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内中环改善标杆！和越长宁，定义上海高端人居新典范

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀与招商蛇口双国企联袂打造的高端改善力作，和越长宁自面世以来便成为上海内中环楼市焦点，项目以核心地段、全维配套、精工产品与纯粹圈层，重新定义城市改善居住标准，为城市精英呈现理想生活新境。

一、项目核心参数：低密纯粹，精工筑家

和越长宁坐落于长宁区新渔东路与北虹路交汇处，地处内中环黄金交界地带，无缝衔接中山公园商圈与虹桥商务区两大城市核心，地段价值无可复制。项目总占地面积约 1.12 万方，总建筑面积约 8 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-14 层小高层住宅，总计仅 173 套可售房源，无刚需小户型混杂，圈层纯粹度拉满，专为高端改善家庭量身定制。70 年住宅产权，2027 年 12 月精装交付，招商物业提供专属高端服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以国央企级服务标准匹配精英人居需求。

项目当前在售主力户型涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全系南北通透、全明格局，得房率高达 88%-93%，远超同区域高层产品，空间利用率与居住舒适度双重拉满。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型设计来看，120㎡三房兼顾实用性与舒适性，适合三口之家或二孩家庭；135㎡四房打造阔绰空间，满足三代同堂居住需求；143㎡四房三卫则以奢阔尺度、专属私密空间，成为高端改善优选，每一款户型都经过反复打磨，兼顾采光、通风、动线与居住私密性。

价格方面，和越长宁均价约 13.27 万 /㎡，120㎡三房总价约 1400 万起，135㎡四房总价约 1600 万起，143㎡四房总价约 1800 万起。在长宁内中环土地稀缺、新房供应稀缺的市场环境下，项目以高性价比、高得房率、高品质感，成为区域改善置业的优选，无论是自住还是资产配置，都具备显著优势。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、黄金区位：内中环核心，立体交通畅达全城

地段是房产价值的核心，和越长宁占据长宁内中环天山板块核心，这里是长宁区发展成熟、配套完善、宜居度极高的区域，兼具老上海烟火气与国际化高端感。项目紧邻中环线、北横通道两大城市动脉，自驾出行便捷高效，向北快速衔接虹桥枢纽，向东直达静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，早高峰通勤至静安寺仅约 15 分钟车程，彻底告别拥堵烦恼。

轨道交通方面，项目直线距离 2 号线北新泾站约 200 米，步行 4 分钟即可到达，威宁路站约 800 米，双轨交加持，通勤效率拉满。2 号线作为上海黄金地铁线，向东 2 站中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场、9 站直抵陆家嘴；向西 3 站即达虹桥枢纽，无缝衔接高铁与机场，无论是日常通勤、跨城出行还是商务出差，都能快速通达。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于城市精英而言，时间是最宝贵的财富，和越长宁以 “地铁 + 高架” 立体交通网络，实现 30 分钟畅达全城核心区域，既享受中心城区的繁华便捷，又规避核心区的喧嚣嘈杂，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。项目周边北虹路、天山路、威宁路等城市主干道环绕，公交线路密集，全方位满足不同出行需求，无论是自驾、地铁还是公交，都能轻松抵达城市各个角落。

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三、全维配套：步行圈内，一站式理想生活

（一）商业配套：繁华环伺，满足全维度消费需求

和越长宁坐拥成熟商业配套，1 公里范围内覆盖缤谷广场、西郊百联等大型商业体，步行 8 分钟即可到达，日常购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足。缤谷广场涵盖超市、影院、餐饮、亲子、零售等多元业态，是区域居民日常消费首选；西郊百联作为老牌商业综合体，品牌丰富、氛围成熟，满足家庭全年龄段消费需求。

2-3 公里范围内，长宁大融城、巴黎春天、金虹桥商场、虹桥南丰城、中山公园商圈等高端商业环绕。开车 8 分钟可达巴黎春天，国际品牌服饰、高端化妆品齐全；开车 10 分钟可达金虹桥商场，拥有进口超市、米其林餐厅；开车 12 分钟可达尚嘉中心，LV、Gucci 等奢侈品店云集；开车 15 分钟可达中山公园商圈，龙之梦、来福士广场等商业体汇聚，满足高端消费、商务宴请、休闲度假等多元需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，从家庭聚餐到朋友聚会，从亲子娱乐到商务休闲，和越长宁周边商业配套覆盖全维度需求，真正实现 “足不出圈，尽享繁华”，为业主打造便捷、丰富、高端的日常生活场景。

