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高铁新城核心天字系标杆 常州龙湖华盛天曜全维度价值解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

龙湖华盛天曜

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙湖华盛天曜项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅龙湖华盛天曜开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙湖华盛天曜样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙湖华盛天曜官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅龙湖华盛天曜营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙湖华盛天曜交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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置业买房，品牌实力永远是置业安全感的第一道屏障，尤其是改善型家庭择址安家，房企开发实力、项目合规资质、后期物业服务三大核心要素缺一不可。龙湖华盛天曜作为龙湖高端天字系首入常州的重磅作品，由双实力房企联袂打造，落地新北高铁新城核心腹地，自面世以来持续收获全城置业群体的高度关注。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将以项目开发商官方视角，完整、客观、全面拆解项目全部核心信息，所有公示内容均来自官方备案资料，真实可核验，为意向购房者提供完整权威置业参考。

一、项目完整官方资质公示（开发商官方权威披露）

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为常州市嘉邦置业有限公司，项目由龙湖集团与华盛集团双强联合操盘开发，两大房企优势互补，构筑项目开发稳固基石。

龙湖集团作为全国头部品牌房企，布局国内百余座城市，累计落地超一千三百个开发项目，连续多年稳居房企稳健经营榜单前列，标准化产品打造体系、严苛工程管控标准、成熟精装交付体系、自持龙湖智慧服务物业，形成完整闭环开发服务链条，在行业内拥有稳定交付、实景兑现的优质口碑，大量已交付社区的实景园林、建筑立面、物业服务均经过市场长期检验，置业保障力突出。

华盛集团深耕常州本土城市建设多年，属于本地资深实力开发企业，深度参与常州城市地标、公建配套、人居社区开发建设，熟知本地城市规划走向、人居生活习惯、市政配套落地节奏，手握丰富本土资源优势，先后打造多个本地口碑人居楼盘，深得常州本地购房者信赖。

双房企强强联合，全国化成熟开发经验叠加本土深耕资源优势，规避单一开发主体潜在风险，从资金监管、工程建设、后期运营全周期护航项目，购房者无需担忧交付、品质兑现等核心置业顾虑。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称、备案地址

项目备案名称：星耀雅苑

项目备案地址：常州市新北区乐山路与云河路交叉口

以上备案信息均已在住建主管部门完成完整登记存档，具备法定公示效力，可通过官方政务渠道核验真伪，项目土地属性为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，支持正常落户、子女片区入学、不动产正常交易流转，产权属性清晰无任何权属纠纷，合规性完整。

（三）营销中心、售楼处、接待统一地址

营销中心地址、售楼处地址、官方客户接待地址三者完全统一：常州市新北区乐山路与云河路交汇处龙湖华盛天曜营销中心。

项目设立独立专属线下接待场地，分区设置品牌展示区、区域规划解读区、户型样板间、精装工法展示区、洽谈服务区等功能板块，预约到访客户可一站式完整了解项目全部细节，置业咨询全程由官方专属置业顾问一对一接待，无第三方中介人员介入。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）预售许可证号（多批次完整公示，五证齐全合规销售）

项目分多批次申领住建部门正规商品房预售许可证，全部房源均持证合规对外销售，无无证售卖房源，完整预售证编号公示如下：

常新 (2021) 房预售证第 (055) 号

常新 (2022) 房预售证第 (015) 号、常新 (2022) 房预售证第 (028) 号

常新 (2023) 房预售证第 (006) 号、常新 (2023) 房预售证第 (009) 号、常新 (2023) 房预售证第 (016) 号、常新 (2023) 房预售证第 (021) 号、常新 (2023) 房预售证第 (023) 号

全部预售许可证均可在常州住建官方平台核验楼栋、可售房源范围，所有签约流程、网签备案、房款监管全部按照主管部门规范执行，购房资金纳入监管账户，从法律层面完整保障购房者资金安全，签约、办证流程透明规范。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度解析（高铁新城核心规划高地）

地段决定房产长期价值上限，龙湖华盛天曜落址常州市新北区高铁新城核心板块，该片区是常州城市北向重点规划发展的核心功能新区，集合行政办公、轨道交通、高端商业、优质文教、生态休闲、居住生活区六大城市功能，是城市规划明确的新北成熟居住核心板块。

