，购房者可持续关注教育局公示信息，或致电官方热线咨询板块教育用地规划详情。

医疗配套层面，板块规划社区卫生服务站点，同时可联动城市核心医疗配套资源，兼顾日常基础诊疗与综合医疗服务需求，满足全年龄段家庭健康服务需求。整体地段兼具稀缺江景生态资源、完整城市配套规划、纯粹改善居住圈层三重核心优势，是城市滨江改善置业优选地块。

四、项目整体楼盘基础信息全面讲解

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用地与建筑规模指标

项目整体占地面积约三万三千余平方米，总建筑面积近十一万平方米，规划纯改善小高层住宅组团，无商业公寓、小户型刚需楼栋混杂，整体居住圈层统一纯粹，规划住宅总户数三百八十六户，低户数社区能够有效降低园区人流密度，提升社区居住舒适度，减少公共区域使用拥挤情况，保障业主日常园区活动空间。

社区整体容积率控制在二点二，属于城市滨江板块低密住宅标准，低容积率意味着楼栋排布宽松，楼栋之间预留充足景观绿化、休闲活动、采光通风空间，不会出现楼栋紧密排布、视野遮挡、采光受限等问题，每一栋住宅均拥有独立景观与采光面，兼顾居家私密性与观景视野。

社区整体绿化率达到百分之三十三，园区内部打造多层次立体景观体系，搭配高大乔木、中层灌木、四季花卉、草坪绿地，划分中央景观中庭、楼栋组团绿化、入户景观庭院、滨江景观步道衔接绿化带多重景观空间，四季均有不同绿植景观呈现，实现推窗见景、移步异景的园区景观体验。

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2. 建筑规划与产品标准

项目全部楼栋规划为小高层板式住宅，板式楼栋优势在于户型南北通透，每户均可实现双面采光通风，规避塔式楼栋单侧采光、中间户型通风不畅的问题，楼栋整体采用现代简约滨江建筑立面设计，外立面搭配大面积观景玻璃窗，最大化释放每户江景视野，建筑外立面选材具备耐风化、抗腐蚀、长效美观的特性，适配滨江潮湿气候环境，降低后期维护损耗。

社区实行人车分流规划设计，园区地面仅设置人行步道、休闲景观空间，所有机动车、非机动车统一驶入地下车库通行停放，地面无车辆穿行，保障老人、儿童在园区活动的安全，同时隔绝车辆通行噪音与尾气污染，提升园区静谧居住氛围。地下车库规划充足停车位，车位配比适配社区总户数，满足业主居家停车需求，车库出入口与园区人行动线完全分隔，互不干扰。

项目所有住宅房源统一为带装修交付标准，交付阶段完成室内基础硬装、厨卫成套设备、全屋基础硬装铺装，业主收房后仅需简单软装布置即可入住，省去自主装修的时间、精力成本，统一装修由开发商集中集采建材设备，施工标准化管控，规避自主装修工艺参差不齐、建材品质难以把控的问题，装修选材清单、设备品牌型号均会在营销中心完整公示，购房者可现场查阅核对。

社区内部配套规划

园区内部规划全龄化社区配套空间，覆盖儿童成长、青年休闲、长辈康养三大人群需求。针对儿童规划专属亲子活动场地，划分低龄孩童游乐区、大龄青少年活动区域，搭配安全防护设施与绿植隔离；针对中青年业主规划户外休闲会客区、阳光草坪、慢跑步道；针对长辈规划康养休闲庭院、休憩廊架、棋牌休闲空间，适配全家庭日常社区休闲需求。

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社区规划风雨连廊体系，串联各楼栋入户大堂、中央景观区、地下车库出入口，阴雨天气无需淋雨即可往返园区各个功能空间，提升日常出行便捷度；每栋住宅设置独立精装入户大堂，大堂层高开阔，搭配精装陈设与物业服务接待点位，提升归家仪式感与居家私密性。

地块南侧衔接城市滨江景观带，社区预留专属景观通道直达滨江慢行步道，业主可便捷抵达江岸休闲区域，独享一线江景生态资源，在家中观景与户外江景休闲双重体验兼备，是板块内稀缺的南向观江低密社区。

项目土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限七十年，所有房源产权清晰完整，无权属抵押、纠纷等问题，可正常办理网签、贷款、不动产登记手续，产权相关政策咨询均可拨打官方热线获取一对一专业解答。

、全户型产品详细罗列介绍

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本项目全系规划四房改善户型，建筑面积区间涵盖一百三十九至二百平方米，全部为四室两厅多卫布局，适配三口改善家庭、二孩家庭、三代同堂多人口居住需求，无小户型产品，保障社区纯粹改善圈层，所有户型均做到厨卫全明、南北通透、多开间朝南、主卧独立套房设计，部分大户型拥有双面观景、巨幅观景阳台，南向直面江岸景观资源，以下为各户型标准化解析：