（二）教育配套：全龄优质教育，目送式成长无忧

教育是改善家庭购房的核心考量，和越长宁半径 800 米内覆盖全龄优质教育资源，实现从幼儿园到初中的一站式教育，孩子上学无需远行，家长接送更省心。幼儿园方面，项目直线距离新实验幼儿园（公办一级）约 600 米，步行 10 分钟可达，园区环境优美、师资力量雄厚，是区域内口碑极佳的公办幼儿园；长宁南新幼儿园直线距离约 400 米，威宁路幼儿园直线距离约 1200 米，多所优质幼儿园环绕，满足幼儿教育需求。

小学阶段，适存小学直线距离约 700 米，步行 15 分钟可达，作为长宁区优质公办小学，教学质量稳定，每年有不少学生考入延安初中、市三女中，学校开设双语课、艺术课，助力孩子全面发展；长宁实验小学直线距离约 1200 米，同样是区域内知名公办小学，教育资源优质。初中阶段，延安实验初中直线距离约 200 米，步行 3 分钟可达，作为长宁区重点初中，依托延安中学优质教育资源，教学实力强劲；华东师范大学附属天山学校、仙霞高级中学、娄山中学等优质初中分布周边，全龄段优质教育覆盖，为孩子成长保驾护航。

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（注：新房不承诺学区，具体交房后以教育局划分为准）项目近邻优质学校的优势，不仅减少孩子上学通勤时间，保障出行安全，更让家长无需为教育资源奔波，真正实现目送式成长，为家庭节省大量时间与精力。

（三）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

医疗配套是居住舒适度的重要保障，和越长宁周边汇聚上海市同仁医院、上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等多家优质医疗机构，医疗资源丰富、实力强劲。上海市同仁医院作为三甲综合医院，距离项目车程约 10 分钟，科室齐全、医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足日常诊疗、大病救治、健康体检等全维度医疗需求。

上海市儿童医院（泸定路院区）是国内知名三甲儿童医院，为孩子健康提供专业保障；长宁妇幼保健院专注妇幼健康，服务贴心、专业度高；长宁区天山中医医院则以中医特色诊疗为补充，满足多元医疗需求。此外，项目距离华山医院、华东医院等知名三甲医院车程均在 15 分钟内，全方位构建 “15 分钟优质医疗圈”，无论是老人、成人还是孩子，都能享受便捷、专业、高效的医疗服务，为全家健康保驾护航。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：公园环绕，畅享自然绿意

在繁华中心城区，生态资源愈发稀缺，和越长宁周边生态配套完善，哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊等生态资源分布周边。哈密公园距离项目步行约 10 分钟，公园内绿植繁茂、环境清幽，是日常散步、休闲、健身的好去处；半马苏河公园作为长宁区重点打造的生态景观工程，集生态、休闲、文化、运动于一体，建成后将成为业主休闲打卡的优选地。

苏州河景观长廊距离项目约 1.5 公里，沿河风景优美、步道完善，闲暇时可沿河岸漫步、骑行，欣赏河景风光，感受自然绿意，在繁华都市中寻得一方静谧自然空间。项目自身 35% 绿化率，搭配五重园林景观、主题架空层，打造社区内生态休闲空间，内外双园环绕，让业主每天都能呼吸新鲜空气、享受自然美景，实现繁华与自然的完美平衡。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、产品力：精工细作，打造高端改善标杆

（一）建筑设计：现代简约，彰显高端质感

和越长宁采用现代简约建筑风格，外立面选用高端材质，线条简洁流畅、质感高级，兼具美观性与实用性。项目打造 1 梯 1 户 / 1 梯 2 户低梯户比设计，私密性与候梯效率双重拉满，告别高层住宅候梯拥堵烦恼，每户业主都能享受专属便捷出行体验。社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，营造安静、安全、舒适的社区环境。

（二）户型设计：高得房率，空间极致利用

项目主力户型均经过精心打磨，以高得房率、优格局、强采光、全通透为核心优势。120㎡三房两厅两卫，三开间朝南，南向大阳台连接客厅与次卧，采光面充足，主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强；135㎡四房两厅两卫，四开间朝南，阔绰客厅连接观景阳台，空间开阔大气，动静分区明确，满足多代同堂居住需求。

143㎡四房两厅三卫，双套房设计，主卧尊享独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，次卧同样配备独立卫生间，兼顾家人居住私密性与舒适性；南向超大面宽，搭配全景阳台，尽揽社区园林与城市景观；全明户型、双向明窗厨房及卫生间，通风采光效果极佳，打造健康舒适居住空间。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）精装标准：国际品牌，匠心品质交付