从城市规划层面来看，新北区政府落位本板块，片区市政规划落地优先级高，各类城市配套按照高规格标准统一建设，城市界面整洁规整，道路路网规划规整有序，板块发展确定性极强，不存在规划兑现周期过长、配套落地滞后等置业常见痛点。

从板块居住圈层来看，高铁新城经过多年持续开发，已形成成片成熟居住集群，片区常住人口规模稳定，居住氛围成型，不同于新兴远郊板块的人口导入周期漫长问题，本板块居住人气、生活烟火气已经充分成熟，入住即可享受完整成熟城市生活氛围。

从城市交通骨架来看，片区形成立体化多维交通路网，城市主干道纵横排布，串联新北各个成熟片区以及常州主城核心区；轨道交通 1 号线贯穿板块，多个地铁站点分布在片区范围内，公共轨道交通出行选择丰富；同时片区临近国家级交通枢纽站点，城际出行便捷度拉满，对内日常通勤、对外跨城出行都具备显著优势。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

值得强调的是，项目所处地块在片区城市风貌管控中有着严苛立面建设要求，沿城市主干道楼栋外立面限定采用高品质幕墙材质，禁止普通涂料外立面，建筑颜值、耐久度、保值能力远超周边常规社区，地块先天规划优势显著。同时板块土地出让规则严苛，后续新增可开发住宅地块稀缺，存量成熟住宅社区的稀缺性会持续凸显，长期不动产保值增值底盘稳固。

不同于远郊板块单纯依靠规划讲故事，本板块规划、配套、人气、交通全部实景落地呈现，规划红利已经实实在在转化为日常居住便利度，地段价值没有兑现周期等待，置业当下即可完整享受板块全部城市发展红利。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维周边配套详细讲解（衣食住行教医商全覆盖）

（一）商业配套：多层级商业集群环绕，日常消费一站式满足

项目周边排布多层次成熟商业体系，涵盖社区邻里商业、区域集中商业综合体、特色休闲商业街区三大类别，完整覆盖日常买菜、餐饮聚餐、潮流购物、休闲观影、亲子游乐、生活商超等全部消费需求。

片区内自有集中商业体星耀 CITY、新桥商业广场已运营成熟，大型连锁商超、品牌连锁餐饮、休闲娱乐门店、生活服务门店全部入驻营业；同时片区规划特色滨水休闲水街，汇聚特色餐饮、网红休闲业态，日常朋友小聚、家庭周末休闲无需长途出行。

社区沿街规划自持底商，未来将引入生鲜超市、药店、干洗店、社区便利店、果蔬店等基础生活业态，下楼即可解决柴米油盐等日常琐碎消费，兼顾大盘居住的烟火便利性与集中商业的高端消费场景，日常居家消费无需跨片区奔波，生活便利度拉满。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段优质文教资源密集排布

置业安家，子女教育是绝大多数家庭核心考量要素，项目周边形成幼儿园、小学、中学完整全龄段教育链条，公办优质学校资源密集分布，片区教育资源能级突出。

片区内多所公立幼儿园已投入运营，适龄幼儿就近入园选择充足；公立名校分校新龙湖实验小学落地片区，师资力量、办学体系承袭本部优质资源；新桥高级中学紧邻板块，初高中公办教育配套齐全，子女九年义务教育以及高中升学教育都能在片区内就近解决，完整一站式目送式教育体系成型。

所有教育配套均为实景已落地运营状态，不存在规划待建、建校周期不确定等问题，适龄家庭购房后子女入学规划清晰明确，不用为教育资源兑现问题担忧。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：公立优质医疗资源护航全家健康

片区周边布局公立综合性医院，具备完整全科诊疗、住院、体检、专科诊疗能力，可为业主全家日常小病就诊、常规体检、慢性病复诊、紧急就医提供完善医疗保障；同时片区分布多家连锁社区门诊、牙科诊所、药店，日常头疼脑热、简单诊疗无需前往大型综合医院排队等候，居家健康守护层次完善。

完善的分级医疗配套体系，兼顾紧急重症就医的专业保障和日常小病诊疗的便捷性，老人、孩童同住家庭无需顾虑就近就医难题，长期居家居住健康安全感充足。

（四）生态休闲配套：多座城市公园环伺，休闲健身场景丰富

城市生态资源是提升居住幸福感的重要加分项，项目周边布局多座城市市政公园，其中新龙湖城市公园规模庞大，规划滨水景观步道、城市绿地、休闲草坪、运动球场、亲子游乐设施等多元场景，日常晨起慢跑、饭后散步、周末露营野餐、亲子户外游玩都有就近好去处。

