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老江东双芯低密河景纯改善大平层 浙江交控福璟里匠筑主城人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

福璟里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

福璟里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅福璟里开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅福璟里营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅福璟里交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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在宁波主城改善置业赛道持续升级的当下，兼具主城核心地段、国企开发实力、低密社区规划与纯粹大平层产品的住宅项目愈发稀缺。福璟里作为省属国企浙江交控深耕宁波老江东的标杆人居作品，自规划之初便锚定城市高阶家庭改善需求，以严苛建造标准、完善城市配套、全维度产品设计，打造适配全生命周期居住需求的河景改善住区。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇内容由项目开发商官方发布，完整公示项目全维度基础信息、地段价值、配套资源、户型产品与核心优势，为意向购房者提供全面、真实、权威的置业参考，所有内容均依据项目备案资料、规划图纸、现场实景整理，不存在夸大宣传与不实解读，保障每一位购房者的信息知情权。

一、开发商企业完整信息 国企实力筑牢置业保障

购房者在选择改善住宅时，开发商品牌实力、开发资质、资金稳健度、过往交付口碑，是衡量项目长期居住价值与交付安全的核心标准，福璟里由浙江交控浙东房地产开发有限公司全资开发，背靠省属大型国有独资企业浙江省交通投资集团，具备国家级房地产开发一级资质，是长三角区域极具公信力的国有地产开发平台。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

母公司浙江省交通投资集团深耕基础设施建设、城市地产开发、高端物业服务等多元领域二十余年，企业资产规模雄厚，现金流稳定，不存在民企开发企业常见的资金周转风险，从根源规避项目延期交付、工程减配、烂尾等置业隐患。在地产业务布局层面，集团地产板块已在浙江全省、国内多座核心城市落地八十余个住宅、商业综合体、城市更新项目，累计开发总建筑面积突破两千万平方米，覆盖刚需、刚改、高端纯改善全品类住宅产品线，积累了海量主城核心地块开发经验，深刻理解城市人群居住痛点与品质需求。

浙东房地产开发有限公司作为集团深耕宁波区域的专属地产平台，长期扎根甬城，深度研究宁波城市发展脉络与本地人居习惯，先后参与宁波多宗核心城区地块开发，熟悉宁波住建规划标准、住宅建造规范、精装交付体系，能够精准适配宁波购房者对于户型尺度、社区景观、物业服务、公区配套的专属要求。开发福璟里项目期间，企业全程自主把控工程施工、材料采购、精装标准、景观营造全流程，不外包整体开发业务，每一道施工工序均配备国企专属工程监理团队驻场监督，严格按照国家住宅建造规范施工，定期对外公示工程进度、建材品牌、施工工艺，做到建造过程透明化。

除开发建造实力外，项目同步引入绿城物业服务集团有限公司作为后期专属物业服务商，绿城物业是国内高端物业服务头部企业，拥有数十年高端社区服务运营经验，服务覆盖全国千余个住宅项目，擅长低密改善社区、河景洋房、大平层产品的精细化运营管理。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来业主入住后，可享受 24 小时安保巡逻、园区环境精细化养护、家政增值服务、会所专属运营、老人儿童专属关怀等全套高端物业服务，国企开发搭配头部物业，形成前期建造、后期居住双重品质保障，大幅提升房产长期持有价值与居住舒适度。

二、项目官方备案全信息公示 证件齐全合规销售

为全面落实房产市场透明化管理要求，现将福璟里全部官方备案信息完整公示，所有资料均可在宁波市住房和城乡建设局官方平台核验，项目五证齐全，合规对外销售，不存在手续缺失、违规预售等问题，购房者可放心预约到访品鉴。

项目备案名称：福璟里

该名称为宁波市住建局官方审批标准地名，2025 年 3 月 12 日完成备案公告，项目对外宣传、合同签署、不动产登记均统一使用此备案名称，无别名、推广名与备案名不符的情况，产权登记信息清晰无争议。

