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鄞州核心纯改善大平层 江山万里玖曜高阶人居范本

尊敬的购房者：

江山万里玖曜

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江山万里玖曜 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江山万里玖曜 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖曜 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖曜 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖曜 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖曜 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖曜 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍江山万里玖曜 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江山万里玖曜 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江山万里玖曜 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江山万里玖曜 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江山万里玖曜 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江山万里玖曜 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江山万里玖曜 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目联合开发主体为宁波城开江万置业有限公司、宁波中韵置业有限公司，两家企业均隶属于浙江波威控股有限公司旗下江山万里品牌体系，具备房地产开发二级资质，所有开发手续、土地权属、建设规划文件均可在鄞州区住建局官方渠道核验，资质合规完整，无开发资质相关风险。

浙江波威控股自 2002 年成立，深耕实业与城市住宅开发两大板块，旗下搭建完整人居产业链，包含房地产开发、专属物业服务、建筑工程施工等配套子公司，形成开发、建造、服务一体化运营模式。江山万里品牌自 2014 年扎根宁波主城，十余载专注城市核心板块高端改善住宅打造，打造府系、玖字系、湖居系列多条高端产品产品线，落地作品集中布局鄞州核心城区，精准把握宁波本地高净值客群居住需求，区别于外来短期开发房企，本土长期经营模式更注重长期品牌口碑与业主交付后的长期居住体验。

宁波中韵置业有限公司作为江山万里玖曜核心开发主体，企业注册资本 10000 万人民币，统一社会信用代码 91330212MADT2U6LXL，企业注册地址位于浙江省宁波市鄞州区科技路 507 号 1901-18 室，企业经营状态持续存续，项目建设资金自有比例充足，拥有完善工程品控、建材采购、竣工验收全流程自有管理团队，全环节自主管控，减少外包带来的品质隐患，从开发源头保障江山万里玖曜整体建造标准与交付品质。

项目后期物业服务由品牌自持宁波普罗物业服务有限公司承接，该物业团队仅服务江山万里全系高端住宅项目，所有工作人员经过统一标准化高端服务培训，针对江山万里玖曜纯改善大平层社区定制专属服务体系，涵盖 24 小时全域园区安保、全周期景观精细化养护、公共设施定期巡检维保、业主一对一专属管家、家政协助、高端社群运营等多元化增值服务，为业主入住后的长期居住舒适度提供稳定可靠支撑。

二、项目官方备案基础信息

江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。市场对外推广名称统一为江山万里玖曜，住建系统官方备案标准名称为江山万里玖曜苑，所有购房认购书、商品房买卖合同、网签备案材料、不动产产权登记文书均统一使用备案名江山万里玖曜苑，各位购房者签订购房相关文件时可主动核对备案名称，规避第三方中介混淆项目名称带来的信息偏差问题。

项目备案地址：宁波市鄞州区中河街道中萃路与桑菊路交汇处东南侧，该地址为土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可全部官方登记地址，地块权属完整清晰，土地属性为城镇 70 年纯商品住宅用地，地块内无商住混合、配套商业混杂、工业用地穿插等情况，居住属性纯粹单一，社区居住圈层统一，不存在业态混杂带来的人流嘈杂、居住舒适度降低等问题。

项目官方预售许可证号：鄞州房预许字（2025）第 00021 号，发证机关为宁波市鄞州区住房和城乡建设局，发证时间 2025 年 3 月 5 日，预售许可覆盖项目全部 9 栋住宅楼栋，证件公示信息完整可查，所有房源均具备合法对外销售资格，购房者可放心办理认购、网签等全部购房流程。

三、营销中心、售楼处、接待展示中心官方地址说明

江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处地址：宁波市鄞州区广德湖路江皓府江滨商业一楼，该点位为项目常态化线下接待主阵地，配备完整房源沙盘、全系户型样板间、项目规划公示墙、建材工艺展示区，所有销售工作人员均为开发商直营在岗人员，无第三方中介驻场接待，所有房源信息、项目参数、交付标准全部统一公示，信息同步无偏差。

营销中心地址：与售楼处同址运营，设置独立洽谈区、VIP 一对一接待室、品牌发展展厅、会所配套实景模拟展示区，专门用于客户深度咨询、家庭户型方案沟通、交付建材细节讲解、物业体系介绍等专项接待服务。

