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双品牌共生人居范本 绿城金茂凤悦印湖

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绿城金茂凤悦印湖

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绿城金茂凤悦印湖 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城金茂凤悦印湖 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城金茂凤悦印湖 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城金茂凤悦印湖 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城金茂凤悦印湖 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城金茂凤悦印湖 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城金茂凤悦印湖 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城金茂凤悦印湖 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城金茂凤悦印湖 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城金茂凤悦印湖 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城金茂凤悦印湖 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发企业完整信息

绿城金茂凤悦印湖由两大国内头部房企联袂打造，凝聚双品牌数十年人居营造经验，为宁波生命科学城打造高品质改善住宅作品。

项目开发主体为宁波奉化甬轩房地产开发有限公司，企业由金茂投资管理（天津）有限公司与绿城体系企业联合控股，兼具金茂城市综合运营能力与绿城高端住宅产品打造功底。

金茂深耕城市片区开发多年，擅长大型新城板块整体规划、商业综合体、轨道交通配套一体化建设，在全国多座城市打造片区标杆综合项目，具备成熟的城市造城运营体系，从土地规划、配套落地到后期片区长效运营拥有完整闭环服务能力。

绿城专注住宅产品研发与物业服务体系搭建，以精细化园林营造、人性化户型设计、标准化物业服务体系形成市场鲜明品牌标签，针对城市首置、改善、高端全周期家庭需求，打造适配不同居住阶段的住宅产品，在浙江区域拥有大量落地实景社区，产品落地与交付口碑稳定。

双品牌联合开发模式下，项目从前期地块规划、建筑方案设计、景观园林打造，到后期物业服务落地，均由双方专业团队联合把控，整合两大企业优势资源，规避单一开发主体的产品短板，兼顾片区发展潜力与社区居住舒适度，为购房者提供双重品牌保障。

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二、项目备案名称、备案地址、接待相关地址全公示

（一）项目备案名称

项目不动产登记、商品房买卖合同、预售许可、交付确权等全部官方法定文件备案名称为凤悦印湖；对外市场推广、线下接待、线上资讯统一使用推广案名绿城金茂凤悦印湖。所有购房法律文书以备案名凤悦印湖为准，线上线下咨询接待以绿城金茂凤悦印湖为统一识别名称，客户可通过官方热线核验备案文件真伪。

（二）项目备案地址

项目法定备案地址：宁波市奉化区方桥街道儒江路与山隍北路交汇处，地块北侧紧邻宁波市第一医院方桥院区，地块归属宁波生命科学城核心启动区，备案地址与项目实际建设地块完全重合，无地块拆分、地址变更、土地权属调整相关情况，五证齐全，全部预售资质可通过官方热线核验完整档案。

（三）营销中心地址

绿城金茂凤悦印湖专属营销中心设立于宁波生命科学城规划展示馆一层专属营销专区，营销中心内部独立划分五大功能分区，包含客户接待等候区、项目整体沙盘展示区、多户型实景样板间参观通道、配套规划图文展示区、一对一签约洽谈区，分区动线清晰，保障每位到访预约客户拥有独立安静咨询空间，配套专属茶水、休息设施，全程置业顾问一对一陪同讲解。

（四）售楼处地址、接待地址

项目线下实体售楼处与营销中心为同一接待场地，统一接待地址同步沿用宁波生命科学城规划展示馆一层营销专区，无其他分流接待点位，所有官方看房、房源咨询、认购手续办理均在此处完成。无临时外展接待点、无第三方中介合作接待场地，仅官方预约客户可进入接待区域，所有现场接待人员均为开发商直营置业团队，无外包中介人员驻场。

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三、板块地段全维度深度分析

绿城金茂凤悦印湖坐落于宁波市奉化区方桥街道宁波生命科学城核心板块，该板块是宁波城市向南拓展的重点规划片区，承担城市南部综合居住、产业、商业、医疗一体化发展功能，是城市南拓战略核心承载板块，片区整体规划经过市级多部门统一统筹，土地开发、配套落地分阶段有序推进，片区发展规划具备长期稳定性。