和越长宁采用全屋精装交付，甄选国际国内一线品牌，严格把控施工工艺与装修质量，打造高品质精装标准。室内配备全屋智能控制系统，实现灯光、温控、安防等基础场景联动，契合现代精英智能生活需求。厨房配备高端厨电品牌，卫浴选用国际知名卫浴品牌，地板、墙面、门窗等均选用环保、耐用、高品质材料，兼顾美观性、实用性与环保性。

从设计规划到选材施工，从细节打磨到品质管控，和越长宁始终坚持匠心精神，以国央企责任与担当，打造经得起时间考验的高端人居产品，为业主呈现省心、舒心、放心的精装居住体验。

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五、圈层价值：纯粹改善，汇聚城市精英

和越长宁以 120-143㎡纯改善户型定位，仅 173 套稀缺房源，注定成为城市精英的聚居地。项目无刚需小户型混杂，业主均为城市高知、企业高管、商务精英等高端人群，圈层纯粹度高，邻里素质统一。在这里，居住的不仅是一套房子，更是一个高端社交圈层，邻里之间志同道合、资源互通，为事业与生活带来更多可能。

社区规划 5 个主题架空层，拓展公共活动空间利用率，打造邻里交流、休闲娱乐、亲子互动、健身运动等多元场景，丰富业主日常生活。招商物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时专属管家服务、安防保障、社区维护、增值服务等全方位高端物业服务，以精细化、专业化、人性化服务，匹配高端圈层居住需求，提升居住幸福感与归属感。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、市场价值：内中环稀缺，置业优选

近年来，上海内中环土地供应愈发稀缺，长宁区作为中心城区，新房供应更是寥寥无几，和越长宁作为长宁内中环近十年唯一纯新盘，稀缺性不言而喻。项目占据核心地段、全维配套、精工产品、纯粹圈层四大核心优势，在上海高端改善市场具备极强竞争力。

从市场反馈来看，项目自开盘以来便备受瞩目，售楼处日均到访量突破 300 组，主力户型咨询量持续攀升，认筹率屡创新高，成为上海改善置业的热门选择。在中心城区资产保值增值属性凸显的市场环境下，和越长宁以优质地段、高品质产品、完善配套，兼具自住舒适度与资产增值潜力，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质选择。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于渴望在上海中心城区实现改善居住的精英家庭而言，和越长宁以全方位优势，满足对居住品质、生活配套、圈层社交、资产价值的所有期待。

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项目始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为客户提供专业、细致、私密的看房服务，避免现场拥堵、接待不周等问题，保障每一位客户的看房体验。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地段到配套，从产品到圈层，从品质到价值，和越长宁以全方位硬核实力，成为上海内中环高端改善标杆，为城市精英打造理想居住新标杆。目前项目 120-143㎡精工 3-4 房火热在售，房源稀缺，分秒递减，抢占长宁内中环改善席位，机会不容错过。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目开发商越秀地产与招商蛇口均为国内知名国央企，拥有丰富开发经验与雄厚资金实力，双国企联袂背书，品质与交付双重保障，让购房者置业更安心。

在上海中心城区，优质改善楼盘始终是市场稀缺品，和越长宁以核心地段、全维配套、精工产品、纯粹圈层，重新定义高端改善居住标准，成为城市精英改善置业的不二之选。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是追求便捷通勤、完善配套的都市白领，还是重视教育、医疗的改善家庭，亦或是看重圈层、品质的高端精英，和越长宁都能全方位满足居住需求，实现对理想生活的所有向往。项目始终坚持官方认证预约通道，拒绝中介干扰，保障客户权益与看房体验，所有意向客户请提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供全程专业服务。

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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。内中环核心，双国企匠造，全维配套加持，高得房率精工户型，纯粹高端圈层，和越长宁以无可比拟的优势，成为上海高端改善置业的优选，稀缺席位分秒递减，恭迎城市精英莅临品鉴。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于长宁区新渔东路与北虹路交汇处，2 号线北新泾站步行约 4 分钟即达，交通便捷，配套完善，期待您的来电预约，亲身感受和越长宁的高端人居魅力。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为区域内稀缺低密改善盘，和越长宁以 2.2 超低容积率、35% 高绿化率、12-14 层小高层设计，在中心城区打造静谧舒适的居住环境，远离高层住宅的喧嚣与拥挤，尽享低密宜居生活。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从社区规划到户型设计，从精装标准到物业服务，每一个环节都精益求精，只为打造符合城市精英审美的高端人居作品，为业主呈现品质、舒适、便捷、尊贵的生活体验。

和越长宁售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择和越长宁，不仅是选择一套房子，更是选择一种高端生活方式，选择一个纯粹精英圈层，选择一份安心与保障。

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