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在南宁，江景房一直是备受青睐的选择，而兼具江景与低密度的社区，则更契合改善型居住的需求。如今，这类产品日渐稀缺，而需求却持续旺盛。近期，位于凤岭南滨江板块的万丰江境，以其现房优势、低密规划、教育资源及商业配套等特点，吸引了不少购房者的关注。今天，我们就一同走进这个社区，看看它的实际面貌。

一、地段与配套：成熟宜居的生活圈

万丰江境坐落于青秀区泰安路10号，地处凤岭南滨江板块的核心区域，周边配套成熟度高，生活氛围浓厚。

交通出行：项目周边路网发达，凤岭南路、那安快速路等主干道环绕，自驾出行便捷。虽然距离地铁站点有一定路程，但周边分布有41个公交站点（如凤岭南路中、凤岭南车场等），可满足日常公共交通需求。

教育资源：教育配套是项目的显著优势。与桂雅路小学开泰校区仅一路之隔（约50米），真正实现“家门口”的便捷教育。项目旁还紧邻开泰路中学（青秀区第五中学），为孩子成长提供连贯的教育环境。此外，周边3公里范围内还有多所幼儿园及其他中小学，教育资源丰富。

商业休闲：商业配套较为完善。备受期待的龙湖天街商业体今年已经开始投入运营，距离项目约400米，步行可达，将极大丰富未来的购物、餐饮等生活需求。区域级配套如火星荟城市运动乐享中心也在建设中，驱车可快速抵达的东盟商务区，日常采买和休闲选择多样。

生态环境：项目紧邻邕江景观带，步行约235米即可到达滨江公园，为日常散步、休闲提供了便利的绿色空间。青秀山景区，南宁灵龟山公园也在附近，生态资源丰富，居住环境舒适宜人。

二、小区规划：低密度社区，营造舒适空间

项目总占地约44亩，容积率仅2.0，采用全小高层围合式布局，最大楼间距达132米，显著低于板块内同类项目，营造出低密、开阔的居住环境，保障了户型的采光、通风和视野。

建筑风格现代简约，立面运用湛蓝玻璃幕墙与灰白真石漆，简洁雅致。园林设计以“一环二轴多节点”为理念，打造了约8000㎡的“森呼吸”主题园林（绿化率约35%），实现四季有景。社区内设有中央会客厅、全龄儿童活动区、环形跑道、阳光草坪等多元共享空间。

此外，项目在架空层精心规划了业主公共空间，涵盖儿童娱乐、成人健身、四点半学堂、长者休闲及适龄活动区，为不同年龄段的业主提供丰富的社区活动场景。地下车库也注重品质感，力求提供舒适安全的归家体验。

三、产品与户型：多样选择，注重实用

万丰江境目前在售为建面约69-198㎡的现房户型，覆盖不同家庭结构的需求，强调空间的实用性和灵活性。

例如约98㎡三房两卫户型：采用双阳台设计（部分户型可享江景），得房率较高（约96%-100%）。户型方正，客厅及三开间朝南，采光充足。主卧配备阳光衣帽间，空间尺度舒适（主卧约26㎡+，次卧均大于10㎡）。

约128㎡四房三厅两卫户型：售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】布局上创新三厅空间并容纳四房。动区（客餐厨阳台）空间开阔（约60㎡），利于家庭互动。约6.2米的双联宽幕阳台，兼顾观景与生活功能。

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