城市绿地不仅优化片区空气质量、调节局部微气候，也为业主提供了免费永久性休闲康养空间，高密度城市居住环境下，稀缺城市生态绿地进一步拉升社区居住舒适度与宜居属性。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）公共交通配套：轨道交通 + 多路公交双维度出行

轨道交通 1 号线多个站点分布在项目周边，地铁线路串联常州主城多个核心商圈、交通枢纽、成熟居住区，地铁通勤不受路面车流拥堵影响，出行时效稳定可靠；

片区周边布设多条常规公交线路，公交站点密集分布，多条公交线路通达新北各个片区以及主城老城板块，无私家车出行的老人、上班族、学生群体日常通勤、出行换乘便捷，多元化公共出行方式适配不同家庭成员出行需求。

四、项目整体楼盘基础信息详解

龙湖华盛天曜为龙湖高端天字系产品，该产品系是龙湖旗下定位改善进阶的标杆产品序列，每一座天字系作品均择址城市核心板块打造，产品规划、园林标准、精装配置、楼栋排布标准均高于常规刚需产品线，本次落地常州高铁新城，也是天字系产品首次进驻常州主城板块，产品定位具备专属稀缺性。

项目总占地面积约 106473 平方米，整体容积率控制在 2.0-2.1 区间，属于片区内稀缺低密住宅社区，相较于高密度高层社区，更低容积率意味着楼栋排布更疏朗、单栋楼栋住户数量更少、社区人均绿地面积更大、楼栋之间采光遮挡更少，居住私密性、安静度、舒适度显著提升。

社区整体绿化率达到 35%，遵循龙湖经典五维景观园林体系打造，按照层次化绿植排布、四季景观轮换、功能景观分区的标准设计，划分仪式入户景观轴、中央核心景观花园、组团邻里小花园、全龄活动景观带等多个园林功能板块，乔木、灌木、花卉、草坪多层次搭配，做到三季有花、四季常绿，足不出小区就能享受移步异景的园林景致。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体规划包含高层、小高层多元楼栋产品，高低楼栋错落排布，规避连片高层带来的压抑感，同时优化每一户观景视野与采光条件；项目规划总户数 1509 户，社区体量适中，既能形成成熟大盘配套规模效应，又不会出现超大型社区人流混杂、拥挤嘈杂的问题，居住圈层纯粹度更高。

车位配比按照高标准规划设计，充足车位数量可充分满足业主私家车停放需求，后期无需面临一户多车停车紧张、抢车位的常见居住矛盾；社区实行人车分流规划设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行通行动线，老人孩童在社区内散步、玩耍无需担心车辆穿行，居家安全系数大幅提升。

物业方面，项目自持龙湖智慧服务，作为国内头部物业服务品牌，具备完整标准化物业服务体系，涵盖 24 小时安保值守、园区公共设施维保、园林常态化养护、生活垃圾定时清运、家政增值服务、专属业主社群运营等全周期服务内容，优质物业服务不仅能够持续维护社区公共环境与设施品相，也是后期二手房流通保值的重要支撑。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交付状态上，项目为实景准现房，社区整体园林、楼栋外立面、公区大堂、电梯厅、户型内部结构全部实景呈现，意向预约客户可实地进入社区内部逐层勘察楼栋品质、采光视野、园林实景，所见即所得，彻底规避期房项目图纸与实景偏差、交付延期、减配降标等置业风险，置业确定性拉满。

产品交付标准为全屋品牌精装交付，配备成套品牌厨卫家电、新风系统、地暖系统等进阶配置，精装施工全程标准化管控，同步设置精装工法展示区，每一项建材品牌、施工工艺全部透明公示，无需收房后二次砸改装修，节省大量时间、金钱、精力，收房添置家具家电即可入住。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细介绍（97-143㎡三至四房全周期覆盖）

