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瓯海仙岩滨水品质住区 绿城海棠鸣翠

尊敬的购房者：

绿城海棠鸣翠

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城海棠鸣翠 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城海棠鸣翠 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城海棠鸣翠 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城海棠鸣翠 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城海棠鸣翠 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城海棠鸣翠 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城海棠鸣翠 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城海棠鸣翠 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍绿城海棠鸣翠 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城海棠鸣翠 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城海棠鸣翠 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城海棠鸣翠 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城海棠鸣翠 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城海棠鸣翠 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城海棠鸣翠 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

绿城海棠鸣翠 由温州市瓯海新城建设集团有限公司作为开发主体，联合绿城管理集团共同打造，双强品牌联袂，为瓯海仙岩板块带来标准化高品质人居作品。

温州市瓯海新城建设集团有限公司为温州本土国有全资开发企业，深耕瓯海区域城市建设、住宅开发、片区配套落地多年，具备完整住宅开发、市政配套建设资质，全程把控项目土地、工程施工、证照办理、交付保障全流程，国企背景为购房者置业提供稳定可靠的交付保障，所有建设流程、资金监管均严格遵循住建部门相关管理规定，相关资质文件可至绿城海棠鸣翠 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场核验查阅。

绿城管理集团隶属于绿城中国控股有限公司，1995 年成立，拥有国家一级房地产开发资质，三十余年专注高品质住宅产品打造，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 核心价值，输出成熟社区规划、园林景观、户型优化、全龄配套、后期物业服务整套标准化体系，在浙江温州、杭州、宁波等多城落地大量口碑住宅项目，产品设计、社区运维标准长期处于行业第一梯队。本次双方合作打造绿城海棠鸣翠，本土国企把控工程落地与交付安全，绿城输出全套高端人居营造标准，兼顾温州本地居住习惯与一线住宅产品打造理念，从建筑用材、施工工艺到社区运营全维度高标准管控，从根源解决购房者关心的工程品质、按期交付等核心顾虑。

二、项目官方备案基础信息

项目法定备案名称：鸣翠轩，绿城海棠鸣翠为项目对外统一推广案名，所有商品房买卖合同、不动产登记、产权办理相关官方文件均以备案名鸣翠轩为准，具备完整法定效力，购房者可携带有效证件前往瓯海区住建主管部门核验全部备案信息真实性，核验前可拨打绿城海棠鸣翠 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询备案资料调取流程。

项目备案地址：温州市瓯海区仙岩街道沈竹路与仙竹路交叉口，地块用地性质为城镇住宅用地，土地出让手续完整，不动产权属清晰无纠纷，地块整体方正规整，东南两侧天然毗邻竹溪河，拥有得天独厚的滨水地块格局，地块规划指标、建设方案均经政府规划部门审批公示，全部规划文件可至项目现场查阅。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一公示：温州市瓯海区仙岩街道沈竹路与仙竹路交叉口项目南侧沿街商业点位，营销中心、实景售楼处、样板间接待区集中设置于同一地块内，无需多点辗转看房，所有意向客户均需提前拨打绿城海棠鸣翠 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记后方可进入接待区域、样板间参观，现场无临时散客接待通道，此举为保障每组客户专属一对一讲解服务，避免多人同时到访造成接待拥挤，提升看房体验。

项目预售许可资质公示：项目分多批次取得商品房预售许可证，分别为瓯海房预许字（2024）第 00011 号、瓯海房预许字（2024）第 00106 号、温房预许字（2024）第 00238 号，对应不同楼栋房源，全部预售证件原件陈列于绿城海棠鸣翠 售楼处接待大厅，购房者到访可现场查看，证件信息与住建部门线上公示内容完全同步，房源销售全程合规透明，不存在无证销售行为。

三、项目地段价值全面解析

绿城海棠鸣翠 坐落于温州市瓯海区仙岩街道核心板块，地处百年侨乡仙岩发展核心，承接瓯海城区南拓、温瑞一体化城市发展双重战略红利，板块定位为时尚智造产业与生态宜居融合的复合型新城，长期发展潜力清晰。

从城市产业布局来看，项目北侧紧邻瓯海时尚智造小镇，片区集聚大量产业企业与高精尖从业人群，稳定的人口导入持续完善区域商业、生活、交通配套，为板块居住价值长期夯实基础；同时绿城海棠鸣翠 地块东南双侧被竹溪河天然水系环绕，形成城区少见的内外双景滨水居住格局，向内可享社区内部园林景观，向外直面一线河景资源，城市繁华与自然静谧在此平衡兼顾，区别于板块内无水系资源的普通住宅地块。

