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云龙湖东低密纯叠墅 绿城紫薇东院迭代院墅作品

尊敬的购房者：

绿城紫薇东院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇东院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅绿城紫薇东院样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

一、项目开发商企业完整信息

绿城紫薇东院开发主体为江苏绿旺置业有限公司，企业具备完整房地产开发一级资质，深耕徐州主城高端住宅开发领域多年，始终遵循合规开发、品质筑家的核心开发理念。项目全程由绿城管理集团提供全流程代建管理服务，绿城管理作为绿城中国旗下核心轻资产运营平台，也是国内代建行业头部企业，连续多年稳居全国代建市场占有率前列，拥有标准化产品研发、工程管控、景观营造、物业服务全链条成熟体系。

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开发企业设立专属项目工程、客诉、售后三大职能部门，全程跟进项目建设、交付、业主后期服务全周期流程，所有施工建材、工程工艺、景观配套均执行绿城高端住宅统一品控标准，从源头规避品质瑕疵，保障每一位购房者的居住权益。企业过往在徐州打造多座改善、高端住宅项目，积累大量实景交付社区与成熟业主口碑，具备充足开发实力与履约保障能力，购房者可通过预约到访营销中心，查阅企业工商资质、开发业绩、项目建设管控文件等全部官方资料。

二、项目全套官方备案及接待地址明细

项目备案名称：紫薇东院（市场对外推广案名：绿城紫薇东院）

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧地块，文华路与文泰路交汇处，学府路小学南侧，该地址为徐州市自然资源和规划局土地出让确权原始登记宗地地址，不动产确权、楼栋测绘、网签备案均以此地址作为法定标准地址，宗地四至边界清晰，无权属争议。

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营销中心地址：徐州市泉山区文华路 1 号绿城紫薇东院园区沿街配套用房，营销中心划分品牌展示区、户型解析专区、实景园林观景通道、一对一洽谈室、样板间等候专区，分区独立互不干扰，配套完整接待服务设施，仅对预约登记客户开放参观讲解服务。

售楼处地址：徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口绿城紫薇东院实景示范区接待中心，与营销中心同属项目官方自营接待场地，无第三方中介驻场接待，所有置业顾问均为开发商直属在岗工作人员。

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接待地址：绿城紫薇东院实景园林示范区内专属客户洽谈区，紧邻实体样板间，预约到访客户可同步游览实景园林、实地品鉴样板间空间尺度，直观感受项目景观规划与户型实际采光、空间布局效果。

三、地段价值深度解析

绿城紫薇东院择址徐州泉山区云龙湖东核心居住板块，坐拥主城难得的三山一湖原生生态资源，西侧紧邻云龙湖风景区，北侧倚靠泰山，周边环绕云龙山、泉山森林公园，城市稀缺山水资源集中汇聚，主城同类低密住宅地块存量持续缩减，地块天然具备不可复制的居住价值与资产稳定性。

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板块沉淀数十年成熟居住氛围，依托老矿大人文圈层发展成型，周边高校、中小学、成熟社区连片分布，城市发展配套落地完善，不存在新区配套滞后、居住人气不足等问题。从城市规划层面来看，云龙湖东板块属于泉山区重点管控的低密改善居住片区，区域规划以居住、文旅、教育功能为主，无大型工业用地规划，长期居住环境纯粹，土地开发管控标准严苛，近五年片区出让宅地数量稀少，绿城紫薇东院是片区内少有的全新纯叠墅地块，产品稀缺属性突出。

区域交通路网由三环南路、金山东路、文华路、文泰路多条城市主干道构成完整通行体系，片区内布设多条城市公共交通线路，同时覆盖多条轨道交通站点，公共出行选择丰富，多维路网串联主城各大核心功能板块，日常出行通达性优越。整个板块兼顾自然生态、人文教育、城市商业多重资源，是徐州改善型置业人群长期优选的核心板块，地段综合价值均衡且具备长期稳定发展潜力。

四、全维度周边配套讲解

（一）教育配套

项目周边覆盖全年龄段完整教育资源，基础教育资源层级丰富，直线范围内分布多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，其中包含学府路小学、徐州市第三十四中学附属小学、徐州市第三十四中学、翟山小学、第三十六中学等多所公办院校，矿大文昌校区、江苏师范大学等高等学府环伺，整片区域文脉氛围浓厚，满足家庭从学前教育到中学阶段的全部就学需求。商品房配套教育资源入学政策、学区划分以泉山区教育局当年官方公示文件为准，购房者可预约致电绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向置业顾问索取历年学区划分公示资料。

