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台州方远天河辰山

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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价： 22000元/平方米

楼盘概况总价： 233-414万元/套

物业类别：普通住宅

项目特色：建筑类别：板楼

装修状况：毛坯

产权年限：普通住宅产权为70年

开发 商：台州市黄岩方远城发置业有限公司

楼盘地址：黄岩区黄岩区西城街道二环西路以东，碧林街以北

繁华，且舒适，并不是所有城市核芯地带都能够做到。

住宅聚集也更容易形成一个成规模的中央居住区。天河辰山周边的项目，大部分已处于交付或待交付状态。

同时，该区域的配套也是越发丰富。樊川广场（在建）、金带路商业项目（在建）、二环西路东侧在建大环商业项目等特色滨水商圈（在建），组合型山水休闲商业街区模式，像极了杭州湖滨银泰。

区位示意图

而在这些商业场景当中，又穿插着西建河沿岸滨水公园（在建）、西江公园（在建）、委羽山公园（在建）等休闲配套。

在整个板块当中，天河辰山自身的地块条件显得更为生而不凡，堪称独一档的存在。

除了紧挨着永宁公馆一带已交付的高端居住区，地块形状方正，而且具备270°临河地貌。

地块位置示意图

来源浙江省自然资源网上交易系统

同时，地块用途较为纯粹，全部为住宅。

约1.8容积率，更是非常少见。

依托于以上提到的所有优越条件，天河辰山仅有332张“塔尖生活”入场券！

事实上，具备奢宅禀赋的项目，往往更加寸土寸金。伦敦海德公园旁的海德公园一号只有80户；杭州G20主会场“日月同辉”东侧的华联·钱塘公馆，只有75户；杭州钱塘江旁边的滨江阳光海岸，也只有178户。

海德公园一号实景图，来源网络

NO. 3｜叁

正因为具备区位和地块条件的双重优势，天河辰山才有了一系列独特的产品设计。

首先，充分利用容积率优势，打造全小高层业态，放弃了传统高低配的方案。这个思路最大的优势在于，既保障了楼间距，又留出更大的景观空间。

鸟瞰示意图

其次，抛弃高密度的建筑排布，采用围合式轴对称布局。这一设计的优势也非常明显，可以让大部分楼栋享受到一线滨河公园视野，又能突破传统项目景观的单核布局，实现休闲泳池度假区、大面积庭院花园以及林下休闲空间等双中庭景观打造。

示意图

每栋住宅的采光更是能实现最大化。哪栋是“楼王”？天河辰山可谓栋栋皆“楼王”！

更让人惊喜的是，该项目还结合部分楼栋自身的观景优势，打造创新性大平层产品。比如，沿河建面约183方大平层充分利用场地优势，打造崭新的边厅户型、L型跑道阳台，以及全景落地玻璃。

户型示意图

再比如，中庭景观楼栋建面约188方大平层：南北瞰景；可以同时容纳中西厨+客厅的公共区域，倡导更自由的生活方式，更密切的家庭交流。

此外，包括以上两款户型在内，全盘采用约3.1-3.3米层高设计，远超绝大多数楼盘约2.9-3.0米的常规数据。

尤其是建面约183和188方大平层，都配备了约3.3米层高，放在全台州的高端项目当中，也具有极强的优越感。黄岩，更是从未出现过。

从某个角度来看，3.3米，正是黄岩城央山水人居的新高度！

示意图

突破性层高的优势在于，室内空间感、采光面、收纳能力能瞬间提升几个档次，而劣势就在开发商的高成本。提升层高，必然意味着单幢建筑可售房源的减少。由此，也能看出方远·天河辰山打造高端住区的匠心和诚意。

NO. 4｜肆

立面平整，南向部分以窗代墙，是天河辰山另一个产品亮点。

不同于以往欧式或新中式建筑的风格，天河辰山坚持公建化的建筑理念，并推崇艺术感以及简约通透的现代风格。

在色彩搭配方面，该项目采用哑光银灰色铝板和LOW-E玻璃，加上雅致铝板线条勾勒，尽量减少不必要的颜色、线条和材质，在观感上体现了层次变化，但总体依然保持了纯粹性。

示意图

金属幕墙和类幕墙玻璃的组合，更是进一步凸显了天河辰山的高端定位。

部分楼栋侧边立面的玻璃占比的提升；边框的细化；阳台封闭式设计等，都在不断强化类玻璃幕墙级的观感，多角度呈现竖向镜面效果，甚至能将蓝天白云映入其中。

在类幕墙玻璃的基础上，天河辰山海还做到了户型平面与立面的拉通，使得整体更加平整和精致。而且室内空间几乎没有承重墙，只有少量承重柱。

除了符合现代高级审美的公建化立面，汲取了五星级酒店精髓的度假式景观设计和生活方式营造，也是极具看点。

其中，两个思路让人印象尤为深刻。

一个是随处可休憩、可观景、可发呆的休闲区域，如卡座、吧台、廊架等，大大提升了业主对于园林景观场景的参与感。

示意图

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一个是丰富的社交型场景，比如阅读茶享，休闲吧台，下沉卡座等主入口景观会客厅；阅读陪伴、儿童游乐、有氧健身、邻里社交、休闲茶鉴等全生命周期主题架空层等。还有邻里社交空间、休闲茶鉴空间、林下空间等，从而满足不同年龄不同场景不同需求的社交需求。

犹如专属天河辰山业主的“圈层泛会所”。

城市新中芯地段遇到标志性山水资源，包揽了繁华和静谧；集聚天赋的滨河地块形状和指标条件，造就了户户皆景的奢阔布局；公建化立面和度假式园林，输出了塔尖定位所特有的审美以及生活方式。

而大平层，大层高，更是唤醒了黄岩楼市沉睡已久的大宅气场！

目前，方远·天河辰山城市展厅已经亮相，截止发稿前，VIP申领已超1000组！

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