全项目统一接待地址：宁波市鄞州区广德湖路江皓府江滨商业一楼，所有线上预约客户、线下到访客户统一在此完成接待、样板间参观、购房流程讲解，无分散接待点位，保障所有客户接收完全一致的官方项目信息，避免多接待点信息不对称问题。

所有意向客户到访前，必须拨打 400-660-0302 完成线上预约登记，案场实行严格预约到访制度，未提前预约客户无法进入接待区域及样板间参观，提前预约可匹配专属置业顾问一对一全程讲解，减少现场等候时间，优化整体看房体验。

四、地段板块深度分析

江山万里玖曜择址鄞州区中河街道核心腹地，坐落鄞州公认黄金十字商圈核心板块，是主城核心范围内近年稀缺纯改善大面积住宅地块，板块经过多年成熟发展，城市配套、交通路网、教育资源、商业集群全部落地成型，无需等待远期规划兑现，城市成熟度处于宁波主城第一梯队。

从板块土地稀缺性层面分析，鄞州中河核心区域可供出让的纯住宅地块逐年递减，板块内后续新增住宅供应规模有限，江山万里玖曜作为板块内定位高阶改善的玖字系标杆作品，地块区位、产品定位、社区纯粹度均具备不可复制的稀缺属性，土地资源的稀缺性长期支撑板块人居价值，是城市核心区难得的大面积平层住宅选择。

从居住氛围层面分析，地块周边已形成成熟高端居住圈层，周边聚集多个江山万里往期高端住宅作品及其他品牌改善社区，片区客群以城市高净值家庭为主，居住人群结构纯粹，无刚需高密度小户型社区混杂，整体居住氛围安静纯粹，邻里圈层统一，契合改善家庭对于圈层环境、居住私密性的核心需求。

从城市发展站位分析，该板块承接鄞州政务、商业、居住三大核心功能，处于主城几何核心位置，多维城市路网向外辐射，可便捷联动鄞州各大功能片区，同时地块与周边大型商业体、轨道交通站点保持合理距离，既享有主城完整繁华配套，又隔绝商业车流、人流带来的噪音与喧闹，实现出则拥揽城市全维资源，入则独享静谧纯粹社区的高阶居住平衡。

江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块规划前期充分考量城市人居平衡逻辑，在繁华主城核心保留低密住宅规划，容积率控制至 2.2，在主城核心商圈同类住宅项目中属于低密规划标准，建筑排布采用围合式布局，拉大楼栋之间横向与纵向间距，最大化预留中央景观空间，弱化建筑密集感，提升每一户的采光、通风与观景视野，在寸土寸金的鄞州核心商圈，实现低密大景观的社区规划，进一步强化地段人居竞争力。

五、周边全维度配套详细讲解

（一）商业配套

江山万里玖曜地处黄金十字商圈核心，地块周边汇集四大成熟大型商业综合体，构建覆盖全年龄段、全消费场景的一站式商业矩阵，包含印象城、万象汇、宝龙广场、钱湖天地，四大商业体业态互补，涵盖高端零售品牌、连锁餐饮、特色私宴餐厅、院线影院、亲子游乐、健身会所、生活超市、文创展厅等多元业态，日常家庭采购、亲友聚餐、休闲观影、亲子互动、高端社交宴请等各类生活消费需求均可全面覆盖。

板块内同时分布多条成熟社区沿街商业，涵盖生鲜商超、社区门诊、连锁药店、美容养护、咖啡茶室等便民业态，兼顾大型商业的高端消费与社区底商的日常便民需求，生活消费层级完整，无需跨片区即可满足全周期生活所需。

（二）教育配套

地块周边布局完整全阶段公办教育资源，覆盖学前教育、小学、初中全学龄段，公办院校办学时间久，师资体系成熟稳定，区域教育氛围浓厚。板块内宋诏桥小学、宋诏桥中学为片区老牌公办院校，办学口碑长期稳居鄞州公办学校前列，同时片区内分布多所标准化公办幼儿园，实现家门口全龄段教育覆盖，改善家庭子女就学需求可就近满足，减少远距离通勤带来的时间消耗。