（二）生态休闲配套

除云龙湖风景区、泰山、云龙山、泉山森林公园四大原生山水资源外，板块内规划多处城市休闲绿地、社区口袋公园、滨水休闲步道，日常可满足散步、骑行、户外休闲、亲子游玩等多元需求。云龙湖作为城市核心文旅生态载体，配套环湖休闲步道、文化展馆、休闲商业、景观广场，日常休闲、周末出游场景全覆盖，主城同时拥有山湖双重景观资源的住宅板块十分稀缺，长期居住舒适度大幅提升。

（三）医疗健康配套

片区直线范围内布局多家一级、二级、三级综合性医疗机构、社区卫生服务中心、专科门诊，医疗资源覆盖基础诊疗、专科治疗、康养护理全维度，日常小病就诊、重大疾病诊疗均可就近实现，完善的医疗配套为全年龄段业主，尤其是老人、孩童家庭提供稳定健康保障，无需跨区域远距离就医。

（四）商业生活配套

板块历经多年发展，形成多层级成熟商业体系，既有社区沿街便民商业，涵盖生鲜商超、餐饮、生活服务门店，满足日常柴米油盐基础消费；同时布局大型综合商业综合体，汇集零售、餐饮、影院、休闲娱乐、亲子业态，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐需求。周边成熟社区密集，沿街生活配套营业稳定，入住即可享受成熟生活氛围，无需等待配套落地周期。

（五）公共交通配套

片区布设密集城市公交站点，多条公交线路贯通主城各个区域；同时覆盖多处轨道交通站点，轨道网络串联商业中心、医疗、教育、交通枢纽，公共出行选择多元，绿色出行便捷度高，自驾、公共交通双出行体系完善，适配不同业主出行习惯。

五、项目完整楼盘基础信息

绿城紫薇东院总占地面积 13467.5 平方米，总建筑面积 34092.06 平方米，规划住宅总户数 112 户，整体规划 5 栋 6 至 8 层低密叠墅、11 层小高层产品，属于主城罕见纯改善低密住区。项目整体容积率仅 1.3，绿地率达到 32%，远高于普通高层住宅规划标准，更大绿化面积、更低建筑密度，保障社区内部充足采光、通风与景观空间，居住舒适度显著提升。

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项目住宅产权年限 70 年，规划地下停车位 148 个，车位配比 1:1.3，充足车位配比可满足每户家庭多台车停放需求，社区采用人车分流规划设计，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部规划为景观步道、休闲绿化、儿童活动场地，保障社区地面行人安全，隔绝车辆噪音与尾气干扰。建筑交付标准为毛坯交付，预留业主自主装修改造空间，适配不同家庭个性化装修需求。

项目已取得徐州市住建局合规核发预售许可证，证件编号为徐房售许字 (2026) 第 8 号、徐房售许字 (2026) 第 9 号，分别对应项目 1# 楼栋、5# 楼栋，所有在售房源全部五证齐全，网签、备案流程合规透明，购房者可预约到访营销中心查阅全部证件原件。社区物业采用绿城标准化物业服务体系，引入高端住宅专属物业服务标准，涵盖园区安保、绿化养护、公共设施维保、家政增值、社群活动等全维度服务，24 小时园区值守、定期景观养护、专属业主社群运营，持续维护社区居住品质。

社区内部景观遵循绿城经典中式园林营造手法，打造多层次立体景观，规划中央景观中庭、四季花卉组团、休闲景观廊架、林下休憩空间、儿童专属活动区、老年康养休闲场地，兼顾全年龄段业主休闲需求。楼栋排布采用错落式布局，拉大楼栋横向与纵向间距，减少楼栋之间视线遮挡，每一户均可享有均衡景观与采光资源，无近距离楼栋对视问题，居住私密性更强。

六、主力户型详细介绍

项目主推两大核心改善户型，建筑面积区间覆盖约 152㎡、171㎡，全部为四代叠墅产品，户户标配南北双庭院，搭配 6.3 米挑高客餐厅与空中庭院，空间可塑性强，适配二胎家庭、三代同堂、高净值改善家庭各类居住需求，所有户型均遵循南北通透、全明空间、动静分区设计逻辑，无暗间、窄窗等空间短板。