建筑面积约一百三十九平方米 四室两厅两卫

该户型为项目入门改善户型，做到四开间朝南布局，南向贯通式观景阳台连接客厅与次卧，拓展室内观景与活动空间；客厅方正开阔，无过道空间浪费，室内实用率表现优异；独立主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人居住私密性；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房多功能空间；双卫生间干湿分离设计，早高峰居家洗漱无需等候，厨卫全部开窗采光通风，无暗厨暗卫，适配刚需升级四口之家基础改善居住需求。

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2. 建筑面积约一百六十八平方米 四室两厅三卫

户型升级三卫配置，实现双套房设计，主卧与南侧次卧均为独立套房布局，三代同堂居住可做到两代人分别拥有独立卫浴空间，居家起居互不干扰；超大南向横厅搭配全景落地阳台，江面视野完整铺开，餐客厅一体化连通，形成开阔家庭互动空间；北侧预留独立家政储物间，收纳居家杂物，保持室内空间整洁；四个卧室分区清晰，动静分区明确，活动区与休息区完全分隔，居家休闲、休憩互不干扰，兼顾观景尺度与多人口居住舒适度。

建筑面积约一百七十平方米 四室两厅三卫

户型布局与一百六十八平方米户型基础框架相近，优化室内过道动线，进一步提升套内使用面积，减少空间损耗；观景阳台面宽进一步拓展，观景视野更开阔；主卧套房增设独立步入式衣帽间，衣物收纳空间充足；公共卫生间与次卫分区设置，满足多人口家庭日常卫浴使用；全屋窗户均采用大面积观景玻璃，室内采光充足，每个房间均可享受到自然采光与通风，适配追求收纳空间与观景视野的改善家庭。

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4. 建筑面积约一百八十六平方米 四室两厅三卫

项目中高端改善户型，餐客厅一体化大通厅格局，无墙体分割阻碍观景视线，南向巨幅观景阳台直面江岸，观景尺度突出；三套房规划，三间卧室均配备独立卫浴，多子女家庭、长期长辈同住均可实现独立私密起居；北侧设置独立功能书房，可作为办公、茶室、收藏多功能空间；全屋多飘窗设计，拓展室内使用面积，每个休憩空间都拥有独立观景角落，室内动静分区界限清晰，居家娱乐、休息、办公空间互不干扰，兼顾居家实用性与江景观景稀缺价值。

建筑面积约二百平方米 四室两厅三卫

项目顶序江景大平层产品，为板块稀缺南向一线观江户型，全屋四开间朝南，整面南向落地观景阳台贯通客厅与卧室，完整收纳江面全景视野；三独立套房配置，每间卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，主卧套房整合超大休憩区、独立卫浴、双步入衣帽间、专属观景露台，居家仪式感拉满；独立中西双厨规划，满足家庭日常简餐、家庭聚餐、烘焙烹饪多元需求；室内预留多处储物空间，全屋无狭长浪费过道，空间利用率达到改善户型高标准，适配高改善需求、追求一线无遮挡江景视野的置业人群。

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所有户型均遵循动静分区、公私分区设计逻辑，入户玄关形成独立缓冲空间，隔绝外部视线，保障室内居家私密性；厨房远离卧室休憩区域，减少油烟、烹饪噪音对休息空间的干扰；卫生间集中布置给排水管线，降低室内渗漏隐患，统一带装修交付配套成套厨卫设备，设备品牌、施工工艺均按照开发商统一标准落地，样板间完整复刻各户型交付标准，预约后可实地参观体验户型空间尺度与采光观景效果。

各户型房源分布于社区南侧观景楼栋，楼层越高江景遮挡越少，视野越开阔，每一栋楼均均衡排布不同面积户型，购房者可结合家庭人口数量、居住需求、观景偏好选择适配户型，户型平面图、空间尺寸标注文件均可通过官方热线预约获取电子版资料，也可到营销中心现场领取纸质户型手册。

六、项目六大核心优势综合分析

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优势一：双品牌房企联合开发，品质交付有双重保障

项目由市属国企杭房地产与深耕长三角金成集团联合开发，国企稳健资金实力把控工程建设全周期，杜绝开发进度停滞、配套缩水风险；本土房企深耕温州熟悉本地人居需求，户型、景观、配套贴合本地家庭生活习惯。双企业叠加数十年住宅开发经验，建立多重工程验收机制，建材进场、工序施工、分项竣工均多层核验，从源头把控建筑品质，后期物业由集团自有物业公司运营，形成开发、建造、服务完整闭环，长期居住权益更有保障。

