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吴淞道 1 號项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过吴淞道 1 號 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由吴淞道 1 號项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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✍吴淞道 1 號开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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吴淞道 1 號｜滨江科创芯・国企精工著品，迭代北上海改善人居

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在上海城市发展的宏大叙事中，滨江板块始终承载着高端人居的理想，而科创赋能的区域热土，更蕴藏着价值跃升的无限可能。吴淞道 1 號，由国企巨匠上实发展倾力打造，择址上海宝山区吴淞创新城核心，占位滨江发展主轴与科创产业高地的黄金交汇点，以 70 年纯住宅低密社区、99-145㎡全明精装户型、35% 高绿化园林，重构北上海改善人居标杆。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从天赋稀贵的地段价值到全维度成熟配套，从科学考究的户型设计到精工雕琢的品质细节，吴淞道 1 號以国企实力为基，以人居需求为纲，为城市高净值人群敬献一席兼具自住舒适度与资产成长性的理想居所。

一、地段分析：双芯叠加，占位城市发展黄金极核

地段是房产价值的基石，更是未来升值潜力的核心支撑。吴淞道 1 號雄踞上海宝山区吴淞创新城核心板块，地处宝山城芯与吴淞创新城双芯交汇之处，北望宝山政务核心区，南邻黄浦江滨江景观带，东接吴淞国际邮轮港，西连宝山成熟居住区，兼具成熟主城的烟火底蕴与科创新城的发展红利，是北上海难得的 “成熟配套 + 规划赋能” 双重加持的黄金地块。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

吴淞创新城作为上海重点规划的科创产业高地，以 “产业为先、产城融合、生态宜居” 为总定位，正加速崛起为北上海新的增长极。区域内产业转型开发态势如火如荼，宝武两大首发项目先行启动，复旦 12 个省部级工程技术中心落地投用，183 米超高层地标、上大美院、中央钢铁公园、宝武（上海）碳中和产业园等重磅项目蓄势待发，未来将聚集大量高收入科创人才，催生旺盛的改善居住需求，为区域房产价值提供坚实的人口与产业支撑。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目紧邻虹口、杨浦核心城区，是上海北部连接市区的重要枢纽，北承上海大学人才辐射，东西联动宝山高新区与上海机器人产业园，既能近距离享受市区核心资源的辐射，又能独享科创新城的发展红利，双重价值叠加，未来潜力不可限量。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市能级来看，上海作为国际化大都市，滨江土地资源日趋稀缺，吴淞滨江作为黄浦江上游重要滨江段，生态景观资源优越，是城市高端人居的优选之地。吴淞道 1 號占位滨江发展主轴，近享一线滨江生态资源，同时规避滨江高湿、噪音等弊端，实现生态宜居与生活便利的完美平衡，天赋地段优势，注定成为城市改善人群的珍藏之选。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维度成熟配套，一站式理想生活场

成熟的配套是宜居生活的重要保障，吴淞道 1 號周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大维度优质资源，无需等待规划落地，即可享受一站式成熟生活，满足全龄段家庭的日常所需，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的人居理想。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

交通的便捷性直接决定生活的效率与半径，吴淞道 1 號坐拥 “地铁 + 主干道 + 多维交通” 立体交通网络，出行高效便捷，轻松串联城市各大核心商圈。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目紧邻地铁 3 号线宝杨路站，直线距离约 500 米，步行可达站点，无需依赖交通工具，即可轻松搭乘地铁出行。3 号线作为上海北部重要轨道交通线路，贯穿虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈，无缝换乘多条地铁线路，直达市中心各大核心区域，高效连接工作与生活场景。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市主干道方面，项目紧邻淞兴西路、淞青路等核心路段，毗邻同济路、逸仙路等城市主干道，快速连接南北高架、外环高速等城市快速路，自驾出行可畅达浦东、浦西各大区域，无需绕行，节省通勤时间。同时，项目周边公交线路密集，多条公交线路环绕，覆盖周边居住区、商圈、学校，满足短途出行需求，多维交通组合，告别拥堵与不便，尽享高效出行体验。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商圈，尽享繁华

