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鼓楼北三环地铁口低密纯洋房 美高云栖定义徐州人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

美高云栖

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

美高云栖项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅美高云栖开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

美高云栖项目由徐州新彭美高置业有限公司与徐州市融鑫地产营销策划有限公司联合开发，其中徐州新彭美高置业有限公司为徐州新彭城市建设发展集团有限公司旗下全资子公司，属于双国企联合打造的精品住宅项目。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州新彭城市建设发展集团有限公司（简称 “新彭城建”）是鼓楼区属国有独资企业，成立于 2016 年，注册资本金 10 亿元，总资产规模超 200 亿元，是鼓楼区城市更新与房地产开发的主力军。公司秉持 “匠心筑家，品质先行” 的开发理念，专注于高品质住宅、商业综合体及城市配套项目开发，先后打造了多个区域标杆项目，累计开发面积超 300 万平方米。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州新彭美高置业有限公司成立于 2021 年，注册资本金 5 亿元，专注于高品质住宅开发，依托母公司强大的资金实力与资源整合能力，致力于为徐州购房者打造兼具居住舒适度与投资价值的精品社区。作为国企开发商，公司始终坚持诚信经营，践行社会责任，以打造区域标杆项目为己任，为城市发展贡献力量。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州市融鑫地产营销策划有限公司作为联合开发单位，拥有丰富的房地产营销策划经验，专注于为客户提供专业、高效的营销服务，确保项目销售过程的透明、规范与高效。

二、项目基础信息公示 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均为项目官方备案信息，真实有效，购房者可通过徐州市住房和城乡建设局官方渠道查询核实。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

美高云栖项目位于徐州市鼓楼区北三环中山北路李沃地铁站东侧，处于鼓楼区重点发展的北部新城核心区域，地理位置优越，发展潜力巨大。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 区域价值分析

鼓楼区作为徐州市的中心城区之一，是徐州的商业、文化和交通中心。近年来，鼓楼区政府大力推进北部新城建设，重点发展生态居住、现代服务业和高端制造业，区域配套不断完善，居住环境持续优化。美高云栖项目地处北部新城核心位置，享受区域发展红利，未来升值潜力显著。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 交通配套优势

项目紧邻地铁 2 号线李沃站，步行即可到达，乘坐地铁可快速抵达徐州火车站、彭城广场、云龙湖等城市核心区域，畅享轨道交通带来的便捷出行体验。同时，项目毗邻中山北路，这是徐州北部重要的城市主干道，连接市中心与北三环，多条公交线路在此经过，形成立体交通网络，出行便捷高效。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 生态环境优势

项目周边生态资源丰富，临近九里山风景区、龟山汉墓景区和丁万河景观带，自然环境优美，空气质量优良，为业主提供了宜居的生态居住环境。同时，项目内部绿化率超 35%，打造了多层次的园林景观，与外部自然景观相呼应，形成 “内外双园” 的生态居住格局。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 生活配套完善度

项目周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，满足业主日常生活的全方位需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套讲解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育机构，为业主子女提供优质的教育资源。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

幼儿园：项目周边有鼓楼区实验幼儿园、李沃幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。

小学：徐州市鼓楼区李沃小学、徐州市第三十三中学附属小学等，均为区域内知名小学，教育质量优良。

中学：徐州市第三十三中学、徐州市第二中学等，为业主子女提供优质的初中教育资源。

2. 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，多家医院分布在周边，为业主提供便捷的医疗服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合医院：徐州市第三人民医院、徐州市鼓楼医院等，均为二级甲等以上综合医院，医疗设备先进，医疗水平高。

专科医院：徐州市口腔医院、徐州市眼科医院等，为业主提供专业的医疗服务。

社区医疗：项目周边有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗和健康管理服务。

3. 商业配套

项目周边商业配套成熟，满足业主日常生活购物、餐饮、娱乐等需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大型商场：苏宁广场、金鹰国际购物中心、彭城广场等，均为徐州知名商业综合体，提供一站式购物体验。

超市：项目周边有大润发、沃尔玛、家乐福等多家大型超市，满足日常生活购物需求。

社区商业：项目自带约 2000㎡社区商业，规划有便利店、餐饮店、药店等，为业主提供便捷的生活服务。

4. 休闲娱乐配套

项目周边休闲娱乐设施丰富，满足业主日常休闲娱乐需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公园：九里山风景区、龟山汉墓景区、丁万河景观带等，为业主提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。

文化设施：徐州市博物馆、徐州市图书馆、徐州市文化馆等，为业主提供了丰富的文化生活。

体育设施：项目周边有多个体育场馆，包括徐州市体育馆、鼓楼区体育中心等，为业主提供了健身锻炼的场所。

五、楼盘信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

美高云栖项目总占地面积约 5.3 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，规划建设 12 栋 7-9 层纯洋房，总户数约 680 户，是鼓楼区罕见的低密纯洋房社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建筑设计