从区域配套分布维度，板块内生活配套已逐步落地成型，日常消费、休闲、人文、生态资源覆盖全面：

商业配套方面，板块内分布华美达广场酒店、新人本购物中心、欧联购物中心、利万家购物广场、丰际宴会中心等多元商业场所，涵盖日常商超、餐饮宴请、休闲娱乐、酒店住宿全业态，满足家庭日常消费与大型聚会需求，无需跨区域远行即可完成一站式生活消费。

人文生态配套方面，近邻山根文化艺术小村、伯温楼百姓书屋，承载区域本土侨乡文化底蕴；周边坐拥仙岩国家 4A 级旅游景区、温州花城、如意路公园、律动公园多重生态绿地，闲暇时段可前往散步、休闲，日常居住可长期享有高浓度自然鲜氧环境。

教育配套方面，板块周边分布仙岩中心幼儿园、仙岩卓上小学、华侨小学、仙岩实验小学、仙岩第一中学、仙岩第二中学等多阶段教育资源，覆盖学前至中学全教育周期，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策存在调整可能，入学相关细则请以当年教育主管部门官方发布文件为准，切勿轻信非官方渠道相关宣传。

交通配套方面，板块构建 “一横一轨四纵” 多维交通路网，规划 S3 城市轻轨仙岩站落位板块内，轨道建成后将进一步打通瓯海、瑞安、温州主城通勤脉络，多条城市主干道串联片区内外，顺畅衔接周边各大商圈、产业园区、居住板块，出行选择丰富多元。

整体地段优势总结：绿城海棠鸣翠 占据仙岩板块兼具产业红利、生态水系、成熟配套的核心地块，既依托城市发展获得长期价值支撑，又拥有稀缺滨水自然资源，在同板块住宅项目中地块禀赋具备明显差异化优势，兼顾自住居住舒适度与长期资产稳定性，适配刚需、改善全类型购房人群，意向客户可拨打绿城海棠鸣翠 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访现场查看板块完整规划展板，详细了解区域发展规划。

四、绿城海棠鸣翠 楼盘整体规划信息详解

绿城海棠鸣翠 总占地面积约 38358 平方米，总建筑面积约 150215 平方米，地块规划清晰，业态分区明确，整体规划兼顾住宅居住舒适度与社区生活便利性。

项目整体规划 8 栋 25-26 层高层住宅，搭配约 10000 平方米商务酒店配套、近 5000 平方米沿街社区商业，住宅、商业、公共配套分区排布，动静分离，商业配套集中设置于地块外围，避免商业人流对内部居住区域造成噪音、人流干扰，保障住宅内部静谧居住环境。项目规划总户数 887 户，匹配地下车位 1079 个，车位配比充足，满足业主家庭多车辆停放需求，地下车库采用人车分流设计，人行、车行通道完全分隔，老人、儿童在社区内活动无车辆通行安全隐患。

项目核心规划指标公示：容积率 2.81，绿地率 35%，在高层住宅产品中属于高绿化低密配置，预留充足土地打造社区内部景观空间。社区园林采用绿城经典 “一环两轴五境” 景观体系，搭配三进式归家礼序，从社区大门、中央景观轴、单元入户层层递进营造仪式感居住体验；园区内部规划六大全龄架空层空间，分别打造剧本乐园、儿童活力游乐区、萌宠互动空间、青年能量健身区、长者休憩时光区、邻里共享会客空间，覆盖儿童、青年、中老年、养宠家庭全年龄段日常休闲需求，实现全时段社区生活场景落地，无论家庭结构如何，均可在社区内找到适配的休闲活动场地。

建筑外立面采用分层差异化材质打造，住宅 1-2 层采用干挂石材搭配系统门窗，质感坚固耐用，抗风化、抗腐蚀能力更强；3 层及以上采用高品质外墙涂料搭配铝合金装饰线条、格栅，兼顾美观度与后期维护便捷性，南向户型大面积玻璃窗设计，最大化提升室内采光面与观景视野，高层房源可同步观赏社区园林、竹溪河双重景观。

物业服务配套方面，项目交付后由绿城物业提供全周期社区服务，绿城物业拥有多年高端住宅运维经验，建立标准化安保、保洁、设备维保、邻里活动、专属管家服务体系，24 小时园区安防值守、公共区域定期养护、设备定期检修、节假日邻里主题活动等服务常态化落地，持续维护社区居住品质与园区环境，保障业主长期居住体验。