项目精准锚定常州不同家庭结构置业需求，打造建面约 97㎡、109㎡、128㎡、143㎡多款主力户型，三居、四居全覆盖，分别适配单身青年首置、三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂大家庭，户型设计承袭龙湖成熟人居设计经验，全部做到格局方正、南北通透、厨卫全明，无暗间、无无效浪费过道面积，空间利用率拉满，同时搭配全景飘窗、阔景双阳台、大横厅等进阶设计，采光面宽最大化，居家空间通透感极强。

1、建面约 97㎡ 三室两厅一卫 刚需上车主力户型

该户型为紧凑实用型三房，门槛友好，适配年轻首置单身情侣、新婚小家庭。户型动静分区清晰，会客活动区与卧室休憩区相互分离，日常会客、居家休憩互不干扰；三开间朝南布局，主卧、次卧、客厅同步南向采光，全屋日照条件均衡；南向连通观景阳台，晾晒、观景双功能分离，生活实用性强；U 型厨房布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，小空间不局促；独立卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，小户型也能实现舒适居家体验，是刚需家庭稳妥上车的优选户型。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、建面约 109㎡ 三室两厅两卫 舒适刚改户型

相较于 97㎡户型，本户型空间尺度全面升级，增设独立次卫，实现双卫配置，三口之家或者偶尔长辈短期同住都不会出现卫生间使用紧张问题。客餐厅纵向连通，空间纵深感更强，可摆放完整六人餐桌，家庭聚餐、朋友聚餐空间充足；南向双飘窗设计，两个卧室均附带拓展飘窗，不计入产权面积，可改造休闲榻、储物区，拓展室内实用面积；预留独立玄关入户空间，可定制通顶玄关柜，鞋子、外套、行李箱、杂物集中收纳，室内整洁度大幅提升，兼顾实用性与居家仪式感，是刚改家庭高性价比选择。

3、建面约 128㎡ 三室两厅两卫 进阶改善户型

户型采用当下主流 LDKG 客餐厨阳台一体化设计，客厅、餐厅、厨房、观景阳台打通融合，形成完整大方厅，空间视觉尺度大幅拉伸，待客气场充足，家庭亲子互动、居家娱乐空间开阔无阻隔。三开间朝南搭配阔景观景阳台，全景落地窗强化采光与观景视野，直面社区中央园林景观；主卧独立套房设计，附带专属卫浴与步入式衣帽间，私密休憩空间完整独立，主人居家私密性与仪式感拉满；另外两个次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床 + 衣柜，不存在小次卧只能做书房的局促问题，兼顾居住实用性与改善舒适度，适配二孩品质改善家庭。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4、建面约 143㎡ 四室两厅两卫 终极改善大四房

项目顶配改善户型，四房格局可灵活拆分使用，标准四口之家可做三室卧室 + 独立书房，居家办公、孩子读书有专属安静空间；三代同堂同住，四个卧室可分别分配长辈、夫妻、两个孩子，无需牺牲任何独立卧室空间，大家庭同住互不打扰。

户型超尺度横厅设计，面宽尺度出众，采光面拉满，全屋通透敞亮；双阳台拆分生活阳台 + 景观阳台，一侧专属家政洗衣收纳，一侧品茶观景，功能完全区隔；主卧豪华套房配置独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，尊享完整私密休憩空间；两个卫生间均干湿分离，早高峰多人口居家使用无压力；全屋无任何拐角浪费面积，每一寸空间都得到高效利用，是一步到位终极置业、不再置换的标杆户型。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体来看，项目户型面积段梯度划分清晰，从小门槛刚需到大尺度终极改善完整覆盖，不同预算、不同家庭结构的购房者都能在本项目匹配适配户型，不存在户型产品单一、适配客群狭窄的短板，全周期置业生命周期都能适配。

六、项目核心优势全方位分析

优势一：双强房企联合开发，置业安全兜底能力拉满

当下楼市环境下，交付兑现能力是置业第一考量要素。龙湖集团全国化稳健开发口碑加持，连续多年交付力榜单稳居前列，海量已交付实景社区做品质背书，不存在烂尾、减配风险；常州本土华盛集团深耕城市多年，本地资源充足，深度吃透城市规划走向，双房企优势互补，资金监管、工程建设、后期运营多重保障叠加，不管是刚需首置还是改善置换，都无需担忧项目交付、品质兑现问题，置业安全感远超中小型房企开发楼盘。