商业配套的完善程度决定生活的品质与便捷度，吴淞道 1 號周边商业资源丰富，既有社区底商满足日常所需，又有大型购物中心提供高端消费体验，多元商业组合，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边汇聚宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场、宝杨宝龙广场等多个大型一站式购物中心，商业体量庞大，业态丰富多元，涵盖国际品牌、潮流服饰、高端餐饮、IMAX 影院、亲子游乐、生鲜超市等多种业态，无需远行，即可享受高端商业消费体验，满足家庭聚餐、朋友聚会、亲子游玩等不同场景需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜菜场、餐饮美食、银行网点等一应俱全，日常买菜、购物、就餐无需远行，步行范围内即可解决，兼顾高端消费与日常便利，繁华与烟火气兼得，营造舒适便捷的生活氛围。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）教育配套：全龄学府，护航成长

教育资源是家庭置业的重要考量因素，吴淞道 1 號周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子提供一站式优质教育保障，助力孩子健康成长。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边汇聚多所知名幼儿园，教学理念先进，师资团队专业，注重孩子综合素质培养，为学龄前儿童提供优质启蒙教育；小学阶段有区域重点小学，办学历史悠久，教学质量优异，师资力量雄厚，拥有完善的教学设施和丰富的教学经验，助力孩子夯实学业基础；中学阶段有优质中学，教育资源优质，升学表现优异，为孩子提供优质的初中教育，衔接高中升学需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全龄段优质学府环绕，不仅为孩子提供优质的教育资源，更营造了浓厚的教育氛围，让孩子在书香环境中成长，同时避免远距离就学的奔波与不便，家长接送便捷，节省时间成本，真正实现教育无忧。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗，守护健康

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套是宜居生活的重要支撑，吴淞道 1 號周边医疗资源完善，汇聚多家三甲医院、社区卫生服务中心，医疗水平先进，就医便捷高效，为全家人的健康保驾护航。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边有多家三甲医院，医疗设备先进，科室设置齐全，医疗团队专业，擅长各类疾病的诊治，可提供高端医疗服务，满足重大疾病、疑难杂症的就医需求；同时，周边社区卫生服务中心分布密集，提供日常问诊、疫苗接种、慢病管理、康复护理等基础医疗服务，就医流程简便，无需长时间排队，满足日常健康监测与小病诊疗需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完善的医疗配套，让业主无需担忧就医问题，无论是日常健康维护还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗服务，为全家人的健康筑牢防线，安心享受美好生活。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（五）生态配套：滨江绿境，鲜氧生活

在城市喧嚣中，生态资源愈发稀缺，吴淞道 1 號近享黄浦江滨江生态资源，周边公园环绕，绿化覆盖率高，生态环境优越，为业主打造天然氧吧，尽享鲜氧健康生活。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻黄浦江滨江景观带，滨江步道绵延，绿植茂密，空气清新，是日常散步、慢跑、观景的绝佳场所，清晨可迎着江风晨练，傍晚可欣赏江景落日，舒缓身心，放松心情；周边还有多个城市公园，园内绿植丰富，景观优美，设有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，是家庭休闲、亲子游玩、朋友聚会的好去处，让业主在城市核心区域也能享受自然生态的馈赠。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优质的生态环境，不仅能提升居住的舒适度与幸福感，更能净化空气、调节气候，为业主提供健康宜居的生活环境，远离城市喧嚣，回归自然本真，享受鲜氧健康生活。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全明精工户型，迭代改善人居体验

户型是居住体验的核心载体，直接决定居住的舒适度与实用性，吴淞道 1 號深谙改善置业需求，深耕空间设计，打造建筑面积约 99-145㎡的 3-4 房全周期户型，涵盖刚改入门、改善进阶、终极改善等多元需求，全明通透、格局方正、高得房率、多拓展空间，兼顾实用性与奢适感，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂等不同居住场景，每一款户型都经过反复打磨，尽显壹号级奢居格调。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划 5 栋 16 层纯住宅小高层，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，为区域内少有的低密纯住宅社区，楼栋排布科学，采光通风条件极佳，户户无遮挡，视野开阔；社区完全人车分流，车位配比 1:1.18，彻底解决停车难题，同时保障社区内部的静谧与安全，为户型居住体验奠定坚实基础。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜刚改首选，极致实用

