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铁西张士板块的燕塞湖街西、开发大道南项目，甲方是沈阳盛京悦府置业，同样是盛京资产控股的子公司，典型的城投拿地模式。

地块楼面价3900元/平，距离地铁1号线张士站才300米，步行5分钟就能到，学区大概率是勋望小学文海校区和勋望中学云海校区。

项目容积率1.5，规划了高层、小高层和洋房，面积段90-144平，预计高层精装、洋房清水交付，参考周边价格，高层可能在1.2-1.3万/平，洋房1.4-1.6万/平，很对地缘性改善的胃口。

项目前一阵已经进行了开工仪式，但今年上市的机会并不大，大概率在明年上半年入市。

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