从板块整体规划逻辑来看，片区采用产城融合一体化开发模式，划分产业研发片区、综合商业片区、高端居住片区、公共医疗配套片区四大功能板块，各板块分区清晰，产业与居住空间适度分隔，既保障片区产业发展活力，又规避产业空间对居住社区的干扰，居住地块集中排布，形成纯粹居住氛围。项目所处地块位于居住板块核心位置，与产业研发区保持合理距离，同时近距离承接片区商业、医疗、公共交通配套资源，区位平衡优势突出。

交通维度，片区构建立体化公共出行路网，轨道交通线路贯通板块核心，多条城市公交路线覆盖社区周边，地面城市主干道串联主城各片区，快速路体系衔接城市环线，形成多维度通行网络，公共出行、自驾出行均可实现全域通达，片区路网规划预留长期拓展空间，后续通行配套将随板块开发持续完善。

商业配套层面，片区规划集中式综合商业集群，涵盖购物中心、休闲餐饮、生活零售、便民服务等多元业态，满足日常居家消费、家庭休闲、社交聚餐全场景需求；同时分布社区沿街便民商业，覆盖生鲜采购、家政服务、基础零售等日常刚需，形成大型集中商业 + 社区便民商业双层商业配套体系，生活消费场景完整。

医疗配套方面，地块北侧紧邻大型公立综合性医院，具备完善诊疗、住院、体检、急诊全流程医疗服务能力，为全年龄段家庭提供就近医疗保障；片区同步规划社区卫生服务站点，覆盖日常小病诊疗、慢病管理、基础体检等便民医疗服务，多层次医疗资源配齐，兼顾应急就医与日常健康管理需求。

生态资源维度，片区规划多条滨水景观廊道、城市中央绿地、休闲公园，水系景观贯穿居住组团之间，形成滨水绿化生态界面，项目地块临近片区核心水系景观带，日常可便捷抵达城市公共休闲绿地，实现居家生活与自然生态相融，日常散步、户外休闲拥有充足公共绿化空间。

教育配套说明：片区规划多阶教育配套资源，包含学前教育、义务教育阶段场地规划，不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示文件为准，客户可致电官方热线查询片区教育规划公示资料。

产业发展层面，片区以生命健康相关产业为核心发展方向，引进合规科研、健康服务类企业，打造产业集聚平台，片区产业人群结构稳定，持续导入稳定居住需求，长期支撑板块居住价值稳步提升，片区整体人居氛围纯粹，客群以自住改善家庭为主。

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板块居住属性层面，片区整体规划以高层改善住宅产品为主，地块容积率统一管控，社区绿化、公共活动空间配套标准统一，片区无大型工业用地、物流集散用地，居住环境安静舒适，避开城市主干道车流噪音干扰区域，居住舒适度规划标准统一。同时片区土地出让节奏有序，配套落地按规划时序逐步兑现，板块发展无无序开发乱象，长期居住稳定性更强。

城市发展格局上，该板块衔接主城核心片区与奉化主城，承担南北双城衔接枢纽功能，是城市南部重点发展门户板块，市级层面持续落地片区配套建设资源，各类公共配套建设进度稳步推进，片区整体发展潜力具备政策规划支撑，长期居住、生活配套完善度将持续升级。

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四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

绿城金茂凤悦印湖为片区内大型实景现房改善住宅社区，整体地块占地面积、总建筑面积均按照片区统一规划标准打造，整体规划 12 栋高层住宅建筑，规划总户数千余户，社区整体规划布局充分结合地块滨水景观资源，建筑排布采用错落式布局，最大化保障每一户室内采光、通风与景观视野，规避楼栋之间遮挡问题。

项目土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，全部楼栋五证齐全，预售许可分批完整公示，所有楼栋均已完成建设交付，为实景可实地参观社区，客户预约到访可直接进入社区内部实景园林、楼栋公区、实体样板间实地查看，所见即后期交付标准，无期房建设周期等待，房源实景状态可现场核验。

社区规划容积率、绿化率均符合片区高品质住宅管控标准，大面积绿化空间分布于社区中央区域，搭配多重层次植被造景，打造四季皆有景观的社区内部园林，园林内部规划休闲步道、全龄活动场地、滨水休憩平台、林下休闲空间等多元公共活动区域，覆盖儿童玩乐、中青年健身、长者休闲全年龄段使用需求。

