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果不其然，战火终于烧到了最核心！
当杭州楼市的竞争，把社区大门、公区会所和精装标准等指标，全都卷到近乎尽头之后，一场更为深刻、也更关乎购房者切身利益的内卷，在2026年如期而至——
开发商们，终于开始卷得房率了。
上周末的伟星·星宜嘉映府，样板间里人头攒动，现场不少购房者都是因神户型慕名而来。
毕竟星宜嘉映府主力是洋房产品，得房率本来就比高层要高。同时，由于杭州计容和户型新规的加持，开发商能动脑筋的可变空间就更多了。
现场目前开放了116㎡、172㎡两个面积段，总计4套样板间。
只要对照一下软装样板间和交标样板间，你就很容易找到星宜嘉映府得房率的秘密。
以116㎡为例，是一个标准的四叶草户型。
一走进样板间，就让我想起了曾经的神户型代表长龙领航城116㎡。
换言之，杭州楼市将近10年未曾出现类似的神户型了。
南向次卧外的阳台，以及餐客厅中的将近10㎡，都是半赠送空间。
再加上北向书房外的设备平台，以及南向主卧飘窗全赠送，直接把原本83%的常规洋房得房率，轰到了93%的含赠送得房率。
172㎡边厅户型，含赠得房率96%，赠送面积超过20㎡。
走到270°的转角客餐厅，真是让我幻视大平层。
整个客餐厅部分几乎小一半的面积，都是半赠送，阳台、飘窗、设备平台也进一步拓展了使用面积。
而172㎡南厅户型也不遑多让，最多可以做出可变五房两厅三卫，门外还有将近10㎡的电梯明厅。
星宜嘉映府最神的还要数小高层137㎡户型，含赠得房率高达98%，能直接做五房两厅两卫，还带玄关和储藏室。
但由于首开没有该户型，预计样板间要到年后开放面市。
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高得房率的浪潮不仅改变了实用面积，更深刻改变了主流面积段的产品逻辑。
比如位于金沙湖的兴耀·沐芳洲。
它做了一件特别让购房者振奋的事：把功能完整的三房户型，重新回到了89㎡的建筑面积
杭州楼市严控偷面积的时代，很多楼盘三房起步面积甚至高达102-110㎡。
这两年开发商稍微卷一卷，也只不过把很多户型的门槛降到了95-98㎡。
以沐芳洲的89㎡户型为例，赠送面积超10㎡，含赠得房率92%，含赠套内面积有将近81.8㎡。
而这两年下沙交付的次新房，很多中间套三房的户型面积都要102-106㎡，套内面积也不过就是90㎡刚出头。
如果仔细对比每个空间的详细尺寸，很容易发现，限价时代的产品比起沐芳洲，主要是大在阳台，其次是主卧套间和北书房。
从功能性上来看，本质上并没有显著区别，但从建筑面积差上，就有13-17㎡的差距。对购房者来说，是实打实省到了钱。
沐芳洲的103㎡和118㎡户型，更是做到了直逼100%含赠得房率。
103㎡虽然是三房设计，但空间利用率极高。118㎡的大方厅+南向三房的配置，此前几乎要139㎡才能实现。
沐芳洲通过全屋多飘窗设计、巧妙链接设备平台、优化管井位置等方式，将公摊面积压缩到极限。
与此前板块内主流新房产品相比，沐芳洲在相近甚至更小的建筑面积下，提供了多一个房间或更为阔绰的厅堂空间，实现了产品力的跨代碾压。
杭州楼市卷得房率战役的号角，其实在2025年夏天就已吹响。
去年8月，江南科技城的君潮润府高层入市，就像一颗投入湖面的石子，率先打破了市场的平静。
108㎡做四房，139㎡可变4+1房带三卫和独立电梯厅。它用惊人得房率和实打实的高效户型向市场证明，在现有规范下，居住空间仍有巨大的潜力可挖。
2026年，越来越多开发商都被逼出了精研户型的功力。
在这场竞赛的另一端，低密产品则展现了卷得房率的另一种终极形态。
以西湖区云谷的绿城·观紫金宸庐为例，作为叠墅产品，它的策略不是压缩公摊，而是巨量的空间赠送。
通过不计入产权的庭院、超大露台、挑高地下室等等，其实际可获得的使用面积，往往远超房产证上的登记面积，把实用面积拉高到极致，满足了改善客群对院落情怀和奢侈空间感的终极追求。
这场由开发商主动发起的得房率革命，正在深刻地重构杭州楼市的价值体系。
曾几何时，市面上高层新房的得房率普遍在75%到80%之间徘徊。购房者虽心有不甘，却也只能无奈接受为大量公摊面积买单的现实。
如今，情况已截然不同。
当一批得房率95%以上、甚至宣称零公摊、负公摊的新产品集中面市，它们对此前那些仍在续销的普通新房、乃至刚刚交付不久的次新房，构成了彻底的降维打击。
这直接冲击了存量二手房的价值锚点，迫使整个市场必须用更实在的套内面积，来重新评估房产价值。
当战火从“面子”烧到“里子”，杭州楼市一个更务实、更有利于购房者的产品新时代，已然拉开帷幕。
杭州楼市曾一度是全国楼市神户型的策源地。2026年，又有哪些项目能够做出惊艳市场的神户型，让我们拭目以待。
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