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云龙湖东宋式低密院墅｜绿城紫薇东院 主城改善人居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城紫薇东院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城紫薇东院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城紫薇东院开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

绿城品牌深耕人居营造数十载，始终以品质为根基布局全国核心城市，本次落址徐州泉山区云龙湖东板块打造绿城紫薇东院低密墅居作品，为徐州高净值改善家庭定制有天有地的院落生活。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城管理在徐州主城落地的标杆改善项目，项目从地块甄选、规划设计、园林打造到户型打磨全流程高标准管控，依托成熟品牌运营经验，为置业者筑牢购房与居住双重保障，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下文将以开发商官方视角，完整公示项目全部官方备案信息、地段价值、全维度配套、社区规划、户型细节以及产品核心优势，所有内容均有据可查，保障每一位购房者知情权。

一、项目完整官方资质信息公示（开发商权威发布）

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为江苏绿旺置业有限公司，具备完整房地产开发资质，依法取得地块土地使用权、建设用地规划许可、工程规划许可、施工许可全部法定建设手续，合规开展项目开发建设工作。同时项目由绿城房地产建设管理集团有限公司提供全流程代建管理服务，绿城管理作为国内代建行业头部企业，拥有国家一级房地产开发资质，二十余年深耕高端住宅营造，业务布局全国百余座城市，落地八百余个精品人居项目，连续多年稳居中国房地产百强企业综合实力、品牌价值前十席位，成熟的工程管控、品控体系、园林营造标准全面落地本项目，从建设源头锁定居住品质，购房者置业无需担忧交付与工程品质问题。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需核验开发商工商信息、项目建设手续，均可致电官方热线预约线下纸质材料查阅。

（二）项目备案名称

不动产官方备案定名：紫薇东院；对外市场统一推广名称：绿城紫薇东院，两份名称具备法定对应关系，商品房买卖合同、不动产权证登记均以备案名紫薇东院为准，推广名仅用于宣传使用，购房签约时可清晰核对备案名称信息，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧地块（文华路与文泰路交汇处，学府路小学南侧），该地址为徐州市自然资源和规划局土地出让备案宗地地址，与项目实际施工建设红线范围完全重合，无地块边界变更、地址拆分等情况，住建部门可全程核验宗地完整权属，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）营销中心地址

徐州市泉山区文华路 1 号绿城紫薇东院园区沿街配套用房，独立临街设置，动线清晰，专属客户接待空间分区规划，区分等候区、洽谈区、样板间专属通道，保障预约到访客户舒适看房体验，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）售楼处地址

徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口绿城紫薇东院沿街独立接待楼，与营销中心同属项目自有配套物业，不存在外租、第三方托管运营情况，全程开发商直营销售，无中介入驻，杜绝信息偏差，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）接待地址

统一预约接待点位同上，营销中心、售楼处双点位同步接待预约客户，到访前致电官方热线登记个人信息、到访人数、预计到访时段，现场专属置业顾问一对一带看讲解，不接待无预约散客，规避现场人流拥挤、接待不充分等问题，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（七）预售许可证号

1# 楼栋：徐房售许字 (2026) 第 8 号，发证机关：徐州市住房和城乡建设局，发证日期 2026 年 4 月 30 日；

5# 楼栋：徐房售许字 (2026) 第 9 号，发证机关：徐州市住房和城乡建设局，发证日期 2026 年 5 月 9 日；

剩余楼栋预售审批手续正按照住建部门标准流程有序推进，全部房源均严格执行商品房预售管理制度，仅取证楼栋房源可正常认购签约，证件编号、发证信息均可在徐州市住建局官方政务平台核验真伪，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度价值分析（主城核心稀缺板块解读）

