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武汉城建万科云泊江岸
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01.项目简介
武汉城建万科云泊江岸
武汉城建万科云泊江岸项目位于后湖百步亭板块，解放大道旁，距离二环以及二七滨江六七期不远。项目一期12栋住宅，仅8、9号楼这两栋待售；目前主推二期1、3号楼，建面约109-179平，准四代住宅，带装修备案均价23960元/平，折后约1.9-2.1万/平，预计2026年年底交房。
02.项目价值点
武汉城建万科云泊江岸
1、二期首开，与一期价格基本持平，但得房率更高。
武汉城建万科云泊江岸上周末首推二期，根据海报开盘劲销1个亿计算，大概卖了一栋楼的一半，也就是30多套左右，算是卖得非常好的！
一期此前已经推出10栋住宅，实际成交价一直都在1.9-2.1万左右。如今二期首开，实际成交价基本与一期持平。109平折后单价均1.9万/平，109平约2.05万/平，143平约2.15万/平。
另外，二期的实际得房率更高一点，所以如果单比套内面积单价，二期相比一期更划算。不过从位置上来看，还是一期更好。
2、相较于一期，二期地块更小，位置更远，但准四代产品得房率稍高。
武汉城建万科云泊江岸共分为3个地块，2号、3-A号、4-A号地块，其中2号和4-A地块为住宅用地，分别位于南北两端，中间还有其它小区。
此前项目一直推的是4-A号地块，此地块共12栋住宅。现在加推的是二期，也就是2号地块，只有4栋对外销售的商品住宅。
一期比二期的地块大，位置好；而二期此次加推的1号楼仅26层，得房率更高，更有优劣。
此前一期的最高得房率为约88%，二期109平、129平得房率约85%，143平得房率约95%，相对一期还是高些。
二期实景
小区入户大门
园林景观
最新工程进度，刚出地面没多久
单元入户大堂
架空层
3、截至目前，项目已售1115套，可售929套
项目销售情况非常好，2023年十一首开，截止目前，一年半不到的时间，已售1115套
截至目前，一期还有2栋楼待售，二期2栋待售，全盘还剩下4栋。
二期刚拿预售证，还没有备案，一期最近一次拿证是7号楼和10号楼，看下这两栋的具体备案情况。
7号楼边户卖得不错，中间有大量楼层可选
10号楼均为174平的大平层，去化慢些
咨询/看房售楼处电话：400-8787-098转接5555。
03.项目区位分析
武汉城建万科云泊江岸
武汉城建万科云泊江岸位于江岸区百步亭路与解放大道交汇处，轻轨1号线丹水池站旁，处于二环外，距离二环线直线距离916米。
大区位上因为距离二七滨江六、七期一路之隔，可以算是大二七滨江板块，但因为项目位于解放大道以西，也可以算是后湖板块。
项目与二环线的距离
汉口滨江商务区六期、七期现状：
4号地块小区位：
北边：岱山医院、规划商业、项目3号地块、2号地块
南面：百步亭路、百步亭现代城小区
西面：丹亭懿府小区
东面：解放大道、二七滨江六、七期
2号地块小区位：
北边：江印、兴业路
南面：项目3号地块、岱山医院、规划商业、4号地块
西面：武地融创御央首府
东面：解放大道、二七滨江六、七期
地块实景
区位点评：项目近二环，绝对位置是不错的，区域内成熟住宅小区多，生活配套很方便，居住氛围也比较浓厚。加上项目东面就是二七滨江六、七期，所以也有一定规划利好。
04.项目周边配置
武汉城建万科云泊江岸
【交通配套】：
自驾上，项目紧挨着解放大道，沿解放大道向南可直达江汉路、武广、硚口，向北可到西后湖，另外，解放大道向南行驶约800米可上二环，向北行驶约3.5公里也还可以上三环，出行还是很方便的。
地铁方面，其中4-A地块是距离地铁站最近的，该地块距离丹水池站直线距离仅约50米左右，并且丹水池站还1、12号线的换乘站点，相当于双地铁口；而2号地块距离丹水池站和新荣站直线距离都约500多、600多米，虽然距离比4-A地块要远一点，但也是步行可以接受的范围内。
4号地块与地铁站的距离
交通点评：项目紧挨着武汉主干道解放大道，门口就是地铁站，还是1、12号线换乘站，出行很方便。