优势二：龙湖天字系高端产品序列，产品定位稀缺性强

天字系是龙湖标杆改善产品线，择址城市核心板块、低密规划、高标准园林、进阶精装配置、严苛立面管控五大硬性标准缺一不可，本次是该产品系首进常州主城，板块内同类高端改善产品供给稀缺，产品自带专属标签，后期二手房流通辨识度高，流动性与保值能力更强。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：实景准现房呈现，所见即所得，零置业不确定性

绝大多数新房期房只能参考沙盘、户型图、效果图，园林、立面、公区、采光全部无法实景验证，极易出现交付减配、实景缩水。本项目所有楼栋、园林、公区大堂、电梯厅、样板间全部实景落地，预约到访可实地逐层查看楼栋采光、楼间距、视野景观，社区绿化、休闲设施实景可触摸，购房前就能完整确认最终收房样貌，规避所有期房置业隐形风险，置业决策更踏实。

优势四：高铁新城成熟核心地段，配套全部实景落地

项目所处板块不是远期规划新区，行政、商业、教育、医疗、交通、生态全部配套实景运营多年，入住即享受完整成熟城市生活，不用等待规划落地周期；板块市政规划级别高，后续新增住宅用地稀缺，存量成熟品质住宅长期保值底盘稳固，自住舒适度与不动产保值性双向兼顾，自住、资产配置两相宜。

优势五：低密社区 + 五维景观园林，居住舒适度越级提升

2.0-2.1 低容积率 + 35% 高绿化率，在主城核心成熟片区属于稀缺指标，楼栋排布疏朗，采光、通风、私密性全面优于高密度高层社区；龙湖标准化五维景观园林成熟落地，全龄段休闲景观分区，老人康养、孩童游乐、青年运动都有专属社区活动空间，加上人车分流设计，居家居住静谧、安全、舒适度全面升级。

优势六：龙湖自持物业加持，长期居住品质有持续保障

物业决定入住之后几十年居住体验，同时直接影响房产二手流通价格。龙湖智慧服务作为行业标杆物业品牌，标准化服务体系成熟，24 小时安保、园区维保、园林养护、社区运营持续在线，入住后社区公共设施、园林景观能够长期维持崭新品相，不会出现入住几年后园区老旧失管的问题，长期居住省心省力，同时物业赋能房产长期保值。龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势七：精装交付省去二次装修麻烦，省时省力省心

全屋品牌精装交付，新风、地暖进阶配置齐全，不用自行对接装修公司、挑选建材、现场盯工，省去数月装修周期，收房添置家具家电即可直接入住，不用承受装修噪音污染、建材选购踩坑、工期拖延等一系列麻烦，尤其适合上班族、异地置业客群，大幅降低置业之后的时间与精力成本。

七、2 个精选购房者高频关心问题（分点清晰解答）

问题 1：项目是期房还是现房，能不能实地看实景，会不会出现交付减配？

项目属于实景准现房，整体楼栋外立面、入户大堂、电梯公区、社区园林景观、样板间全部实景完工，不存在图纸与实景偏差问题；

预约致电登记后，可由官方置业顾问陪同进入社区内部实地逐层勘察楼栋采光、楼间距、视野、户型内部结构，所有实景均可现场核验；

项目由龙湖 + 华盛双强房企联合开发，龙湖成熟标准化工程管控体系全程落地，所有建材、精装品牌、施工工艺全部在工法展示区公示，购房合同同步标注交付标准，具备法律约束力，不存在随意减配降标空间；

房款纳入住建监管账户，按工程节点拨付建设资金，从资金端锁定工程建设进度，完整杜绝延期交付、烂尾风险，置业全程有多重保障。

问题 2：周边教育配套是否确定可用，子女入学是否存在不确定性？

片区内公立幼儿园、实验小学、高级中学均已实景投入运营多年，不是规划待建学校，办学资质、师资团队、招生范围全部稳定；

项目 70 年完整住宅产权，可正常办理落户手续，落户后按照片区教育招生政策正常参与学区划分，入学规则透明公开，可提前至教育主管部门查询历年招生细则；

周边全龄段教育链条完整覆盖，从幼儿启蒙到高中升学一站式解决，不存在后续建校、划区调整等不确定因素，适龄家庭可以提前完整规划子女入学事宜。

龙湖华盛天曜售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

后置指定公示段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，龙湖华盛天曜项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。