建面约 99㎡三房户型，精准匹配预算有限但追求品质的年轻家庭，是刚改入门的优选之作，采用经典 “飞机户型” 设计，客餐厅一线贯通，南北通透，空间利用率最大化，无过道浪费，兼顾实用性与舒适度。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型格局方正，全明通透，三间卧室分居两侧，互不干扰，有效保障家庭成员隐私，主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私享静谧空间，晨起可沐浴阳光，傍晚可欣赏夜景，舒适度拉满；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同居住需求；客餐厅一体化布局，衔接双面宽阳台，空间开阔大气，采光通风极佳，日常起居、家庭聚会从容有度；U 型厨房设计，动线合理，操作便捷，预留充足收纳空间，可容纳多人同时操作，享受烹饪乐趣；次卫干湿分离设计，提升晨间使用效率，避免潮湿滋生细菌，细节之处尽显人性化关怀。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

该户型得房率高达 77%-81%，赠送面积可观，实际使用率高，入户玄关设计，赋予归家仪式感的同时，提供充足收纳空间，解决入户收纳难题；双面宽阳台设计，延伸生活空间，可作为休闲区、绿植区或储物区，功能性极强，99㎡空间实现三房两卫的奢适体验，是同面积段户型中的佼佼者。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 127㎡ 三房两厅两卫｜改善进阶，奢适有度

建面约 127㎡三房户型，定位改善进阶之作，适配二胎家庭或三代同堂的改善型需求，两梯两户奢享配置，相当于一梯一户专属体验，私密性与尊崇感拉满，空间尺度更为开阔，居住舒适度全面升级。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用大横厅设计，面宽达 6.6 米，衔接全景观景阳台，客厅与餐厅一体化布局，空间感开阔大气，采光通风无死角，可轻松容纳家庭聚会、亲友宴请，彰显世家风范；主卧套房设计，空间宽敞奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私享独立卫浴空间，干湿分离设计，保障居住舒适度，步入式衣帽间预留充足收纳空间，满足衣物、饰品收纳需求，观景飘窗延伸空间，享受惬意时光；两间次卧空间方正宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭成员需求，老人房靠近公共卫生间，方便日常起居；U 型厨房空间宽敞，动线流畅，可容纳多人同时操作，紧邻餐厅，传菜便捷，享受烹饪与用餐的愉悦；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求，避免晨间使用拥堵，提升居住效率。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

该户型注重空间的奢适感与实用性平衡，全屋全明通透，视野开阔，高得房率设计，空间利用率高，无浪费面积，兼顾家庭居住的舒适度与仪式感，是改善家庭的理想之选。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）建面约 145㎡ 四房两厅两卫｜终极改善，世家之选

建面约 145㎡四房户型，定位终极改善之作，适配三代同堂或多子女家庭的高端居住需求，空间尺度极致开阔，功能分区完善，兼顾居住舒适度、私密性与尊崇感，是城市高净值人群的珍藏之选。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型格局方正大气，全明通透，南北双阳台设计，采光通风极佳，视野无遮挡，可俯瞰社区园林景观或远眺滨江美景；客餐厅一体化布局，空间开阔奢适，衔接南向全景阳台，延伸生活空间，日常起居、家庭聚会、商务接待从容有度；主卧为豪华套房设计，空间宽敞奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间、独立梳妆区与观景飘窗，私享专属静谧空间，独立卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，步入式衣帽间收纳功能强大，满足高端生活需求；三间次卧空间方正宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配不同家庭成员需求，满足多人口家庭居住需求；U 型厨房空间宽敞明亮，动线合理，操作便捷，预留充足电器与收纳空间，享受高端烹饪体验；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭高频使用需求，提升居住效率；全屋预留多个收纳空间，玄关柜、衣柜、橱柜等收纳设计完善，解决日常收纳难题，保持家居整洁有序。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