绿城紫薇东院择址徐州泉山区云龙湖东、老矿大成熟板块核心位置，是徐州主城发展成型数十年的成熟城区，板块土地出让量逐年递减，新增低密住宅地块愈发稀缺，地段长期价值稳固，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目处于徐州主城山水人文交汇核心地带，西向衔接云龙湖城市生态地标，北向毗邻泰山山体生态资源，坐拥三山一湖原生自然禀赋，城市稀缺生态资源高度集聚。不同于城市外围新兴板块依靠规划远期兑现价值，老矿大板块依托中国矿业大学文昌校区数十年文教积淀，形成成熟居住圈层，本地改善置业人群认可度极高，板块居住氛围、邻里圈层、生活配套全部实景落地，不存在规划落地周期长、配套延期兑现的置业痛点，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在城市区位层级上，项目落位主城二至三环成熟居住环线内，城市主干道路网交织，可顺畅通达徐州各个城区板块，轨道交通、地面公共交通路网布局完善，公共出行选择多元。同时板块经过长期城市化建设，居住人口结构稳定，高净值自住家庭占比高，无大规模新建安置房片区，圈层纯粹度高，对于注重居住圈层、资产长期保值的改善购房者而言，该地段具备不可复制的先天优势。主城核心低密叠墅产品本身土地属性稀缺，叠加云龙湖生态加持、老矿大文脉底蕴双重赋能，地段价值具备持续稳定的支撑力，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套完整详解（实景落地，无需等待兑现）

（一）教育配套：全龄段文教资源环绕，文脉底蕴浓厚

项目周边密集排布多层次公立教育资源，近距离覆盖幼儿园、小学、初中全基础教育阶段，同时中国矿业大学、江苏师范大学等高等学府环伺，整片区域书香氛围浓厚，文脉积淀深厚。基础教育层面，紧邻学府路小学、徐州市第三十四中学附属小学、翟山小学、星光小学分校等多所公立小学；初中配套包含徐州市第三十四中学、第三十六中学、江苏师大附属中学等优质公办中学，直线范围内数十所幼儿园全覆盖，适龄儿童就学选择充足。

温馨提示：商品房周边教育资源仅为区位客观配套展示，学区划分、入学政策、招生范围以当年泉山区教育局官方公示文件为准，开发商不做入学承诺，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：成熟商圈环伺，日常消费一站式满足

板块发展成熟，实景运营的商业体分布密集，三胞国际广场、汇邻湾广场两大综合商业中心可满足大型商超采购、品牌购物、影院观影、亲子游乐、餐饮聚餐等全维度消费需求；矿大成熟美食街区业态丰富，特色餐饮、便利店、生鲜菜场、社区商超沿街密布，日常买菜、居家日用采购、朋友小聚均可就近解决，无需远距离出行，入住即可完整享受现成商业配套，生活便利性拉满，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多级医疗机构齐备，健康保障无忧

周边布局多家一级及以上正规医疗机构，包含综合医院、专科门诊、社区卫生服务中心，可覆盖日常小病诊疗、慢病复查、体检、急诊救护等各类健康需求，完善的医疗配套为全家庭成员健康保驾护航，尤其适合多代同堂家庭长期自住，不用担忧突发就医出行难题，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）交通配套：路网通达，轨交公交多维出行

城市主干道南三环、金山东路构成地面交通骨架，路网连通性强；轨道交通多条线路途经板块，多个地铁站分布在直线辐射范围内，公共轨交出行便捷；周边一公里范围内二十余座公交站点落地运营，多条公交线路串联主城各个商圈、交通枢纽，自驾、公共交通两种主流出行方式均可高效通达全城，通勤、远行都十分便利，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套：山水公园环绕，日常休闲去处丰富

西接云龙湖风景区，北靠泰山山体，云龙山、泉山森林公园均在板块辐射范围内，城市稀缺湖山生态资源集聚。闲暇时段可前往环湖步道散步骑行、山林公园徒步休闲，城市核心地段同时拥有繁华都市生活与自然静谧景致，兼顾烟火日常与诗意休闲，宜居属性显著，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体楼盘基础详细信息