社区内部实行人车分流通行体系，机动车通行路线全部设置于地下，地面仅保留人行通道，隔绝机动车车流对社区内部居住环境的干扰，地面人行空间完整留给业主休闲活动，地下规划充足机动车停车位，车位配比满足业主日常停放需求，地下车库动线规划清晰，进出分流设计减少拥堵。

建筑外立面采用现代简约美学设计，搭配耐候性能优异的外立面建材，兼顾美观度与长期耐用性，楼栋公区大堂采用精装标准打造，入户空间开阔通透，配备门禁安防系统，保障社区居住私密性与安全性；楼栋内部电梯配比均衡，减少高峰时段等候时长，公共楼道空间规整，通风采光条件良好。

物业方面，项目采用绿城物业服务体系，物业团队拥有多年高端社区服务经验，服务覆盖社区安保、园林养护、公共设施维保、日常便民服务、社区活动组织等全维度内容，设立 24 小时物业值班接待点位，随时响应业主居住需求，建立标准化巡检、报修、回访服务流程，长效维护社区居住品质。

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社区配套内部自建基础便民空间，包含社区邻里活动用房、快递收纳专区、便民储物空间、休闲架空层等，架空层做功能化分区设计，设置休闲会客、亲子阅读、轻健身等功能区域，不受天气影响，全年均可使用，补足室内居家之外的公共活动场景。

水电燃气均接入城市市政统一管网，配套市政集中供水、供电、燃气供给，民用收费标准，居住生活成本稳定；通信管线全楼栋预埋，支持多运营商网络接入，满足居家办公、影音娱乐网络使用需求。

楼栋户型全部为南北通透板式格局，无暗厨暗卫设计，每套房源均配备观景阳台，拓展室内活动空间，室内动静分区规划合理，起居活动区域与卧室休憩区域分隔，减少居家活动互相干扰，适配多人口家庭日常居住生活习惯。

项目整体交付标准为毛坯交付，购房者可根据自身家庭审美、居住需求自主规划室内装修风格，灵活改造室内空间布局，不受精装固定格局限制，适配年轻首置家庭、多孩改善家庭、养老自住等不同客群个性化装修需求。

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全户型详罗列与空间设计解析

项目规划三款主力改善户，覆盖三口之家首置、四口之家改善、三代同堂阶居住三类主流家庭需求，户型建筑面积梯度合，从紧凑型三房到宽敞四房完整覆盖，所有户型遵循动静分离、全明通透、主卧套房三大核心设计逻辑，以下为各户型完整介绍：

户型一 三室两厅两卫 建面约 108㎡

该户型为项目入门改善三房产品，适配年轻新婚家庭、三口之家自住，整体格局方正规整，无空间浪费死角，室内采光面充足，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧均南向采光，日常室内采光时长充足。

入户设置独立玄关空间，可定制玄关柜体，收纳鞋帽、随身杂物，隔绝室外视线，保障居家私密性；客厅连接贯通式观景阳台，阳台面宽充足，可兼顾洗衣晾晒、休闲观景双重功能，拓展客厅活动面积。

餐厅与客厅一体化连通，形成完整大通厅空间，家庭聚餐、日常会客拥有开阔活动区域，动线流畅无遮挡；厨房紧邻餐厅，采用 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，操作空间充足，预留橱柜、家电摆放位置，适配居家烹饪需求。

休憩区域划分独立静区，主卧配备独立卫生间与观景飘窗，形成完整套房空间，保障主卧居住私密性，飘窗可改造休闲休憩区域；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，可作为儿童房、书房、长辈房灵活切换；公共卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配三口之家日常使用。

全屋所有卫生间、厨房均带对外采光通风窗口，杜绝潮湿异味堆积，全屋无暗间，通风循环条件优异。

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户型二 三室两厅两卫 建面约 122㎡

该户型为进阶改善三房，在 108㎡户型基础上拓展室内空间尺度，三开间朝南，整体面宽更大，室内各功能空间尺度全面升级，适合追求居住宽松感的三口、四口之家。

独立玄关空间尺度扩容，收纳储物能力提升，可放置大型储物柜、代步工具收纳；大通厅面宽拓宽，客厅与餐厅横向连通，室内通透感更强，待客、家庭活动空间更为宽裕。

南向贯通阳台加宽加长，可划分休闲绿植区、晾晒区，分区使用互不冲突；厨房操作台面加长，预留大容量家电摆放空间，多人同时烹饪也不会拥挤。

主卧套房空间升级，独立卫生间尺度扩大，增设收纳区域，南向大飘窗延伸室内活动空间，可打造阅读、休闲角落；两间次卧空间宽敞，均可摆放大床搭配衣柜，其中一间次卧可兼顾书房功能，居家办公、孩子学习拥有独立安静空间。

