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项目即P(2024)196号地块，位于光谷的金融港板块，高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东。同万科光谷锦曜仅一街之隔。

在去年底，地块由武汉光谷宜居投资发展有限公司（湖北省科投和万科联合）以54720万元总价竞得，成交楼面价6618元/平。起始价54220万元，溢价率0.9%。

地块土地面积50948㎡，其中规划居住用地45937㎡，公园绿地5011㎡。规定容积率不高于1.8，限高80米。

一、项目详情介绍

首先，关于大家最关心的产品。

1、总户数767户。全盘都是8-18层的洋房和小高层。两梯两户和两梯四户。

2、容积率约1.8。

3、户型面积段为约91-126平的三房至四房。

4、二期延续了一期，也是做带精装交付。

5、项目西南角有一个5000方左右的口袋公园，跟一期的琉璃公园可以形成呼应。

虽然说二期跟一期户型面积段差不多，但是项目全维度是升级了的。洋房和小高层的居住舒适度会大幅提高。

从楼栋分布上看，呈中轴对称，有面积较大的完整景观轴，万科的园林景观打造还是非常令人期待。

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二、项目区位分析

整体来看，二期周边没有硬性不利因素。

交通方面：距离2号线佛祖岭站约1.1公里，步行大概十五到二十分钟。自驾出行，上三环线也非常方便。

商业生活配套：这属于项目的一个亮点，可以说一公里内的各项生活配套基本都非常齐全了。

项目南侧一街之隔的伟星光谷星悦广场预计今年底投入使用。佛祖岭地铁站附近还有世达广场、武汉大学人民医院东院。

项目北侧步行可达的流芳体育中心，将建设真冰速滑训练中心，篮羽体娱馆、游泳体娱馆等。整个片区的配套成熟度、丰富度会更上一层楼。

金融港片区的生活气息本身就非常浓厚，烟火气十足。

教育方面：地块北侧紧邻十五小东校区，十五小东校区对口中学是光谷实验中学。距离光谷二高直线距离也不过百米。但是目前还未划片，具体要看九月份划片后的情况。

还有北侧规划的初中地块，此前东湖高新区土地推介会上有信息透露，会有华师系名校引进。

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