项目备案地址：宁波市鄞州区东柳街道，东至罗家河、南至中塘河、西至百宁街、北至福柳路

地块四至边界经过自然资源局地籍测绘备案，双河环绕地块属性写入规划文件，地块用地性质为 70 年城镇纯住宅用地，无商业、公寓、办公混合用地规划，社区居住圈层纯粹。

营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为：宁波市鄞州区东柳街道福柳路与百宁街交叉口项目现场

三大接待场地同址设置，无需客户分区域往返，现场配备独立停车区域、专属洽谈区、样板间参观通道、项目规划公示墙，每日开放接待时段为 9:00 至 21:00，全程执行案场预约制度，无临时散客接待通道。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

预售许可资质：鄞州房预许字（2025）第 00161 号，发证时间 2025 年 12 月 24 日，首批获批销售楼栋为 11#、13#，后续楼栋预售许可证已分批完成审批，所有在售房源均具备合法销售资质，网签、备案流程顺畅，购房合同具备完整法律保障。

三、地段价值深度解析 老江东与东部新城双城芯衔接核心

城市住宅的核心价值根基在于土地地段，福璟里落位鄞州区东柳街道，精准占据老江东成熟生活板块与东部新城现代化发展板块的黄金衔接节点，同时承接老城完善成熟的生活配套资源与新城持续落地的城市发展红利，是宁波主城核心区内稀缺的可开发纯改善低密地块，土地稀缺属性显著，长期保值增值潜力突出。

从城市发展格局来看，老江东是宁波发展起步较早的成熟居住板块，经过数十年城市建设，区域内生活、教育、医疗、商业配套全部落地成型，无需等待规划兑现，入住即可享受完整城市生活体系；东部新城作为宁波市级重点发展新城，承载政务、金融、商务、高端商业、文化休闲等城市核心功能，城市规划标准、公共建设标准、生态景观标准均处于全市领先水平，板块持续有全新城市配套落地更新。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。福璟里地处两大板块交汇核心位置，可双向共享两大板块全部资源，既拥有老城烟火气浓厚的成熟生活氛围，又同步享受新城现代化高端城市资源，区别于单一板块楼盘只能享受单侧配套的局限，地段综合价值具备独有优势。

从地块自然禀赋分析，项目备案地块东侧毗邻罗家河、南侧紧邻中塘河，双天然河道环绕形成独特水岸地块格局，地块内部规划多条景观步道衔接河道滨水绿化带，主城核心区双河景宅地供应数量极少，同类低密改善地块出让频次极低，土地景观资源不可复制。地块整体地形平整方正，无狭长、不规则地块短板，规划阶段由国内知名建筑设计团队 GAD 蒋愈团队操刀，充分利用双河景观资源排布楼栋，多数楼栋户型可直面河道景观，实现建筑与自然水系相融，大幅提升居住观景体验。

从板块人居圈层来看，东柳街道作为老江东传统改善居住区，周边已建成交付多年的高端住宅社区聚集，片区居住人群以企业管理层、公职人员、私营业主等高净值改善家庭为主，整体圈层纯粹，无大量刚需小户型、租赁公寓混杂人群，片区居住氛围安静、和谐，邻里圈层统一，契合福璟里纯改善大平层的产品定位，地段圈层与产品定位高度匹配。

从城市土地供应趋势判断，宁波主城核心区域土地出让逐年收紧，尤其是同时具备成熟配套、双河景观、双板块红利的纯住宅地块，出让规模持续缩减，未来主城同类改善住宅新房供应将持续走低，存量二手房多为老旧小区、小户型产品，像福璟里这般全新低密精装大平层社区，在板块内属于稀缺供应，地段不可复制的稀缺性，直接决定房产长期流通价值与保值能力。

四、全维度周边配套详解 全周期生活资源一站式覆盖

福璟里周边覆盖教育、商业、医疗、交通、生态、文体六大类完善城市配套，全年龄段、全生活场景资源齐全，无需跨区域获取生活所需资源，完整满足孩童就学、日常购物、家庭康养、休闲运动、通勤出行、假日休闲全部生活需求，以下分板块详细解读各类配套资源：

