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武汉幸福湾星樾
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幸福湾·星樾位于武汉市长江新区解放大道轻轨1号线滕子岗站（前行500米即达），开发商是集体所有制企业湖北幸福垸实业集团旗下湖北幸福凯晟置业发展有限公司，物业公司是武汉幸福湾物业管理有限公司。
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（实景图）
从2012年的幸福湾·星苑开始，到今年（2025年）的幸福湾·星樾，幸福湾这个超级大盘，已经开发了13年，共开发了7个组团。
其中商品房组团有4个，分别是是：幸福湾星润（2014年）、幸福湾星澜（2015年）、幸福湾星语（2021年）、幸福湾星樾（2025年）。
还建房组团有3个，分别是：幸福湾·星苑（2012年）、幸福湾·星辰（2017年）、幸福湾·星锦（2019年）。
目前幸福湾已交付超130万方，整个项目超200万方。
当然，后面还有多个组团等待开发。也就是说张公堤和朱家河环绕的这个倒“U”型区域，基本上都是幸福湾他们村里的地。
旁边的江上雲境、中国铁建花语天著的地，也是幸福湾村里的地，经过收储、变性、重新挂牌出让的。
鹏哥接触幸福湾这个楼盘是在2014年，当年他们推出的商品房是幸福湾星润，依稀记得当时的价格是7777元/平起，均价7900元/平左右，均价不超过8千元/平。
跌宕起伏十几年，目前幸福湾在售的星语组团现房均价9千多，跟2016年在售的星澜组团价格差不多，比2014年首开的第一期商品房星润价格稍微高一点点。
当然幸福湾也有过高光时刻，星语组团在2021年刚推出时，带精装价格也达到了2万多，后来受累于整个地产大环境影响，也是精装改毛坯，一路下探到目前9千多的价格。
即将于2025年9月底推出的幸福湾星樾，放风价不超过1万2千，那就是1万到1万1左右的价格。12年目送式教育（幼儿园、小学已开学，中学2026年9月开学）、准四代产品、低密度让舒适性大大提高。这个价格相对来说，还是比较实在。在目前的大汉口三环内区域，还没有比这个更具性价比。
说实话，在藤子岗三兄弟楼盘当中，幸福湾是这几个楼盘中实力最强的楼盘，比旁边的国、央企楼盘还强。几乎以自己一己之力，撑起了这个区域绝大部分的配套。
幸福湾以前属于江岸区，后来划到长江新区。若等二三十年后，长江新区起来了，那么幸福湾长江新区起步区的桥头堡的作用将十分明显，这种概率是一半对一半。它受制于国际大环境以及国内发展的大环境影响，具有不确定性。
目前，对藤子岗幸福湾区域感到纠结的网友，主要担心的可能是：幸福湾是从主城区江岸区划到长江新区，当前来看可能感觉有点吃亏了，如若哪天长江新区搞起来起飞了，那么幸福湾藤子岗这个区域就赚大发了。
大家想过没有，幸福湾朱家河对面的武汉麓湖，别人一个四川的民企，千里迢迢来到武汉，选择这个区域，真金白银的投资几百亿来搞开发。可能要到2028年干成现房再销售，要卖3万＋的价格。幸福湾藤子岗所在的区域，1万左右的价格，目前来说，真的是一个价格洼地。
风险与机遇并存，就看个人的选择了。
幸福湾星樾预计2025年9月底首开2、3号楼96-117㎡毛坯户型，放风价不超过1万2千。2号楼17层，3号楼27层，一楼都是架空层，都是2梯4户。2号楼64套房源，3号楼104套房源，合计168套房源。
湖北幸福垸实业集团幸福湾星樾项目优劣势分析：
优势：
1、集体所有制企业开发，目前全部楼栋已封顶，2025年9月交房没问题。
2、项目地处武汉三环内（2.9环），周边有武汉轻轨1号线藤子岗站、地铁21号线幸福湾站、解放大道下延线高架、三环线，交通比较方便。珞珈幸福幼儿园、育才幸福小学、七一幸福中学，新荣天街、堤角公园、幸福公园、幸福长堤绿道、幸福健翔运动中心等环绕项目周边，各种配套比较齐全。
3、该楼盘是大汉口三环内，价格相对实惠的准四代楼盘，得房率也比较高。
劣势：
1、该楼盘西侧临近解放大道下延线高架，部分楼栋部分楼层可能有噪音污染嫌疑；南侧靠近幸福中学的楼栋，白天也有噪音污染的可能。
2、项目的开发商及物业公司知名度不高。
3、该楼盘虽然上承二七滨江，下启长江新区，但是不确定性依然较大。
（幸福湾星樾A户型96㎡三房两厅两卫，优化后空间使用率最高约97%）
（幸福湾星樾B户型117㎡3+1三房两厅两卫，优化后空间使用率最高约97%）
（幸福湾星樾C户型128㎡四房两厅两卫，优化后空间使用率最高约94%）
武汉幸福湾星樾
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