所有教育资源均为已落地运营成熟院校，不存在远期规划待建设学校，教育配套即时兑现，置业家庭无需等待配套落地周期。

（三）交通配套

江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目毗邻城市轨道交通线路，地块规划业主专属地下连通通道，可直达地铁站点，实现无日晒雨淋的轨道出行，轨道交通线路串联鄞州、主城多个核心片区，公共出行便捷高效。

地面形成三横三纵城市主干道路网，道路路面平整宽阔，路网通达性强，可联动城市各个功能板块，自驾出行路网选择丰富，日常通勤、跨片区出行通行顺畅。社区内部规划人车分流动线，地下车库出入口分离设置，减少地面车流与人流交叉，保障社区内部行人安全。

（四）生态休闲配套

板块内分布多处城市休闲绿地、滨水景观步道，可供日常散步、慢跑、户外休憩，同时板块周边布局城市文体场馆，包含图书馆、文化活动中心、室内运动场馆等，适配业主日常户外休闲、文体活动需求。社区内部规划超万方中央景观中庭，搭配多重分层绿植景观、水景节点、休闲观景平台，将城市生态休闲延伸至社区内部，在家门口即可拥有沉浸式自然景观体验。

（五）医疗配套

地块周边布局综合性三甲医院、社区卫生服务中心，大型综合医院具备完整全科诊疗、急诊、体检、康养配套，社区卫生服务中心满足日常小病诊疗、慢病随访、基础体检需求，分级医疗资源完整覆盖，突发就医、日常健康养护均可就近实现，为全家庭健康提供稳定保障。

六、完整楼盘基础信息详解

江山万里玖曜总占地面积 41765.3 平方米，总建筑面积 137091.32 平方米，整体规划 9 栋住宅建筑，建筑类型涵盖小高层与高层产品，整体规划总户数仅 338 户，总户数规模精简，社区人口密度低，人均可享有的景观、会所、公共空间资源更为充足，是主城核心少见的低户数纯改善社区。

项目整体容积率 2.2，绿地率 30%，围合式楼栋排布，打造超一万平方米中央景观中庭，景观设计采用分层多重绿植搭配水景、休憩廊架、观景平台、林下活动空间等多元节点，兼顾视觉景观性与业主日常户外使用功能，不同年龄段业主均可找到适配的休闲活动区域。

地块土地产权年限 70 年纯住宅用地，全部房源均为带装修交付标准，统一采用高端家装建材与品牌厨卫配套，减少业主收房后二次装修的时间、精力损耗，统一装修施工管控也规避分散装修带来的社区长期噪音污染。

项目开工建设手续齐全，工程施工进度稳定有序，规划统一交付时间，施工全程实行公开品控管理，意向预约客户拨打 400-660-0302 可预约工程实地参观通道，实地查看施工工艺、建材用料、楼栋施工进度。

社区内部规划高端业主专属会所，会所配套恒温泳池、专业室内健身空间、主题运动社交场馆、私宴业主餐厅、独立会客茶室等功能空间，会所仅对江山万里玖曜业主开放，不对外经营性引流，保障会所使用的私密性与专属感，为业主提供社区内部高端社交、休闲、运动场景，拓展家庭日常活动边界。

车位配比按照改善家庭多台车使用需求高标准规划，地下车库采用高品质地坪工艺，搭配清晰导视系统，楼栋地下直达入户大堂，地下大堂同步打造精致精装空间，实现地上地下双精装入户礼遇。社区全园区实行人车分流管理，地面无社会车辆通行，全部机动车直接驶入地下车库，保障园区内老人、儿童活动安全。

七、全系户型详细介绍

江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系打造纯大面积改善平层户型，无中小刚需户型，户型建筑面积区间覆盖约 220㎡、261㎡、320㎡三款主力产品，全部摒弃市面上常规阳台设计，搭载项目标志性挑高空中庭院创新设计，拓展户外景观与生活场景，每一款户型均做到南北通透、多开间朝南、全明厨卫、多套房布局，适配三口改善家庭、二孩家庭、多代同堂、高端私宴会客等多元家庭周期需求，空间可灵活改造，适配家庭不同成长阶段，拉长户型使用生命周期。

建面约 220㎡四室两厅三卫户型

该户型为入门级改善大平层，四开间朝南布局，整体面宽尺度开阔，客餐厅一体化连通空中庭院，室内采光面最大化，室内公共活动空间方正通透，无狭长过道空间浪费。户型设置双套房卧室，主次卧均配备独立卫浴，保障家庭成员居住隐私，剩余两间次卧可灵活规划为儿童房、独立书房、藏品展示室等多功能空间。

