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徐州【云湖山庄】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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铜山区2个楼盘，也首次拿到预售，首开在即！它们是位于娇山湖板块的云湖山庄和位于郑集镇的翰林雅筑。
云湖山庄(备案均价11438)
云湖山庄为XT2020-48地块，位于凤凰源著南、原焦山驾校地块，开发商为本土房企徐州伟晨，综合楼面价2635元/㎡。规划项目分为住宅+商业两部分，住宅约6.5万㎡；商办约7万㎡。
首次获得预售的房源为12号楼30套洋房，备案均价为11438元/㎡，标准户型为约124㎡，个别非标户型为86㎡和105㎡。
不过，这个备案价格显然是虚高了！周边在售洋房，位置最好的梧桐公馆，现房才8000多！而附近的二手房，凤凰源著、娇山府、绿地湖语墅、湖悦天境，成交价最低才6000多起。
云湖山庄，已经开工了。
云湖山庄前身为XT2020-48地块，位于凤凰源著南、原焦山驾校地块，在2020年被徐州伟晨房地产开发有限公司底价拿下，综合楼面价2635元/㎡。
规划项目分为住宅+商业两部分，住宅部分建筑面积约6.5万㎡；商办部分总建筑面积约7万㎡。商业规模比住宅还大，如果不算商业，相当于住宅楼面价折合约5000元/㎡！
项目今年初开建临时售楼处，但之后一直没有进展。但昨天我从该项目工地旁路过时，发现已经有施工机械进场，工地围挡和售楼处宣传标识都已经出街，看来快要入市了。
该项目商业部分的建设，将填补娇山湖板块大型商业配套的空白，但住宅去化将会很困难，毕竟，娇山湖板块巨量房源库存，二手洋房降到了六七千，纯洋房叠墅项目梧桐公馆新房也才8000+起。
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