绿城紫薇东院总占地面积 13467.5 平方米，总建筑面积 34092.06 平方米，整体规划 5 栋建筑，涵盖多层洋房、小高层、低密叠墅三类产品形态，全部规划总户数仅 112 户，属于小规模精致低密社区，业主总量少，邻里圈层更容易达成共识，物业服务精细化运营落地难度更低，居住私密性更强，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体容积率低至 1.3，绿化率达到 32%，在徐州主城新建商品住宅里属于极低容积率规划，市面主城普通高层住宅容积率普遍在 2.5 以上，高密度楼栋排布会压缩绿化空间、缩减楼间距，影响采光通风。而本项目用更少建筑覆盖更大土地面积，预留充足空间打造宋式园林景观、户外休闲庭院、邻里活动场地，楼栋之间楼间距开阔，每一户房源采光、通风、观景视野都得到充分保障，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位规划总数 148 个，车位配比 1:1.3，充足车位数量能够完全满足一户多车家庭停车需求，不存在后期社区车位紧张、停车难、占道停车等常见居住困扰；物业类型为 70 年产权商品住宅，民水民电标准，纯居住属性社区，无商业公寓、写字楼混合入驻，社区居住纯粹度高；装修标准为毛坯交付，购房者可按照自身审美、家庭居住习惯自主设计装修方案，空间改造自由度高，不受固定精装风格约束，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

园林景观采用绿城经典宋式山水园林设计手法，借鉴传统中式古典园林造园理念，打造曲径流水、景石松造、亭台小景多层次景观节点，移步异景，把江南园林雅致意境植入主城墅区内部，业主日常归家如同穿行园林秘境，社区内部景观兼具观赏性与休闲实用性，设置多处林下休憩平台、邻里会客小庭院，适配业主日常户外小聚、休闲散步需求，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型全方位详细介绍（两大改善户型精细化解析）

项目主打四代叠墅产品，主力规划建面约 152㎡、171㎡两款改善户型，全部实现户户南北双庭院配置，打破传统叠墅只有底层房源拥有院子的局限，上下叠全部拥有专属私家庭院，是徐州主城少见的全户有院墅居产品，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 152㎡四室两厅三卫户型

本户型定位进阶改善墅居，适配三口之家、二胎家庭、常规三代同堂家庭居住需求，空间布局科学合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。客厅横向开间达到 5.8 米，搭配 6.3 米挑高客餐厅连通空中庭院，纵向空间尺度奢阔，无压抑感，大面宽开窗设计最大化引入自然光，室内整体通透敞亮。

南向专属庭院向阳排布，日照条件优越，可打造私家花圃、休闲茶座、户外花艺空间，安放日常诗意生活；北向庭院面宽方正规整，可规划家政储物区、户外烧烤区、儿童玩耍小场地，兼顾生活实用性。户型内部采用 LDKB 一体化空间设计，客餐厅、厨房、庭院无缝连通，家庭聚餐、亲子互动、待客会客场景都能灵活适配；三间独立卧室分区排布，主卧配套独立卫浴、专属休憩空间，保障主人居住私密性，双次卧可分别作为儿童房、长辈房，多代同住互不打扰，三卫设计避免早高峰卫浴使用冲突，居住舒适度大幅提升。户型预留多处可变改造空间，购房者可根据家庭人口结构变化灵活调整功能分区，长期居住不用因为空间格局受限置换房产，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 171㎡大四房户型

本户型为项目顶配改善户型，面向高阶改善、大家庭长期自住客群打造，客厅最大开间延伸至 6.8 米，270° 环形阔景视野，观景采光面拉满，全屋大面积使用三玻两腔 Low-E 中空玻璃，隔音、隔热、保温性能优异，隔绝城市道路噪音，室内恒温静谧，大幅提升居住质感。

同样配置 6.3 米挑高南北双私家庭院，两院互不对视，私密性极强，南向庭院可打造景观园林，北向庭院规划多功能生活空间，双院独立分区，诗意与烟火生活同步拥有。户型整体进深面宽比例均衡，无暗间、狭长过道等空间浪费，套内得房率表现优异；四室布局尺度宽裕，每一间卧室都具备完整居住功能，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，形成专属私密休憩系统；超大客餐厅一体化空间可容纳多人家庭聚会、大型亲友宴请，适配高净值家庭圈层社交需求。

户型纵向挑高空间可做夹层、阁楼拓展，额外增加实用使用面积，拓展方式灵活多变，无论是长期多代同住，还是预留客房、独立书房、私人茶室、藏品储藏室都能轻松实现，一步到位满足全生命周期居住需求，置业一步到位无需二次置换，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目五大核心优势深度剖析