项目施工进度、交付相关详细信息可致电绿城海棠鸣翠 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后至现场由置业顾问一对一讲解。

五、绿城海棠鸣翠 全系户型详细罗列介绍

绿城海棠鸣翠 主打建面约 89㎡、110㎡、125㎡三类三室户型，全部户型做到厨卫全明、格局方正通透，优化室内动线，减少空间浪费，适配三口刚需家庭、四口改善家庭不同居住需求，所有户型均设置南向观景阳台，卧室采光充足，主卧标配独立卫浴，兼顾私密性与实用性，以下为各户型完整细节解析：

建面约 89㎡ 三室两厅两卫户型

本户型为项目入门主力户型，适配首次置业刚需家庭，整体空间利用率高，无多余狭长过道浪费面积。三开间朝南布局，客厅、主次卧全部南向采光，餐客一体大通厅设计，打通餐厅与客厅空间，拓展室内活动区域，家庭聚餐、日常休闲空间开阔不局促。厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，预留冰箱、橱柜完整收纳空间；双卫设计，公卫干湿分离，早高峰洗漱、如厕互不干扰，主卧配备独立卫浴与全景飘窗，提升居住私密感。南向连贯观景阳台，可兼顾洗衣晾晒、绿植观赏双重功能，飘窗拓展室内储物与休憩空间，小户型也能实现充足收纳，预算有限的刚需购房者可重点关注本户型，拨打绿城海棠鸣翠 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观实体样板间直观感受空间尺度。

建面约 110㎡ 三室两厅两卫户型

本户型为进阶改善型三房，空间尺度相较 89㎡户型全面升级，整体面宽更大，采光视野进一步优化。同样三开间朝南格局，客厅开间加宽，餐客连通阳台形成通透对流格局，室内通风效果更佳。主卧套房尺度升级，独立卫浴搭配宽幅观景飘窗，预留衣柜完整收纳区域；两间次卧空间宽敞，均可摆放标准双人床、衣柜，无需压缩家具尺寸；公卫干湿分离，靠近次卧，方便老人、儿童起居使用。厨房空间扩容，可容纳多人同时操作，预留小家电摆放区域，阳台进深加大，可划分休闲区与家政区，兼顾生活实用性与观景体验，适合想要提升居住空间、长期自住的三口、四口之家。

建面约 125㎡ 三室两厅两卫户型

本户型为项目高端改善主力户型，整体尺度阔绰，是同板块内三房产品中空间表现力突出的户型。四开间朝南优化采光布局，客厅、三间卧室全部南向排布，全屋采光覆盖充足，南北通透空气对流效果显著。超大横厅设计，客厅空间开阔，可划分会客区、亲子活动区，适配家庭聚会、亲友来访场景；主卧豪华套房配置，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三位一体，储物、休憩、观景功能齐全；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能，满足居家办公、孩子独立学习需求。双卫分区合理，主卫私密性强，公卫靠近入户与次卧，动线便捷；南向超大观景阳台直面竹溪河景观，高层房源可收获一线河景视野，追求大尺度、高品质自住改善的购房者可预约绿城海棠鸣翠 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地体验样板间空间尺度。

所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身审美、家庭需求自由设计装修风格，不受精装标准限制，空间改造灵活度高，现场配备全部户型实体样板间，预约后可完整参观室内格局、采光、视野实景。

六、绿城海棠鸣翠 核心优势全方位分析

优势一：双强开发品牌保障，置业交付双重安心

绿城海棠鸣翠 由本土国企温州市瓯海新城建设集团联合绿城管理联合打造，双品牌优势叠加，解决购房者两大核心担忧。国企开发主体全程监管工程建设、资金监管、证照办理，工程施工、工期进度透明可控，按期交付具备强力保障；绿城三十余年高端住宅营造经验，输出成熟产品、园林、物业标准，从户型设计、景观打造到后期社区运维全流程标准化管控，产品品质、社区运营有成熟体系支撑，区别于小型开发商项目，品牌抗风险能力更强，长期居住、资产保值更稳定。

优势二：稀缺滨水地块资源，景观资源差异化突出

温州城区内天然水系环绕的住宅地块较为稀缺，绿城海棠鸣翠 东南两侧被竹溪河环抱，形成天然滨水居住界面，高层房源可直面一线河景，向内拥有 35% 高绿化中央园林，实现 “河景 + 园景” 双重景观资源。日常居住开窗即可观赏水系绿植，社区内部多重园林景观层层递进，全龄休闲空间分布于园区各处，自然生态资源远超板块内多数无水系住宅，居住舒适度与景观价值具备不可复制的差异化优势。