（一）教育配套 全龄段优质教育资源环绕

项目周边分布幼儿园、小学、中学完整基础教育链条，公办优质院校资源密集，覆盖学前至初中全阶段教育需求，家长无需远距离接送子女就学，教育出行便捷度高。片区内多所公办院校办学历史悠久，师资团队稳定，教学体系成熟，校园硬件设施完善，多年来办学口碑稳居区域前列，满足改善家庭对子女优质教育资源的核心需求。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时板块内分布多所民办特色教育机构、艺术培训机构、课外研学空间，可满足孩子课后兴趣培养、素质拓展需求，一站式配齐全维度教育配套。

（二）商业配套 多元商业集群覆盖日常与高端消费

周边形成多层次商业消费体系，既有服务日常三餐、生鲜采购、居家耗材的社区沿街商业、大型综合生鲜商超，满足每日基础生活采购需求；同时布局区域级综合购物中心，涵盖连锁商超、品牌服饰、连锁餐饮、影院、亲子游乐、美妆零售、生活服务门店等多元业态，家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、日常休闲全部可一站式完成。此外东部新城板块高端商业综合体可同步共享，汇集高端奢侈品、星级餐饮、高端会所、精品酒店等高端消费业态，兼顾日常平价消费与高阶品质消费，商业配套层级完整，适配不同场景消费需求。

（三）医疗配套 公立三甲、社区医疗双重康养保障

片区内布局社区卫生服务中心，提供日常小病诊疗、疫苗接种、基础体检、慢病管理、上门医护等便民医疗服务，应对日常轻微身体不适无需长途奔波；多所市级公立三甲综合性医院分布于板块辐射范围内，科室设置齐全，医疗设备先进，专科医师资源充足，可处理重大疾病、手术诊疗、全身体检、妇幼康养、老年专科护理等各类医疗需求，完善的医疗配套为家中老人、孩童、孕产妇提供稳定康养保障，解决改善家庭核心康养顾虑。

（四）交通配套 轨道交通、城市主干道多维路网体系

地块周边搭建完善城市交通路网，多条城市主干道形成便捷通行框架，串联宁波各个核心城区；同时多条轨道交通线路站点分布于板块范围内，公共交通出行选择丰富，轨道交通可直达政务中心、商业核心区、交通枢纽等城市重点区域，兼顾自驾通勤与公共交通出行双重需求，日常跨区域出行便捷顺畅，大幅缩短城市通勤时间成本。

（五）生态休闲配套 双河滨水绿地 + 城市公园双重自然空间

项目自身双天然河道环绕，河道沿线政府规划滨水景观绿化带，设置休闲漫步道、观景平台、绿化植被组团，日常散步、慢跑、垂钓、户外休憩均可在家门口实现；周边多座城市综合公园分布，公园内规划大面积绿植、运动场地、儿童游乐区、休闲草坪、景观水系，节假日可携家人户外露营、亲子游玩、运动健身，主城稀缺的自然生态资源，平衡城市繁华与静谧自然，打造出内外双公园的生态居住环境。

（六）文体市政配套 政务、文化、运动资源齐全

周边分布街道政务服务中心，各类民生业务办理就近即可完成；板块内图书馆、文化活动中心、城市展览馆、全民健身中心等文体配套齐全，日常读书阅览、文化活动、专业运动健身均有专业场地，丰富家庭业余精神文化生活，全方位提升居住幸福感。

五、楼盘基础完整信息 低密纯粹改善社区规划

福璟里总占地面积约 28133 平方米，总建筑面积约 90489.76 平方米，地块分为南北两大分区打造，地下车库整体连通，业主可通过地下车库自由穿梭南北地块，社区动线规划合理。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划 13 栋住宅建筑，涵盖 9-11 层洋房产品与 17-18 层小高层产品，整体建筑高度控制合理，避免高层遮挡采光与景观，打造主城难得的低密居住社区。

社区核心规划指标具备显著改善属性：容积率低至 2.1，远低于主城多数刚需、刚改楼盘容积率标准，土地留白充足，可大面积规划景观绿化、公共活动空间、社区配套会所；整体绿化率达到 30%，社区内部打造多层次景观组团，搭配乔木、灌木、四季花卉、水景景观、景观亭廊，四季皆有不同景观观赏，提升社区内部自然氛围感；规划住宅总户数仅 300 户，整盘房源总量稀缺，无大规模高密度居住人群，社区居住人口密度低，日常园区活动、会所使用、电梯等候均不会出现拥挤情况，居住静谧度、舒适度大幅提升。