公共卫生间干湿分离分区更清晰，储物收纳空间增加，全屋过道空间压缩，减少面积损耗，整体得房率表现优异，同等户型格局下拥有更多实用活动面积。全屋通风采光面进一步拓宽，室内空气循环效率更高，居住舒适度显著提升。

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户型三 四室两厅两卫 建面约 139㎡

该户型为项目旗舰改善四房产品，适配三代同堂、多子女家庭、长期自住改善客群，四开间朝南布局，全屋采光面最大化，动静分区界限清晰，多独立卧室满足多人口家庭分房居住需求。

入户超大独立玄关，整体储物体系完整，可收纳全家换季衣物、出行装备、生活用品，入户缓冲区隔绝室外噪音与视线；横向大通厅尺度开阔，客厅、餐厅、阳台连成整体，家庭聚会、亲友到访拥有充足活动场地。

南向超大观景贯通阳台，面宽覆盖客厅与一间次卧，兼具景观观赏、户外休闲、家政晾晒多重功能；厨房方正宽敞，多人协同操作无压力，紧邻餐厅，上菜动线简短便捷。

休憩静区分布四间独立卧室，主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向全景飘窗，收纳、休憩、卫浴功能完整独立，保障主人私密居住空间；三间次卧尺度均衡，可分别作为长辈房、儿童双卧室、独立书房，满足三代人同住、双孩家庭、居家办公多元需求。

双卫生间配置，主卧私卫 + 公共干湿分离卫生间，多人口家庭晨起洗漱无需排队；全屋所有功能空间均带对外采光窗，无阴暗角落，室内空气流通顺畅，长期居住不易潮湿。户型预留多处墙体改造空间，购房者可根据家庭人口变化灵活调整室内隔断，适配不同阶段居住需求。

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六、项目核心优势全方位分析

优势一 双头部房企联合开发，品牌双重保障

项目由绿城与金茂两大国内知名房企联合打造，区别于单一开发商开发项目，整合双方核心优势资源。金茂主导片区整体城市运营，统筹板块配套落地、片区长期规划发展，保障片区配套持续兑现；绿城专注住宅产品与物业服务打磨，从户型设计、园林景观、后期物业全周期把控居住品质。双品牌联合管控，项目规划、施工建设、交付验收多重标准审核，规避产品减配、交付延期等常见购房顾虑，两大品牌数十年市场沉淀口碑，为购房者提供双重开发信用背书，购房置业更安心。

优势二 板块产城融合核心区位，配套分层落地

项目地处宁波生命科学城核心居住板块，片区统一市级规划，产城同步开发，商业、医疗、交通、生态配套分层落地，无需等待远期配套兑现。近邻公立综合性大型医院，日常健康、应急就医便捷；片区集中商业集群规划落地，日常购物、休闲消费一站式满足；立体化公共交通路网覆盖，公共出行选择多元；滨水绿地、城市公园环绕，日常户外休闲空间充足。片区产业稳定导入自住人群，居住氛围纯粹，无杂乱流动人口，长期居住环境稳定。

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优势三 实景现房社区，所见即所得

项目全部楼栋已完成建设并交付，为完整实景社区，区别于期房项目存在的建设周期等待、实景与效果图不符风险。客户预约到访可直接进入社区内部，实地查看园林景观、楼栋外立面、入户大堂、电梯公区、实体样板间、地下车库全部实景，社区绿化、公共活动场地、物业配套均可现场实地体验，房源户型、采光、视野、楼栋间距全部直观核验，购房前完整掌握社区真实居住状态，减少信息不对称带来的购房顾虑。

优势四 全龄化社区内部配套，适配全家庭生命周期

社区内部打造完整全龄配套体系，中央多重景观园林搭配休闲步道，适配日常散步慢跑；儿童专属活动场地配置适龄游乐设施，满足孩童户外玩耍需求；长者休闲林下空间设置休憩座椅、棋牌区域，适配老年人日常社交休闲；架空层功能分区打造阅读、轻健身、会客空间，风雨天气也可正常使用；人车分流地面无车流，孩童、老人地面活动安全度更高。从新婚二人世界、三口之家、多孩家庭到三代同堂养老自住，全生命周期家庭需求均可在社区内得到满足。