【教育配套】：
项目自带幼儿园，西边有规划教育用地，此前消息称，建成后将引入七一系、长春系优质教育资源！
【商业配套】：
商业方面，项目自带部分社区底商规划，可满足基本生活需求。另外项目周边成熟小区多，社区商业丰富，项目南侧一路之隔就是百步亭花园里商业街，有电影院、永旺超市等，业态很齐全。
另外，项目距离汉口城市广场直线距离约2.1公里，距离龙湖天街直线距离约1.3公里。
【医疗配套】：
距离武汉市八医院直线距离约2.3公里，项目距离汉口医院直线距离约3公里左右，距离中部战区总医院汉口院区直线距离约5公里左右。
咨询/看房售楼处电话：400-8787-098转接5555。
05.项目价格分析
武汉城建万科云泊江岸
1、与周边新盘价格对比
如果对比解放大道两边，云泊江岸的性价比确实够高，比如二七滨江的保利天珺，带装修备案均价48680元/平；武汉城建光彩国际，毛坯备案均价39330元/平等。
如果对比同比解放大道西边的大后湖板块，龙湖清能天曜的价格最高，带装修成交价约2.3万，而武汉城建电建滨江云城毛坯仅1.7万，云泊江岸的价格虽然不是最高的，但也是偏高一档。
2、对比周边二手房，房龄较新的有武地融创御央首府、江印等，挂牌价2万左右，较老的有南面的百步亭现代城，挂牌价格1.6-2万左右，
不过，实际成交价上，武地融创御央首府1月成交均价1.5万/平，江印没有数据
06.项目户型介绍
武汉城建万科云泊江岸
截至目前，一期12栋住宅，仅8、9号楼这两栋待售；二期4栋住宅，2、4号楼待售。主推房源，1、3号楼，建面约109-179平，预计2026年底交付
一期楼栋分布
二期楼栋分布
二期户型分布
栖云户型建面约108㎡，三室两厅两卫：该户型位于中间户，连廊结构，户型方正，三开间朝南，餐客一体设计，整个南向全部为阳台设计，因此可以赠送一半的面积，得房面积更多也是从这里来的。
样板间实景图
云阶户型建面约128㎡，三室两厅两卫：该户型位于边户，户型非常方正，三开间朝南，南北通透，户型结构与108㎡户型差不多，但该户型通透性、私密性更高，客餐厅活动空间也更大。
云茂建面约143㎡户型，四室两厅两卫：该户型电梯入户，有独立电梯前室，户型比较方正，客厅做了拐角的设计，270度设计，采光更好，活动空间非常阔绰；四房设计，功能性强，也不互不干扰，私密性好。
样板间实景图
07.优劣势分析
武汉城建万科云泊江岸
优势：
1、地理位置与交通：
位于解放大道和二七滨江商务区，享有拆迁和土拍红利，未来发展前景广阔。
距离地铁1号线和12号线约700米，提供便捷的交通网络，适合日常通勤和周末出行。
2、教育资源：
楼下丹西片教育地块已引入长春系小学和七一系中学，预计2026年开学，提供优质的教育资源。
3、商业配套：
周边有武汉天地、御央首府和江印商街，满足日常生活的基本需求，同时享受时尚购物、美食探店和休闲娱乐。
4、医疗配套：
周边有各类优质的医疗机构，为居住者提供坚实的健康保障。
5、公园环绕：
项目周边有丰富的公园配套，如城心绿廊、文体公园和浪潮公园，提供诗意的生活环境。
6、品牌开发商：
由武汉城建和万科两大品牌房企联合打造，品质值得信赖。
7、户型设计：
提供多样化的户型选择，如109平、129平和143平，满足不同家庭的需求。
得房率高，转角窗设计，270°观景视野，采光效果更佳。
8、价格优势：
二期带装修交付，价格预计与一期持平，性价比高。
相比周边龙湖清能天曜等楼盘，云泊江岸二期的价格更具竞争力。
劣势：
1、市场竞争：
尽管云泊江岸二期在多个方面表现出色，但市场竞争也是不容忽视的因素，需要持续关注市场动态。
2、未来不确定性：
房地产投资存在一定的市场风险，包括政策变化、经济波动等因素，这些因素可能会影响未来的居住体验。
综上所述，武汉城建万科云泊江岸二期凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的建筑和合理的价格，成为了一个值得关注的住宅项目。
武汉城建万科云泊江岸
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