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中环科创核芯・央企保利匠筑｜宝山保利海上瑧悦，启幕北上海人居新峯境

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在上海 “北转型” 战略全速推进的时代浪潮中，南大智慧城作为中环科创带黄金三角核心承载区，正以磅礴势能重塑北上海城市格局。央企保利深耕上海多年，以 TOP 级 “瑧悦” 系产品落子宝山核心，打造保利海上瑧悦 —— 一座集地段、配套、产品、生态于一体的高端品质住区，为城市菁英敬献理想人居范本。

保利海上瑧悦雄踞宝山区丰翔路与大场路交汇处，精准占位南大智慧城核芯腹地，紧邻中环线，无缝衔接城市核心资源。项目总占地面积约 5.8 万平方米，总建筑面积约 20.9 万平方米，容积率 2.6，绿化率高达 35%，规划 13 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1446 户，车位配比 1:1.27，以低密舒居尺度，营造静谧私密的居住氛围。在售主力户型为建面 99-154㎡三居、四居产品，覆盖刚需、刚改及改善全维度需求，其中 99㎡三居全明格局、三开间朝南，130㎡四居空间灵动、动线合理，154㎡四居阔绰尺度、南北通透，每一款户型皆以匠心打磨，最大化空间利用率与居住舒适度。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心标尺。保利海上瑧悦坐拥 “双轨交 + 多干道” 立体交通网络，出行便捷度拉满。项目距离地铁 15 号线丰翔路站仅约 500 米，步行可达，5 站直达上海西站换乘 11 号线，9 站畅达长风公园换乘 2 号线，10 分钟抵达徐家汇，早高峰 30 分钟即可通达人民广场，高效串联全城核心商圈与产业园区。规划中的 22 号线将在丰翔路站与 15 号线换乘，未来形成双轨交枢纽，进一步升级区域交通能级。自驾出行方面，项目紧邻丰翔路、大场路等城市主干道，快速接驳沪嘉高速、中环快速路，30 分钟直达人民广场、虹桥枢纽、大宁商圈等核心区域，无论是日常通勤还是跨城出行，都能从容掌控时间节奏。周边 1 公里范围内覆盖 701 路、719 路、110 路等多条公交线路，部分线路直达地铁站点，实现 “最后一公里” 无忧接驳，全方位满足业主多元出行需求。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套决定生活的繁华度与便捷性，保利海上瑧悦周边商业资源密集，一站式满足购物、休闲、娱乐、餐饮全场景需求。项目自带约 6000㎡社区商业，规划精品超市、连锁便利店、特色餐饮店等，下楼即享日常购物与美食体验，轻松解决生活所需。步行 500 米可达丰翔路站规划万象系商业，预计 2027 年开业，涵盖网红餐厅、高端影院、亲子乐园、精品商超等多元业态，打造区域级商业地标。15 分钟车程内覆盖宝山日月光、静安大融城、南翔印象城、宝山万达、龙湖天街等成熟商圈，山姆会员店、永辉超市等高端商业环伺，从日常生鲜采购到国际大牌消费，从家庭聚餐到朋友聚会，繁华生活触手可及。此外，丰翔路与南大路双 TOD 综合体规划落地，总投资超 60 亿元的 26 个项目集中落地区域，未来将形成超百万方商业集群，为业主带来更前沿、更丰富的都市生活体验。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育是家庭的核心关切，保利海上瑧悦周边全龄段优质教育资源环伺，护航孩子成长每一步。项目与上师大附属小学（规划中）仅一墙之隔，预计 2026 年三季度交付使用，优质公办教育资源近在咫尺，家长无需远送，孩子轻松上学。3 公里半径内涵盖上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、上大附中、上海市行知外国语学校等多所优质中小学，从幼儿园到中学形成 K12 链式教育体系，教育资源密度极高。周边还有小精灵幼儿园、祁连中心校等多所幼儿园，满足低龄儿童启蒙教育需求，真正实现 “目送式上学”，让家长省心更放心。优质的教育配套不仅为孩子成长保驾护航，更赋予项目强大的价值潜力，成为城市家庭置业的优选之地。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗资源是家人健康的坚实后盾，保利海上瑧悦周边医疗配套完善，为业主健康生活全方位护航。3 公里内有华山医院北院（三甲医院），驾车 8 分钟即可抵达，作为区域内顶级医疗资源，具备强大的诊疗实力与先进的医疗设备，日常体检、疾病诊疗、老人就医均可快速响应，15 分钟内即可享受优质医疗服务。20 分钟车程可达宝山中心医院（二甲）、上海德济医院等医疗机构，社区周边还有上大丰明社区卫生服务站、祁连社区卫生服务中心等基层医疗站点，形成 “三甲医院 + 二甲医院 + 社区卫生服务中心” 三级医疗保障体系，全方位覆盖业主日常医疗需求，为家人健康筑牢防线。片区未来还将引入国际妇幼分院等高端医疗资源，进一步升级区域医疗配套水平，让业主享受更优质、更便捷的医疗服务。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态宜居是现代人居的核心追求，保利海上瑧悦坐拥 “内外双园” 生态格局，打造都市中的自然栖居地。项目出门即是 300 亩南大公园、走马塘小游园，板块内规划 40 个主题公园，绿地率高达 43%，形成 2.6 平方公里自然生态绿心，生态资源密度冠绝北上海。清晨，在公园绿道慢跑，呼吸清新空气；傍晚，陪家人漫步林间，欣赏落日余晖；周末，在草坪上野餐、露营，享受亲子时光，自然生态与都市生活完美融合。社区内部打造 “一园三堂” 东方园林体系，规划 8000㎡中央景观，以错落有致的绿植、精致的水景、休闲的步道，营造移步异景的园林意境，让业主推窗见绿、四季有景。高绿化率的社区园林与外部生态公园形成双重绿意环绕，PM2.5 常年保持优良区间，打造都市绿洲般的宜居体验，让每一次归家都是一场穿越自然的旅行。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利打造的 TOP 级 “瑧悦” 系产品，保利海上瑧悦在产品打造上精益求精，以匠心细节诠释高端人居标准。项目楼栋采用错落式布局，最大化楼间距，保障每一户的采光与通风效果，低楼层住户也能享受充足阳光。主力户型层高 3.05 米，垂直空间表现优于普通住宅标准，告别压抑感，营造开阔通透的居住体验。99㎡三居户型配备 3.09 米南向阳台，延伸空间尺度，让阳光与清风入室；154㎡四居户型客厅面宽达 7.19 米，主卧进深 4.02 米，空间阔绰，满足多代同堂家庭的居住需求。户型设计上，全明格局、南北通透、动静分区、干湿分离，每一处细节都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适性。此外，项目采用高品质建材与装修标准，搭配智能人居系统，从入户玄关到卧室客厅，从厨房卫浴到阳台，全方位提升居住品质，为业主打造舒适、便捷、安全的理想家园。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在物业服务方面，保利海上瑧悦配备保利物业，作为国家一级资质物业服务企业，保利物业以 “亲情和院” 为服务理念，提供 24 小时管家式服务、智能化安防系统、专属楼栋管家、社区文化活动等全方位服务。从日常安保、保洁、维修，到节日关怀、业主活动，保利物业以专业、贴心、细致的服务，守护业主的每一刻生活，营造温馨、和谐、安全的社区氛围。无论是老人的日常照料，还是孩子的社区活动，亦或是业主的个性化需求，保利物业都能快速响应、高效解决，让业主享受尊崇备至的居住体验，真正实现 “住得安心、舒心、放心”。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