车位规划共计 682 个，车位配比充足，实现一户多车位配置标准，全面满足改善家庭多台私家车停放需求，社区采用全人车分流设计，地面无机动车通行路线，所有车辆直接驶入地下车库，地面空间完整留给行人、景观与休闲活动，保障老人、儿童在园区内活动的安全，同时隔绝车辆噪音、尾气对居住环境的影响。

物业类型为 70 年纯商品住宅，无公寓、商铺、写字楼等混杂业态，社区内部仅规划住宅业主专属配套，外部商业沿街独立设置，与住宅区域物理分隔，避免商业人流、噪音干扰居家生活。项目整体采用公建化外立面设计，搭配大面积落地玻璃幕墙与铝板材质，融入专属 “甬” 字建筑美学造型，海派轻奢建筑风格，外立面耐久度高，视觉质感高级，长期居住不易出现外墙老化、褪色问题，建筑颜值持久在线。

社区打造双酒店式入户大堂，南北地块分别设置独立精装入户大堂，大堂层高开阔，搭配精装石材、品牌灯具、休闲等候区，构建仪式感归家动线；内部配套下沉式高端业主专属会所，会所内部规划恒温泳池、专业健身房、静谧书吧、亲子游乐空间、休闲会客区，全部配套仅对小区业主开放，不对外经营，保障业主使用私密性；园区内分龄规划活动场地，设置儿童专属游乐区、中青年运动场地、老年康养休闲区，覆盖全年龄段业主休闲需求。

项目交付标准为全屋精装交付，预计交付时间 2028 年 3 月 31 日，具体交付细则以购房合同约定内容为准，精装体系统一搭载日立中央空调、兰舍全屋新风系统、菲斯曼地暖三大核心舒适系统，厨卫选用一线精装品牌设备，全屋人性化精装细节拉满，交付后仅需简单软装布置即可入住，省去自行装修耗费的时间、精力与成本，精装施工全程由开发商统一管控，施工标准统一，避免自装出现的工艺瑕疵。

六、全系户型详细介绍 158-251㎡纯改善大平层 圈层纯粹无小户型

福璟里从规划阶段便定位纯粹改善社区，全盘无百平以内刚需小户型，主力户型建筑面积区间为 158㎡、195㎡、242㎡，另少量 251㎡顶层复式产品，全部为一梯一户、一梯两户板式大平层户型，单户空间尺度宽阔，动静分区清晰，采光通风条件优越，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等各类高阶改善家庭居住需求，每一款户型均经过多轮人居优化设计，兼顾实用性、舒适度与观景价值，各户型详细解析如下：

（一）建面约 158㎡四房两厅两卫 进阶改善优选户型

该户型为项目入门级改善产品，四房格局可灵活适配多种家庭结构，整体做到四开间朝南设计，南向采光面开阔，全屋厨卫全明，无暗间死角。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用客餐厅一体化大通厅设计，横向尺度宽敞，可摆放大型餐桌、组合沙发，满足家庭聚餐、亲友聚会、日常休闲多重场景；南向连接全景落地阳台，部分楼栋阳台直面河道景观，日常观景视野开阔。

居住区域动静严格分离，客餐厅、厨房、公卫集中于户型北侧动区，四间卧室分布于户型南侧静区，日常活动不会干扰休息休憩。主卧为独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、270 度观景飘窗，私密度拉满；南侧三间次卧均可作为儿童房、长辈房、书房灵活改造，长辈房紧邻公卫，起居如厕便捷，适配三代同堂家庭居住需求；北侧独立厨房采用 U 型操作台设计，洗切炒动线流畅，预留冰箱、蒸烤箱完整摆放空间，储物功能充足，同时预留北向设备阳台，可放置洗衣机、烘干机，收纳家务杂物，室内空间整洁有序。整套户型无浪费过道面积，空间利用率高，158㎡尺度兼顾四房功能与居住舒适度，适合首次置换改善家庭。