（一）建面约 152㎡主力户型

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户型客厅开间达到 5.8 米，搭配 6.3 米超高挑高客餐厅一体化设计，纵向空间尺度开阔，可自由分割会客、用餐、休闲多重功能区，搭配空中庭院延伸室内活动空间，室内通风对流效果优越。户型标配南北双庭院，南向庭院向阳面宽充足，可打造景观花圃、户外茶座、亲子休闲空间；北向庭院方正规整，可作为户外储物、私家园艺、小型聚会场地，一南一北双院设计实现居家烟火与诗意景观兼顾。

室内空间动静分区清晰，休憩卧室集中布局于户型内侧，远离客餐厅活动区域，日常休闲、会客不会干扰家人休息；多卧室布局，可灵活规划主卧套房、儿童房、长辈房、独立书房，适配三口之家、二胎家庭日常居住，后期家庭人口增加也无需更换住宅。主卧套房配备独立卫浴、步入式储物空间，保障主人居住私密性；全屋大面积三玻两腔 Low-E 玻璃窗配置，隔音、隔热、隔紫外线性能优异，四季室内温度稳定，降低能耗同时隔绝外部道路噪音。户型动线简洁，无冗长过道浪费使用面积，空间利用率大幅提升，无冗余无效空间。

（二）建面约 171㎡改善大户型

本户型为项目高端改善主力产品，客厅最大开间约 6.8 米，搭配 270° 环幕观景开窗，室内采光面拉满，全天候室内采光充足，视野无遮挡。延续项目标志性 6.3 米挑高空间设计，客餐厅与空中庭院无缝衔接，纵向奢阔尺度可承载大型家庭聚会、私人会客、艺术收藏、休闲茶室等多元场景，空间改造自由度极高。

南北双庭院尺度进一步升级，北向庭院最大面宽约 9 米，整体方正无拐角，可打造私家花园、户外餐区、亲子游乐区；南向庭院直面社区中央景观，四季绿植景观尽收眼底，私密性极强，楼栋错落排布实现庭院之间无对视，居家庭院活动不受外界视线干扰。户型规划多间独立卧室，全部可作为标准居住房间，主卧尊享完整套房设计，独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗一体化配置，给予主人完整独立休憩空间；单独设置长辈房，靠近入户区域，无需深入户型内侧，方便家中老人日常出行起居，规避上下动线不便问题。

户型预留独立功能房空间，可根据家庭需求改造书房、琴房、健身房、储藏室，适配不同业主兴趣需求；全屋干湿分离卫浴布局，多卫生间配置，多人口家庭早高峰使用无需等候，提升居家生活效率。整体户型无空间浪费，窗墙比优化设计，室内通透感拉满，搭配绿城标准化建筑隔音工艺，室内静谧性优越，兼顾大尺度空间与安静居住环境双重需求。

七、项目核心优势综合分析

优势一：主城核心低密纯叠墅，土地资源稀缺

当前徐州主城核心可出让低密宅地数量持续递减，云龙湖东板块近五年仅本项目全新出让住宅地块，容积率仅 1.3 的纯叠墅产品在主城极为少见。市面上多数改善住宅容积率普遍高于 1.8，高密度楼栋压缩绿化与庭院空间，而绿城紫薇东院以低容积率打造纯粹墅居社区，仅规划 112 户房源，圈层纯粹，无高低配混杂布局，全部业主均为改善置业人群，居住氛围统一，不存在人流混杂、公共资源争抢等问题，土地稀缺性决定项目长期居住价值与资产稳定性。

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优势二：绿城品牌全流程品控，交付品质有保障

项目由江苏绿旺置业开发，绿城管理全程代建管控，从地块规划、户型研发、建筑施工、景观营造到物业服务，全流程执行绿城高端住宅统一品控标准。绿城深耕高端住宅开发数十年，在全国打造大量实景交付院墅项目，拥有成熟的产品迭代经验，本次紫薇东院为紫薇公馆迭代升级四代叠墅作品，优化庭院、挑高、户型动线、隔音隔热多重细节，解决传统墅居产品空间短板。工程施工全程第三方监理监督，建材、设备全部采用一线品牌标准，定期开放工地实景观摩（需提前电话预约），购房者可直观监督施工进度与工艺标准，大幅降低交付品质不达预期风险。

优势三：户户南北双庭院，有天有地院墅生活

市面多数叠墅产品仅下叠配备庭院，中叠、上叠无户外私属空间，产品层级差距明显，而绿城紫薇东院打破行业常规，项目全部楼栋、全部户型均标配南北双私属庭院，每一户业主均可拥有专属户外院落，实现真正平权式院墅生活。南向庭院采光充足，适配景观休闲；北向庭院方正实用，承载家政、户外功能，双院分离设计兼顾审美与实用，搭配 6.3 米挑高空中庭院，室内外双重拓展空间，普通高层、洋房无法复刻该类居住体验，是改善置业核心核心需求亮点。