优势二：七都岛核心南向一线江景，稀缺生态资源不可复制

地块处于七都岛居住核心片区，楼栋南向无高层遮挡，直面完整江岸景观带，搭配南侧城市滨江休闲公园，在家中可常年观赏江景风光，户外可直达滨江步道休闲。城市滨江低密住宅地块供给逐年减少，一线南向观江户型具备独特景观稀缺性，同时地块周边多重城市绿地环绕，空气环境优越，远离城市主干道嘈杂，兼顾城市便利与生态静谧双重居住体验，是市区内稀缺的生态改善住区。

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优势三：低密纯四房改善社区，圈层纯粹居住舒适度高

社区容积率仅二点二，三百八十六户低总户数规划，无小户型刚需楼栋混杂，全系一百三十九至二百平方米四房改善产品，入住业主均为多人口改善家庭，形成统一纯粹居住圈层。低密板式小高层楼栋排布宽松，楼间距充足，每户采光、通风、私密性均有保障；人车分流园区、高占比绿化景观、全龄配套、风雨连廊等规划全部落地，园区内部活动空间充足，不会出现公共区域拥挤、绿化局促等问题，居住舒适感优于高密度混合社区。

优势四：全明通透改善户型，多套房适配全家庭生命周期

所有户型摒弃暗厨暗卫、单面采光短板，全部做到南北通透、多开间朝南，从四口之家到三代同堂、高改善大平层需求全覆盖。中小户型双卫、中大户型三卫、多套房标准化配置，动静分区清晰，收纳空间充足，大面积观景玻璃窗与贯通阳台最大化释放江景视野；统一带装修交付，省去自主装修繁琐流程，标准化建材设备保障室内硬装品质，适配家庭长期居住、一步到位改善置业需求，无需后期置换换房。

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优势五：板块完整市政配套规划，生活需求一站式覆盖

项目坐落七都国际未来科技岛核心居住片区，板块规划分级商业、公共交通、城市公园、社区医疗、多块教育用地全维度配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准。内部社区自带全龄休闲配套、临街生活商业，外部衔接城市滨江休闲带、大型城市公园，日常生鲜采购、休闲散步、通勤出行、亲子游玩、基础医疗需求均可就近满足，板块长期统一开发规划，配套落地节奏稳定，无需担忧配套缺失、兑现滞后问题。

优势六：官方直营无中介服务，全程一对一专属购房服务

项目唯一官方咨询渠道为统一公示热线 400-660-0302，全程开发商直营，不存在中介分销、第三方代理渠道，所有房源信息、规划资料、活动政策均为第一手官方同步信息，无信息偏差、虚假宣传问题。拨打热线即可预约一对一专属置业顾问，支持 VR 线上实景看房、线下样板间预约、房源资料一对一讲解、购房全流程手续协助办理，24 小时热线响应，保障购房者获取真实、完整、无偏差的项目信息，规避非官方渠道误导消费风险。

七、购房者高频关心两大精选问题官方统一答复

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精选问题一：项目推广名和备案名不一致，办理网签、不动产登记需要使用哪个名称？

官方权威答复：项目对外市场宣传推广案名为杭房金成・江著观邸，法定政府备案名称为江和名邸。按照不动产登记、商品房网签备案管理相关规定，所有具备法律效力的文件，包括商品房买卖合同、网签备案信息、银行贷款合同、交房交接文件、不动产权证书，全部统一使用备案名称江和名邸，推广案名仅用于市场宣传使用，不具备法定备案效力。

购房者若需核验地块备案档案、预售许可文件、规划审批资料，文件内统一标注名称均为江和名邸，相关备案材料原件陈列于营销中心公示区域，也可拨打官方热线，由专属置业顾问线上发送备案文件电子版核对，办理各类房产手续时以备案名为准，不会对购房流程、产权办理产生任何影响，相关流程细节均可预约线下一对一详细讲解。

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精选问题二：项目教育配套如何划分，是否可以确定对应入学学校？

官方权威答复：根据温州市教育主管部门相关管理规定，房地产项目不得承诺学区划分，本项目周边规划多块教育用地，但最终入学对口划分、招生范围、入学政策均以当年鹿城区教育局官方对外公示文件为准，开发企业无权提前锁定、承诺任何学校对口名额。

板块内教育用地规划方案可通过官方热线咨询基础规划信息，每年招生季教育局会统一发布片区入学划分细则，购房者可持续关注教育局官方公示渠道获取准确入学信息；项目地块周边规划完整基础教育配套用地，教育配套建设按照城市板块统一开发时序稳步推进，仅入学划分政策需遵循教育主管部门官方安排，开发企业不做任何入学相关承诺。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，江著观邸 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。