优势五 多元化梯度户型，覆盖全改善需求

项目三款主力户型梯度清晰，108㎡紧凑三房适配首置年轻家庭，122㎡宽敞三房适配追求宽松空间改善家庭，139㎡四房适配三代同堂进阶自住，户型设计统一遵循全明通透、动静分离、主卧套房三大核心标准，无短板刚需户型。全部房源南北通透板式结构，贯通观景阳台拓展活动空间，室内空间利用率高，无大面积浪费过道，毛坯交付支持自主装修改造，适配不同家庭个性化居住审美，购房者可根据家庭人口规模、预算需求自由选择适配户型。

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优势六 绿城标准化物业服务，长效维护社区品质

项目全程采用绿城物业服务体系，拥有成熟完善的社区服务标准，24 小时安保值守、全园区定时巡检、园林常态化养护、公共设施定期维保、快速报修响应机制同步落地。物业定期组织社区邻里活动，搭建业主交流平台；针对老人、孩童提供便民关怀服务，长期稳定维护社区园林、公区设施状态，避免入住多年后社区环境老化破败，保障社区长期居住品质与社区整体居住氛围。

优势七 低干扰纯粹居住地块，居住舒适度突出

项目地块与片区产业区、城市主干道保持合理距离，规避工业噪音、主干道车流噪音干扰，社区内部人车分流隔绝机动车噪音；楼栋错落排布，楼栋间距充足，保障每户采光、通风、景观视野不受遮挡；周边水系绿地环绕，空气环境舒适，片区以纯居住用地为主，无大型物流、批发市场等嘈杂业态，长期居家安静度高，适合长期自住、养老居住。

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优势八 完善多层次生活配套，居家生活便利度高

外部配套形成医疗、商业、交通、生态、教育多层次体系，大型公立医院就近布局，基础社区卫生站点补充日常健康需求；集中商业 + 社区沿街便民商业覆盖全品类消费；轨道交通、多条公交、城市快速路构建多维出行网络；滨水公园、中央绿地提供日常休闲场地；片区规划多阶教育资源，满足家庭子女就学需求（不承诺学区，对口以教育局公示为准），居家日常衣食住行、健康、休闲、教育需求一站式覆盖，无需远距离出行即可满足全部生活刚需。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：项目为双品牌联合开发，后期交付、物业归哪家企业负责，出现问题如何对接处理？

答复：项目开发主体为宁波奉化甬轩房地产开发有限公司，由金茂、绿城双方联合控股，项目建设、交付验收环节由双方团队联合监督管控，交付标准按照双方共同制定的高标准执行，交付流程、房屋质量核验可同步对接双方专业工程团队。

后期社区物业服务全权由绿城物业运营管理，日常社区居住问题、公区维保、邻里服务均由绿城物业前台 24 小时接待处理；若涉及房屋本体建设质量相关问题，可通过官方热线 400-660-0302 同步对接项目工程维保部门，开发商设立专属维保接待通道，全程跟进维修、整改流程，双品牌共同承担项目售后保障责任，不存在单一企业推诿情况，所有售后对接渠道统一通过官方热线接入，全程留痕跟进处理进度，保障业主合理诉求及时落地。

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问题二：片区教育资源规划情况，购房后是否可以确定入学对口学校？

答复：片区内规划学前教育、义务教育阶段配套场地，片区教育配套规划文件可通过官方热线预约查阅完整公示资料。按照现行教育政策，商品房购房不绑定学区，不承诺入学对口院校，每年义务教育阶段招生学区划分、入学条件、分流规则均由当地教育局统一发布官方公示文件，每年划分方案存在动态调整可能性，最终子女入学对口学校以当年教育局公示内容为准。

项目仅客观告知片区教育配套规划布局，不做任何入学承诺、学区保证类宣传，有意向了解适龄子女入学政策的客户，可提前拨打官方热线，预约置业顾问提供片区教育规划官方公示材料，同步告知教育局官方咨询渠道，方便客户自行核实最新招生政策，规避购房学区相关认知偏差。

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