独立封闭式家政间单独规划，将洗衣、收纳、家务操作集中分区，隔离家务噪音与杂物，保持客餐厅、卧室等主要生活空间整洁有序。空中庭院进深充足，可打造私家空中花园、休闲茶座、绿植景观区，实现平层住宅拥有庭院式户外体验，厨卫全明开窗，通风采光条件优越，整体空间布局均衡，适配主流改善家庭日常居住需求。

建面约 261㎡四室两厅四卫户型

该户型为进阶改善产品，五开间朝南设计，整体采光面进一步拓宽，主卧套房尺度大幅升级，套房内部配备独立超大步入式衣帽间、双台盆干湿分离卫浴、独立观景飘窗，休憩、收纳、洗漱功能分区完整，尊享主卧专属私密空间。

户型设置双主卧套房设计，适合多代同堂家庭，长辈独立套房可安置于户型静区，与年轻主人休息区域分区排布，互不干扰，兼顾亲密陪伴与独立隐私。客餐厅横向贯通，搭配 L 型大尺度空中庭院，挑高设计拓展纵向空间感，可布置户外休闲、花艺造景、小型亲友聚会场景。单独划分独立静谧书房区域，满足居家办公、阅读收藏需求，公共会客空间与私密休息空间动静完全分区，空间层次分明，兼顾居家自住与高端家庭会客需求。

建面约 320㎡四室两厅五卫顶奢平层户型

江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目顶配旗舰产品，整层大尺度通透格局，多套房全覆盖设计，每一间卧室均配套独立卫浴，多家庭成员同时居住也无需共用洗漱空间。超大方正客餐厅一体化空间，可容纳大型家庭私宴、多人社交聚会，搭配超大挑高空中庭院，庭院空间尺度充裕，可打造双层垂直绿植花园，实现垂直森林居住理念。

户型内部设置独立私宴备餐间、中西双厨分区，中西烹饪操作互不干扰，满足高端家庭宴请宾客需求；专属独立藏品室、休憩茶室分区规划，丰富居家功能场景。动静分区规划极致清晰，会客、餐厨、庭院等动区集中于户型前侧，全部卧室静区排布于户型内侧，隔绝活动噪音，保障休息区域安静舒适。全屋多面观景开窗，兼顾社区中央中庭景观与城市远景视野，交付精装采用高阶家装配置，匹配顶奢改善家庭居住标准。

所有户型全部规避暗间、狭长过道、采光死角等常规户型缺陷，室内得房率表现优异，无多余无效空间浪费，每一处空间均具备明确实用功能；全屋窗户采用高规格隔音隔热型材，兼顾采光通透与隔音降噪，隔绝外部道路车流噪音，提升室内静谧度。

八、项目核心优势全维度分析

优势一：本土头部高端房企开发，品质交付有保障

江山万里品牌深耕宁波十余年，专注主城核心改善住宅打造，区别于高周转外来房企，品牌经营逻辑以品质口碑为核心，不追求快速扩张，深耕本地熟悉宁波气候、人居习惯、工程建造标准，从建材采购、现场施工、过程巡检、竣工验收至交付维保全流程自有团队管控，无外包工程带来的品控漏洞。江山万里玖曜作为品牌玖字系标杆作品，集合往期所有高端项目建造经验升级打造，产品标准、装标、社区配套均为产品线高阶定位，开发资金实力充足，工程施工稳定，交付兑现能力突出，购房者无需担忧延期交付、减配降标等行业常见问题。

优势二：主城核心稀缺低密纯大平层社区，圈层纯粹

项目地处鄞州黄金十字核心成熟板块，片区新增纯住宅地块稀缺，项目规划仅 338 户，全部为 220㎡起步大面积改善户型，无小户型混杂，社区居住客群统一，圈层纯粹；容积率 2.2 低密规划，围合式楼栋排布留出万方中央中庭，拉大楼栋间距，采光、通风、观景全面优于高密度社区。主城核心商圈内兼具低密规划与纯改善户型属性的住宅项目存量稀少，地块与产品双重稀缺属性，长期稳固人居价值。