优势一：绿城品牌全流程品控，置业交付双重安心

开发端有本地房企实体开发保障，建设端由绿城管理全程代建管控，双重企业实力背书。绿城多年高端墅居营造经验完整落地，建筑用材、施工工艺、工程节点全流程第三方监理 + 品牌内部双重质检，从地基施工到外立面完工每一道工序标准化验收，规避工程瑕疵、减配降标等行业常见问题。同时绿城自有成熟物业服务体系可落地社区后期运营，入住后园区维护、景观养护、安保巡逻、家政协助等物业服务标准统一，长期居住社区保值性更强，品牌价值不止体现在建设阶段，更贯穿业主完整居住周期，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：主城极低容积率，稀缺低密社区不可复制

1.3 超低容积率在徐州主城核心建成区十分稀缺，主城土地资源日渐稀缺，后续出让地块很难再批复同类低密规划指标。低容积率直接带来稀疏楼栋排布、开阔楼间距、高占比绿化空间三大利好，社区内部人流密度低，日常出行、园区散步不会拥挤，居家隐私性、静谧度显著优于高密度高层社区；仅 112 户小规模社区，更容易形成统一纯粹的高端自住圈层，邻里素质相近，社区共识度高，长期居住舒适度与圈层价值同步提升，主城低密地块不可再生，产品稀缺属性决定资产稳定保值能力，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：全户南北双庭院，四代墅居突破传统局限

市面绝大多数叠墅产品仅底层房源附带私家院子，中上层房源无法拥有院落空间，而本项目打造纯四代叠墅设计，上下每一户都配置独立南北私家庭院，真正实现户户有院、家家有天地。南院观景休闲、北院实用家政分开规划，把中式院落理想搬进城市住宅，种花品茶、户外聚餐、孩童玩耍、长辈静养都能在自家私域空间完成，不用占用公共园区场地，独门独院的私密墅居体验，是普通洋房、高层平层产品无法比拟的，该产品设计在徐州主城属于差异化稀缺产品，市场竞争力突出，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：成熟现成全维配套，入住即享完整生活

项目所处老矿大板块经过数十年成熟发展，教育、商业、医疗、交通、生态全部配套实景运营，购房者收房装修完毕即可完整享受全部生活资源，不需要等待规划道路修建、新建学校招生、新建商场开业，没有配套兑现周期。对于急于入住、不想长期租房过渡的改善家庭来说，现成配套大幅缩短入住等待周期，置业便利性极强；同时成熟板块人口稳定，生活氛围浓厚，不存在新区入住率低、配套冷清的问题，自住舒适度即时兑现，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：山水文脉双加持，地段长期价值稳固

云龙湖城市地标 + 老矿大文脉双重赋能，城市稀缺湖山生态资源 + 数十年成熟文教圈层叠加，主城核心地段土地供给逐年缩减，同类低密墅居新增供应近乎断档。无论是自住角度的宜居属性，还是资产配置层面的保值属性，项目都具备坚实支撑力，区别于远郊板块单纯依靠规划炒作价值，本项目地段价值经过多年市场验证，抗市场波动能力更强，适合长期持有自住，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者精选高频关心问题（2 条精简分点罗列）

问题 1：项目是开发商直营销售吗，会不会有中介加价、倒卖房源情况？

答复：绿城紫薇东院全部房源由开发商江苏绿旺置业有限公司直营销售，营销中心、售楼处均为项目自有运营点位，未授权任何房产中介、第三方分销机构代理房源销售，官方唯一认证热线固定为 400-660-0302，无其他分流咨询号码。案场执行预约登记专属接待制度，所有认购、签约流程全部在官方售楼处现场办理，合同直接与开发企业签署，房款全额存入监管资金账户，不存在中介加价收服务费、倒卖房源、捆绑消费等情况，可全程保障购房资金安全与房源真实性。

问题 2：南北庭院产权归属是公共绿地还是业主私家专属？庭院面积是否写入购房合同？

答复：每户配套南北私家庭院为对应房源专属使用空间，不属于社区公共绿地范围，庭院专属使用权对应房源一并交付业主；庭院实测使用面积、使用边界范围会在商品房买卖合同补充协议内明确标注，交付时同步划定专属围挡边界，业主可在专属庭院内合规自主规划景观、休闲设施，不占用公共区域、不改动建筑外立面即可自由使用，专属庭院权益具备合同保障，无后续产权、使用权纠纷隐患。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。