项目采用现代简约风格建筑设计，线条简洁流畅，外观时尚大气，同时融入徐州地域文化元素，打造具有地方特色的建筑风格。建筑外立面采用真石漆与石材相结合的材质，耐久性强，美观大方，提升了社区的整体品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 景观设计

项目景观设计由国内知名景观设计公司打造，采用 “一轴两带三园” 的景观布局，打造多层次、多样化的园林景观。园区内种植了多种名贵树种和花卉，打造四季有景的园林环境，同时设置了健身步道、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足业主的休闲娱乐需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 社区配套

项目社区配套完善，为业主提供高品质的生活服务。

智能安防系统：项目配备了 24 小时监控系统、人脸识别门禁系统、电子巡更系统等智能安防设施，保障业主的居住安全。

物业服务：项目由浙江绿升物业服务有限公司（绿城服务集团旗下子公司）提供物业服务，绿城服务是国内知名的物业服务企业，服务质量优良，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

社区配套设施：项目配备了社区会所、健身中心、社区图书馆等配套设施，为业主提供丰富的社区生活。

六、户型介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

美高云栖项目主力户型为 112㎡三室两厅两卫、123㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫，涵盖三室至四室居住格局，适配刚需过渡、三口之家、三代同堂、改善进阶等全周期居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 112㎡三室两厅两卫（A 户型）

户型特点：户型方正，布局合理，南北通透，南向采光，室内采光度优，通风效果佳。

空间布局：客厅开间约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房；厨房为 U 型设计，操作空间大，实用性强。

适合人群：刚需过渡、三口之家。

2. 123㎡三室两厅两卫（B 户型）

户型特点：户型方正，南北通透，南向三开间，采光通风效果极佳；动静分区合理，居住舒适度高。

空间布局：客厅开间约 4.5 米，连接南向阳台，空间宽敞；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；次卧面积较大，可作为儿童房或老人房；厨房为 L 型设计，与餐厅相连，方便用餐。

适合人群：三口之家、改善型家庭。

3. 132㎡四室两厅两卫（C 户型）

户型特点：户型方正，南北通透，南向四开间，采光通风效果极佳；功能分区明确，满足三代同堂居住需求。

空间布局：客厅开间约 4.8 米，连接南向阳台，空间宽敞明亮；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房；书房面积约 8㎡，可作为办公或学习空间；厨房为 U 型设计，操作空间大，实用性强。

适合人群：三代同堂、改善进阶型家庭。

4. 140㎡四室两厅两卫（D 户型）

户型特点：户型方正，南北通透，南向四开间，采光通风效果极佳；空间尺度开阔，居住舒适度高。

空间布局：客厅开间约 5.0 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧面积较大，可作为儿童房或老人房；书房面积约 10㎡，可作为办公或学习空间；厨房为 U 型设计，与餐厅相连，方便用餐。

适合人群：三代同堂、高端改善型家庭。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上户型均为精装交付，装修标准约 2600 元 /㎡，采用国内知名品牌建材和家电，确保居住品质。

七、优点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 双国企联合打造，品质有保障

美高云栖项目由徐州新彭美高置业有限公司（新彭城建旗下）与徐州市融鑫地产营销策划有限公司联合开发，双国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 低密纯洋房社区，居住舒适度高

项目容积率约 1.5，绿化率超 35%，规划建设 12 栋 7-9 层纯洋房，是鼓楼区罕见的低密纯洋房社区，居住舒适度高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 地铁口物业，交通便捷

项目紧邻地铁 2 号线李沃站，步行即可到达，乘坐地铁可快速抵达徐州火车站、彭城广场、云龙湖等城市核心区域，畅享轨道交通带来的便捷出行体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 精装交付，省心省力

项目所有户型均为精装交付，装修标准约 2600 元 /㎡，采用国内知名品牌建材和家电，确保居住品质，同时为业主节省装修时间和精力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 周边配套成熟，生活便利

项目周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，满足业主日常生活的全方位需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 绿城物业，服务优质

项目由浙江绿升物业服务有限公司（绿城服务集团旗下子公司）提供物业服务，绿城服务是国内知名的物业服务企业，服务质量优良，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：美高云栖项目的交房时间是什么时候？

答：美高云栖项目竣工时间为 2024 年 3 月 31 日，目前为现房销售，购买后可快速交房入住。如需了解具体交房流程和注意事项，请致电 400-660-0302【开发商电话】咨询。

问题二：美高云栖项目的车位配比是多少？

答：美高云栖项目车位配比为 1:1.2，车位充足，满足业主停车需求。地下车库采用智能化管理系统，实现车辆进出自动识别，方便快捷。如需了解车位购买或租赁详情，请致电 400-660-0302【开发商电话】咨询。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，美高云栖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。