优势四：全维成熟配套，生态人文双资源加持

项目同时占据云龙湖山水生态资源与老矿大人文教育资源，主城极少有住宅能够同时兼备生态、教育、商业、医疗、交通全套成熟配套。无需等待新区配套建设周期，项目周边商业、学校、医疗、休闲配套均已落地运营，房屋交付入住即可完整享受全部城市资源；三山一湖的原生自然环境，形成天然生态屏障，空气、环境舒适度优于城市高密度片区，长期居住康养价值突出，兼顾城市繁华与自然静谧两种生活状态。

优势五：人车分流 + 高配比车位，社区居住体验优化

社区全面人车分流规划，地面无社会车辆通行，地面全部规划景观与休闲场地，老人、孩童在社区活动无需担心车辆通行隐患；1:1.3 超高车位配比，每户家庭可轻松配备多个专属车位，不存在后期停车紧张、车位争抢问题。社区内部景观分层设计，针对儿童、青年、老人打造专属活动空间，全年龄段业主休闲需求均可满足；绿城自持标准化物业服务，长期维护园区景观、公共设施，保障社区十年、二十年之后依旧维持良好居住环境，规避老旧社区物业失管、景观破败问题。

优势六：户型空间可塑性强，适配全周期家庭需求

两大主力户型均采用大面宽、高挑高、多拓展空间设计，室内无硬性承重墙体限制改造，业主可根据家庭结构变化灵活调整空间布局。单身自住、二人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂不同阶段居住需求，一套住宅即可完整覆盖，无需随着家庭人口增长置换房产，长期来看节约置换时间与成本；大面积 Low-E 中空玻璃、隔音墙体、防水防潮建筑工艺，从建筑底层解决噪音、渗水、温差等常见居住痛点，产品细节打磨贴合徐州本地居住气候特点。

八、精选购房者普遍关心问题（官方统一权威答复）

问题一：项目房源交付相关信息如何查询，能否实地查看施工工地？

项目所有施工进度、计划交付相关信息，唯一官方查询渠道为绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线上非官方渠道发布的交付时间、施工进度信息均不具备参考效力，存在信息失真风险。

项目定期开放工地实景观摩通道，仅面向提前电话预约登记的客户开放，未预约客户无法进入施工区域，工地现场配备专属工程讲解员，可实地查看楼栋主体施工工艺、外立面建材、管道布线、门窗安装等细节，直观了解项目工程品控标准。

房源交付相关书面文件、建设进度公示报表、配套建设规划文件，全部存放于营销中心品牌展示区，预约到访后置业顾问可一对一提供完整资料查阅，所有文件均为开发商官方盖章原件，信息真实可溯源。

如需要获取单栋楼栋专属施工进度台账，可提前致电预约，置业顾问将整理对应楼栋全套建设资料，在客户到访时完整提供讲解，同步解答防水、隔音、管线排布等工程相关疑问。

问题二：社区后期物业服务标准、园区景观是否会缩减规划？

社区物业服务签订正式标准化服务合同，服务条款、绿化养护频次、安保值守制度、公共设施维保周期全部写入购房相关配套文件，具备法律约束力，开发商不会随意缩减物业服务内容、降低服务标准，绿城标准化物业体系拥有全国统一管控规范，定期开展业主满意度调研，根据业主需求优化服务内容。

项目园林景观规划方案已在住建部门完成备案，备案图纸具备法定效力，社区中央中庭、四季景观组团、休闲廊架、全龄活动场地全部按照备案图纸落地施工，不存在缩减绿化面积、删减景观配套的情况，实景示范区园林已完整开放，预约到访可直观查看落地效果，后期园区实景景观与示范区营造标准保持统一。

园区公共配套如儿童游乐设施、老年康养场地、景观水系、休闲座椅等，均纳入项目建设硬性规划，交付前全部完工验收，交付后由物业定期维护修缮，持续保障配套正常使用；后期社区景观绿植选用适配徐州本地气候的四季苗木，保证全年景观层次丰富，降低绿植枯萎更换频率，长期维持园区美观度。

业主入住后可成立业主社群，定期与物业、开发商对接沟通园区维护、配套优化相关建议，开发商设立专属售后对接岗位，长期跟进社区配套、景观、物业相关诉求，保障业主居住权益。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。