（二）建面约 195㎡四房两厅三卫 进阶奢阔改善户型

相比 158㎡户型，195㎡户型进一步放大空间尺度，升级双套房设计，同样四开间朝南格局，全屋配备三个独立卫生间，二孩家庭、三代同堂居住无需争抢卫浴空间，居家生活便利性大幅提升。横向贯通式客餐厅尺度再度升级，超大横厅搭配南向全景落地窗，室内采光通透，室内空间通透感极强，可划分休闲会客区、亲子活动区、餐厨区多重功能分区，满足高阶家庭多元化居家场景。

户型设置双南向套房，主卧套房升级超大衣帽间、观景主卫，配备双台盆、独立浴缸、淋浴分区；南侧长辈套房自带独立卫浴，老人起居无需穿行客餐厅，夜间起夜便捷，同时隔绝卫浴使用噪音对其他房间的干扰。剩余两间次卧尺度宽敞，可分别作为儿童房、独立书房，书房可改造为茶室、收藏室、电竞房等个性化空间。北向厨房增设中西厨分区规划，中厨封闭隔绝油烟，西厨岛台可作为简餐操作台、水吧，适配现代家庭多元化烹饪需求；南北双向阳台设计，南向观景阳台承担休闲观景功能，北向生活阳台收纳家务设备，功能完全分区，互不干扰。全屋收纳空间系统规划，玄关入户独立储物间、卧室嵌入式柜体、厨房储物柜、阳台储物柜，充足储物空间容纳全家庭衣物、生活用品，居家整洁有序。

（三）建面约 242㎡五房两厅四卫 主城顶流大平层户型

项目主力高端改善户型，五房四卫全套房配置，五开间朝南极致采光格局，是适配多人口大家庭、追求极致居住尺度家庭的优选产品。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型横向观景面拉满，超大尺度贯通式客餐厅形成室内核心活动区，可容纳多人大型家庭聚会，南向全景落地窗直面河道景观，室内全天候采光充足，通风对流效果优越。

户型打造三间南向独立套房，主卧奢配 270 度环幕飘窗、双独立衣帽间、星级酒店式主卫，卫浴分区干湿分离，配备独立浴缸与淋浴间；两间南向长辈 / 儿童套房均自带独立卫浴，私密性、便利性拉满；剩余两间次卧可作为多功能书房、收藏室、客房，满足居家办公、休闲独处、亲友留宿需求。全屋四间独立卫生间，每个居住空间均可就近配套卫浴，多人口家庭居家生活互不打扰。厨房采用超大 U 型中西双厨设计，预留充足电器摆放位置，北向生活阳台可整合家政功能；户型额外规划独立入户玄关过渡空间，设置超大入户储藏间，隔绝室外视线，保护居家隐私，同时收纳行李箱、鞋帽、户外用品等大件物品。整套户型动静分区界限清晰，动区集中户型北侧，静区全部南向排布，居家休憩、会客娱乐互不干扰，空间尺度、功能配置、景观视野均达到主城改善住宅顶尖标准。

（四）建面约 251㎡顶层复式产品 稀缺空中墅居

项目限量顶层复式户型，上下双层立体空间，兼具大平层通透感与别墅分层居住优势，上下两层独立分区，下层规划会客、餐厨、长辈休憩空间，上层打造独立私密休憩区、专属露台，双层均配备观景窗，顶层无上层住户，顶部视野无遮挡，双河景观一览无余。复式产品空间改造自由度极高，可根据家庭需求划分影音室、茶室、健身房、儿童游乐区等专属功能空间，专属露天露台可打造私家花园、户外茶座，主城核心区带露台复式产品存量稀缺，收藏属性突出，适合追求专属私密空间、独特居住体验的高净值购房者。

七、项目核心优势全维度分析 主城改善置业综合优选

结合开发商实力、地段资源、社区规划、户型产品、配套资源五大核心维度，梳理福璟里区别于区域其他楼盘的独有核心优势，客观展示项目综合置业价值，所有优势均基于项目实地规划、备案资料客观阐述，无夸大宣传内容：

