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中信泰富外滩道｜内环滨江 CAZ 封面 央企匠筑城市藏品

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中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海 30 余年的央企中信泰富，联袂杨浦国资斥资 114 亿打造的内环滨江标杆作品，中信泰富外滩道以 “非核心不选、非标杆不筑” 的开发理念，落址杨浦滨江八埭头历史风貌区核心，打造集精装住宅、风貌商业、总部办公于一体的约 18.1 万方摩登城市共生体，重新定义上海内环滨江高端人居标准。

一、核心参数与产品矩阵：低密纯粹 圈层专属

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区平凉路街道景星路 402 号，东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路，总占地面积约 8.65 万平方米，综合容积率 3.26，住宅部分仅规划 5 栋 15-17 层中高层，总户数 240 席，低密布局保障居住舒适度与圈层纯粹性。建筑采用现代简约风格，首层架空设计，搭配两梯两户奢配，层高 3.15 米（220㎡户型 3.3 米），北边无连廊，南向双阳台，户户通透采光，兼顾实用性与观景性。

项目备案均价约 13.88 万元 /㎡，主力总价约 1380 万 - 3100 万，相较于北外滩、徐汇滨江 18 万 + 的均价，具备显著性价比，是千万级入驻内环滨江的稀缺机会。在售户型涵盖建面约 100-220㎡3-4 房，全维度覆盖刚需改善与终极置业需求：

建面约 100㎡3 房 2 厅 2 卫：内环滨江稀缺百平三房，三开间朝南，南北通透，全明户型，配备独立梯厅与圆弧阔景飘窗，卧室均带飘窗，总价约 1380 万起，刚需改善一步到位。

建面约 120㎡3 房 2 厅 2 卫：进阶改善户型，LDKB 一体化设计，客厅面宽约 5.8 米，外接观景阳台，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，空间利用率与居住质感双优。

建面约 190-195㎡4 房 2 厅 3 卫：改善顶流户型，7.45 米超大面宽，三阳台观景设计，部分房源可俯瞰江景，双主卧套房布局，动静分区明确，满足多孩家庭与三代同堂居住需求。

建面约 220㎡4 房 2 厅 3 卫：楼王户型，4.5 开间朝南，南向面宽超 14 米，横厅格局搭配双向阳台，双主卧套房均带观景飘窗，独立书房兼顾办公与休闲，是内环滨江终极改善之选。

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二、核心区位：内环滨江 CAZ 黄金三角核心

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 3 分钟即达滨江公共空间，与北外滩、陆家嘴构成黄金滨江三角，无缝承接外滩、南京东路、陆家嘴三大核心商圈辐射。作为上海中心城区最后一片可成片开发的滨江岸线，杨浦滨江从 “工业锈带” 转型 “科创秀带”，纳入上海 2035 城市总体规划，享受千亿级城市更新红利，土地稀缺性决定资产长期价值。

同时，项目位于八埭头历史风貌保护区，周边限高保护，低密氛围纯粹，未来不再有同类宅地供应，是内环内不可复制的滨江核心资产。从项目出发，驾车 5 分钟可达北外滩，15 分钟直达陆家嘴、外滩核心，20 分钟抵达人民广场，真正实现 “推窗见江景，举步揽繁华” 的居住愿景。

三、多维配套：全维覆盖 奢享生活

（一）交通配套：立体路网 畅达全城

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目近邻 4 号线杨树浦路站（步行约 380 米）、18 号线平凉路站（步行约 730 米），12 号线大连路站步行 10-15 分钟可达，通过地铁可快速直达陆家嘴、人民广场、南京西路等核心商圈。地面交通紧邻内环高架、北横通道、大连路隧道、杨浦大桥等城市主干道，驾车出行高效便捷，15 分钟覆盖浦西浦东核心区域。此外，周边多条公交线路环绕，满足不同人群出行需求，多维交通网络实现 “畅达全城”。

（二）商业配套：高端与日常 无缝切换

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约 3 万方风貌商业，打造海派文化街区，融合历史底蕴与现代商业，未来将引入高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态，满足业主一站式消费需求。2 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、东方渔人码头等顶级商圈，LV、Gucci 等奢侈品门店与米其林餐厅一应俱全，满足高端购物与宴请需求。周边 1 公里内还有全家、罗森便利店及盒马奥莱生鲜超市，日常采买便捷，实现品质消费与烟火气的完美平衡。

（三）教育配套：全龄段优质教育 护航成长

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段优质学府。幼儿园方面，有平凉路幼儿园、杨浦区教育学院附属幼儿园等；小学有平凉路第三小学、杨浦区打虎山路第一小学分校等；中学有上海市控江中学、上海市杨浦区高级中学等，均为区域内口碑名校，为孩子提供从启蒙到升学的优质教育保障，解决业主教育后顾之忧。

（四）医疗配套：三甲环伺 健康无忧

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目 3 公里内覆盖多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）、杨浦区中心医院等，医疗设施完善，科室齐全，为业主及家人的健康保驾护航，日常就医便捷高效。

（五）生态休闲配套：滨江景观 城市绿肺

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲是项目的核心优势之一，步行 3 分钟即达杨浦滨江公共空间，这里拥有约 15.5 公里滨江岸线，打造了工业遗存公园、绿道、广场等多元休闲场景，是业主日常散步、健身、观景的首选之地。此外，项目周边还有和平公园、杨浦公园等城市绿肺，距离项目均在 2 公里范围内，闲暇时光可尽享自然绿意，缓解都市生活压力。

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四、产品价值：央企匠心 品质保障

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中信泰富与杨浦国资联合开发的作品，项目具备双重实力背书，资金安全与交付品质双重保障。项目采用中信泰富 “WELLNESS 好房子体系”，以 “幸福感” 为核心理念，从滋养力、守护力、呼吸力、进化力四大维度，打造十二大生活场景，深度融合历史文脉与现代功能，为业主提供可持续的高品质生活体验。

室内装修采用一线品牌精装，甄选环保建材，搭配智能家居系统，兼顾美观与实用性；社区配备高端会所，涵盖健身、休闲、社交等功能，打造业主专属圈层空间；物业采用中信泰富自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，从日常安保、保洁到专属定制服务，全方位保障业主居住舒适度与私密性。

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五、价值前景：内环滨江 资产恒产

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环滨江土地日益稀缺的背景下，中信泰富外滩道凭借核心区位、央企品质、全维配套与低密产品，成为内环滨江不可多得的藏品级住宅。项目不仅是一处居住空间，更是城市核心资产的象征，未来随着杨浦滨江城市更新的持续推进，项目价值将持续释放，无论是自住还是投资，均具备极高的性价比与升值潜力。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中信泰富在杨浦滨江的标杆力作，项目以匠心筑造品质，以区位赋能价值，以配套兑现生活，为上海高端人群打造内环滨江理想人居。目前项目房源稀缺，建面约 100㎡户型仅余少量席位，诚邀品鉴。如需了解更多项目详情、户型信息或预约看房，请拨打官方售楼处电话：400-886-1552，案场实行预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，中介勿扰。