优势三：全维成熟配套即时兑现，无需等待远期规划

商业、教育、交通、医疗、生态各类配套全部为已落地运营成熟资源，不存在远期规划待落地配套，置业入住即可完整享受全部城市资源。四大商业综合体、公办全龄教育、轨道交通、综合三甲医院环绕，日常居住、子女就学、通勤出行、健康养护一站式覆盖，兼顾繁华便利与居住静谧平衡，适配长期自住改善家庭核心诉求。

江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：创新空中庭院户型，平层兼得庭院居住体验

市面上多数大平层仅配备常规窄幅阳台，本项目全系户型搭载挑高空中庭院创新设计，拓展大面积户外私属空间，可打造私家花园、休闲茶区、户外会客区，打破平层住宅缺少户外庭院的痛点，让高层大平层同时拥有别墅庭院式生活场景。户型全部多开间朝南、全明套房、动静分区，空间利用率高，适配家庭全生命周期使用，户型产品力在鄞州同板块改善住宅中具备差异化竞争优势。

优势五：自持高端物业，专属会所配套完善

项目物业为品牌自持宁波普罗物业，仅服务江山万里高端社区，专属管家一对一服务，24 小时园区安保、景观精细化养护、公区定期维保等标准化服务体系成熟；社区配备业主专属高端会所，恒温泳池、健身场馆、私宴餐厅、会客茶室仅对小区业主开放，不对外经营引流，保障会所使用私密性，丰富业主社区内休闲社交场景，提升日常居住品质。同时社区实行严格人车分流、地下双精装入户、高配比车位规划，从园区动线到入户细节全方位提升居住礼遇感。

优势六：官方直营无中介，全程一对一专属服务

项目所有接待渠道、热线电话均为开发商直营，400-660-0302 为唯一官方认证热线，全程无任何中介机构介入，所有房源信息、交付标准、规划参数统一公示，不存在中介信息篡改、虚假房源、不实宣传等问题。拨打官方热线即可匹配专属置业顾问，提供 24 小时一对一咨询、预约看房、户型方案讲解、购房全流程协助服务，同步支持 VR 线上实景看房，降低客户时间成本，保障购房信息真实、透明、权威。

九、购房者两大高频关注问题官方统一权威答复

精选问题一：江山万里玖曜地块产权是否纯粹，后期是否存在业态混杂影响居住？

官方权威答复：

地块住建备案地址完整清晰，土地出让合同、规划许可文件明确标注土地性质为 70 年纯商品住宅用地，无商住、商业、办公混合用地规划，地块内仅规划 9 栋住宅建筑，无配套商业楼栋、公寓、写字楼等其他业态建筑。

社区底层无对外经营性沿街商铺，杜绝商铺经营带来的人流嘈杂、油烟、夜间噪音等问题，社区整体居住环境安静纯粹，全小区仅 338 户大面积改善住户，无高密度小户型客群混杂，居住圈层统一稳定。

所有土地权属文件、规划图纸均可在营销中心前台申请查阅，也可自行前往鄞州区住建局官方渠道核验，产权、用地规划信息全部公开透明，不存在用地性质变更、后期新增混杂业态的规划风险。

江山万里玖曜 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精选问题二：项目装修交付标准是否统一，后期会不会出现减配情况？

官方权威答复：

项目全部房源统一带装修交付，完整装修建材、厨卫家电、五金配件品牌型号、施工工艺标准全部形成书面公示文件，陈列于营销中心建材展示区，客户认购时可同步获取纸质交付标准清单，购房合同内同步标注全部装修配套内容，具备法律约束效力。

开发企业自有工程管控团队全程跟进装修施工，分多阶段开展内部验收、第三方专业机构验收，每一户装修施工全程留档记录，施工环节全程公开，预约到访客户可在工作人员陪同下实地查看在建楼栋装修工艺与建材实物。

作为本土深耕高端住宅的开发品牌，品牌十余年间交付多期高端项目，均严格按照合同约定标准交付，无大规模减配、降标交付案例，企业重视长期市场口碑，江山万里玖曜作为玖字系标杆作品，装修标准只会严格履约，不存在交付减配的经营逻辑。

交付后自持物业承接后期房屋维保工作，针对装修配套提供对应质保周期，房屋出现装修相关问题可直接联系专属管家对接维保处理，售后保障体系完整闭环。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，江山万里玖曜 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。