优势一：省属国企全资开发，交付与品质双重保障

当前房产市场环境下，开发企业资金稳定性、交付履约能力是购房者首要考量因素，福璟里由浙江省交通投资集团旗下全资子公司开发，纯正国有开发平台，资金链稳健，不存在延期交付、减配、停工风险，工程施工全程国企监理管控，建材、精装材料统一集采，严控施工工艺标准，交付品质有硬性保障。对比区域多数民营房企开发楼盘，国企开发具备天然信用优势，购房风险更低，长期持有房产稳定性更强。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：双城芯双河景稀缺地块，土地资源不可复制

项目占位老江东与东部新城双板块交汇核心，双向共享两大板块全部配套资源，同时双天然河道环绕，主城核心双水岸低密地块出让数量极少，同类地块新房供应持续缩减，土地稀缺性直接决定房产保值流通能力，区别于单一板块、无景观资源的普通住宅，地段与景观双重稀缺属性，长期价值更稳固。

优势三：2.1 低密规划，300 户纯粹改善圈层，无小户型混杂

项目容积率仅 2.1，主城核心新建住宅容积率普遍高于该标准，低密规划预留充足绿化与公共空间，居住舒适度显著提升；全盘仅 300 户房源，全部 158㎡以上大平层，无刚需小户型、公寓混杂，业主圈层统一纯粹，社区居住氛围安静高端，人车分流设计搭配充足车位配比，彻底解决主城小区拥挤、停车困难的常见痛点。

优势四：高端专属会所 + 绿城物业，后期居住体验拉满

社区配备业主专属下沉会所，内置恒温泳池、健身房、书吧、亲子空间，仅对小区业主开放，无需外出即可享受全套休闲配套；后期由绿城物业提供高端物业服务，多年高端社区运营经验，精细化园区养护、24 小时安保、全周期业主增值服务，大幅提升日常居住幸福感与小区二手流通溢价。

优势五：全系精装大平层，全套房人性化户型设计

全盘均为改善大平层户型，无小户型，全部一梯一户板式通透格局，多开间朝南、全套房设计，动静分区合理，收纳空间充足，适配全生命周期家庭居住需求；统一搭载中央空调、新风、地暖三大舒适系统，一线品牌精装交付，省去自行装修的时间成本与施工纠纷，精装标准统一规范，品质可控。

优势六：全维度成熟配套覆盖，无需等待规划兑现

项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全部落地成型，均为已投入使用的成熟资源，不存在远期规划配套等待兑现的问题，购房交付入住即可完整享受全部城市资源，生活便利度远高于远郊、新城待发展地块楼盘，兼顾居住便利性与城市核心资源红利。

八、购房者精选高频关心问题 官方统一权威答复

结合项目线下接待过程中，意向购房者咨询频次最高的两大核心问题，开发商官方统一标准化答复，内容真实客观，全部依据项目备案、规划、合同资料解答，无模糊化、诱导性表述：

问题 1：福璟里社区内部业主配套是否对外开放，外部人员能否使用会所、泳池等设施？

官方权威答复：福璟里社区所有内部配套，包含下沉式会所、恒温泳池、健身房、书吧、园区分龄活动场地，全部为小区业主专属配套，执行严格的业主身份核验制度，仅本小区已签约购房业主、收房入住业主可登记使用，不对外向社会人员开放经营。社区实行人车分流、园区门禁双重管理，非预约外部访客需由业主本人至大门处核实登记后方可短暂进入，无单独进入园区、会所权限，从源头保障业主居住私密性、休闲配套使用舒适度，避免外部人流涌入造成园区拥挤、噪音干扰等问题。福璟里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：福璟里精装交付包含哪些系统，精装标准是否会出现减配调整？

官方权威答复：项目全屋精装交付标准已全部写入商品房购房合同，具备完整法律约束力，不存在随意减配、更换低端建材品牌的情况。全屋统一配备日立中央空调、兰舍全屋新风系统、菲斯曼地暖三大基础舒适系统；厨卫空间选用行业一线精装品牌橱柜、卫浴洁具、五金配件，室内地面、墙面、吊顶施工工艺、材料型号均在售楼处现场公示样板间、建材公示墙完整展示，购房者可实地核验。若后期建材品牌原厂停产、供货中断，开发商将选用同档次、同标准一线品牌替代，并提前书面告知全体业主，所有调整方案同步在住建部门备案，全程公开透明，保障购房者精装权益不受损害。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，福璟里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。