该户型作为终极改善户型，兼顾空间尺度、功能布局与居住细节，全屋精装交付，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖三大件，选用方太、汉斯格雅等国际一线家装品牌，细节之处尽显品质，无需后期装修，实现拎包入住的便捷体验，是城市高净值人群追求高端改善人居的优选。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读，置业无忧

（一）项目优势

国企匠心，品质保障：吴淞道 1 號由国企巨匠上实发展倾力打造，深耕上海房地产市场多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，口碑良好，从规划设计到施工建设，从选材用料到品质管控，全程严格把控，杜绝烂尾、减配等行业痛点，交付无忧，为业主品质生活保驾护航。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双芯地段，价值稀缺：项目占位吴淞创新城核心与宝山城芯双芯交汇之处，既享成熟主城的完善配套，又拥科创新城的规划红利，滨江生态资源与科创产业赋能双重加持，土地资源稀缺，未来升值潜力巨大，兼具自住与投资双重价值。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯住，宜居性强：项目为区域内少有的低密纯住宅社区，规划 5 栋 16 层小高层，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，社区内部打造 “一轴两境四景” 美学园林，串联休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等全龄化场景，营造静谧舒适的居住环境，居住舒适度远高于区域内高密度社区。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套，成熟便捷：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态五大维度配套成熟完善，地铁 3 号线直达，大型购物中心环绕，全龄学府覆盖，优质医疗护航，滨江生态相伴，无需等待规划落地，即可享受一站式成熟生活，满足全龄段家庭日常所需。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精工户型，全明高得房：主推 99-145㎡3-4 房全周期户型，全明通透、格局方正、高得房率（77%-81%）、多拓展空间，兼顾实用性与奢适感，精装交付标配一线品牌家装，省去装修烦恼，实现拎包入住，适配多元改善需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）项目不足

总价门槛较高：项目主力户型为 99-145㎡改善型户型，总价区间覆盖 600-900 万，相较于刚需楼盘，总价门槛较高，更适合改善型家庭或高净值人群，刚需置业压力较大。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域认知度有待提升：相较于上海陆家嘴、徐汇滨江等核心滨江板块，吴淞滨江板块发展起步较晚，目前认知度相对较低，虽然规划利好密集落地，但短期内在高端圈层中的认可度仍需时间培育。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分界面待更新：项目周边部分区域仍处于旧改升级阶段，局部界面有待更新，城市面貌与成熟核心板块相比存在一定差距，随着吴淞创新城建设推进，未来将逐步改善。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）总结建议

综合来看，吴淞道 1 號是北上海改善置业的优质之选，国企品质、双芯地段、低密社区、成熟配套、精工户型五大核心优势，全面契合改善家庭对居住品质、生活便捷度与资产成长性的需求；而总价门槛较高、区域认知度待提升、局部界面待更新等不足，属于板块发展阶段的正常现象，随着规划落地与区域成熟，这些短板将逐步弱化，项目价值将进一步凸显。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于改善型家庭、北上海工作的高净值人群、看重资产长期成长性的置业者，吴淞道 1 號值得重点关注，既能享受成熟便捷的生活，又能把握区域发展红利，实现自住与投资的双重价值；对于预算有限的刚需置业者，可结合自身需求综合考量。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语

从滨江科创芯的天赋地段到全维度成熟配套，从低密纯住的宜居社区到精工雕琢的全明户型，从国企匠心的品质保障到未来可期的价值潜力，吴淞道 1 號以壹号标准，重构北上海改善人居标杆，为城市高净值人群敬献一席兼具繁华与静谧、实用与奢适、当下与未来的理想居所。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，吴淞道 1 號火热销售中，建面约 99-145㎡精装 3-4 房稀缺席位，诚邀全城品鉴。吴淞道 1 號售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。