南大智慧城作为上海 “北转型” 核心引擎，正迎来前所未有的发展机遇。区域内集聚高铁宝山站（2027 年投用）、吴淞创新城、南大智慧城三重战略红利，总投资超千亿的产业项目、商业配套、交通规划集中落地，未来将成为集科创、商务、居住、生态于一体的国际一流智慧城区。保利海上瑧悦占位南大智慧城核芯，坐享区域发展红利，未来价值潜力不可估量。无论是自住还是投资，都是北上海置业的优选之作。央企保利的品牌实力、核心的地段位置、完善的全维配套、匠心的产品打造、优质的物业服务，共同铸就保利海上瑧悦的卓越价值，启幕北上海人居新峯境。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在上海城市发展的宏大叙事中，每一个核心板块的崛起，都伴随着人居品质的迭代升级。保利海上瑧悦，以央企保利的匠心坚守，以南大智慧城的核芯占位，以全维完善的生活配套，以生态宜居的居住环境，以高端品质的产品打造，重新定义北上海高端人居标准。这里不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择，是城市菁英实现理想人居的终极向往。选择保利海上瑧悦，就是选择中环核芯的繁华便捷，选择全维配套的舒适生活，选择生态宜居的自然栖居，选择央企护航的品质保障。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当下，北上海城市更新进程加速，南大智慧城价值持续兑现，保利海上瑧悦作为区域内稀缺的高端品质住区，正成为城市菁英竞相争藏的人居藏品。项目在售建面 99-154㎡三居、四居户型，房源稀缺，分秒递减。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您详解项目价值、户型细节、配套优势，为您提供专业的置业咨询服务。无需等待，无需拥挤，尊享私密、高效、贴心的看房体验。央企保利匠筑，中环核芯藏品，全维配套加持，生态宜居典范，保利海上瑧悦，恭迎每一位追求品质生活的城市菁英莅临品鉴，共启北上海理想人居新篇。宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。