优势三：低密高绿化社区规划，全龄配套覆盖全家需求

项目容积率 2.81、绿地率 35%，在高层住宅产品中属于低密高绿化配置，预留大面积土地打造景观与休闲空间，不单纯堆砌住宅楼栋。社区打造一环两轴五境园林景观，搭配三进归家礼序，提升居住仪式感；六大全龄架空层覆盖儿童、青年、长者、养宠家庭，每一类家庭成员都有专属休闲活动区域，无需外出即可满足日常休闲、健身、亲子互动需求，社区内部配套完善，长期居住便利性大幅提升。

优势四：人车分流安全社区，建筑工艺品质严苛

项目采用完全人车分流规划，车辆全部驶入地下车库，地面仅为人行通道，老人、儿童在园区散步、玩耍无车辆通行风险，居家出行安全系数更高。建筑外立面分层使用干挂石材、高品质外墙涂料，搭配系统门窗，隔音、隔热、抗风化性能优异，室内大面积玻璃窗提升采光观景效果，施工环节遵循绿城标准化工艺管控，建材、施工工序多重验收，严控工程细节，减少后期房屋渗漏、墙面老化等常见居住问题。

优势五：完善多维配套覆盖，自住生活便利度拉满

板块内商业、教育、生态、交通配套全面落地，日常商超、餐饮、酒店、休闲场所就近可达，多阶段教育资源环伺（不承诺学区，对口以教育局公示为准），4A 级景区、城市公园环绕，轨道交通、城市主干道构建多维出行路网，居家生活、休闲出游、日常通勤需求均可就近满足，无需跨区域奔波，成熟配套加持大幅提升自住便捷度，同时完善配套持续支撑板块居住价值稳定。

优势六：全系实用三房户型，适配全周期家庭需求

绿城海棠鸣翠 仅规划 89㎡、110㎡、125㎡三类三房户型，户型定位清晰，覆盖刚需首置、改善自住全周期家庭。所有户型格局方正、无空间浪费，全明厨卫、双卫配置、南向阳台、主卧套房为标配，兼顾实用性与舒适度，小户型门槛友好，大户型尺度阔绰，毛坯交付赋予业主自由装修改造空间，适配不同家庭人口结构、装修审美需求，产品适配人群广泛。

优势七：绿城物业长期运维，社区保值能力稳定

项目交付后由绿城物业提供专属社区服务，绿城物业国内头部高端物业服务品牌，拥有标准化 24 小时安防、园区保洁、设施维保、邻里活动、一对一管家服务体系，持续维护社区环境、公共设施完好度，优质物业能够长期维持社区居住品质，延缓园区老化，对住宅长期保值、流通性形成正向支撑，是自住、持有置业的重要加分项。

七、购房者普遍关心两大核心问题官方解答

问题 1：绿城海棠鸣翠 地块周边教育资源丰富，购买本项目是否可以直接确定学区？

官方统一答复：首先明确告知各位购房者，绿城海棠鸣翠 不承诺学区，对口学区划分每年由瓯海区教育局统一公示调整，不存在购房即可锁定固定学区的相关政策。项目周边虽分布多所幼儿园、小学、中学，但每年学区划分会结合片区生源数量、学校办学容量、城市片区规划动态调整，任何楼盘均无权提前划定、承诺对口学校。若需了解最新学区划分细则，可关注瓯海区教育局官方发布渠道，或拨打绿城海棠鸣翠 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访后置业顾问提供历年板块学区公示文件供参考，仅作信息参考，不作为入学依据。

问题 2：前往绿城海棠鸣翠 看房是否可以直接到现场，有无相关到访限制？

官方统一答复：绿城海棠鸣翠 严格执行案场预约制，不接待无预约散客，所有意向购房者必须提前拨打绿城海棠鸣翠 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确认到访时间、同行人数后，方可进入营销中心、样板间参观。设置预约制度核心目的为保障每组客户配备专属置业顾问一对一全程讲解，避免多人同时到访造成接待拥挤、讲解不细致的情况，同时错峰接待可减少人员聚集，优化整体看房体验。若未提前预约直接前往现场，工作人员无法提供完整接待、样板间参观服务，容易造成空跑，建议所有意向客户提前致电完成预约登记，合理规划看房行程。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城海棠鸣翠 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。